ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[354: 匿名さん]

自宅ドアから勝どき駅ホームまでの所要時間は住む階にもよるが１１分プラス
７分～９分だと思う。自宅からエレベーターに乗り他の住人がいくつかの階で
乗り込み比較的大規模マンションなので敷地外に出るのにけっこう時間がかかる。
さらに出てすぐの車優先の数分待ちの信号を渡っていくので時間のロスが大きい。

[355: 匿名さん]

確かにエレベーターって自分の来てほしいときにすぐ来てそのまま１階まで・・っていう風にはこの規模のマンションだとならないことが多そうですね。
そう考えると、低層階の方が動きやすいかな。
個々に限ったことではないですが、朝はエレベーターのラッシュ起きそうですね。。。

[356: 匿名さん]

さらに朝はトリトンへの通勤客の波を避けるために
遠回りして左側を歩けだそうで。

[357: 匿名さん]

色んな部分で表記の時間よりもプラスでかかることは想定できますよね。どなたかおっしゃってましたが利便性を買うところではないとのこと、自分もそのように思いました。利便性を差し置いても買いたいと思わせる環境が、好みによってはあるのだと思います。

晴海などの立地が人気があるのは、やはり環境なのでしょうね。

[358: 匿名さん]

環境といっても
船の排気は車の排気よりも悪いそうですね。

[359: 匿名さん]

>>357
環境というか、ズバリ中央区だから人気なんじゃない？

[360: 匿名さん]

中央区だから人気なら
クレストのタワーと低層やブリリア月島が売れ残ってる理由は何でしょう？

[361: 匿名さん]

値付けが高すぎるから。
中央区だからって高くしても売れるってもんじゃない。

[362: 匿名さん]

超円高で需要が都心部に集中するようになりますから。

[363: 匿名さん]

中央区は出産支援祝品としてタクシークーポン３万円分、新生児誕生祝品
として商品券３万円分が支給されるなど他の区にはない助成がある様ですね。
医療費なども中学卒業まで助成してくれるし、子育てには優しい区ですね。

[364: 匿名さん]

高齢者に対する優しさは普通。他の区と似たり寄ったり。

江戸バスは無料にならず、他の区は銭湯無料があったりするのに中央区は100円取る。

[365: 364]

バスを風呂と間違えてるわけじゃないよ。
他の区では区内バスは高齢者無料が多い。

[366: 匿名]

中学生までの医療費助成は23区内なら同じですよ。

ただし、新型インフルエンザ流行時に、子どもの一斉無料ワクチン接種を中央区はやってました。他の区在住でニュースを見ましたが、子どもが少なく、また財政が良い区はさすがだな、と感心しました。

[367: 匿名さん]

>363
中央区は子育てに力を入れてるみたいですね。一時保育も受け付けてくれている施設があったりと
とても育てやすいそうですね。
やはり子供が少ないからでしょうか？

[368: 匿名さん]

中央区は平均所得も高い住民が多く、商業地も多いので財政状態は良いよ。

一方、目黒区は財政破綻状態でゴミ収集も有料になるらしい。
絶対住みたくないね（笑）

[369: 匿名さん]

>367
幼児の子育てはわからないが、小中の中央区の学力は高い。
しかし、この辺はいい学校無いから、必ずしも「中央区の教育環境」はあてはまらないよ。

[370: 匿名さん]

都営バスなら高齢者向けのシルバーパスがありますよ。
1000円かかってしまいますが。
税金をたくさん納めていると20510円なのですが、
1年間乗り放題だと思うと高齢者にも良いのではないでしょうか。
中央区に限った話ではありませんが。。。

[371: 匿名さん]

シルバーパスは都営地下鉄も乗れるのでそれはそれで良いのですが、
敬老のお祝い金がお隣りの区の方が高かったり、色々あるのですよ。

[372: 匿名さん]

