ハウスメーカーVS工務店

[匿名]

どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。

[741: 匿名さん]

ざっくり言うと大手HMだと支払った金額の1/3くらいしか自分の家には使われてない
３０００万払った家なら１０００万しか使われていないってこと
残り２０００万は展示場の維持費やそこに居る営業の給料等々・・・諸々
その家とは直接関係の無いような所に使われる
そんなもんです。

[742: 匿名さん]

図書館で見た本の受け売りだけど、大手展示場（営業4人として）
平均年間コスト6000万
平均年間成約件数、20件

だって。
それだけのコストを客が払ってる。

[743: 匿名さん]

単純計算で１件当たり３００万も余分に払ってるの？
そのほかにＨＭの利益やなんだかんだでかなりボられてそうな気がする。

[744: 匿名さん]

工務店なら、３０００万の家だと利益は５００万以下だろうね。

[745: 匿名さん]

良い工務店を見付ける方法はいろいろと有りますが、その中の一つとして、いろいろとネットや評判で検索して、気になった工務店があったら工務店まで行ってとりあえず外観を見ると言うのがあります。

見るだけで何が分かるのかと思っていましたが、まず、あまり遠いところには行く気になりません。

逆に言えば工務店の方もあまり遠いところの人は打ち合わせとかいろいろとやりにくいのでやはり敬遠するそうです。

結局現在建築中の工務店も１０社ぐらいの中から近くの工務店に決まりました。

[746: 匿名さん]

>743
その展示場が同一県内に幾つもあるし
展示場にいる営業以外にも沢山の人間を抱えていますから、３００万+なんだかんだ
どころでは済みませんよ
桁が違います

[747: 匿名さん]

ネットはあまり参考にならない
評判は参考になるけどさ　築年数の浅い施主の評価は参考程度

本当に良い工務店は宣伝はしない。
知っている工務店は口コミだけで2年先までいっぱいだってさ

ネットで宣伝しているような工務店は
ＨＭでは建てられないような施主の受け皿程度の会社しかない
実際　↑で連投している施主たちは金の話ばっかり
予算内でおさまる工務店が良い工務店だと考えているようだし

[748: 匿名さん]

大手ＨＭの実建築に費やす費用が３分の１って事は有りえないと思う。それは言い過ぎ。

世の中の他業種比でも、ＨＭの売上げ・棟数・利益なんかを見ても
大半は受注金額の６０～７０％が実際の建築費になってるでしょう。
単純に３０００万で契約したら、２０００万位で作ってると思われる。

この間接的に発生する費用は、営業展開や企業規模で小さい程割合も下がり
それこそ間接的費用が極小さい零細工務店になると、受注金額ー利益（手間賃）
の残りが実建築費まで下がって来るから、２３００万で受注して２０００万で作る
その位の差は出て当然。
ただし零細工務店程、材料費と職人単価は高い傾向にあるでしょう。

これをどちらが良いかなど、そんなものは人夫々の志向で考え方。
大手ＨＭで建てる人は、その建てる家以外に費やされる１０００万の価値を見出して
依頼しているのですから当然です。

[749: 匿名さん]

>748
1000万も無駄にされるとなると、あっ?ってことになりますよね?
下手な土地買える値段ですよ
もう少し出せば、普通に使える土地も買える程
1000万の価値ねぇ…つまらんCMに俳優、女優を起用し展示場も現実的では無い
作り家具を設置。これの何処に価値が、優越感に浸かりたいだけでしょう。そんな無駄なものに。

[750: 匿名さん]

>748

大手ＨＭと同じ仕様の構造＆装備で工務店が受注出来ればの話でしょ。
うちも数社見積ましたが、全く同じで出来る所でも金額はＨＭよりも高かったですよ。
殆どはやった事が無い工法なので・・・と違うプランでの見積でした。
同じ形でも構造が異なれば安いのは当然！！出来ないのでＨＭに依頼しましたよ。

[751: 匿名さん]

価格で言えば断然工務店、はあ～？？

どんな相見積をしてるのですか？

工務店でもローコストどころか、大手ＨＭに匹敵するほどの価格を提示してくる会社がありますよ。しかも、床暖はオプション、壁紙はクロスは当たり前、外壁も通常のサイディングで、ＨＭとどけが違うのかよくわからない見積書と説明。

あげくは、既存建物を計測してないから間違いだらけの図面。
こんな工務店が、なぜ地元で悪い噂がたたないか?

