スマイリオ板橋前野町ってどうですか？

[ビギナーさん]

平成23年9月下旬販売開始予定です。
少し、駅から徒歩では遠い気がしますが・・。
いかがでしょうか？
意見交換しましょう！


所在地：東京都板橋区前野町5丁目54-2（地番）
交通：都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩7分
　　　東武東上線「上板橋」駅より徒歩18分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数：26戸
間取り：2LDK～3LDK
竣工時期：平成23年7月8日
入居時期：平成23年10月上旬（予定）
公式URL：http://www.ioplanet.co.jp/maenocho/
売主：株式会社 イオプラネット
施工会社：小原建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社サンビルド

[51: 匿名さん]

ここはゴミ捨てはいつでもできますか？
マンションに住むならゴミ捨ては24時間いつでもできないと意味ないですが。

[52: 契約済みさん]

ゴミ捨ては出来ますよ！
検討者の方が増えて嬉しいです。
宅配BOXはうちも残念に思っていますが、どうしても必要であれば管理組合で話し合い後付けすることも出来ますしね。
管理費がさらに高くなるのは辛いですが。
それよりも駐輪場が一戸に一台なので、二台持ってるご家庭の方がもう一台駐輪場のわきに勝手にとめていらっしゃるようで、それが気になります。
せめて自身の部屋のアルコープ部分において欲しいなと。

[53: 申込予定さん]

デザイン地味ですか？
設計した企業はブランドマンションたくさん作ってる会社でびっくりしたくらいですが・・・


株式会社 ピー・アイ・エー
http://www.p-i-a.co.jp/results/index.html


ついでに建設は、地味な老舗でした。

小原建設㈱
http://www.obara-group.com/works/list/list.html


検査も外資系の一流どころ。

ビューロベリタスジャパン㈱
http://www.bvjc.com/About-Us/


なんというか・・・ブランドの名前はついてないですけど、中身と実態はしっかりブランドマンションクラスですね。


４９さん

＞和室の下部収納というのは和室が高くなっている部分


掘りごたつはできなかったと思いますが、
３０センチくらい和室が高くなっていて、その高くなっている部分が収納になっているんです。
ホームページ見ると紹介してますよ。

[54: 匿名さん]

和室下の収納もそこまで容量が多いものじゃありませんがデザイン性を持たせつつ収納スペースを確保してるのはいいと思います。

高いところに棚があっても活用しづらいんですよね、背が高くないと特に。低位置収納はありがたいです。

[55: 匿名さん]

宅配ボックス後付けは無理だと思いますよ。
つけれるならはじめからついているはずです。

マンションでは今ある共用施設を存続させるか否かだけでも揉めるのに、ないものを増設はもっと揉めるかと。

[56: 物件比較中さん]

中古マンションも比較して回っていますので、宅配BOXの後付けは割りと見かけますよ。
つけれないことはないでしょう。
総会で住民の同意を得るのは難しいという意味ならばわかりすが。
小規模物件ですから、費用を抑える為につけていないのだと思います。

[57: 匿名]

ずっと住む予定ならばいい物件ですね。

[58: 物件比較中さん]

５７さん

おっしゃるとおりだと思います。
１０年くらいして売却・投資目的で購入するのには向かないマンションかと。
ブランドで買う人は少なからずいるというのが実情ですしね・・・

[59: 購入検討中さん]

この戸数でエレベータ3基を本気で保守、修繕していけるとでも思ってるの？
修繕積み立て安過ぎだし。

なぜこんなことになってるのかが知りたい。

他は、乾式壁しかりコストカットをしまくっているのに。

土地の形のせいなのか？

[60: 購入検討中さん]

よく読んだら、宅配ぼっくすすらないのか。
なにがおこったらこうなる。

[61: 購入検討中さん]

ここであれこれ言っても答えは出ないので売主に聞けば？
条件に合わなければ検討する必要もないし

[62: 契約済みさん]

