ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[301: 匿名さん]

資料請求でどれだけの層になるかだね
まあ購入希望は～6000万円
年収は1000万円が最多になるでしょう

[302: 匿名さん]

最近ガンガンCMが流れてるのでここの存在知りました。
石川遼くんは何をしてくれるのでしょうか・・

[303: 匿名さん]

ライズは都心さえ憧れるだったのに
世界中や東京中が憧れや羨むとは、大きく出たね。
300さんの＠３００みたいにならないと良いが。

[304: 匿名さん]

石川遼君のCM出演料はみなさんの懐から出ていくわけですね。
まあ900戸で割れば微々たる額かもしれませんが...
彼はCMで得た収入も寄付してるのですかね

[305: 匿名さん]

最近CMよくながれてますよね。
石川遼くんは好きだけと、マンションとはあまりに関係がないような・・・
案内してくれる～ってCMで流れてますけど、実際いるわけじゃないだろうし、なんかイメージキャラにそんなにお金使わなくてもいいんじゃないかなーって思ったりはしますね。

[306: 匿名さん]

豊洲や晴海なんて、金貰ってでも住みたくない。
湾岸タワマンなんて、まだ本気で検討する人がいるのが信じられない。

[307: デベにお勤めさん]

306
買いたい人がいるから売るだけの話。
いちいちつまらないことで書き込みしなさんな。

なら、具体的にどこのほうが良いとか、私案くらい出されたらどうですか？

[308: 匿名さん]

まあまあみんな晴海とタワマンに興味があるからここに書き込んでいるんでしょう。正直湾岸が嫌いな人はここに書き込みする意義がまったく理解できません。よっぼと暇なのか、心理的に昔憧れを持っていて他のマンションを購入した方たちが未だに未練があり、震災の後液状化非難の勢いでまだここに書き込んでいるんでしょうね。晴海の立地の良さ環境は行ってみればわかりますし、これから楽しみです。

[309: 匿名さん]

プラウトタワー東雲見に行ったが、防災グッズが満載、非常に感動したが、三菱地所の晴海はどうがな、
同じ設備、特に★地震後の各部屋の貯水タンク★あれば、水道ない時４日間使えるのは最高だ☆

[311: 匿名さん]

貯水タンク、ではなくて貯湯タンク。
何故タンクがあるかと言えばオール電化だから。

であるのに、オール電化である事実は宣伝されない。

[312: 匿名さん]

こちらはオール電化なんですかね？
HPからは分からないようですが…

[313: 匿名さん]

湾岸マンションなんて、正気ですか？

[314: 匿名さん]

中央区か港区なら、まだギリギリ理解できる。

[315: 匿名さん]

駅に近いなら、まだギリギリ理解できる。

[316: 匿名さん]

以下スルーで

[317: 匿名さん]

湾岸タワマンなんて、安物買いの銭失いの典型の様に感じます。
もうちょっと奮発して、高台にしたら？

[318: 匿名さん]

まあただの、かまってちゃんだからな

[319: 匿名さん]

しかし、デベも、かなりの投資をして湾岸開発したんだから、なんとかさばこうと必死だよな。
TVのスポットにも必死さが伝わってくる。
まさか、こうなるとは思いもしなかっただけに・・・

[320: 匿名さん]

好きな環境は人それぞれですよね。私の実家は用賀の小さな一戸建てですが、道も家も密集していて息苦しくて私は好きではないです。それに比べ晴海の解放感はとても魅力的です。震災後も湾岸の魅力は変わりませんね。実際震災したら密集した地域の火災ほど恐ろしいものはないと思います。

[321: 匿名さん]

確かに密集した住宅地は、火災が起きたらひとたまりもないですね。
でも高層も電気が止まった時の事を覚悟して暮らさないといけないと思います。
設備仕様についてはまだ何も書かれていませんね。
オール電化なのですか。
今から替えたらいいのにと思いますがそれは設計からやりなおりになるので無理なのかもしれないですね。

[322: 匿名さん]

坪200なら買います！

[323: 購入検討中さん]