経営実体は、自前で直接受注できる営業力がないため、ＨＭの下請にて会社を存続させているため。
たまにしか来ない直の客が来れば、普段薄利で請け負わざるえないＨＭの穴埋めにその分を得ようとする零細工務店の姿が‥‥!!

直が少ないから、悪い噂がたつわけがない！

[752: 匿名]

そんな工務店聞いた事ねーぞ。
てかさ、HMの下請けって個人大工じゃん
HMの手間賃は安いから、経費のかからない個人大工じゃないと仕事受けれねーだろ

[753: 匿名さん]

ハウスメーカーに頼む人は無知な人が多いからしょうがない。

[754: 匿名さん]

＞＞７５０
それは前提がオカシイですよ。
何故工務店に大手ＨＭ特定の工法や装備で依頼する必要があるのか？
逆に言えば最大手ＨＭに「在来木造で作ってくれ」そう依頼するのと同じです。
残念ながら条件設定がナンセンスですね。

工法や材料など、どちらがいいどれがいいかは、施主の選択として判断するものです
そこがＨＭが良いと思うなら、そこに依頼するのが正解でしょう。
これは費用としての問題ではありません。
何を持って良しとするか、同等だと判断するかは施主次第であり
ＨＭの工法や仕様、あるいは工務店の工法仕様が基準だといったものではありません。

構造としてどれが安いか高いかも、当然一概には言えません
工法で安価、だけを求めるならプレハブとツーバイこそ安価で作れる可能性があります
でも大手ＨＭに限り、そんな事はありませんね。

＞＞７５１
そういった一部の限られた業者を持ち出し、それを全体の如く話をするのは
いい加減に飽きて来ないですか？
内装クロスで外装サイディングは至って普通ですが、極普通仕様の家を
大手ＨＭ並の（坪７０～８０万）価格提示する工務店、そもそも貴方は依頼先として
検討に入りますか？　
いや、もしそうだったのであれば失礼をお許し下さい。

だからと言って工務店＝ローコストではないと思います。
単純に経費の低さから、相対的に価格が安い。それだけの違いの結果だと思います。

[755: 入居済み住民さん]

大手HMを建てる人は、大企業に勤めている人が多いって聞きます。
大企業に勤めている人は、家に色々な経費が含まれていることは、承知してますよ。
自分の会社も同じだから。
むしろ、零細企業と取引する場合のリスクを知ってますから
大手HMを選ぶんでしょうね。

[756: 匿名さん]

↑嘘ばっかり・・・って言うかそんな小地域で全部を語る事自体が浅墓でしょ。
地域の話題なら地区限定でと前置きすれば。

[757: 匿名さん]

大企業勤務の人ほど目を養っている。よって大手ＨＭはパス。その値段になる段階があほらしくってね。

[758: 匿名さん]

工務店でＨＭ並の坪単価(70万位)で建てました。
キッチン、UB、洗面、照明、クロス等はランクの上のものにできました。
それと無垢フローリング、エコカラット、キュビオス、造作とかも
いっぱい出来たのでほぼ満足です。外壁サイディングだけ残念です。
大手ＨＭで建てた友人にもいいなぁと言われました。

[759: 匿名さん]

市内の工務店に長期優良で建てられる工務店が無かったので、HMにしました。
レベルの違いでしょうか？

[760: 匿名]

大手の実建築が三分の二とか言ってる人いるけど、それはまず無いと思っていい。
五割～六割が
施主の家の建築費以外に使われていますよ。
坪数や仕様によって
五～六割の開きはありますが、およそそのくらいの額は施主宅以外にまわってます。
大所帯を維持しているのだから仕方ありません。