エレベーターの件は私も不安で何回も質問し、長期修繕計画も確認させて頂きました。
修繕費は適正価格で、値上げも計画通りに行えばエレベーターの交換が必要な年数には取り替えるだけの余剰はある計算のようでした。
日頃のメンテナンスは高い管理費に含まれているそう。
小規模ですが、縦長ではなく低層ですので足場代等が安く済み修繕費はそこまでかからないようです。

[63: 匿名さん]

５７さん
途中で売却してもたいした値段にはならないということですね。

[64: 購入検討中さん]

大した値段といっても・・・中古物件ってブランド力は落ちますし
最後まで残って評価されるのは、家の向き、日当たり、風通し、間取り、駅からの距離、値段では？
内装はかなり変えられますしね

[65: 匿名さん]

もうファイナルです。
家具、家電、100万円プレゼントのキャンペーンは魅力では。

[66: 購入経験者さん]

宅配ボックス無いんですか？付けてくれないんですかね。
オートロックなら断然あった方が便利ですよ

管理費は安い方がいいかなって思ってましたが、やっぱりそれなりに月々払っている方が
清掃などをしっかりやってくれていいと思います。
エレベーターの管理・点検もお金を掛けて頂いた方が安心出来ると思います。

[67: 購入検討中さん]

＞６５
ファイナルと言っても現地見てみると入居してるのはまだ３戸くらいみたいですが・・・
本当にファイナル？？

２６００万～って書いてありましたが、具体的にはどれくらいの価格なんですかね？
モデルルーム行った人教えてください。
１Fは安めなのかな。

[68: 周辺住民さん]

入居してる人が増えてきてるようですね。
先週位エアコンが何台も運び込まれていたようですが、入居が決まったのか全室エアコン付キャンペーンでもやるのかどちらなんでしょう。

[69: 匿名さん]

設備に細やかな工夫がありますね。玄関のビルトインチェアとフルフラットの床は、特にいいなと思います。日頃、玄関に椅子があったらいいなと思うことがありますし、床に段差がなければ、掃除も楽です。

[70: 購入検討中さん]

戸田育ちなのですが都内に憧れて板橋帰宅あたりで探しています。ここの売主は知らない会社なのですが問題ありませんか？ずっと売れ残ってるみたいだし何かいわくつき野物件なのでしょうか？

[71: 近くの物件契約]

う〜んなぜでしょう？引き戸や家具付きで魅力的な値段、高速もわりと気にならない、１階でも洗濯物が乾きそうな場所で良かったのですが、うちは自転車が一台しか置けないという理由でやめました。
後は2600万円からという看板を三丁目駅で持っている人がいますが実際にはその物件無いとかが微妙に不信に

[72: ご近所の奥さま]

71さん
2600万の部屋はないのではなく売れたのではないですか？
最近は2900万台からの看板持った方が立ってらっしゃいますし、引っ越しの荷物を運ばれてる方をよく見かけますよ。

[73: 物件比較中さん]

みなさん順々に入居されているんですね。
この時期に引っ越しってある意味辛いですね
繁忙期ではないから引っ越し代は少し安いのかな。

エアコンも入居する前日に付けてくれないと暑くて大変ですよね

[74: 物件比較中さん]

設計性能評価も建設性能評価も取得しいているし
きちっとした安心できる建物。
いくつかＭＲには行ったが一番良いと思う。

ゆったりとしたバスタブに広いリビング。
お城のような門扉にペット専用足洗い場。

郵便受けが外でも、帰宅時に見るから全く問題なし。


なぜ、完売していないのかが不思議で　それ故　決断ができない。

[75: 近くの物件契約]

家具がついてそして近隣で最安値な物件なので施工会社が都内で無名で無ければ購入してたと思います。更に値下げして来月抽選で完売っぽいですね。

[76: 購入検討中さん]

抽選？

色々物件をまわったが
ここ割といいかも　

[78: 匿名さん]

