ザ・パークハウス晴海タワーズ その２

[マンコミュファンさん]

公式サイトオープン以来この掲示板も大盛況の感がありますが、パート2を立ち上げました。引き続き情報交換よろしくどうぞ。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/

＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[414: 匿名さん]

埼玉で２４０万で売れる立地もあれば、東京で２４０万でも売れない立地がある。

300万で売る物件に石川遼は使わない。
そもそも立地が住宅地として確立していない。
駅距離、周辺環境、震災の影響で、買い替えのシニア層が期待できないから一次取得者メインにならざるを得ない。
間取りはDINKSやﾌｧﾐﾘｰ向けが多い。
戸数が多い。
ローン控除がなくなる可能性がある。

それなりに安くしないと売れないよ。

[415: 匿名さん]

駅遠い、しかも大江戸線。　路面電車だのゆりかもめ延線とかは未定状態。
生活に使えるスーパーもなしの状態。いいのは運河に面してて開放的だってこと。
仕様は良くても皆さんどれくらいの値段なら買おうと思うのかデべも悩ましい
でしょうね。トリトンに勤めてる人とかだったら便利でしょうけど。
平均坪単価240～250がせいぜいかな？間違った値付けした有明物件みたく
後でかなり値引き販売とかしたらイメージ悪くなるしね。

[416: 匿名さん]

有名スポーツ選手やタレントを使って宣伝するような時点で売れない不人気物件だというのがわかる。
普通には売れないから有名人を使って客を呼び込むんだから。
そんな赤ちゃんでもわかるような簡単なことがわからない人がババを掴むんだろうな。

[417: 匿名]

有明の二の舞だろうね。きっと。入居後もたくさん残ってそう。

[418: 匿名さん]

床暖房が電気式ってのがかなり残念です。
温水式がよかった。
直接座るので電磁波が気になるし、電気式床暖房は切った瞬間からすぐ冷えてしまうから・・・
温水式だと切ってもしばらく暖かいし、経済的だし。

そもそもオール電化が残念です。
震災の時、うち長時間停電して真っ暗な中、朝まで一人で過ごしました。
幸いガスだったのでインスタントラーメン作って食べたり、コーヒーいれて少しほっとできたのが唯一の救いだったので。

[419: 匿名さん]

＞４１８
色々と残念なところがあるので、購入ではなく賃貸で数年だけ住んで満足しようとかと思ってます。

[420: 匿名さん]

まあオール電化はメリットもあるので何とも言えませんね。
火を使わなくていいのはいいと思いますが

[421: 匿名]

石川遼は、とりあえず最上階近辺の一室保有するなかな?

[422: 匿名さん]

東や北で250では、どう考えても売れない。
セールスポイントの南や西は、長期戦覚悟で強気に設定。
北低層180～、プレミアム上層の3階の南は400～ってところでしょう。

[423: 匿名さん]

過去に大物タレント使って販売した物件といえば、有明や西新井。
どれも不人気地区で販売に手間取った場所ばかり。
晴海もそうだということだね。

[424: 匿名さん]

中央区とはいえ、ここは場末の工業用埋立地の晴海。
中央区だから高くて当然と勘違いしちゃうマヌケがどれだけいるかがポイントだね。

[425: 匿名さん]

>>421
ないない。
マドンナやオダギリジョーや田村正和だって持ってないでしょ。

>>424
晴海や勝どきは中央区として微妙。
東京ミットベイは立地・仕様は駄目でも安かったから売れた。企画としては成功。
晴海で高級感を出して高値で売るのはねえ。
でも近くの豊洲の坪単価が高いので、豊洲が失敗だとしてもそれ以上の値をつけざるを
得ないんじゃない？売れないけど。

[426: 匿名]

千葉価格を求めるのなら、千葉に買った方が早いよ(笑)

ボランティアでマンション売ってる訳じゃないんだから。

平均で320って所じゃないの？湾岸だと北向きのほうが眺望良いから、南側が安く買えるチャンスかもね。

[427: 匿名さん]

>湾岸だと北向き

そんなのは限らない。
TTTはブリッジの見える南西向き。
芝浦なら南東向き。

[428: 匿名さん]

でも中央区って住所になるのはそれだけで、ちょっと価値があるかなって気もします。
大きな買い物だからそれだけでは選べないけど。

大物タレントを使うのってやっぱりマンションの魅力だけじゃ売れないって売る方も思っているからなんですかね。

[429: 匿名さん]

中央区でも、最果ての場所だけどね。
中央区で一番南端に建つマンションになるのかな？

[430: 匿名さん]

今年は「プラウドタワー東雲」600戸強
来年はココ「晴海タワーズ」900戸弱
再来年？晴海３丁目の住友ツインタワー1468戸
あとはココの隣が900戸
月島１丁目計画が2棟で500戸と740戸
豊洲6丁目計画のツインタワー1300戸
勝どき5丁目計画が900戸
湊2丁目計画が366戸
築地タワー？？戸
人口かなり増えそうです。

[431: 匿名さん]

今朝の日経新聞は、一面をはじめ、各所で湾岸をネガ
っていますね。どんだけ、湾岸買いたいんだよ！

以下、参考までに一部抜粋。

『湾岸部が低迷

東京圏を中心に住宅地を選ぶ尺度が大きく変わった。
震災前は、「都心からの距離」「生活の便利さ」だったが、
いまは「安全」だ。津波被害を受ける可能性がある海岸
からの距離を重視し、通勤・通学に時間のかかる内陸部
が注目されている。』

[432: 匿名さん]

＞＞397
徒歩時間がかかるということで敬遠してもらえると本気で考えている方は希望の間取りが購入しやすいというメリットも浮き出ますね。うちもよく条件検索はします。

＞＞422
予算によりますよね。出せる家庭はポンと出して購入してしまうのでしょうね。高い部屋があるのは確かですがすぐに諦めてしまうのは未練が残ります。

[433: 匿名さん]

震度5クラスで豊洲は液状化したのに、晴海はどんな震度でも大丈夫だという確証はあるんでしょうか？

関東中心の大震災への不安がどうしても拭えないのですが・・・。