[761: 匿名さん]

全国約七万社を数える、地域密着型工務店。

しかし長期優良住宅の実績を持つのは、その10％以下の約5000社。

「完成保証」の安心を付けられるのは、さらにその10％に過ぎません。
わずか1%、約500社。その中に、あなたの家づくりの答があります。

今なら、最大120万円の補助金や、【フラット35】Sの適用ないしエコポイントの取得も可能です。

いざ、探しましょう。あなたのパートナーを。

[762: 匿名さん]

>>759
どこに住んでるの？
言ってごらんw

[763: 匿名さん]

>761
ＨＭの営業が信用置けない理由ＮＯ１・・・・・他社の評判を落とす為に風評を広める60％

[764: 匿名さん]

ＨＭの営業が信用置けない理由ＮＯ２・・・・・その場凌ぎのウソをつく30％

[765: 匿名さん]

1%に家造りの答えねぇ…身の回りに二人
工務店で建てたのいるけど、1%を探し出したのかぁ…全国で500社な割には施工可能地域内に四社はあるなぁ…探せばまだあるだろうなぁ…
全国で500社…ねぇ…

[766: 匿名さん]

ホントだね。しょーもない工務店も山程あるだろうけど、1％だけ優良なのか？
本部がまともなフランチャイズだって沢山あるよ。

[767: 匿名さん]

優良な工務店が１％ではなく　ＨＭと対等に比較できる会社が１％じゃないの？

[768: 匿名]

>767
いや、長期優良＋完成保障の工務店さ
それが1%なんだってさ

[769: 入居済み住民さん]

取引先の小さいところのせいで、泡食ったことが何度もあるから、
何かあったら必ず責任取ってくれる大手がよいです。

[770: 購入検討中さん]

長期優良住宅が優良な住宅（快適？）とは限らないと言うことに速く気づくべき

あ、私の所は近くの工務店で長期優良住宅にしました。
昨年からの持ち越しで工務店は５件しか建てられなくなったのでギリギリセーフでした

[771: 匿名さん]

>>763・764

それってこのスレの住人じゃないか！

[772: 匿名さん]

>769
くだらない物を作って、客に支払わせる大手HMが
細かな失敗をするなよ(笑)
何か問題があった、「はいはい点検行きま~す」では
どの建築業者と大差無いでしょうが

デザイン、会社名で食ってるならばその程度は充実させるべきでしょう。
ただ、建材は内で研究開発してま～す。んで…だからどうかしたの?
大手HMが研究開発、と言おうがその程度ですか?としか言いようが無いんですよ私から見たら
研究者と材料があれば社長が馬鹿だろうが、開発なんていくらでも出来るんですからね

[773: 匿名さん]

排水桝にまで社名入れてるＨＭがあったな。爆笑したよ。

[774: 匿名さん]

>優良な工務店が１％ではなく　ＨＭと対等に比較できる会社が１％じゃないの？

１％も無いでしょ。

[775: 匿名さん]

>>773

それは笑えるｗ
排水枡まで自社製品しか使わせない気だねｗ

[776: 匿名さん]

761さんの言われる工務店にお願いしました‥‥？

家が建たない現実に直面。
完成保証にも入りましたが、年間売上高に匹敵する負債がある工務店でした。
他の客の工事中物件を見れば、手抜きはもちろん偽装だって至極当然。

「地域に根付いた工務店」がセールスポイントですが、40kmも離れた都心でも注文を取ります。

[777: 匿名さん]

そんなところを選ぶからだよ。
工務店はピンキリだからもっともっと手間暇かけて慎重に選ばなきゃ。
そういう努力をして優良工務店を選んだ人はみんな満足してると思うよ。
もちろん自分も大満足。

[778: 匿名さん]