中央区アドレスは魅力的。それに加え三菱地所ブランド。駅から１０分でも私なら江東区より中央区を選びます。実家が田舎の私には特にこの差は大きいです。

[373: 匿名さん]

372さんはまさに、ここのターゲット顧客にはまりますね。

[374: 匿名さん]

駅から１０分ではなくて１１分ですね。
実際はもっと掛かりますが。

[375: 匿名さん]

以前北海道に新宿区の人と旅行に行ったら、
「新宿ですか、凄いですね」とバスガイドさんが新宿を羨んでました。
中央区住まいと言った私はスルーされて…
新宿アドレスのほうが知名度が有りました。

[376: 匿名さん]

徒歩１１分なら健康にもちょうどいいんじゃないですか？毎日のデスクワークで動くことのない自分には苦になりません。有楽町からタクシーでも帰れるのも魅力ですね。

[377: 匿名さん]

新宿は歓楽街のイメージが強いですけどね。そのパスガイドの方が東京とは全く無縁の方ではないんでしょうか。港区、千代田区、中央区は東京にお住まいの方なら皆好きな響きだと思いますよ。

[378: 匿名さん]

376さんは、まさにこの物件のターゲット顧客にはまりますね。

[379: 匿名さん]

健康のタメ、は駅遠マンションの営業さんがトークに使いたがる言葉なので、
あまり感心できません。

[380: 周辺住民さん]

道路挟んでいるので駅までの距離は少し短いですが
トリトンの賃貸住宅棟に住んでいます。
月島にも勝どきにも同等距離にいます。
ただし、勝どき駅に行く際の朝潮運河を渡る橋にはトリトンブリッジがあり
動く歩道がついてるのでいくら楽できます。
しかし、トリトン通勤ラッシュにあたる時間では逆流のため歩きづらいかもしれません。
個人的には駅は少し遠いですがギリギリ許容範囲です。

[381: たろー]

度々です。トリトン賃貸住宅棟住人です。
バスは便利です。
丸の内勤務ということもあって晴海3丁目のバス停から
15～20分で東京駅丸の内南口（有楽町経由）まで着きます。
本数は非常に多く信号変わるたびに来ますので３～４分おきでしょうか？
多くの人は、銀座4丁目で降りてしまうので混んでいるのは
勝どき駅～銀座4丁目あたりですね。
東京駅八重洲口や豊洲、に行くバスもあります。
ほとんど座っていけますが、ココが出来ると難しくなりそうです。
電車、バス共にすごく便利なほど近くありませんがマズマズです。
住んで感じたネックは、生鮮食品の買い物でしょうか
トリトンにあるマルエツや成城石井は生鮮食品は乏しく
珍しい輸入物やワインやチーズなど豊富ですが日々の生活にはあまり活用機会はありません。
月島駅直結のムーンアイランドタワー地下1階の「文化堂」か
月島駅と勝どき駅の中間にある「フジマート」が良いと思います。
他にもTTTの「マルエツ」やビュータワー勝どきの１階にあるスーパーは
まったくもってお話になりません。
もっぱら「イトーヨーカドー木場店」のネットショッピングで１０５円で配達頼んでいます。
また、休みの日には「ジャスコ」巡回バスで東雲店に行きます。
ジャスコバスは巡回なので私の住まいの前から出ますが
遠回りで30～40分くらい着くにはかかってしまいます。
逆に帰りは5分ほどで着きますが…

[382: 匿名さん]

たろーさん。
やはり実生活では色々不便な部分がありますね。
参考になります。

[383: 匿名さん]

ムーンアイランドの文化堂やフジマートですか。
以前、佃に住んでたとき利用してましたけど
ここから歩くには遠い・・

[384: 匿名さん]

仕様はかなりいいですね。ＬＤ天井カセットエアコン、天然石のキッチン天板、
ディスポーザー、全熱交換式換気、免振、床暖、ペアガラスなど・・
豊洲のマンション群よりグレード高くつくりましたね。
あとは値段ですね。駅遠なんでこれでＴＴＴやパークシティー豊洲なみに
坪230～240平均でだしてきたら超人気物件になるだろうな。300近くなると
今後の過剰供給もあるし苦戦するだろうな。

