スマイリオ板橋前野町ってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年9月下旬販売開始予定です。
少し、駅から徒歩では遠い気がしますが・・。
いかがでしょうか？
意見交換しましょう！


所在地：東京都板橋区前野町5丁目54-2（地番）
交通：都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩7分
　　　東武東上線「上板橋」駅より徒歩18分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数：26戸
間取り：2LDK～3LDK
竣工時期：平成23年7月8日
入居時期：平成23年10月上旬（予定）
公式URL：http://www.ioplanet.co.jp/maenocho/
売主：株式会社 イオプラネット
施工会社：小原建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンビルド

[81: 匿名さん]

>>80さん
そうですね。贅沢な悩みかもしれませんが、せめてもう少し近くにお買いものできる
場所が何か所かあればいいのですがね。でもおっしゃっている様に、これだけ人口が
増えているのでお店も増えそうですよね。小学校、中学校など教育機関は近くて
子供がいる我が家にとっては理想な立地です。

[82: 匿名]

外から見ると、まだあまり入居してないようですが、もし購入した後、他のたくさんの住戸が何年も売れ残ってしまったら、その分の管理費とか修繕積立金とかどうなるんですか？永遠に売主が払い続けてくれるのでしょうか？

[83: 入居済み住民さん]

82さんは本当に現地見られてますか？
入居者はだいぶ増えていると思いますよ。
少し前まで数える程しか入っていないようでしたが、今は半分以上の部屋が入居しており、最近も引き渡しが決まったのか売主が付けているカーテンが外された部屋がありますし値下げしてからは好調に売り進んでるように思いますよ。
外からだとわかりにくいかもしれませんが自転車置き場がだいぶ埋まってきていますし。

[84: 購入検討中さん]

80です。
ベランダ側から見上げても入居した部屋は分かりづらいですよ。
夜、照明が点けばわかるけど、夜は行かないしね。
83さんは入居者なのでしょうか？
確か自転車はひと部屋に1台だったような。
皆さん足りていますか？
我が家は一人1台所有のため、自転車置場に苦労するかも知れないですね。

[85: 匿名]

自転車が1住戸1台しか置けないのは普通の家庭では足りないですね。いっそのこと駐車場を作らないで1住戸２台分の自転車置き場を作った方がよかったのではないでしょうか？
また、ポストが外なので、雨の日、新聞を取りに行くのに傘が必要なのは面倒ですね。あと小上がり和室は天井が圧迫感ありそうですね。それと、26世帯でエレベーター3基の維持はやはり大変なのではないでしょうか？

立地は良いと思いました。バルコニー前は車がはいってこないし、駅に近いわりには結構静かだし。高速も音がほとんど気にならないくらいの距離があるし。屋上庭園もいいですね。
もう少し安くなれば完売するのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

自転車一家に一台となると、26台分しかないんですか？
我が家子供もいて3台所有してます
置けない分の自転車ってどこにおくんでしょうか？
玄関前ですか?

[88: 匿名]

玄関前は共用部になるので厳密には置いてはいけないはずです。（消防法？）折りたたみ自転車を買い直して玄関内に置くしかないのではないでしょうか？

[89: 匿名]

ホームページに書かれている「3LDKオール2,000万円台」を見てモデルルームへ行ってきました。
オールと書かれていましたが実際は、1階のお部屋の1戸のみ2,000万台であとは3,500万円以上でした。
しかも2,000万円台で売り出ししているお部屋は２ＬＤＫで現在、事務所で使用している為、内覧は引渡しまで出来ないと言われ今、モデルルームになっているお部屋を参考に図面で確認するのみでした。
また目の前の道路は車は通れない・人も殆ど通らない道路なので1階でも問題は無いと思ったのですが、道路の向いにとても、とても古い2階建て一軒家が数件、立ち並んでいて、近い将来、マンションか分譲住宅等の何かしら建つ可能性もあると思います。
分譲住宅なら今と同じ高さなので問題ないのですが、もしマンションが建ってしまったら1階の日当たりはどうなるだとうと色々考えが出てきてしまい、検討物件の候補から外しました。
この2,000万円台のお部屋は抽選との事でした。
お部屋自体は広く明るくて良いと思います。

[90: 匿名]

３５００万円以上ですか？コスパ的には少し高い気がしますね。管理費、修繕積立金も高いですから、ランニングコストが結構かかりますしね。
たしかに向かい側は、今にでも地上げしてマンションを建てたくなるような雰囲気ですね。ふむふむ。

[91: 匿名さん]

