ハウスメーカーVS工務店

[匿名]

どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。

[1701: 匿名さん]

>>1695
>建売り現場と注文住宅の現場
大手HMだけど、今ちょうど、向かい合った区画でうち（注文住宅）と、建売の建築を
同時にやっています。
先週、基礎打設でしたが、早速、コンクリ養生の有様からして違いました。
建売の方はがっかりですね！

>>1699
「建売り感覚」「一から始めるのは面倒」って、的を射てますね～
イージーオーダー感覚ですよね。正に、ソコソコでいいんですよ。
「一生に一度の．．．」って言われると違和感があります。
終の棲家どころか、何年、何十年住むか分からんものに、
そこまで情熱を注げない、って人も多いと思います。

[1702: 匿名さん]

家を建てる人の多くが、結局その建てる家の本質（使われる材質や施工法）
そんなものなど別に気にしてないんですよ。

「これがエコです」「高性能で快適仕様です」なんて説明だけ受ければ
それで何となく納得して家を建てる訳です。

だから売る側は宣伝広告の物量で、まずは商品を知ってもらい
装飾されたカタログやモデルハウスで夢を膨らませる。
あたかも自分がそこに住む様に。
そして売りに特化した営業力で釣り上げるのです。

少なくともこういった手法無しに、より大量に住宅を販売する事は実質困難。
そしてユーザーの多くも暗にそれを望んでいます。

だから高額な割りに、有りがちなチープな家であっても
それはユーザー自身が望んだ結果に過ぎません。

[1703: コンクリ命]

大手ＨＭの営業のしつこさはとんでもないけどね。
押しが強いし、言葉は巧みだし、人の迷惑考えないし、「かわいい」なんてとても思えないけど。

ある準大手は展示場を訪問した次の日の朝には、郵便受けに手書きのびっしりと書き込まれた手紙が入っていました。夕方に訪問したので、その日に書いて夜中にでも直接家に来て投函したということです。
熱意というよりは、恐怖心が先にきました。ホラーです。
嫁は怖くてその営業とは二度と会いたくないと言っていました。夢にまででてきたとのこと。
この掲示板で見たら、誰にでもこの作戦を実行しているらしい。
かなり不評だったけど、中には熱意と受け止める人もいるのかしら？

また、あるダイワニャンでは、外堀を埋めるような計算された戦略と巧みな話術に惑わされました。
あくまで紳士的です。しかし、強引です。
きちんとしているし、信頼できそうな気もしますが、営業と家は別問題ですからね。
けして性能が良くないことを知っているので、なんか営業トークが白々しくて。
「外張だから暖かいんです！！」なんて言われても、なんだかなーという感じでした。

あと、あるキコリンは何を勘違いしているのか「うちは高級ですから。」と最初から高飛車で、スペシャル営業トークを炸裂させています。しかし、中身は大抵はどこでもできることばかりで、興ざめしました。
「弊社は特別なすばらしい床材を使っています。」→マルホン・東洋プライ普通に買えます。
「強度が高い、特別な耐力壁を使用します。」→同レベルの普及品が普通にある。
「３Ｄソフトを用いて、リアルに間取りを体感できます。」→誰でも市販ソフトでできる。
値段の割にはショボイ。まあ、大手全般に言えますが。

あと、最大手ＨＭは、本当にすばらしい展示場でびっくりしました。
しかし、実際に建てた家の見学会に行ったらもっとびっくりしました。
「しょぼい。」
３６坪のその家はツマラナイ普通の総二階なのです。値段を聞いたら営業は言葉を濁していましたが、こんなのでも相当お高いのでしょう。
同じ値段で工務店で建てれば、相当遊べるはずです。

あと、あるハイムさんでは、６０坪の展示場をゲットする為に、足しげく説明会や工場見学会に通いました。セミファイナル、結婚式場を貸しきってのサイコロ大会です。ポイントを貯めた私は、サイコロを２回振れたのですが、見事にはずれました。
その後、営業が待ってましたとばかりに喰いついてきました。
ハイエナのような営業です。この時を狙っているのでしょう。

まあ、キリがないのでこの辺でやめておきます。
営業はしょせんただの売り子です。家の中身とは関係ありません。
言葉巧みに顧客を惑わそうとしますが、中身を知っていれば騙されることもありません。

[1704: 匿名さん]

