ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[273: 匿名さん]

LRTを検討してるから、ゆりかもめ延伸は凍結
ってどこかに書いてありましたよ。

[274: 匿名さん]

残りの運河も埋め立てちゃえばいいのに

[275: 匿名]

LRTはあるにこした事は無いけどたった2.8kmだけ。
ここの資産価値を押し上げる程の力は無いと思うよ

[276: 匿名さん]

ここは利便性向上を期待して買うＭＳじゃないよ。
環境を買うＭＳだよ。

[277: 匿名さん]

このマンションの海側に高速道路が延びてくるかもなんですよね。
そしたら更に資産価値も下がってしまいそうですよね。
高速道路どうなるのかなぁ

[278: 匿名さん]

えっ？
高速できたらがた落ちだなぁ・・どうなんだろう。

[279: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸もＬＲＴ建設も、やるとしても数十年かかるんじゃない？
ペイできるほどの需要無さそうだし。

＞現地無料バスを運行するだけでも、ここは高く設定できるかも。
運行しても、そんなのが理由で高く設定できないでしょ。
焼け石に水。
そもそも、丸の内・日本橋やお台場じゃないんだから無料バスを走らせるスポンサーがつかない。
銀座・築地循環ならまだありそうだけど、晴海なんてねえ。

中央区の江戸バスあたりが延伸する可能性はまだあると思うけど、そんなので高く設定できるわけが無い。

＞まぁメトロが渋っている地下鉄インフラ拡張は、猪瀬が乗る気満々だから
猪瀬がやる気でも、副知事のうちにできるかなあ。
すぐにできそうな、都営・メトロの乗り継ぎ割り引き拡大や、新富町・築地、人形町・水天宮前の同一駅扱い、なんかは可能性あると思うけど。

[280: 匿名さん]

まぁやるとしたら
三菱の２棟にプラスして、建てるらしい三井の１棟が
合同で有料シャトルバスでも走らせるしかないのでは？

[281: 匿名さん]

＞２７６

＞環境を買うＭＳ

それはいえてるかもしれないです。正直私もそう思っています。利便性が満点ではないことを踏まえても環境を見て選択したくなる魅力を持っているので、さすが晴海は人気があるなといった印象を持ちます。

間取りを見ても部屋の並び方が理想的で、家感覚というよりはどこかに来たような宿泊仕様なレイアウトも個人的嗜好に合致しています。

[282: 匿名さん]

徒歩11分でしょ？

普通に歩けるような。。。

[283: 匿名さん]

どっちにしても、ゆりかもめかLRTが来ると考えたら、どう考えてもお買い得。

あとは坪350万以下で買えるのを要望するだけだ。

[284: 匿名さん]

350以下だといい部屋は選べないかも。

[285: 匿名さん]

面白いなあ。
350万と言い続ける人が、去年の過去スレからずっ〜といて。

それはそうと、
この物件のＴＶＣＭを初めて見た。
二子玉川○イズの宣伝に似ていて、冷めてしまった。

[286: 匿名さん]

一度、勝どきの駅から歩いてみるといい。
坂やらビル風やらで、徒歩１５～２０分かかる感じ。
もちろん徒歩１１分の標記の意味は知っているが。

[287: 匿名さん]

買ってから高速道路が南側通るの決まったらショックですねぇ。
ここは購入するよりも、飽きるまで数年賃貸で住んでみるのが一番ベストかなと考えが変わってきました。

[288: 住まいに詳しい人]

>面白いなあ。
>350万と言い続ける人が、去年の過去スレからずっ〜といて。

単に事業計画が漏れているだけですよ
たぶん当初の価格想定より下げるんじゃないかなーとは思うが

[289: 匿名さん]

相当事業計画遅れちゃいましたもんね・・・
一旦決めた事業収支を下げるにも限界はありますよね。
大した下げ幅ではないかも。

[290: 匿名さん]

高速が通るなら、断然豊洲側だけど
以前、まだ着工予定がないらしい・・・

勝どき側の売れ行きにも、左右されると思うけど。

断然、価格で決まるでしょ？三菱地所の行方は・・・

巨大タワーをさばけるのは、三菱地所！豊洲で失敗した住友にはならないようにして頂きたいです。

まさに、デべのセンスですよ。

あと、新入社員の営業はダメです！

質問等など、消費者のほうが詳しいのはダメ。

[291: 匿名さん]

ここは榊氏が、
「藤和不動産の遺産を引き継いだ」
と書いてますね。

[292: 匿名さん]

中層階で坪300が妥当でしょうね。

[293: 匿名さん]

もうちょっと安いと思う。
坪280ぐらい？

[294: 匿名さん]

坪300では長期戦覚悟だね

竣工までに売り切りたいなら、坪280が無難かも。

[295: 匿名さん]

現状の環境では、南側中層で280でも厳しい気はしますね…
PCTくらいの値付けなら大盛況でしょうけど。
三ヶ月後が楽しみです。

[296: 匿名さん]

>>295
PCTは平均どのくらいだったのでしょうか？

[297: 匿名さん]

あそこの分譲時は坪230万程度でしょう。
TTTも似たような額。
当時は安いタワーが多かった。

[298: 匿名さん]

地震で湾岸埋立地はイヤって人がほとんどになってしまったから、そこらへんがこれからの価格に反映されてくるでしょうね。

[299: 匿名さん]

地震の影響もそうですし、そもそもこの場所でこの時期に900戸売る気なのだから、第一期に関しては南側中層で坪250〜260が妥当ではないでしょうか。
つまり、野村東雲タワーの南西と同等〜1割増しといった具合なら、前向きに購入検討される方は多いと思いますよ。
時期未定としても、隣りに同等戸数のタワーも控えていますし、先発でコケたら洒落になりませんよね。
某ゴルファーの人気には影響しないでしょうけど。

