ハウスメーカーVS工務店

[匿名]

どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。

[1741: 匿名さん]

C値でいったら、大手HMの水準以上は自己満足の世界

[1742: コンクリ命]

>>1735
大手ＨＭがニーズを引き出したにしても、市場原理には則っていると言えるでしょう。
けしからんとは思いません。高い住宅が売れたほうが、日本経済にとっても良いです。
ただ、この板は比較検討する場所なので、素直に比較検討した結果を語っています。

>>1736
私が高気密の必要性について言及しますので、必要ない根拠をその後述べてください。

とりあえず、大手ＨＭのＣ値（３年前）

◆大手ハウスメーカー

　　ダイワハウス　　　　５．００cm²/m²以下
　　住友林業　　　　　　５．００cm²/m²以下
　　セキスイハイム　　　３．００cm²/m²以下
　　（グランツーユー　　０．９９cm²/m²以下）
　　（鉄骨パルフェ　　 ２．００cm²/m²以下）
　　パナホーム　　　　　５．００cm²/m²以下
　　ミサワホーム　　　　５．００cm²/m²以下
　　積水ハウス　　　　　５．００cm²/m²以下
　　三井ホーム　　　　　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　　　　　　　　　　　　０．９cm²/m²～　（＝実測値）

３年間のデーターで古いですが、今は公表していません。というか都合が悪いからしないんでしょうけど。
軒並みスカスカです。５．００cm²/m²で御の字というメーカーがほとんど。おそらく実測するとそこまでいかないでしょう。

気密性が悪いとどのような弊害がおこるでしょうか？
１．計画換気がうまくできなく空気が淀む。
２．壁内結露ができやすい。（熱橋しやすい鉄だと尚更）
３．冷暖房効率が悪く、快適性に劣る。
４．消費電力が上がり、経済的でない。

高額な住宅なのに性能が著しく落ちるとはいかがなものでしょうか？

気密施工は手間が掛かるしコストアップに繋がります。それでは元々高額なのに勝負になりません。
大手は見えない部分に金を掛けるよりは見栄えのするところにつぎ込みたいのでしょう。

[1743: 匿名]

コンクリ命さんへ

自分は住宅業界で約30年、設計・施工・メンテ(修理修繕)・増改築まで手がけてきたものです。大手ＨＭから、ゼネコンまで数社におりました。現在は自分で修理やリフォームをやっております。時たま新築もやりますが、なんせ一人なんで年２棟くらいですかね。お客様には、手入れの仕方や修理の仕方をお教えさせてもらってできるだけやってもらってます。

はっきり言ってあなたは正しい！

ものの良し悪しも分からない、不勉強で怠惰で傲慢な人達に何を言っても無駄でしょうよ。

薄っぺらいハウスメーカーの口車にのせられて、満足しちゃうのが関の山な人達でしょう。

相手にするだけ無駄ってもんです。

[1744: 匿名さん]

結論としては、気密はどうでもいいけど断熱材はある程度必要、でしょうな。
気密高くしても今の換気義務では光熱費の節約にはなりませんよ。

[1745: コンクリ命]

確かに薄っぺらいわw
自然換気回数なんて言葉知らないんだろうな。

[1746: 匿名]

>>1744
分子レベルで気体が通過できないことと気流がないことを故意に混同してる愉快犯がいるからな。

[1747: 匿名]

断熱性と気密性の相関を考えられない人と、断熱・気密の話をするのは大変ですね…。

[1748: 匿名さん]

間違っちゃいけないのは気密性と熱損失の間に相関はないということ。
相関があるのは内外の空気交換量と熱損失。
だから気密性ゼロでも空気交換が起こらなければ、熱損失はゼロではないが最小限に抑えられる。
逆に気密性が高くても内外の空気交換料が多ければ（常時換気していれば）、熱損失は大きくなる。

[1749: コンクリ命]

アハハハ(^○^)
そのとおーうり。

スカスカでも空気交換が行われなければ、
気密ゼロでもオッケーオッケー(^з^)-☆

スカスカ、スカスカ！！

[1750: 匿名さん]

>>1748
語弊がありますな。
空気の交換があっても内外で熱の授受が行わなければ熱損失はないでしょう。
極端な話、風が通り抜けるとき熱交換する網戸が開発されれば、真冬に窓開けっぱなしでも熱は逃げませんな。

[1751: コンクリ命]

空想科学読本はそろそろ止めましょう。
現実の話をしましょうよ。

[1752: 匿名さん]