200はないでしょ。
違う物件の検討をお願いします。

[324: 匿名さん]

一階や二階なら可能性あるのでは？

[325: 匿名さん]

タワーって１階に部屋あんのかい？

[326: 住まいに詳しい人]

「知る人ぞ知る匠の名店」といって「はし田」を紹介するのはいいけど
地図上の店の場所が間違えているよ

[327: 匿名さん]

坪２００万なんて値段ででたら即完売でしょうね。

[328: 匿名さん]

投資目的を排除するには高めの値段設定が必要です。
本当に住みたい人だけで固めたほうがいいです。

[329: 匿名さん]

1割程度売れ残るくらいがベストの値付けなんでしょうね。

[330: 匿名さん]

はし田へ一度行きましたが、あまりのネタの大きさにびっくりしました。
うにを頼んだら、しゃりの上からうにがこぼれおちていました。
凛とした雰囲気のお店でまたぜひ行ってみたいお店ですね。

[331: 匿名さん]

検討スレで食べ物屋雑談をやってるのは
売れ残り物件だから、まだ早いです。

[332: 匿名]

売れ残り待って値引きで買おーっと。

[333: 匿名さん]

プロムナードなど完成するとすごくきれいになりそうですね。三菱地所には期待してます。あのＴＶの宣伝で一気に晴海が注目されてしまいますね。

[334: 匿名]

晴海に既に住んでる方？

[335: 匿名さん]

現地見たけど、勝どきから遠すぎだよね。

[336: 匿名さん]

石川遼君は何を案内してくれるのでしょうか？
中澤選手を初めスポーツ選手っていい広告塔になるのでしょうか

[337: 匿名さん]

駅から遠くても、マンション前にバス停があればまだマシだが、
丸の内に行ける便利なバス停までは徒歩６分。
八重洲側に行けるバス停でさえ、横断歩道を渡ってトリトンの前までいかなきゃ。

[338: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　★★★内部情報★★★
　　　　　　　　　　　　●●●坪３００万円販売決定●●●　
　　　　　　　　　▼▼▼高いか安いか、ご判断は貴方次第▼▼▼　　

[339: 匿名さん]

野村東雲の価格が湾岸タワー住民スレに書かれていたが
北西向き非角で、20階オーバーの70平米が5200万台だそうだ。
つまり坪２５０万円くらい。

さーて、東雲の２割増で捌けるかな？

[340: 匿名さん]

内部情報ってＷＷＷＷ

[341: 匿名さん]

勝どきならまだしも、晴海は人が住む場所じゃないよなぁ〜ってのが正直な感想。

[342: 匿名さん]

営業マンが全員、石川遼デザインのオリジナルポロシャツ着て営業するみたいよ(^^)

[343: 匿名さん]

営業マンはスーツ姿の接客が常識。
ポロシャツ姿の接客を、天下の三菱社員がしてどうする。

[344: 匿名さん]

プラウト東雲　坪２３０万円
パーク晴海　　坪３００万円

[345: 匿名さん]

プラウド東雲の坪２３０万の根拠を出してよ。
20階オーバー、中住戸、北西、で5200万台って数字が出てるのに。

[346: 345]

70平米、が抜けました。

[347: 匿名さん]

坪300万だったら激安でしょ（笑）

350万以下だったら十分安いと思ってたのに。

[348: 匿名]

>>300 さんの読み通りになると予想。

[349: 匿名さん]

リーマン前のことだけど、事前説明会の結果を真に受けて値付けして販売開始したところ、高いのブーイングが続いて会議の末、販売価格を相当下げたことがあったと記憶している。
天下の三菱が、同じ轍を踏むことはないでしょう。
区を過信しないで、交通の利便性のデメリットを十分考慮した価格になると思う。
じゃないとローン査定通る人を戸数分集めるのは無理でしょう。
リーマン２もありそうだし。
円高も解決しないとローンもギリギリで組めないしね。
株価も下がると金融機関のお勤めの人すら買うに買えないのではないかな。

[350: サラリーマンさん]