[385: 匿名さん]

仕様のレベルが高いんですね。安いのを希望しますが、
坪単価を高く売りたいために仕様グレードを高くしたのでは？

[386: 匿名さん]

CM流しすぎですね。広告にいくら使ってるのでしょうか・・

[387: 匿名さん]

都心部居住の座席争いも中盤を迎えた感じだね。
これからの10年が後半戦。

[388: 匿名さん]

CM、今も流れてました。
確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。

[389: 匿名さん]

CMギャラが12000万円らしいので、単純計算だと1戸あたり135,900円。
その分、上乗せされる。。
よりによってアスリートランキングNo.1を起用するとは、いくら仕様が良いとはいえ、この物件には釣り合わないのでは。

晴海三丁目ツインが、某メジャーリーガーで対抗したら笑えますね。

[390: 匿名さん]

佃に住んでた、中央区ゆかりのメジャーリーガー？

[391: サラリーマンさん]

中央区が子育てに良いみたいな書き込みあったけど、保育園や幼稚園は今後のマンション供給過多で不足するのは自明。
以前の江東区と同じく、マンション乱立で”生活インフラ”は対応が後手に回るだろうから、しばらくは住みづらいだろうね。

[392: 住まいに詳しい人]

>>339
たぶん半年契約だから半額だな
つうか1億2000万円つうのは箔付けのための数字だからね

広告予算は883戸×80万円＝約7億円
6000万円のギャラならいい感じじゃない？

[393: 匿名さん]

>>375
田舎の人だから中央区と言ってもピンとこないのでしょう。
銀座や丸の内のと言えば分かるかな？
でも分かったとしても、新宿と銀座でどちらが格が上かも分からないような人だったんじゃない。

[394: 匿名さん]

中央区、なら
札幌市を含めて地方にもありますからねえ。
希少なアリガタミが薄くなるのでは？

[395: 匿名さん]

生鮮のスーパーは、確かに乏しいですね？
晴海通り沿いに、商業施設予定となってますが
未定だそうです。商業施設が出来れば完璧ですね？

まあ、豊洲に行けばいいんだけど・・・
今も、車でアオキまで買い物しに行きます。

丸の内のインフォメーションセンターに行きましたか？
誰か？

[396: 匿名さん]

＞確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。
デベも埋立地が全然売れないのがわかってるので、マス広告をガンガン打ってとにかく人を呼びたいんでしょう。

[397: 匿名さん]

駅徒歩11分だと永住覚悟でしょう。
中古市場では駅から徒歩10分を超えると買い叩かれるのは常識ですから。
今はみんなネットで条件検索するので、10分を超えるとその検索に引っかからないんです。

[398: 匿名さん]

石川遼本人との契約料とは別にCM枠も相当買ってるからかなりの額でしょうね

[399: 匿名さん]

中央区の孤島。車通勤やチャリ通してる人なんて限定的だからこの駅までの距離は致命的だよね。実際は歩いて14-5分の距離だけど、表記だけでも10分未満だとだいぶ売れ行き違うんだろうけどね。800m超はどうしようもない事実。

[400: 匿名さん]

だから批判も覚悟で石川遼を使い、遮二無二集客をしようということでしょ。
価格が坪３００万とか言ってるヤツいたけど、絶対ない。
そんな値段で買う立地じゃないよ。
その８割がいいとこ。

[401: 匿名さん]

でも部屋の仕様を、湾岸物件としては高級風にしてるわけでしょう、
安くは売るつもりはないんじゃないかなあ。

[402: 匿名さん]

↑同意。どんだけたかくても中層の南向で280ぐらいじゃない？じゃないとさばけないよこの戸数。

[403: 匿名さん]

同意は400にネ。