まだ、残ってるのかな～。

[79: 匿名さん]

＞＞７７さん
ディスポーザーや食器洗い機はついてなさそうですね。
駐車場は３台しかなくて、月額１６０００円～２００００円と書いてあります。
ただ３台しかないので、外で借りる事を考えておいた方がよさそうですよ。
外で借りるとなると２万円しないで借りられるかと思いますよ。

[80: 購入検討中さん]

色々見て比較したが、どうしてとここが気になる。
とてもいいマンションだったからだ。
営業の真摯な態度も他のモデルルームも見習って貰いたいものだ。

高速道路をくぐること、近いことが気になったが、
建物に入ったら静かで全く気にならない。
他のマンションよりよっぽど静かで驚いた。

駅前の買い物環境は 他の大型マンションも同じ駅だし
人口は確実に増えたのだからこれからに期待したい。

[81: 匿名さん]

>>80さん
そうですね。贅沢な悩みかもしれませんが、せめてもう少し近くにお買いものできる
場所が何か所かあればいいのですがね。でもおっしゃっている様に、これだけ人口が
増えているのでお店も増えそうですよね。小学校、中学校など教育機関は近くて
子供がいる我が家にとっては理想な立地です。

[82: 匿名]

外から見ると、まだあまり入居してないようですが、もし購入した後、他のたくさんの住戸が何年も売れ残ってしまったら、その分の管理費とか修繕積立金とかどうなるんですか？永遠に売主が払い続けてくれるのでしょうか？

[83: 入居済み住民さん]

82さんは本当に現地見られてますか？
入居者はだいぶ増えていると思いますよ。
少し前まで数える程しか入っていないようでしたが、今は半分以上の部屋が入居しており、最近も引き渡しが決まったのか売主が付けているカーテンが外された部屋がありますし値下げしてからは好調に売り進んでるように思いますよ。
外からだとわかりにくいかもしれませんが自転車置き場がだいぶ埋まってきていますし。

[84: 購入検討中さん]

80です。
ベランダ側から見上げても入居した部屋は分かりづらいですよ。
夜、照明が点けばわかるけど、夜は行かないしね。
83さんは入居者なのでしょうか？
確か自転車はひと部屋に1台だったような。
皆さん足りていますか？
我が家は一人1台所有のため、自転車置場に苦労するかも知れないですね。

[85: 匿名]

自転車が1住戸1台しか置けないのは普通の家庭では足りないですね。いっそのこと駐車場を作らないで1住戸２台分の自転車置き場を作った方がよかったのではないでしょうか？
また、ポストが外なので、雨の日、新聞を取りに行くのに傘が必要なのは面倒ですね。あと小上がり和室は天井が圧迫感ありそうですね。それと、26世帯でエレベーター3基の維持はやはり大変なのではないでしょうか？

立地は良いと思いました。バルコニー前は車がはいってこないし、駅に近いわりには結構静かだし。高速も音がほとんど気にならないくらいの距離があるし。屋上庭園もいいですね。
もう少し安くなれば完売するのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

自転車一家に一台となると、26台分しかないんですか？
我が家子供もいて3台所有してます
置けない分の自転車ってどこにおくんでしょうか？
玄関前ですか?

[88: 匿名]

玄関前は共用部になるので厳密には置いてはいけないはずです。（消防法？）折りたたみ自転車を買い直して玄関内に置くしかないのではないでしょうか？

[89: 匿名]

ホームページに書かれている「3LDKオール2,000万円台」を見てモデルルームへ行ってきました。
オールと書かれていましたが実際は、1階のお部屋の1戸のみ2,000万台であとは3,500万円以上でした。
しかも2,000万円台で売り出ししているお部屋は２ＬＤＫで現在、事務所で使用している為、内覧は引渡しまで出来ないと言われ今、モデルルームになっているお部屋を参考に図面で確認するのみでした。
また目の前の道路は車は通れない・人も殆ど通らない道路なので1階でも問題は無いと思ったのですが、道路の向いにとても、とても古い2階建て一軒家が数件、立ち並んでいて、近い将来、マンションか分譲住宅等の何かしら建つ可能性もあると思います。
分譲住宅なら今と同じ高さなので問題ないのですが、もしマンションが建ってしまったら1階の日当たりはどうなるだとうと色々考えが出てきてしまい、検討物件の候補から外しました。
この2,000万円台のお部屋は抽選との事でした。
お部屋自体は広く明るくて良いと思います。