ここって、26世帯なのにエレベーターが3基もあるんですね。住戸の外を第三者が通行することがないということなのでセキュリティ面では良いのでしょうけど、管理費や修繕積立金に大きく乗っかってきますよね。よし悪しですね。しかも、点検などもしもの時にも隣のエレベーターが使えるわけでもないんですよね…微妙ですね。

[92: 匿名さん]

竣工後1年経ってますよね。板橋区内には続々と新築マンションが建ちはじめている（計画もいろいろある）ので、のんびりしていると、かなりの戸数が売れ残ってしまう気がします。かなりの値引きが必要では？

[93: 匿名さん]

確かに板橋区、特に都営三田線沿線はマンションがどんどん建っています。
3500万～くらいなら、買手がかなり選べる立場なのではないかな。
そう思うと売れ残りも増えますね。

[94: 匿名さん]

今時板橋近辺で3500万だすと新築でもそこそこ良い物件が見つかるので微妙ではありますが、消費税のことなど考えると早めの購入がいいんですよね～。
焦ると失敗するのは分かっていますが増税が確実になるとどうも心理的にそわそわしてしまいます。
2000万円台だったら即決だと思っていただけに実情を聞いてちょっと残念です。

[96: 匿名さん]

あまり混みませんよ。

[97: 匿名さん]

たしかに消費税が上がると、１５０万円位の出費増ですね。ただ、この物件のことではなく、マンション購入全般のはなしですが、地震が気になります。直下型地震か南海トラフ地震が起きたら、せっかく購入したマンションも相当のダメージを受けますよね。その修繕費用とかはどうなるのでしょうね。かなり出費を覚悟しておかないといけませんよね。そう考えると、焦らず様子見でもいいのかなって思います。いっそのこと賃貸の方が気楽ですかね。この物件、売れ残ったら賃貸に出ますかね？

[98: 匿名さん]

外からみると８戸位しか住んでいないようですが。売れてるんですかね？

[99: ママさん]

スマイリオって素敵なネーミングじゃないですか、笑顔を含んでるんですか??

三田線物件がすごい増えてきてるって私の中ではタイムリーに目立つ路線なんですけど高騰しないか今後心配ですねぇ(素人考えですが･･)、なので今のうちが検討のチャンスなのかもって廻っています。ここは小上がり和室がオシャレ、使い勝手は良し悪し聞いたことありますけど私はいいと思うなぁ。

[100: 匿名さん]

うーん、名前がスマイリオ、気にする人は気にするかな。友達とか親戚に言うのが、ちょっと恥ずかしい。
そして、板橋区。東上線よりはいいけれど。
名前が違えば、もうちょっと売れてると思う。自分も名前で躊躇する。名前ごときで、です。高い買いものだから、ね。
スマイリオ…。スマイル？住まい？
現入居者で、理事会開いて名前変えちゃえばいいのに。
素直に、板橋レジデンスとかハウス板橋とか。
中身も外も大事です。外には名前も入る。今って、まず外がよくて、それから中身もって判断でしょ。
ハウス板橋とかだったら、うちの妹検討してたよ。

[101: 匿名さん]

91さん
大体マンションのエレベーターの適正数は５０～８０世帯に１基程度とされている様
ですね。管理費や修繕費は確かに気になりますね。エレベーターは点検料なども結構
かかるらしいですから。でもその分おっしゃっている様にセキュリティ面の安心感は
ありますよね。

[102: 匿名]

小上がり和室は頭上が狭そうですね。３０ｃｍ位自分の身長が伸びたとして想像すれば、圧迫感がわかります。

[103: 匿名]

スマイリオもたいがいだが、ハウス板橋は無理…。単身向けワンルームじゃないんだからさ。

[104: 匿名]

ホームページに「いよいよ最終１邸」と出てますが、「何」が最終１邸なのでしょうか？建物内使用住戸のことでしょうか？

[105: 匿名さん]

残りが「１戸」ですよ－。

[106: 匿名]

完売も間近ですね。

[107: 匿名さん]

マルチクローゼットが２畳もあるので、収納がたっぷりあって良いですね。
ただ、残り１戸の間取りを見ると部屋の両方がリビングに直結しているので、
部屋としては扱いにくそうですね。

共用廊下がないマンションって住んだことないのでわからないのですが、
住民に部屋を見られる心配もなさそうで良いですね。
こだわりが多いマンションですね

[108: 匿名]

この連休で完売するといいですね。

[109: ﾏﾏさん]

完売しましたね。良かった良かった