まあハウスメーカーもあれだけど、二階建てでコンクリート住宅が木造に勝ってるとこ探すのも難しいよ、遮音性ぐらいか？あとはほぼ全ての性能が完敗でしょう

[1753: 匿名さん]

>>1751
現実の話？
いくら気密とっても一方で大穴あけて換気してるってこと？
それとも気密が経年でどれだけ劣化するか測定すらしないってこと？

[1754: 匿名さん]

気密性がゼロで空気交換が起こらない空間って、どうやって作れるの？

気密性が高くて、空気の交換量が多いってのは→気密性が高くて機械換気で作れるが・・・

住宅建築の話でしょ？理論上の空間の話は意味無くないか？

[1755: 入居済み住民さん]

>1742
>１．計画換気がうまくできなく空気が淀む。

換気が第３種ならね。


>２．壁内結露ができやすい。（熱橋しやすい鉄だと尚更）

いや，高気密だからといって壁内結露しにくいとは言えないでしょう。
断熱層の屋外側に気密ラインがある高気密なんか壁内結露しやすくなるし。


>３．冷暖房効率が悪く、快適性に劣る。
>４．消費電力が上がり、経済的でない。

この２つは程度問題だよね。
高気密と低気密で電気代が月５０００円差が出るというなら高気密の方が絶対良いと思うけど，月￥５０円の差となったら，どうでもいいって感じだし。

[1756: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今まで住んできた環境より良ければ、そこまで高い気密性は要求しないね。

勉強メンドクサイし、面倒な手続きは営業さんやってくれるし、ブランド代をちょっと余分に払えば、
そこそこ見栄えがする家が、お手軽に建つんだから。HMで十分だよ。
いつ転勤になって手放すかも分からんし。賃貸生活の延長だよね。

これから、ゆとり世代が家建てるようになって、俺みたいなの増えるよ。
HMにとってはウハウハだ罠。

[1757: 匿名]

＞気密性がゼロで空気交換が起こらない空間って、どうやって作れるの？

空気交換が起こらない空間は作れないが、少なくすることはできる。
厚い服着れば暖かいのを想像すればいい。
要するに気流を止めればいいだけだからそんなに難しい話じゃない。
だが机上の空論はいいよ。
実際にはどんな家でもある程度の気密性はあるから、そこまで考えるのは無意味。

[1758: コンクリ命]

とりあえず、
機械による強制換気と気密不足による自然換気は区別しましょうよ。
大手HMは法的に定められた換気回数にスカスカ気密による自然換気がプラスされるわけです。
だから、寒々しい住宅になるわけですね。
大雑把に、機械換気は一時間辺り0.5回と定められていますが、高気密住宅だと自然換気は0.1回です。
合わせて0.6回ですね。
大手スカスカ住宅だと0.5+0.5で1回です。
一時間で家の空気が入れ替わる計算です。
とても非効率的ですね。
機械換気を止めればタメ張れるでしょう。ホルムアルデヒド吸いまくりですが。

もちろん、余計な場所からの空気の流入は、適正な換気計画の妨げにもなります。
悪い空気に寒い家。
これが真実なんです。

[1759: コンクリ命]

負圧の第一種換気で気流なんて止められるのかしらん。
外気が隙間から容易に進入してきそうだが。

う～ん、正に空想科学(￣ー￣)

[1760: 匿名さん]

＞法的に定められた換気回数にスカスカ気密による自然換気がプラスされるわけです
されないから冷暖房費に顕著な差が出来るというデータが出てこないのでは？

＞負圧の第一種換気で気流なんて止められるのかしらん。
止められないから無意味なんでしょ？
そもそもすかすか住宅なら機械換気すること自体ナンセンスでしょ。

[1761: サラリーマンさん]

売れることなら何でもやるはずの大手が気密断熱に力入れないのは、考えてみりゃ不思議。
実際に効果が目に見える形で現れず、一部マニア以外の需要がないとすれば説明はつく。

[1762: コンクリ命]

アハハハ(^○^)

大手でも気密測定してるところも在るでしょ。
ユニットやツーバイは気密とりやすいから当然アピールするわけ。

むっじっゆんー むっじっゆんー

[1763: コンクリ命]

>スカスカ住宅なら機械換気はナンセンス。
理論的には機械換気止めちゃえば、高気密住宅レベルの省エネが実現するね。
ナイスアイディア!！

病気にならないでねw

[1764: 匿名さん]

