ハウスメーカーVS工務店

[匿名]

どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。

[993: 匿名さん]

普通に考えて、軽鉄とか穴空き重鉄とか信用できん。

金出して、検査機関団体作って、天下り受け入れたら、どんな性能でも「お上のお墨付き」もらえるし。

大人の世界の常識。

[994: 匿名さん]

ハイムの躯体はもともと安いんだよね

外壁や〇〇ファクトリー太陽光などで坪単価が上がっているだけ

[995: John Doe]

優良工務店っていうと「匠の会」加盟工務店あたりは結構良さそうじゃないですか？
朝日新聞は大嫌いだが。

[996: 匿名さん]

私は物を買う時に、割と慎重な方だと思う。でも好みがちょっと個性派で
オリジナリティは大切。一点物は好きだけど、皆と同じブランドって好きじゃない。
家作りは慎重そのものだった。
一番重視したのは人の評判。仕事先から知人から兎に角一杯、家の評価や感想を
聞きまくった。　たぶん３０人からは聞いたと思う。
そこで得た意見として、単純に自分の家は褒める人、あるいは失敗したと嘆く人
これは正直どっちも当てにならない。これはスレでも一緒だと思う、聞き流していい。

そして流石に参考になるなと思った意見。
同級生とか仕事先で会った人とか、探せば出て来る建築業界の関係者。
前職がＨＭの営業マンだった人、現場監督だった人。
設備屋の二代目やってる同級生。
この程度は自分の周りを探せば、２～３人くらいは出て来ると思います。

そして驚いたのは、ＨＭに勤める人でも、その多くが自社では家なんか建ててない現実
「家を建てる時は転職してから･･･」なんて隠語のある会社もあるそうです。
ＨＭや工務店の下請けに入る業者からの言葉も、中々面白いものがあります
「安いんだから責任持てないよ」ＨＭ監督との間で日常交わされる会話だそうです。
大手ＨＭの監督だった人(建築未経験の２０代が監督だったそう)
彼に到っては、可哀相な話ばかり。良くそれで家が建ったもんだと本人も昔を笑う・・・

[997: 入居済み住民さん]

私の家も大手HMですが

下請の工務店の社長一族も　雇われている現場監督さんもみんな同じHMメーカーの家に住んでますよ。
営業さんはマンションを買ってましたけれど、東京でサラリーマンが大手HMの家を自力のみで建てることは現実的には不可能ですから。中には自社で建てた人もいるって感じですが10％いるかないかじゃないですか？

夫の会社はだいたい40代で年収1000万円ぐらいになる感じですが
大手HMの家に住んでいる人なんか3人しか聞いたことがありません。
3人とも土地を親から提供されています。
建売かマンションがほとんどです。

[998: 匿名さん]

>そして驚いたのは、ＨＭに勤める人でも、その多くが自社では家なんか建ててない現実
ＨＭの社員が自社で建てると思うのは私達の思い込みでしょう。
営業マンも自分の家となれば一消費者ですからね。目が肥えているだけに冷静に家の品定めが出来て羨ましい。

[999: 匿名さん]

うちのHM営業に聞きましたが「社員の給与では自社の家を建てるのが不可能な者が大半です」と聞きました。
建てたいけど建てられない方は多いみたいですね。

[1000: 匿名さん]

社員価格があるだろうから一般の人かは大分安くなるように思うんだけど。
それでも手が届かないかな？

[1001: 匿名さん]

営業の年収も上から下まであるでしょう。
とある情報筋ですが、セキスイハイム
平均年収は908万、平均年齢42.7歳、平均勤続年数18.5年

客を取れない営業の年収は大した事も無く
家を建てるのも苦しいでしょうが
やり手の営業であれば、問題無く建てられるでしょう。

ちなみに積水ハウスは
平均年収652万、平均年齢38.6歳、平均勤続年数14.7年だそうです

ちなみに上記の情報です
2011年9月のです。

[1002: 匿名さん]