[90: 匿名]

３５００万円以上ですか？コスパ的には少し高い気がしますね。管理費、修繕積立金も高いですから、ランニングコストが結構かかりますしね。
たしかに向かい側は、今にでも地上げしてマンションを建てたくなるような雰囲気ですね。ふむふむ。

[91: 匿名さん]

ここって、26世帯なのにエレベーターが3基もあるんですね。住戸の外を第三者が通行することがないということなのでセキュリティ面では良いのでしょうけど、管理費や修繕積立金に大きく乗っかってきますよね。よし悪しですね。しかも、点検などもしもの時にも隣のエレベーターが使えるわけでもないんですよね…微妙ですね。

[92: 匿名さん]

竣工後1年経ってますよね。板橋区内には続々と新築マンションが建ちはじめている（計画もいろいろある）ので、のんびりしていると、かなりの戸数が売れ残ってしまう気がします。かなりの値引きが必要では？

[93: 匿名さん]

確かに板橋区、特に都営三田線沿線はマンションがどんどん建っています。
3500万～くらいなら、買手がかなり選べる立場なのではないかな。
そう思うと売れ残りも増えますね。

[94: 匿名さん]

今時板橋近辺で3500万だすと新築でもそこそこ良い物件が見つかるので微妙ではありますが、消費税のことなど考えると早めの購入がいいんですよね～。
焦ると失敗するのは分かっていますが増税が確実になるとどうも心理的にそわそわしてしまいます。
2000万円台だったら即決だと思っていただけに実情を聞いてちょっと残念です。

[96: 匿名さん]

あまり混みませんよ。

[97: 匿名さん]

たしかに消費税が上がると、１５０万円位の出費増ですね。ただ、この物件のことではなく、マンション購入全般のはなしですが、地震が気になります。直下型地震か南海トラフ地震が起きたら、せっかく購入したマンションも相当のダメージを受けますよね。その修繕費用とかはどうなるのでしょうね。かなり出費を覚悟しておかないといけませんよね。そう考えると、焦らず様子見でもいいのかなって思います。いっそのこと賃貸の方が気楽ですかね。この物件、売れ残ったら賃貸に出ますかね？

[98: 匿名さん]

外からみると８戸位しか住んでいないようですが。売れてるんですかね？

[99: ママさん]

スマイリオって素敵なネーミングじゃないですか、笑顔を含んでるんですか??

三田線物件がすごい増えてきてるって私の中ではタイムリーに目立つ路線なんですけど高騰しないか今後心配ですねぇ(素人考えですが･･)、なので今のうちが検討のチャンスなのかもって廻っています。ここは小上がり和室がオシャレ、使い勝手は良し悪し聞いたことありますけど私はいいと思うなぁ。

[100: 匿名さん]

うーん、名前がスマイリオ、気にする人は気にするかな。友達とか親戚に言うのが、ちょっと恥ずかしい。
そして、板橋区。東上線よりはいいけれど。
名前が違えば、もうちょっと売れてると思う。自分も名前で躊躇する。名前ごときで、です。高い買いものだから、ね。
スマイリオ…。スマイル？住まい？
現入居者で、理事会開いて名前変えちゃえばいいのに。
素直に、板橋レジデンスとかハウス板橋とか。
中身も外も大事です。外には名前も入る。今って、まず外がよくて、それから中身もって判断でしょ。
ハウス板橋とかだったら、うちの妹検討してたよ。