機械換気している条件で、換気量が機械換気に自然換気が単純に加算されると考えてる時点で、
かなり頭が足りないんじゃないの？

陽圧でも陰圧でも，通気口をとっているなら、換気量はほぼファンなどの出力に依存するのでは？
換気量が換気口＋隙間の面積に比例するなんてことがあるなら，
気密が低いと、計画換気が上手くいかないなんて，実証データも出されていない無理くりの理屈を考えなくていいんじゃないの？

[1765: 入居済み住民さん]

>気密が低いと、計画換気が上手くいかないなんて，実証データも出されていない無理くりの理屈を考えなくていいんじゃないの？


http://panasonic.jp/kanki/24h/index.html

私自身は，気密はあまり重視してないけどね。
うちの換気は第一種にした。（熱交換なし，ダクトなし）

[1766: 匿名さん]

>1765
リンクのデータは単純な開口部面積比から出した理論値です．トータルの換気量は変わらない前提のようですね．C＝１のとき，５０％で，C＝２のとき３３％ですから
極端に気密性が低くなければ，トータルの換気量はほぼ変わらず、外気の入り口が給気口からか，隙間からかの割合が変わるだけです．
差圧があれば，気流は一定方向ですから，隙間の中で空気の出入りはほぼ無くなるでしょう．
逆に差圧が無い１種換気は，自然換気の影響が大きくなるのでは？

戸建てでは、そもそも計画換気がきちんとできるように気流計算して、換気口の位置なんて考えて作ってないから
計画通り上手くいったとしても、家全体が均一に換気できてるとは限らないですね．

気密性が低いと計画換気が上手くいかないなんてのは，計画換気が義務づけられて、自然換気の影響がほぼ無くなって，温かさをアピールしづらくなった，高気密を売りにしたメーカーがこねくりだした、苦し紛れの宣伝文句に過ぎないと思いますよ

気密性の違うモデル棟をつくって，実際に気流実験などで，計画換気が上手くできないなどのデータを出しているHMは見たことはありませんね

[1767: 入居済み住民さん]

>1766
言っていることはわかるよ。
私は当初は気密を重視して考えていて色々調べたけど，気密の重要性を示すデータって，リンクで示したものくらいしか見つからなかった。
で，そのうち，気密はそれほど重要ではないと思うようになった。そこそこの気密があれば良いと。

>逆に差圧が無い１種換気は，自然換気の影響が大きくなるのでは？

うーん，どうなんだろうね。
そういうことを書いている論文（？）を見たことがあるけど，書いてあるデータの根拠が不明確で信頼できると感じられなかったので，私自身はその論文の内容は信じていない。
それに，自然換気の影響が大きくなるといっても，その程度（量）が問題なわけで。
あと，第一種でも若干負圧で運転する計画になっているよ。（ファンの性能曲線を読む限り，そう読み取れる。）

[1768: 匿名さん]

>>1766
というか、いわゆる高気密住宅でも計画換気はうまくいってないんじゃないでしょうか。
でなければ押し入れがカビるはずがないです。

[1769: 匿名]

ある程度以上の気密を求めないというスタンスには賛成です。
それが現在のスタンダードな考え方でしょう。
ただ自分が気がかりなのは、木造で3種換気の場合の逆転結露です。
これに関してだけは気密性が高ければなあ、と思います。
高高スレや換気スレでは気にするな的なことが書かれてあるんですが、これは自分の杞憂でしょうか？
それとも1種換気にするか、気密性を上げるかするべきでしょうか？
ちなみに太平洋側Ⅳ地域でも温暖な方で、断熱に関してはこだわりないです。

[1770: 匿名さん]

>1767
１種換気でも若干負圧調整なんですね
風が強い地域では気密性が低いとかなり隙間からの外気流入の影響があるようですが

高気密は丁寧なものづくりを信条とする日本人の琴線に触れやすい，ビジネスとしては良い戦略だと思いますけど
のせられて，他を罵倒するような人には苦笑せざるを得ません．

[1771: 入居済み住民さん]

>>1766
>戸建てでは、そもそも計画換気がきちんとできるように気流計算して、換気口の位置なんて考えて作ってないから
明らかに思いこみによる判断ですね。
あるいは見方を変えれば、それをしてあれば高高はきわめて有効、ということになる。

我が家は家中どこでも同じ温度、湿度管理も行き届いてますよ。でも、地元工務店。たしかにＨＭではそれをやるところは少ないみたいね。

[1772: 匿名さん]