>>349
前半部分がどのマンションの話なのかわからんけど、後半部分は同意見。
徒歩１１分、晴海（住宅街ではない環境）、湾岸立地、タワーマンション
に今時６０００万以上出す奴が多くいるとは思えない。
地方に住む親の反対とかも多いだろうし、そこそこ安くないと売れないんじゃない？

[351: 匿名さん]

>>350
同感。
正直、わざわざ購入して住むほどの所ではないなぁという印象です。
地震前なら買ってしまってたような気がしますが。

[352: サラリーマンさん]

このマンション、ローン控除使えない可能性がありますね？
世の中は所得税増税の方向なんで、拡大や延長は見込めないよなぁ・・・。

[353: 匿名さん]

住友ツインタワー等も控えているからね。
供給が多過ぎる。

[354: 匿名さん]

自宅ドアから勝どき駅ホームまでの所要時間は住む階にもよるが１１分プラス
７分～９分だと思う。自宅からエレベーターに乗り他の住人がいくつかの階で
乗り込み比較的大規模マンションなので敷地外に出るのにけっこう時間がかかる。
さらに出てすぐの車優先の数分待ちの信号を渡っていくので時間のロスが大きい。

[355: 匿名さん]

確かにエレベーターって自分の来てほしいときにすぐ来てそのまま１階まで・・っていう風にはこの規模のマンションだとならないことが多そうですね。
そう考えると、低層階の方が動きやすいかな。
個々に限ったことではないですが、朝はエレベーターのラッシュ起きそうですね。。。

[356: 匿名さん]

さらに朝はトリトンへの通勤客の波を避けるために
遠回りして左側を歩けだそうで。

[357: 匿名さん]

色んな部分で表記の時間よりもプラスでかかることは想定できますよね。どなたかおっしゃってましたが利便性を買うところではないとのこと、自分もそのように思いました。利便性を差し置いても買いたいと思わせる環境が、好みによってはあるのだと思います。

晴海などの立地が人気があるのは、やはり環境なのでしょうね。

[358: 匿名さん]

環境といっても
船の排気は車の排気よりも悪いそうですね。

[359: 匿名さん]

>>357
環境というか、ズバリ中央区だから人気なんじゃない？

[360: 匿名さん]

中央区だから人気なら
クレストのタワーと低層やブリリア月島が売れ残ってる理由は何でしょう？

[361: 匿名さん]

値付けが高すぎるから。
中央区だからって高くしても売れるってもんじゃない。

[362: 匿名さん]

超円高で需要が都心部に集中するようになりますから。

[363: 匿名さん]

中央区は出産支援祝品としてタクシークーポン３万円分、新生児誕生祝品
として商品券３万円分が支給されるなど他の区にはない助成がある様ですね。
医療費なども中学卒業まで助成してくれるし、子育てには優しい区ですね。

[364: 匿名さん]

高齢者に対する優しさは普通。他の区と似たり寄ったり。

江戸バスは無料にならず、他の区は銭湯無料があったりするのに中央区は100円取る。

[365: 364]

バスを風呂と間違えてるわけじゃないよ。
他の区では区内バスは高齢者無料が多い。

[366: 匿名]

中学生までの医療費助成は23区内なら同じですよ。

ただし、新型インフルエンザ流行時に、子どもの一斉無料ワクチン接種を中央区はやってました。他の区在住でニュースを見ましたが、子どもが少なく、また財政が良い区はさすがだな、と感心しました。

[367: 匿名さん]

>363
中央区は子育てに力を入れてるみたいですね。一時保育も受け付けてくれている施設があったりと
とても育てやすいそうですね。
やはり子供が少ないからでしょうか？

[368: 匿名さん]

中央区は平均所得も高い住民が多く、商業地も多いので財政状態は良いよ。

一方、目黒区は財政破綻状態でゴミ収集も有料になるらしい。
絶対住みたくないね（笑）

[369: 匿名さん]

>367
幼児の子育てはわからないが、小中の中央区の学力は高い。
しかし、この辺はいい学校無いから、必ずしも「中央区の教育環境」はあてはまらないよ。

[370: 匿名さん]

