ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[574: 匿名さん]

まあ最悪隣もあるから高く出たら様子見でいいんじゃないの？
高すぎると完成後も売れ残るよ

[575: 物件比較中さん]

>>568
晴海在住の方？
上から目線がかえって笑えます。
毎週のように、豊洲に買い出し行ってるのでは？

晴海は豊洲にはかなわないよ。
もちろん、現状のことを言っています。
将来は晴海に軍配上がるでしょうけど。

だから、このMSに関しては、少なくとも豊洲以下の価格でしか販売開始できない。

[576: 近所をよく知る人]

>>573
晴海のシンボルですか・・・

S社が黙ってはいませんよ～　
もう商標登録を出願しているかも（笑

[577: 匿名さん]

隣りもあれば、S社ツインもあれば、三井もタワマン計画があるそうな晴海。

[578: 匿名さん]

将来性もあるから、有明同様に発展含みの価格でくるはず。

[579: 物件比較中さん]

発展含みの有明、成熟した東雲の単価はさほど変わらないですよね。
となると、@250の一割増しで@275。
二割増しだと@300…
その間かな。

11月のプロジェクト説明会が楽しみ。

[580: 匿名さん]

ふ～ん、安く買いたい人が工作してるのかな？

豊洲：　坪３００
勝どき：　坪３７０

この状況で、晴海が２７５？

おめでたいのか、工作が下手なのか。
どう考えても300を下回ることは無いと思うのだが。。。。

[581: 匿名さん]

南向きが永久眺望になるんですかね？

さすがに、永久眺望が安く買えるとは思ってないけど。

[582: 匿名さん]

北向きの眺望もすばらしいのではないかな。

[583: 匿名さん]

東雲と有明を比べると圧倒的に東雲のが完成されているがイオンがあるせいか安っぽい感じがして高級感が感じられない。有明ガーデンシティができるころにはこの差は明らかに広がるでしょう。晴海のトリトンスクエアは１００円ショップもありそこそこ実用的ですが、やっぱりららぽーとの方が利用価値あります。隣にできる商業施設で晴海は化ける可能性は大ですね。

[584: 匿名さん]

たしかに距離は近くても江東区と中央区では違いは大きいです。晴海と比べるのならやはり勝どき、月島でしょうか。やっぱりアドレスは大事ですよね、品川ナンバーも。

[585: 匿名さん]

こういう田舎出身上京組ならではの感覚の人が集まるのが湾岸埋立地ですね。
アドレスとか車のナンバーを気にするのは田舎者の証拠。
晴海も豊洲も有明も俺たち西側の人間からしたら同じ埋立地。全然変わりません。

[586: デベにお勤めさん]

街頭アンケート
どちらに住みたい？

1. 晴海二丁目
2. 豊洲二丁目

1. 40
2. 60

[587: 匿名さん]

>>585
埋立地で工業地帯は嫌だけど、西側よりは中央区だな。


ワールドシティータワーズみたいに最初は安く、次第に高く売るんじゃない？
あそこ最初のA棟の低層3LDK（75平米くらい）で坪190万くらいで売ってたけど
（まあマンション全体が安い時期だった）どんどん値を上げていった。

[588: 匿名さん]

＞豊洲：　坪３００
＞勝どき：　坪３７０
そもそも、どういう値段を言ってるのか知らないけどこの値段は両マンションのアベレージ価格では無い、
かつ、豊洲（どのマンション）も勝ビューも売れ残りまくり。

800戸を竣工までにある程度売るつもりなら低層210-230～中層250-280～高層300-330(プレミアは400-)程度までにしないと確実に売りきれない。中央区だろうがなんだろうが、所詮は駅徒歩11分は陸の孤島。逆に中央区なのに駅からこの距離はありない。

[589: 匿名さん]

>>580
どう考えても300を下回ることは無い根拠を教えてください。

[590: 匿名さん]

大体が、
580の書いてる
>安く買いたい人が工作
なら、安い坪単価予想を書いて客を増やしちゃダメだろ。

逆に高く書いて、
検討者を諦めさせて東雲など別物件を買わせ、客を減らす工作をしなければ。

[591: 周辺住民さん]

>>588
同感です。
豊洲に関しては、@310〜で売れ残りです。眺望のよい一部住戸は@350でも売れていますが…

@280のTOTは見事に完売しました。
そして、TOT中古は何故だか@300でも順調に売れているのは事実。
ようは免震構造のほうが人気があるとの認識です。
ここも免震構造ですし、値付けに失敗しなければ、完売の可能性はありますね。

[592: 匿名さん]

TOTは駅から6分。アプローチも快適。
そしてここは11分。橋を渡り大通りを横断し。

[593: 周辺住民さん]

TOTは新出口が出来て、駅から5分になりました。
TOT中古を基準にするなら、@300未満にしなければ、とても完売は無理ですね。