面白いなと思うけど、何故ＨＭの社員が家を建ててるかなとなると
東京居住のマンション住まいが当然。みたいな話が出るのかな？

戸建の選択は無いであろう、都市部在住の人なんて極一部だろうし
そもそも最寄のＨＭさんは日本全国に展開している。当然住居もその地域でしょう。

ＨＭの社員は自社で建てられる収入は無いのでしょうか？
確かに高価なＨＭや、待遇が極端に悪いケースがあったら無理でしょう。
でもやっぱり、平均的にはその収入じゃ無理なのかな？

じゅあ一体、そのＨＭで建ててる人って実際はどんな人？
揃ってそれなりの高収入って事ですよね。
それなら庶民風情が無理して大手ＨＭで建てるなんて、まるで馬鹿みたいじゃないですか
もし自分が庶民だと思うなら、そもそも選択から外すべきですよ。

売る側の人が、会社の人が(庶民故に)選ばないのですからね・・・

[1003: 匿名さん]

仕事ですからね。
仕事だからって高く高く売り付けようとする営業は論外ですけど。こうなると会社の言い成りロボット。
会社の利益だけを求める仕事だけはしてほしくないですね。企業エリートになるには仕方ないんですけど。

[1004: 匿名]

大手ＨＭの営業なんて、収入以前に、いつ異動になるか分からないから、家持ちにくいんじゃないの。

他業種の人間だけど、全国どこに飛ばされるか分からない営業職は、お金あっても賃貸って人結構いるよ。

[1005: ギンジ]

私は、地元工務店で大黒柱+オール5寸柱+欅無垢フローリングの本物の家を建築しようと検討してきましたが、
東日本大震災で近隣の工務店施工のほとんどの家は、真壁和室 床の間の塗り壁が崩れたり、屋根瓦が落下したりしました。

自宅周辺の建物は壁式ＲＣ構造と鉄骨+ブレースの大手ＨＭ製は損傷無しでした（鉄骨ラーメンＢＯＸ構造は一部損壊あり）
ちなみに震度6強の地域です。


今回の地震で住宅に対する考えが変わり、免震構造を検討した所 地元工務店では対応できず中堅ＨＭに申し込みました。（契約済み）

構造によっては工務店では不可能な事もあるので、ハウスメーカー派です。

[1006: 匿名さん]

はいはい、頑張ってね。

[1007: 物件比較中さん]

あほばっか

[1008: 匿名さん]

茨城の県北で震度６強程度でしたけど、築１０年程度とかの家であれば
何処で作ったものでも地震の被害はほとんど無いみたいですよ。

でも建売の一部では(意匠が結構良くて評判だった住宅地、モルタル壁だそうです)
被害がそれなりに出たと聞いています。
ヒビ等は外観からも確認できました。

県内では当然、工務店建築での地震被害はあると思いますが
積水、セキスイ、三井等のメーカーでも被害自体はあるそうなので(築１０年以内)
一概に大手だから中小だからとは、決めてしまわない方がいいと思います。

[1009: 入居済み住民さん]

＞平均年収は908万、平均年齢42.7歳、平均勤続年数18.5年

この程度の年収で、東京で大手HMなんて建てられるわけない。
よっぽどの節約生活か、子供がいないとか、でないと。
それか山間部！

私の家、ものすごく郊外だけれど60坪で土地だけで7000万円だそうです。
年収1000万円クラスで建てられるほど甘いものではありません。
ちなみに家は借地（義理父からの）です。

年収1000万円クラスの友人は
だいたい売立か建売、マンションの人が多いです。
注文建築の人は、親から何かしらの援助を受けています。

[1010: 匿名さん]

年収一千万で建て売りですか・・・
都心周囲の人は気の毒です。隣県なら五千万の家が作れますね。

[1011: 匿名さん]

>>1009
誰かの力を借りてノコノコ住んでるようなゴミが
余り出しゃばらない事ですよ。

親からの援助を受けている?
何故決めつけるのでしょうか?
そういう考えもありますが、そうとも限らないでしょう

[1012: 入居済み住民さん]