都営バスなら高齢者向けのシルバーパスがありますよ。
1000円かかってしまいますが。
税金をたくさん納めていると20510円なのですが、
1年間乗り放題だと思うと高齢者にも良いのではないでしょうか。
中央区に限った話ではありませんが。。。

[371: 匿名さん]

シルバーパスは都営地下鉄も乗れるのでそれはそれで良いのですが、
敬老のお祝い金がお隣りの区の方が高かったり、色々あるのですよ。

[372: 匿名さん]

中央区アドレスは魅力的。それに加え三菱地所ブランド。駅から１０分でも私なら江東区より中央区を選びます。実家が田舎の私には特にこの差は大きいです。

[373: 匿名さん]

372さんはまさに、ここのターゲット顧客にはまりますね。

[374: 匿名さん]

駅から１０分ではなくて１１分ですね。
実際はもっと掛かりますが。

[375: 匿名さん]

以前北海道に新宿区の人と旅行に行ったら、
「新宿ですか、凄いですね」とバスガイドさんが新宿を羨んでました。
中央区住まいと言った私はスルーされて…
新宿アドレスのほうが知名度が有りました。

[376: 匿名さん]

徒歩１１分なら健康にもちょうどいいんじゃないですか？毎日のデスクワークで動くことのない自分には苦になりません。有楽町からタクシーでも帰れるのも魅力ですね。

[377: 匿名さん]

新宿は歓楽街のイメージが強いですけどね。そのパスガイドの方が東京とは全く無縁の方ではないんでしょうか。港区、千代田区、中央区は東京にお住まいの方なら皆好きな響きだと思いますよ。

[378: 匿名さん]

376さんは、まさにこの物件のターゲット顧客にはまりますね。

[379: 匿名さん]

健康のタメ、は駅遠マンションの営業さんがトークに使いたがる言葉なので、
あまり感心できません。

[380: 周辺住民さん]

道路挟んでいるので駅までの距離は少し短いですが
トリトンの賃貸住宅棟に住んでいます。
月島にも勝どきにも同等距離にいます。
ただし、勝どき駅に行く際の朝潮運河を渡る橋にはトリトンブリッジがあり
動く歩道がついてるのでいくら楽できます。
しかし、トリトン通勤ラッシュにあたる時間では逆流のため歩きづらいかもしれません。
個人的には駅は少し遠いですがギリギリ許容範囲です。

[381: たろー]

度々です。トリトン賃貸住宅棟住人です。
バスは便利です。
丸の内勤務ということもあって晴海3丁目のバス停から
15～20分で東京駅丸の内南口（有楽町経由）まで着きます。
本数は非常に多く信号変わるたびに来ますので３～４分おきでしょうか？
多くの人は、銀座4丁目で降りてしまうので混んでいるのは
勝どき駅～銀座4丁目あたりですね。
東京駅八重洲口や豊洲、に行くバスもあります。
ほとんど座っていけますが、ココが出来ると難しくなりそうです。
電車、バス共にすごく便利なほど近くありませんがマズマズです。
住んで感じたネックは、生鮮食品の買い物でしょうか
トリトンにあるマルエツや成城石井は生鮮食品は乏しく
珍しい輸入物やワインやチーズなど豊富ですが日々の生活にはあまり活用機会はありません。
月島駅直結のムーンアイランドタワー地下1階の「文化堂」か
月島駅と勝どき駅の中間にある「フジマート」が良いと思います。
他にもTTTの「マルエツ」やビュータワー勝どきの１階にあるスーパーは
まったくもってお話になりません。
もっぱら「イトーヨーカドー木場店」のネットショッピングで１０５円で配達頼んでいます。
また、休みの日には「ジャスコ」巡回バスで東雲店に行きます。
ジャスコバスは巡回なので私の住まいの前から出ますが
遠回りで30～40分くらい着くにはかかってしまいます。
逆に帰りは5分ほどで着きますが…

[382: 匿名さん]

たろーさん。
やはり実生活では色々不便な部分がありますね。
参考になります。

[383: 匿名さん]