高気密高断熱が必要か、必要でないかとかハウスメーカーがいいとか工務店がいいとか議論が盛り上がるのはいいことだが、購入者(施主)それぞれに事情もあり、価値基準や感性・個性があるからこれが一番だ！！みたいな絶対論は良くないね。どんなものにも長所も短所もあるでしょ。どんなものにもですよ･･･。

ただ施工者であり設計者であり一消費者でもあるものの立場からすると、自分の選択した結果を施工者や設計者、あるいはＨＭの責任にして文句たれる人にはうんざりする。自己責任のもとに取捨選択して建てて下さいと言いたくなる。決め台詞は「こっちは素人ですから。」まあそんな無責任な人にＨＭは最適な訳ですが･･･。少々の理不尽な要求ならのむからね。

ほとんど玄人のお客さんとする仕事は楽しいね。やりがいがあるってもんです。

世の中には金のことは一切言わずに建てる人もいます。「こんな感じにしたい。いつまでに完成させたいができるか？」みたいな発注。気にいりさえすれば、見積りも出したら即決。その域まで行ければ、高々だとかＨＭだ工務店だどうでもよくなりますよ。

ついでにダンボールハウスで満足できる域に達するのも一つの手だよね。

[1773: e戸建てファンさん]

>1771
気体の流れは相当奥が深いようで
流体力学の専門家でもない人間が
住宅のような複雑な形状の内部で
簡単に予測出来るような代物ではないみたいですよ
工務店レベルで、たかだか戸建住宅に対して、本当の意味で計算して換気計画を立てるのは現実的には不可能と思われますが…
そんな計画は間隙からの漏気があってもなくても五十歩百歩でしょう

まぁ、憶測には違い無いので
是非とも、高気密が売りのメーカーに実証して頂きたいですね

[1774: 入居済み住民さん]

>>1773
もちろん緻密な計算、とまで言えば、家具が入ったり模様替えをしたり、いつまでたっても計算できないでしょうね。

あと、工務店ではあっても、工法そのものは全国レベルで研究されていたり。

でも、外側をきっちり断熱して、その内側の空気をしっかり調節して、それを断熱層の内側、壁の内側に回せば、それより内側は全部同じになるじゃないですか。それほど難しい話ではないと思いますよ。現に、どの部屋も１℃　多くても2℃くらいしか差がないようだし。

[1775: e戸建てファンさん]

>1774
つまり，快適な住まいには，
高断熱は必要条件だが
２４時間換気下では，高気密は必要条件にはあたらないことにはなりませんかね

少なくとも、換気口からの計画換気が，１００％近く行われなければ、空気の滞留が起こるだと言うのは、
そもそもその計画自体がいい加減なので，おこる場所では漏気の有無にかかわらず，起こるんだと思われるので、宣伝文句に過ぎないと思いますよ

戸建住宅の換気口なんて，数も少ないし，直感的に考えても，家の隅々まで空気を循環させているなんて、信じろと言われても無理なのですが・・・

[1776: 入居済み住民さん]

>>1775
＞戸建住宅の換気口なんて，数も少ないし，
各部屋に何カ所かあるみたいよ。リビングダイニング１７畳だっけ？には５つあるし、和室８畳にも３つ。押入にも一つずつ。なんかそんな感じにあっちこっいについてる。

[1777: 入居済み住民さん]

>>1775
ごめん、間違えた。和室八畳には四つあった。今見て回ると、脱衣場が特に多くて、二畳ほどに五つ（天井近くの壁に三つ、床近くの壁に二つ）あった。やっぱり集中して換気しないといけない場所なんだろうかね。
トイレは通常の換気用が一つと、専用の排気用が別に一つあった。

[1778: 匿名さん]

>1772
病んでますね
評価されないのは力及ばずなんですよ

[1779: 匿名さん]

その給排気が三種だか一種だか知らんけど、家全体で２０～３０開けてあるって事か
それはそれで、結構凄い事だとは思うね。


ただここはＨＭと工務店のスレ、換気や気密の詳細有無とは関係ないところ・・・

[1780: 入居済み住民さん]

>1777
全館空調なんでしょ？
２４ｈ換気の換気口とはちがうよ。

[1781: 入居済み住民さん]

>>1779
＞ただここはＨＭと工務店のスレ、換気や気密の詳細有無とは関係ないところ・
そんなことは知ってるよ。

こういう話になったのは、
＞戸建てでは、そもそも計画換気がきちんとできるように気流計算して、換気口の位置なんて考えて作ってないから
＞計画通り上手くいったとしても、家全体が均一に換気できてるとは限らないですね．

