どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。
[スレ作成日時]2006-08-18 00:18:00
注文住宅のオンライン相談
ハウスメーカーVS工務店
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721:
匿名さん
[2011-11-22 02:13:10]
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722:
匿名さん
[2011-11-22 05:05:46]
怪しい会社はまず営業内容から察する事。
まずは建売と建築条件を中心にやってる自称工務店。こんなのは確実に実態は不動産業者。 依頼を受けて施工業者に家を建てさせて、マージン抜くのが仕事の会社。 そこに持てる技術力は、魅せる営業力と如何に多く中抜きで稼ぐかに集約してる。 そして「嫁パパのリフォーム会社」みたいな怪しい会社 何故か家を建てる技量は無いのに、リフォームでは頑張れる不思議な業態。 同様にアフターを別会社でやってる会社も魂胆は怪しい 一括で出来る仕事を何故態々別けるのか？窓口が違って何処かで都合良いのかな？ 一度冷静に社会を考えて見れば、色々なものが見えて来るよ・・・ 職人的立場から家を建ててその労力の対価として生計を得ようと、それが根本にある会社 営業的立場から、家を売って廻した手数料として生計を得よう、とする会社。 これは一見同じに見えて良く判らないんだけど、実は全然違うのですよ・・・ |
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723:
匿名さん
[2011-11-22 17:37:53]
>依頼を受けて施工業者に家を建てさせて、マージン抜くのが仕事の会社。
これなぁ、今じゃどこもこの仕組みだろ。職人抱え毎月給料渡して、なんぞする会社は極小。この条件下で施工とデザイン力が高い工務店を探すのは大変だぞぅ。 >建売と建築条件を中心にやってる自称工務店。こんなのは確実に実態は不動産業者。 問題は請け負う側の体制。設計や監督を在籍させず、外注で賄っているというならドン引きだろう。 しかし元が不動産でも注文住宅に本腰入れている会社なら問題ないと思うがな。土地に強いというのも客によっては助かる。 |
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724:
購入検討中さん
[2011-11-22 20:47:51]
工務店は地元と密着しているから悪い噂なんか立ったら地元ではやっていけないよ
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725:
入居済み住民さん
[2011-11-22 21:03:31]
＞工務店は地元と密着しているから
地域もよるでしょう。 だって、家の方の工務店なんか建売と売建ばっかり建てるから、噂も何も関係ないし。 口コミで増えるのは大手HMの方。 |
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726:
匿名さん
[2011-11-22 21:38:41]
工務店とは、複数の専門工事業者をマネジメントし、工事全体を管理することによって、総合的な工事に請け負う業者のことでしょ。
中には昔ながらの棟梁が頭やってる所もあるでしょうが、殆どが規模の極小なHMですね。 倒産すると跡が困るので、大手のHMで建てました。 周囲に倒産被害に遭った方がいますので・・・でもその関係者は別の工務店を立ち上げていると、HMの工務の方に聞きました・・・腐ってますよ！ |
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727:
匿名さん
[2011-11-22 23:55:19]
会社案内やＨＰの会社案内で、顧問弁護士事務所名をあえて掲載している工務店は、要注意。
あえて掲載せざるを得ないほどトラブルが多いのか、過去のトラブルを元に反社会勢力から嫌がらせを受けているから掲載せざるを得ないなど、ダーティーな工務店。 工務店レベルでは過大な経費になる顧問料をあえて支払わないと、経営が成り立たない証し。 要注意です。 |
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728:
匿名
[2011-11-23 00:21:29]
本当かよw
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729:
匿名さん
[2011-11-23 07:11:52]
＞＞７２６
だからさぁ、極小ＨＭだのミニミニＨＭは確かに一杯あるよ じゃあＨＭと何が同じだって？それは【施工なんかしない事】 おっしゃる様に業暦の浅い会社も要注意ね。七転び八起きだわ・・・ ここの違い、良い家作りテストに出るから皆覚えておいてね。 |
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731:
匿名さん
[2011-11-23 11:10:25]
>だって、家の方の工務店なんか建売と売建ばっかり建てるから、噂も何も関係ないし。
口コミで増えるのは大手HMの方。 嘘ばっかり・・・って言うかそんな小地域で全部を語る事自体が浅墓でしょ。 地域の話題なら地区限定でと前置きすれば。 |