ムーンアイランドの文化堂やフジマートですか。
以前、佃に住んでたとき利用してましたけど
ここから歩くには遠い・・

[384: 匿名さん]

仕様はかなりいいですね。ＬＤ天井カセットエアコン、天然石のキッチン天板、
ディスポーザー、全熱交換式換気、免振、床暖、ペアガラスなど・・
豊洲のマンション群よりグレード高くつくりましたね。
あとは値段ですね。駅遠なんでこれでＴＴＴやパークシティー豊洲なみに
坪230～240平均でだしてきたら超人気物件になるだろうな。300近くなると
今後の過剰供給もあるし苦戦するだろうな。

[385: 匿名さん]

仕様のレベルが高いんですね。安いのを希望しますが、
坪単価を高く売りたいために仕様グレードを高くしたのでは？

[386: 匿名さん]

CM流しすぎですね。広告にいくら使ってるのでしょうか・・

[387: 匿名さん]

都心部居住の座席争いも中盤を迎えた感じだね。
これからの10年が後半戦。

[388: 匿名さん]

CM、今も流れてました。
確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。

[389: 匿名さん]

CMギャラが12000万円らしいので、単純計算だと1戸あたり135,900円。
その分、上乗せされる。。
よりによってアスリートランキングNo.1を起用するとは、いくら仕様が良いとはいえ、この物件には釣り合わないのでは。

晴海三丁目ツインが、某メジャーリーガーで対抗したら笑えますね。

[390: 匿名さん]

佃に住んでた、中央区ゆかりのメジャーリーガー？

[391: サラリーマンさん]

中央区が子育てに良いみたいな書き込みあったけど、保育園や幼稚園は今後のマンション供給過多で不足するのは自明。
以前の江東区と同じく、マンション乱立で”生活インフラ”は対応が後手に回るだろうから、しばらくは住みづらいだろうね。

[392: 住まいに詳しい人]

>>339
たぶん半年契約だから半額だな
つうか1億2000万円つうのは箔付けのための数字だからね

広告予算は883戸×80万円＝約7億円
6000万円のギャラならいい感じじゃない？

[393: 匿名さん]

>>375
田舎の人だから中央区と言ってもピンとこないのでしょう。
銀座や丸の内のと言えば分かるかな？
でも分かったとしても、新宿と銀座でどちらが格が上かも分からないような人だったんじゃない。

[394: 匿名さん]

中央区、なら
札幌市を含めて地方にもありますからねえ。
希少なアリガタミが薄くなるのでは？

[395: 匿名さん]

生鮮のスーパーは、確かに乏しいですね？
晴海通り沿いに、商業施設予定となってますが
未定だそうです。商業施設が出来れば完璧ですね？

まあ、豊洲に行けばいいんだけど・・・
今も、車でアオキまで買い物しに行きます。

丸の内のインフォメーションセンターに行きましたか？
誰か？

[396: 匿名さん]

＞確かに流し過ぎかも。来年の発売なのに。
デベも埋立地が全然売れないのがわかってるので、マス広告をガンガン打ってとにかく人を呼びたいんでしょう。

[397: 匿名さん]

駅徒歩11分だと永住覚悟でしょう。
中古市場では駅から徒歩10分を超えると買い叩かれるのは常識ですから。
今はみんなネットで条件検索するので、10分を超えるとその検索に引っかからないんです。

[398: 匿名さん]

石川遼本人との契約料とは別にCM枠も相当買ってるからかなりの額でしょうね

[399: 匿名さん]

中央区の孤島。車通勤やチャリ通してる人なんて限定的だからこの駅までの距離は致命的だよね。実際は歩いて14-5分の距離だけど、表記だけでも10分未満だとだいぶ売れ行き違うんだろうけどね。800m超はどうしようもない事実。

[400: 匿名さん]

だから批判も覚悟で石川遼を使い、遮二無二集客をしようということでしょ。
価格が坪３００万とか言ってるヤツいたけど、絶対ない。
そんな値段で買う立地じゃないよ。
その８割がいいとこ。