上に書かれていたように自分も構造とかしっかり勉強しておけば特徴とか違いが分かるはず。お金払うだけのお客だと手抜きされても見抜けないよ。
親戚に工務店いるけど自分の家は絶対に頼みたくない。そんな会社でもそれなりに仕事があるのがまた不思議。

[779: 匿名]

勉強も探す努力もできないなら、ソコソコで我慢してHMで建てればいいんだよ
何事も身の丈にあったものを選ぶのが間違いが少なくて良いよ。

努力も勉強もしないのに満足だけは最大限欲しいなんてムシが良すぎる。

[780: 匿名さん]

１００分の１
必死に調べて
あなたが優良だと思っている工務店が　その１％に入っているかどうかわかりませんよ

[781: 匿名さん]

780さんの言うことに納得。

今夕放送されたTBSのスタ。欠陥工事を放映してました。
建築Ｇメン団体から紹介された業者で欠陥工事。その団体の建築士に監理をお願いしてたのに、手抜き・欠陥工事が見抜けないありさま。
現在、施工会社とその建築士相手に裁判中。

そうそう優良工務店はみつかりませんよ。

[782: 周辺住民さん]

だから長期優良住宅で建てる工務店が優良だとは限らないよ

１％なんて関係なし

[783: 匿名さん]

尋ねた質問に、しっかり答えてくれないような社長の工務店はやめたほうがいい。

はぐらかし、うやむや、話しをそらす、違う話題。
それでいて、受注エコの期限や枠の話題、長期優良、仮住まい枠で成約せまる。

図面起こす時もロクに調べもせずに、クルマやバイクなどの配置を適当に書いて、後で置けない。
中間検査で違法建築が発覚。

基本姿勢は「適当」。口が重く、一見調子がいいように見えない。

1％の工務店でした。

[784: 匿名さん]

完成保証　長期優良住宅を満たす工務店１％

さらに施主の要望に真面目に取り組んでくれる
施工管理もしっかりしていて
アフターも真面目に対応してくれる
・・・だと０．１％くらいかな

全国で５０社
各都道府県に１社あるかどうか！？わぉ

[785: 匿名]

保証制度を満たす云々を気にすること自体が、ブランド志向というか。それがそんなに気になるなら初めから大手ＨＭで建てとけって。

[786: 匿名さん]

>尋ねた質問に、しっかり答えてくれないような社長の工務店はやめたほうがいい。
HMの社長は？
空に向かってツバ吐くと自分の顔に落ちてくるぞｗ

[787: 匿名さん]

＞各都道府県に１社あるかどうか！？わぉ
お前気持ち悪いんだよ
お釜か？

[788: 匿名さん]

長期優良をとるってことは、客観的なそこそこの基準をクリアできた家ってことになるから、
工務店で建てる場合は必須じゃないの？

住んでから、失敗を気が付くんじゃ遅いから

[789: 匿名さん]

問題が多い工務店は、自前の大工を抱えながら年間10棟前後しか新築できないクラスに多いのではないですか。

自前の大工を抱えているから、その分経費がかさむ。遊ばせるわけにはいかないから、リフォームやＨＭの下請けでなんとかやりくりする。そんな中で、少ない新築物件の設計を併設する自前の建築士事務所でやろうとするが、棟数が少ないぶん経験不足は否めず、おかしな設計をしてしまう。

いっそうのこと併設建築士事務所をたたんで、外注の建築士事務所に投げればいいものを、体裁や見栄で自前でやろうとする。そして、欠陥設計・欠陥施工・欠陥監理のスパイラル。

弱小は、弱小にしかできない良さがあるはず。ＨＭと対等に競争しようとする姿勢に、問題の根元が。
ＨＭの規格化された製品を、嫌う客も多い。

確かな施工に特化すべきではないですか。

[790: 匿名さん]

小さな工務店は年間１０棟ぐらいが一番丁寧な施工ができると思うよ

これ以上多くなると掛け持ちで適当な施工になってしまう

HMみたいに、工務店にいくらでも丸投げ状態なら１０００棟でも問題ないと思うがｗ