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732:
匿名
[2011-11-23 14:00:17]
土地がなければ、家を建てられない。地元工務店なら地元の土地に強いのは当然。
建設条件付きの土地に、結構良い土地が多いのも事実。家造りの仕事が雑なら問題外だけど、不動産(建設条件付き)扱ってるってだけで、工務店を否定するのも、ちょっと違うだろ…。だいたい、条件付きで土地用意してる大手ＨＭだって、普通にあるし。 |
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733:
匿名さん
[2011-11-23 15:05:10]
↑仕事の性格から言ったら、工務店は建築が仕事なんだから不動産なんて扱わなくて普通
色気出して土地にも手を染めてるって可能性は高いと思う。 建築･建設業者大小～ゼネコンまで。普通は不動産やってないよ、職種が違う認識だから 大手なら別会社で不動産業なだけ。 |
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734:
匿名さん
[2011-11-23 16:29:09]
・建売や売り建てをやらず注文住宅中心に地元で永年営業している
・紹介や見学会、口コミでの顧客がほとんどで大手の下請けはやらない ・伝統を守りつつも現代にマッチしたデザインや様式を取り入れている ・耐震構造、工法や耐久性と自然素材での健康志向を重視している ・社長以下すべての社員、職人が、家づくりに情熱を持っている ・設備や建材など少しでも良いものを安く提供しようと努力している ・施主との連絡や入居後のアフターフォローがきちんとしている ・契約を急がない、建築費は節目節目で 家は買うものじゃなく、上に書いたような優良工務店に造ってもらうもの。 |
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735:
入居予定さん
[2011-11-23 17:15:50]
その優良工務店のいかに見つけるかでみんな苦労しているわけでｗ
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736:
匿名
[2011-11-23 17:35:44]
大手別会社で不動産って、建設条件付きで仲介手数料もしっかり取るやつですよね。
売り主が建設会社の方がよっぽど良心的じゃない。 |
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737:
匿名さん
[2011-11-23 19:00:57]
優良工務店を見つけるにはそれ相応の手間暇と努力が必要。
もし見つかれば、その手間暇と努力に見合うだけのものが確実に自分に返ってくる。 そういう努力をしたくなければ、少々高くてもＨＭに行くしかない。 |
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738:
匿名さん
[2011-11-23 19:11:11]
>737
良い工務店を探すのは至難の業だが、それ以前に 馬鹿じゃハウスメーカー行っても良い家なんて到底建てられないよ。 ハウスメーカーの研究もせずここが一番と決めつけ 何でも言いなりになり、信用しようとか 言いながら、現場見学もしない自分から提案もしない こう言った奴程他社批判や施工会社を極端な批判をする 「欠陥住宅を建てられた」「金払ってんだから当たり前だろ?」 と言ったような態度の馬鹿じゃいくら金を 積んだところで良い家なんて到底建てられんよ 自分で研究し、おかしいと思った所は工事やめさせてでも徹底的に追及するような 奴でもなければ良い家なんて建たないよ。 |
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739:
匿名さん
[2011-11-23 19:34:56]
まあ、テレビのＣＭとか大手だからっていうわけのわからない安心感だけでモデル
ハウスのような家が建つって妄信している人も大勢いるからなあ。 テレビＣＭやモデルハウスの維持管理、豪華なパンフレットなどにかかる経費は、 いくら大手が大量仕入れだからといっても比較にならないんじゃないか。 |
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740:
匿名さん
[2011-11-23 19:59:13]
>739
その無駄に金掛かってそうなCM(俳優,女優起用)パンフレット、展示場維持の数%を 契約者が支払わされてるってどれだけの人が知ってるんだろうね… 普通に考えて現実的でない展示場(良く見せるために物凄い金掛ける積水ハウス)とかな |
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正確に表現するなら、悪質と認識していない、または元々その行為が悪質と認識できないような稚拙な会社が存在する事実があります。
それだけ住宅業界はレベルが低い会社が存在します。
その図面が違法建築にあたることを、把握できない工務店の管理建築士である一級建築士。
そんな工務店が「一級建築士事務所」併設と明記できるおろかさ。
残念ながら、これが日本の住宅業界の現実です。