＞気密性が低いと計画換気が上手くいかないなんてのは，計画換気が義務づけられて、自然換気の影響がほぼ無くなって，温かさをアピールしづらくなった，高気密を売りにしたメーカーがこねくりだした、苦し紛れの宣伝文句に過ぎないと思いますよ

というのに対する反論で説明しただけなんだがね。
で、それを蒸し返したのは、反論できなくなった、あるいは納得してもらったということでおっケー？
では、元の話に戻ってくれ。ただし、この事実を踏まえて、でね。

[1782: 匿名さん]

ハウスメーカーってブランド好きの人が選ぶものじゃないの？

[1783: 匿名さん]

ハウスメーカーをそのまま選択する人は、家電で例えるなら
近場の大きな電気量販店、売り出し中お薦めの商品を、そのままお買い上げする感じ。

まずは「目に付いた大きな電気店」に的を絞り「その店の在庫・展示品から選ぶ」
その範囲内から選択して、しっかり値切って満足といった感じか。

工務店を選ぶのは逆に「こんな製品が欲しい」といったところから
そんな製品を売っている電気店を探して、買いに行く感じです。

[1784: 匿名さん]

粗悪品も、たくさん売ってるよ～

「カネ返せ！！」って言っても、後の祭り状態のリスクも考慮しないと、ネ。

まあ～ハズレのＨＭもありますが‥‥
ひどいＨＭもありますよ。ヘドが出そうな施工をしているＨＭもあります。
認定工法を隠れ蓑にして、信じられない会社も。

自衛は、勉強して構造見学に参加することでしょうか。知識がなくて構造見学しても、営業の口車に載せられるだけ。ネギかも状態。

[1785: 匿名さん]

構造見学に参加して納得しても、その通りに我が家が作られるかは、また別問題だよね
それはHMでも工務店でも同じ

[1786: コンクリ命]

気密については情報が錯綜していてよくわかりませんね。
自然換気についてはＣ値2.0以下であればほとんど影響ないとのことらしいですが、まあ良くわかりません。

しかし、まあコンクリ邸の建設予定地は、からっ風がビュウビュウ吹く土地なので、最高でも5.0の軽鉄では厳しい感じがしますね。


計画換気についてですが、やはり気密性があったほうが良いと思います。
ＦＰの家の見学会に行った時の感想です。
シンプルな第３種換気なので、気流の流れを確認できます。リビングのドアを開けると、だいぶ奥のキッチンの換気扇がカラカラと回ります。隙間がないことの証明です。
押入れやシューズクロークに排気口を取り付けてあるし、50年無結露保証なんてものを付けているので相当自信があるのだと思います。

某大手住宅で同じことを試してみました。とりあえず吸気口が回らない。
かなり気密の違いを実感した瞬間でした。その時の記憶が強烈なので気密の違いを特に意識するようになったと思います。

ちなみに、家はシンプルな作りが良いというのがモットーの私は、第三種しか検証していません。

[1787: 匿名さん]

そもそもそんな、見せる為の構造見学ショーを見たって意味がない。

今ある現場を片っ端から見学する、一現場を定点観測的に見る。
もちろん他の業者と比較してみることも必要。

[1788: 匿名]

そんな暇はない。
大手に任せときゃいいんだよ、そんなもん。

[1789: コンクリ命]

家電については、兎に角、情報収集から入ったほうが良いかと思われます。
価格コムの評価や意見はかなり参考になります。雑誌もチェックした方が良いでしょう。
価格コムで目ぼしい商品と最安値を抑えてから、家電量販店で実物のチェックです。
性能や価格だけで測れない、デザインなどの好みの部分もあるでしょうから。

あとは、最新製品だからといって、機能に大した変化がないこともあります。
型落ちを安く購入するのも賢いやり方でしょう。

家造りも似たようなスタンスですね。
兎に角、情報を収集することから始めました。

[1790: 入居済み住民さん]

>>1786
わからないですね、その判断。
＞リビングのドアを開けると、だいぶ奥のキッチンの換気扇がカラカラと回ります。隙間がないことの証明です。
えーと、機密性というのは、家全体に求められるのでは？部屋ごとではないですよね？だったら、家の中の部屋を開け閉めしても、そういうことは起きないのでは？むしろ、部屋と部屋の間はある程度空気が移動しなければいけない気が。いや、これは全館冷暖房の場合か。

それと、キッチンの換気扇って、それ、外に向けて開いてる？だったら気密じゃないじゃん。