坪240でPCT A棟西側を購入された方々のうち、この1〜2年内で坪300程度で多数売りに出され、ホクホク顔の方々がいます。
売り時期は、新築中古共にデベも所有者もその時の状況を敏感に察知されて、価格に反映するものです。

野村東雲タワーは、全般的に妥当な値付けと評されているようですね。眺望に関する悲観的なコメントは目立ちますが。

先発タワーの第一期は、もってけ泥棒のバーゲン価格。
900戸を売り切るのは少なくとも2〜3年は覚悟しているでしょうし、周辺環境の変化に伴い価格調整(値上げ)するのが一般的だろうと、勝手ながら予想しています。

[300: 匿名さん]

時間をかけて最高利益を追うおりも今の時代確実に利益を得る方向性でしょう。
先になればなるほど不透明なものが多すぎる。
＠３００ならライズみたいに最初盛り上がるけど最後どうしようもなくなる。
＠２８０なら豊洲の二の舞。そのうちＥＵショックが来てどうしようもなくなる。
＠２５０なら順調に販売が進んでいく。それでもＰＣＴのときよりも世帯年収はかなり下がっている。
＠２３０なら野村の池袋の勢いかな。
立地上セレブが事前訪問に多数行くとは思えない。郊外に住む役員のセカンドぐらいでしょ。
豊洲で働く人の年収も下がってそうというのも逆風かな。

[301: 匿名さん]

資料請求でどれだけの層になるかだね
まあ購入希望は～6000万円
年収は1000万円が最多になるでしょう

[302: 匿名さん]

最近ガンガンCMが流れてるのでここの存在知りました。
石川遼くんは何をしてくれるのでしょうか・・

[303: 匿名さん]

ライズは都心さえ憧れるだったのに
世界中や東京中が憧れや羨むとは、大きく出たね。
300さんの＠３００みたいにならないと良いが。

[304: 匿名さん]

石川遼君のCM出演料はみなさんの懐から出ていくわけですね。
まあ900戸で割れば微々たる額かもしれませんが...
彼はCMで得た収入も寄付してるのですかね

[305: 匿名さん]

最近CMよくながれてますよね。
石川遼くんは好きだけと、マンションとはあまりに関係がないような・・・
案内してくれる～ってCMで流れてますけど、実際いるわけじゃないだろうし、なんかイメージキャラにそんなにお金使わなくてもいいんじゃないかなーって思ったりはしますね。

[306: 匿名さん]

豊洲や晴海なんて、金貰ってでも住みたくない。
湾岸タワマンなんて、まだ本気で検討する人がいるのが信じられない。

[307: デベにお勤めさん]

306
買いたい人がいるから売るだけの話。
いちいちつまらないことで書き込みしなさんな。

なら、具体的にどこのほうが良いとか、私案くらい出されたらどうですか？

[308: 匿名さん]

まあまあみんな晴海とタワマンに興味があるからここに書き込んでいるんでしょう。正直湾岸が嫌いな人はここに書き込みする意義がまったく理解できません。よっぼと暇なのか、心理的に昔憧れを持っていて他のマンションを購入した方たちが未だに未練があり、震災の後液状化非難の勢いでまだここに書き込んでいるんでしょうね。晴海の立地の良さ環境は行ってみればわかりますし、これから楽しみです。

[309: 匿名さん]

プラウトタワー東雲見に行ったが、防災グッズが満載、非常に感動したが、三菱地所の晴海はどうがな、
同じ設備、特に★地震後の各部屋の貯水タンク★あれば、水道ない時４日間使えるのは最高だ☆

[311: 匿名さん]

貯水タンク、ではなくて貯湯タンク。
何故タンクがあるかと言えばオール電化だから。

であるのに、オール電化である事実は宣伝されない。

[312: 匿名さん]

こちらはオール電化なんですかね？
HPからは分からないようですが…

[313: 匿名さん]

湾岸マンションなんて、正気ですか？

[314: 匿名さん]

中央区か港区なら、まだギリギリ理解できる。

[315: 匿名さん]

駅に近いなら、まだギリギリ理解できる。

[316: 匿名さん]

以下スルーで

[317: 匿名さん]

湾岸タワマンなんて、安物買いの銭失いの典型の様に感じます。
もうちょっと奮発して、高台にしたら？

[318: 匿名さん]

まあただの、かまってちゃんだからな

[319: 匿名さん]

しかし、デベも、かなりの投資をして湾岸開発したんだから、なんとかさばこうと必死だよな。
TVのスポットにも必死さが伝わってくる。
まさか、こうなるとは思いもしなかっただけに・・・

[320: 匿名さん]

好きな環境は人それぞれですよね。私の実家は用賀の小さな一戸建てですが、道も家も密集していて息苦しくて私は好きではないです。それに比べ晴海の解放感はとても魅力的です。震災後も湾岸の魅力は変わりませんね。実際震災したら密集した地域の火災ほど恐ろしいものはないと思います。

[321: 匿名さん]

確かに密集した住宅地は、火災が起きたらひとたまりもないですね。
でも高層も電気が止まった時の事を覚悟して暮らさないといけないと思います。
設備仕様についてはまだ何も書かれていませんね。
オール電化なのですか。
今から替えたらいいのにと思いますがそれは設計からやりなおりになるので無理なのかもしれないですね。

[322: 匿名さん]

坪200なら買います！