ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[49: 匿名さん]

震災後に販売された新築マンション、タワーじゃないけど同じ運河沿いで
クレイス月島キャナルフロント　61㎡ 3800万円台、
バンベールルフォン辰巳　2LDK 3200万円台～、3LDK 3500万円台～

[50: 匿名さん]

タワーに関して言えば、
三菱の三茶タワーや西新宿タワーは内陸部なのに、
検討スレを読む限りでは割安だったみたいですね。

[51: 匿名さん]

晴海レジデンスの中古、価格更新でどんどん下がってるけどまだ売れない。
今、68.42m2　4980万円

[52: 匿名さん]

ゴミ処理場前物件なんて、売れるわけないでしょ。

[53: 匿名さん]

350万以上は無いと思います。
上の階なら350万もあると思いますが、中層あたりでやっと330万から340万だと思います。
低層は320万くらいからあるはず。

[54: 匿名さん]

＞＞52
ごみ処理場前なのに震災前は中古もっと高かったです。
今すごく安くでてるけど売れてないままどんどん値下げしてますね。

[55: 匿名さん]

>クレイス月島キャナルフロント　61㎡ 3800万円台、
>バンベールルフォン辰巳　2LDK 3200万円台～、3LDK 3500万円台～
>晴海レジデンスの中古、価格更新でどんどん下がってるけどまだ売れない。

っていうか、こことは格が違い杉。比較にはならないよ。

[56: 匿名さん]

>>５５
でも、プラス1000万足しても安いよね。

[57: 匿名さん]

坪単価いくらか、って話で
安いんじゃない？っていうのは、その値段が希望ってことではなくて
単に予想を書いているわけで。
よほど東雲に誘導したいのかね。

[58: 匿名さん]

＞クレイス月島キャナルフロント　61㎡ 3800万円台、

安すぎるけど大丈夫なの、これ

[59: 匿名さん]

恐らく、低層220-250～中層280-310～高層320-360～プレミア住戸400ぐらい。販売する戸数と近隣マンションの相場、このマンションの駅からの距離を考えればいい。もちろん、今の経済環境が前提。
ここで平均330-350だったら、駅徒歩10数分と駅真上の違いがあるからこれからできる月島のタワマンは380-400とかが平均になってしまう。ありえん、誰も買わない。
そもそも、今売られている都内のマンションで平均330-350の物件をピックして地図にプロットすればこんなの直ぐ分るはず。

[60: 匿名さん]

ここは大江戸線勝どき駅から徒歩10数分。
月島で予定されてる三井野村タワーは有楽町線と大江戸線の月島駅直結。
駅自体の価値も違います。

[61: 匿名さん]

そんな安いわけないでしょ（笑）

千葉にいけ。

[62: 匿名さん]

東雲に行け、ではアカラサマだから
千葉にいけ
かい。

[63: 匿名さん]

豊洲が坪300だから晴海は坪280ぐらいだろうね。

[64: 匿名]

この期時勢と戸数からみて、280より少し下だよ。いい線だけどね

[65: 匿名さん]

震災による埋立地離れ価格を考慮しないといけないでね。

[66: 匿名さん]

63は東京に来たことないのかな？
東京を知ってるとはとてもとても思えない発言だね。
晴海が豊洲より安いなんて馬鹿に馬鹿って言われちゃう馬鹿でも考えつかないぞ。

[67: 匿名さん]

しかも豊洲坪300は震災前で、全然売れず完全マーケットアウトしてた上に震災発生しましたから、大変。

[68: 匿名さん]

豊洲と言っても、駅から11分も歩けば東雲まで行ける。
豊洲駅に近い物件の坪単価と比べる意味なし。