＞ノコノコ住んでるようなゴミ

？？？
面白い意見ですね。
相続を受ける人はみなゴミですか？

私のまわりでは
サラリーマンの年収1000万円程度で
家を建てた人がいないのは事実です。
東京で1000万円というのは決して高い年収帯ではありません。
立地は通勤通学を考慮して考えますし
みなさんお子さんにお金をかけるからです。

1011さんのお知り合いには
そういう方が多いのですね？

[1013: 匿名さん]

>>1012
別に全てが全てとは思いませんよ
しかしながら成人していい歳になり
親が残した遺産を相続する事
自体は別に悪い事と言うつもりはありません

しかしながら、それを良い事に偉そうにするな
と言う事です。

ちなみに私の周りの人間で
20代で積水ハウス-シャーウッドで建てた方がいらっしゃいました
定年まで働かないと、嘆いていましたよ。

[1014: 入居済み住民さん]

>しかしながら、それを良い事に偉そうにするな

ただの事実ですよ？
土地の価格を言ったまでです。
何かお気にさわったようですね。

＞20代で積水ハウス-シャーウッドで建てた方がいらっしゃいました
定年まで働かないと、嘆いていましたよ

それはすごいですね。
5000万円のローンで月19万円の支払いですから、ずいぶん思い切りましたね。

[1015: 匿名さん]

>それを良い事に偉そうにするな
貴方おかしくない？
偉そうにしようがしまいが恥ずかしい事じゃないでしょ。
羨ましいね、で済む話。

[1016: 入居済み住民さん]

＞1015

もらえなくて妬んでるだけですよきっと。

[1017: 匿名]

20代で積水建てたのは素晴らしいですね。でも親のお金使って建てて日々の生活費楽になれば奥さんから喜ばれますよ。親のお金使える環境にいるだけ羨ましいかぎりです。

[1018: 匿名さん]

親のお金使える羨ましいですが、他人事なので別に「偉そうにしようが」関係無いですね。
何でもめるかの意味が分かりません・・・何の得にもならないし。

[1019: 入居済み住民さん]

＞私の家、ものすごく郊外だけれど60坪で土地だけで7000万円だそうです

東京に住んでいれば、この文章は自慢でないことが分かる。
自慢するのならば、都下であれば
「吉祥寺」「国立」あたりじゃないと・・・・

[1020: 匿名さん]

ハウスメーカーＶＳ工務店はどこへ行った？

[1021: 匿名さん]

>ハウスメーカーＶＳ工務店はどこへ行った？

結局は物自体に優越があいまいでしたので、無駄な討議と判断したのでは？
良い工務店もあれば悪い工務店もある。
良いＨＭもあれば悪いＨＭもある。

結局は人が作るものですから、完全なんてありえません。
いかに納得出来るかだけでしょ。
工務店でＨＭより安く出来た・・・も良し。
ＨＭで倒産の可能性も少なくアフターも安心だ・・・も良し。
欠陥が無くて満足できればＯＫっしょ！

[1022: 匿名さん]

工務店の社長の家は間違いなく立派な家を立てているね

[1023: 匿名]

そうでもない

[1024: 匿名さん]

だから何でＨＭ従業員が家を建てるとなると、急に坪１００万の土地に住まなくちゃ
いけなくなるの？

大体が住宅展示場なんて、都心部には少ないでしょう
都市近郊のベットタウンとか地方の中核都市とか、そういった所に多いし
需要もある。
そしてそういった戸建が活発に作られる地域の土地では
坪単価が１００万を越える方が稀。
少なくとも千葉や埼玉の都心通勤圏内、住宅地の大半はそんなに高くない。

モデルケースを上げれば、４０坪２５００万で土地を買って
ＨＭで３５坪２７００万の家を建てる。合計で５２００万。
同様に２５００万の土地に工務店で２０００万の家を建て４５００万。
そんなところが精々です。