まあ、HMの営業にそそのかされる方は、工務店の嘘（誇大表現）にも騙されるので、自分で知識を持つ事が重要ですよ。
どこの店でもそうですが、詳しい方には下手な事出来ませんので対応が違いますよ。
自分で無理なら、知識と良識のある方に同行ぢてもらうと良いでしょう。
知識のある方を煙たがる店は、止めた方が良いです。

[1705: 匿名さん]

>>1703
ありがとうございます。
大手HMの素晴らしさがよく理解できました。
金はありますので大手のどこかで建てます。

[1706: 匿名さん]

まず設計士に間取図だけ描いて貰って、それをＨＭに持ち込んで相談。
家作りって、皆そうするものだと勘違いしていた私。

建築とか土木の世界は、まず設計してからそれを施工会社に入札等で依頼するのが
普通ですよね？　私は他業界ですが、製造業でも似た様な流れで下請けを決めたり
しています。

でも見事に嫌がるんですよ、ＨＭの営業さんは。
何社も当ったのに、何処も対応が冷たくて、見積りすら作って貰えないんです。
別に大まかな間取りだけで、部材とか工法とか一切指定してないのにですよ。

そこで躓いた私に、とある営業さんが耳打ちしてくれたのです。
「私達の様な展示場のＨＭでなく、市内の工務店さんを探したらいいですよ」
そしてめでたく、私の家は市内の工務店で現実に向かう事が叶いました。
教えてくれたＨＭ営業さんにも感謝です。

[1707: 匿名さん]

HMは自分ところの規格があり、それによって最低間隔やユニットの大きさが決まってて、間取りが制限されることがある。
逆に工務店じゃできないことができたりもする。
そうやって品質を安定させてる側面があるんだから、それに納得できなきゃ仕方ないな。

[1708: 匿名さん]

担当営業が大手ゼネコンの現場監督経験者だった
一級建築士で質問しても分かりやすく言葉で説明、その上まとめた自作資料もくれて非常に良かった
経験が浅い現場担当で不安だったけど常に営業がついてた
売らなきゃいけない、契約後の客もいる、その上現場も見る
この人なんだ？！驚いたけど、紹介がメインと聞いて納得
私も2人紹介しました
あ、大手HMです

[1709: 契約済みさん]

１７０３さん同感です。

私も実体験しました。

しっかり知識をつけるべきです。

[1710: コンクリ命]

一級建築士で現場監督？
一級施工管理技士じゃなくて？

[1711: 匿名さん]

>あと、最大手ＨＭは、本当にすばらしい展示場でびっくりしました。
しかし、実際に建てた家の見学会に行ったらもっとびっくりしました。


「しょぼい。」


ウケたｗ

[1712: 匿名さん]

名古屋市住まいだが、近所の奥様方の会話は
「○○ホームのｘｘさんが～」とか「あ、あの□□ハウスの人ね～」
といった感じで、HM名で人物を覚えているらしい。
ただし、賃貸住まい or 中小工務店の場合は、この枕詞は付かない。

嗚呼ブランド志向。。。

[1713: 匿名さん]

今夜から明日は雨‥‥

2×4大手ＨＭの現場は、本日めでたく土台施工。シートもかけずに本日は作業完了して、ご帰宅されましたが、2×4は雨に濡れても強いですかね？

基礎方大工さんの養生はすばらしかったんですが、建方大工さんも‥‥？
2×4は在来工法と違い、屋根を先に組みませんから、仕方ないかと～？

こんなもんなんでしょうか？？

[1714: 入居予定さん]

>>1712
名古屋じゃなくても中の上～上の中クラスの家庭だとシビアでしょ。
乗ってる車、ファッション、学歴etcで付き合う相手やその上下関係決めるってある意味当然。
家・土地も当然その口。
「安いもの」は、たとえそれ自体がいいものであっても、人間関係にマイナスに働くこと多い。
男の人はそこをわかってくれないよね。

[1715: コンクリ命]

ブランド品志向は自分の自信のなさを隠すために必要なものなのです。
心の貧弱さを隠す手段として、高いものを身につけるのだと言ったら、怒られるでしょうか。
周囲から馬鹿にされないように見栄を張って自分をよく見せるためにはブランド品は絶好の対象物なのです。　
なにしろ高いものですから、お金の余裕のないひとには買うことができません。
ブランド品を身につけることは、経済的に余裕のあることの証になるのです。　

個人の確立がなされ、なにごとも自己の基準に従って判断がなされるようになれば、これほどまでのブランド品志向はなくなるはずです。

要するに、日本人は妙なブランド信仰を持った幼稚な人が多いんです。
まさに>>1714の理屈が脳みその稚拙さを物語っています。

[1716: 匿名]