これは当然、ＨＭの従業員さんでも十分可能です。
ましてや家が商品、従業員にも買って欲しいのは会社としても当たり前。

ただし従業員と言えども、何をどう選ぶかは本人の勝手でもある
つまりは自社も詳しく知った上で、多くの社員からも選ばれている会社の家は本物
もし選ばれないなら、相応の確実な理由もあるのだろう・・・
まさにバロメーター、展示場で逆アンケートしましょう。

[1025: 入居済み住民さん]

＞４０坪２５００万

それは僻地すぎるでしょ？
通勤が大変・・・
どうしてそんなところに住まなければならないんですか？
私だったら、もっと利便性の良い立地に住みたい。

[1026: 匿名さん]

だれか『その２』作ってよ

[1027: 入居済み住民さん]

＞1025

首都圏以外なら、40坪2500万ていい値段だよ。

[1028: 匿名さん]

うち首都圏じゃないけど40坪で5500万でした。
だから2500万て聞くと安いなと思う。

[1029: 買い換え検討中]

うちは田舎ですが、４０坪で３００万でした。
２５００万と言ったら家込みですね

[1030: 匿名]

地価の話がしたいなら他のスレでどうぞ

[1031: 匿名さん]

＞＞１０２８　
またまた～　坪単価１３０万とかなら、東京２３区の外れなら余裕だよ。
千葉や埼玉の住宅地で坪１００万超えるのは極一部
関西なら結構有名な場所が買える。

地方都市なら駅近の繁華街隣が買えるわ(住みたいかは別だけど)


私は家から東京駅まで実時間で４５分位だけど、うちの土地なんか
坪４０万も出せば余裕だし。
関西出身者としては、だからってちっとも安いとは思わないけどね。

[1032: 匿名さん]

>1031

またまた～と言われても困ります。本当の金額ですから。
因みに大阪市内ですけど。隣町で人気のエリアは坪200万越えもありますよ。

坪40万ですか。安いですね。

[1033: 購入検討中さん]

だから土地の価格なんてどうでもいいこと
他のスレにいってよね

[1034: 入居済み住民さん]

首都圏の土地価格が高いことが
大手HMの社員が自社で家を建てないことの、
原因なんだから
どうでも良くないでしょう。


利便性の良い土地が欲しければ、マンションになってしまうのは仕方がないこと。
本人の通勤のみならず、子供の進学にも影響大という深刻な問題でもあります。

[1035: 匿名]

世の中、職場が都心にある人ばかりでもないのに。あなたにとって利便性が良い土地の話とか、どーでもいいわ。

[1036: 匿名さん]

ＨＭは東京しかないないのかよｗ

[1037: 匿名さん]

大手ＨＭの家なんぞ、庶民の買う代物ではないわと
社員自らおっしゃられている事だけは、良く判りました。

皆様も自分を良く弁えて、支払いも広さにも余裕を持った家作りをしましょう。

[1038: 購入検討中さん]

だからいい加減にスレ違いだと気付よ

[1039: 入居済み住民さん]

私の家は実家が工務店で
家が大手HMですが、

実家は建売住宅なので比べられません。さすがに・・・・
そりゃあ、我が家の方が何かと良いです。高いだけあって。
（立地は実家の方が良いのは間違いないけれど）

[1040: いその]

くだらん！！どっちでも良いわ。

[1041: 匿名さん]

だからさ、庶民レベルな人には大手ＨＭなど選択の範囲に入らない
入れるべきでもないって事でしょ。

僕も僕の友人知人、会社の同僚等々、誰もレクサスの車を買った人が居ない
たぶんレクサスの店に行った人も居ない。
その理由は、皆庶民だから車購入時に選択に入らないんだろう・・・

だから庶民レベルで考えたら、ＨＭと工務店どっち？　なんて言えない。
そもそもＨＭは選択に入らないからね。

無理して、ちっこい家建てたい人だけは別にして。

[1042: 匿名さん]

つまらない、無関係なコメントばかりのスレになりましまね。

もう少し、勉強してからコメントして下さい。