大手ＨＭが、ブランドだとか、程度が低すぎる。極限までコストダウンを図り、極大な経費で建てた大量生産品の中の一つだよ。

せめて有名建築家と由緒正しい工務店で建てた、くらい言ってくれよな。

[1717: コンクリ命]

同感ですね。

[1718: 入居予定さん]

>>1715
別に日本人だけがブランド欲しがるわけじゃないでしょう。
自分を飾るのは重要な事ですよ。

例えば初対面の人に会って第一印象が形成されるまでに15秒だそうです。
あなた自身が好むと好まざるとに関わらず、他人の評価は外見と肩書きからの偏見でまず構成されてしまうんです。
シンデレラだってそうでしょう。
もし舞踏会で立派なドレス着てなかったら王子様に構ってもらえたでしょうか？
アプローチなくしてどうやってガラスの靴落とすつもりです？

人はひとりで生きてるんじゃありませんから、自分だけの価値観では暮らせないんです。
他人から変な眼で見られるのはそれだけでチャンスを逸してるに等しい。
あなたは自己評価に比べて他人からの評価が低いと感じてませんか？
それともそう感じないほど鈍ですか？

自分の視程が短いせいで理解できないものを批判するのはよろしくないですよ。
それからこれに関するレスは不要です。
バカな男と関わっていいことないのは存じてますから。

[1719: コソクリ命]

同感です。

[1720: コンクソ命]

共感です。

[1721: コンクリ命]

欧米では笑われていたんですがね。
日本人がブランドの格をさ下ているとまで言われていました。
コンプレックスの塊の日本人はアホみたいにブランドを買い漁ると。
残念ながら今では中国にとって代わられましたが。

まあ、まだ価値のあるものならわかりますけ。
私も高い金出してもどうしても欲しいモノはあります。
しかし、大手の住宅は全く別ものだと思います。
欧米で大手の住宅メーカーが存在しないのを見てもわかるでしょう。
ル コルビジェが建てた家だってなら素直に感心しますがね。
そして、感嘆の声をあげるでしょう。すばらしいと。

大手HMの家を見ても簡単に作ったんだなと思うぐらいです。
可哀想にと。

名前に釣られてギャアギャア騒ぐ人を見ると、アホっぽいというか浅ましい感じがします。
もっと物事の本質を見る目を養った方が良いのではないでしょうか。

[1722: e戸建てファンさん]

コンクリさんは
海外生活したことあるの？

欧米にないことが
即、おかしいみたいに結論づけるなら
それこそ、欧米コンプレックスの塊じゃないのかな

商社だって、日本以外ないよ
商社は不合理な存在かな

もう少し、本質を追求してみたら？

[1723: コンクリ命]

商社は海外にもありますよ。
なかったら貿易できないでしょw

[1724: 匿名さん]

欧米に比べて日本は住宅後進国だって批判は聞くけど、
その比較対象の欧米の家ってのは庶民の建てた家なのかな？

そこがよくわからないんだよね。

[1725: コンクリ命]

まあ、本質的に比較検討して大手は価値がないと結論付けたんですけどね。
持論はこのスレ等で展開しています。
反論するならどうぞ。

[1726: e戸建てファンさん]

総合商社ね
これは日本独自と言われてるよね

専門商社は
確かにどこにでもあるね

君の理屈でいくと
総合商社はぼったくりかな

[1727: コンクリ命]

>>1724
普通の工務店ですよ。
あっても地方のビルダー程度。
厳しい基準を設けて、性能の良い家を義務付けています。

一方、日本は政界にも力のある大手が足を引っ張ってしよぼい厳しいのままです。
ナニを血迷ったのか、次世代省エネ基準から気密の項目も無くしてしまいました。
コスト掛けて高気密の家なんか作ったら勝負にならないからです。
日本の家造りは、大手が先導して悪くしています。

[1728: コンクリ命]

しよぼい厳しい×
しよぼい基準○

[1729: コンクリ命]

>>1726
異業種を同じ壇上で語れるはずがないでしょう。
あなたはばかなのですか？

業界の構造、顧客の求めるニーズ、背景、全てが違うのですよ？

[1730: e戸建てファンさん]

>1729
君が欧米にないことを
大手HMがおかしな存在だとの
一つの根拠に上げたんじゃないの？

1729の理屈を持ち出せば
大手HMが日本でだけ発展した理由も
日本と欧米の違いがそうさせたとなると思うけど
実際に、充分、違いがあるし

欧米に同種の業態がないことを論っても
大手HMの存在のおかしさの説明にはならないよ

[1731: 匿名さん]

日本が住宅後進国？
ありえないし、世界の誰もそんなこと言ってない。
気密断熱性についての考え方の違いはあっても、地震国に対応した堅牢さは誰もが一目置いてる。

[1732: コンクリ命]

>>1730
大手ＨＭは高付加価値住宅です。でかい資本力を背景に、独自に技術を開発し差別化を図り、工場生産で効率良く規格住宅を作っています。
大量の社員を抱え、サービスも充実、しゅっとした営業に、かっこいい設計士、でかい会社で受付嬢もかわいい。
それぞれに独自性を打ち出し派手な大手ＨＭはすばらしく思えるかもしれません。

ぶっちゃけ、住宅にとって不必要なんですね。無駄な付加価値が多いんです。
クローズド工法は弊害が多くて個人的にとても採用する気になれません。
そして、結局は工務店が作るわけで、大手はピンハネしているとも言えます。

合理的な欧米ではとても受け入れられるような代物ではないと思いますよ。

>>1731
あなた家買うの？それとも持ってる？営業？
いずれにしてもダメじゃん。

知識入れなよ、知識。少しは勉強しな。
大手の性能はしょぼいっすよ。

[1733: コンクリ命]

ガラパゴスな技術を取り入れるメリットってあるのでしょうか？
大抵は普及品で代用できるものばかりです。しかも格安で。

まず、メンテナンスが高額です。独自技術はある意味、メンテナンスの囲い込みです。
自ずとそのメーカーに後々まで頼ることになります。
遠慮ないっすよー。
今回の震災で痛いほど目にしました。瓦一つとってもボッタクリます。

あとは倒産のリスクですね。オープン工法であれば潰れても他社でいくらでも直せます。
何なら合見積でも取ればいいんです。
社会福祉と年金問題等により雪だるま式に借金が増え続けています。今後も好転する兆しはなく、近い将来リセッションしてもおかしくありません。また、若い世代は給料がダダ減りで更に少子化で市場規模が縮小するのは目に見えています。
そんな時代に大手ＨＭだから倒産しないというのは甘い幻想です。いや大手だからこそ厳しい世の中になっていくでしょう。倒産しなくともセグメントの廃止もありうるかもしれません。
そうなった時にマニアックな作りだとどうにもなりません。
携帯のガラパゴスは多機能で面白いですが、住宅のガラパゴスは何のメリットもないと思います。

[1734: 匿名さん]

http://sts.kahaku.go.jp/sts/list_set.php?id=1019


この当時の創世記の志を、もしも今でもＨＭが忘れていなかったら
こんな不景気な時代は特に、ＨＭの独壇場となっていたに違いない・・・

昔は安かった。
安価で簡素で早かったＨＭ、それは高度成長を支える庶民の味方だったのかも知れない
それが何時の間にか、中身の簡素さと早さだけはそのままに
高価なものになってしまったのだ・・・

[1735: 匿名さん]

コンクリさんの理屈は、早い話が

「この日本では住宅建設だけが市場原理を
無視して行われているのがけしからん」

ではないか？

[1736: 匿名さん]

だって、そんなに高気密って必要ないもん

[1737: 匿名さん]

必要だよ

[1738: 入居済み住民さん]

>1737

何のために？

[1739: 匿名さん]

快適性の向上とか光熱費削減とかでしょ
もしかして、家は少しくらい隙間がある方がいいとか思ってるのかな？

[1740: 入居済み住民さん]

>1739
高気密ってC値でいうとどのくらいを考えているの？
例えばC値2.0と0.5で快適性に体感できるほどの差があるの？

[1741: 匿名さん]

C値でいったら、大手HMの水準以上は自己満足の世界

[1742: コンクリ命]

>>1735
大手ＨＭがニーズを引き出したにしても、市場原理には則っていると言えるでしょう。
けしからんとは思いません。高い住宅が売れたほうが、日本経済にとっても良いです。
ただ、この板は比較検討する場所なので、素直に比較検討した結果を語っています。

>>1736
私が高気密の必要性について言及しますので、必要ない根拠をその後述べてください。

とりあえず、大手ＨＭのＣ値（３年前）

◆大手ハウスメーカー

　　ダイワハウス　　　　５．００cm²/m²以下
　　住友林業　　　　　　５．００cm²/m²以下
　　セキスイハイム　　　３．００cm²/m²以下
　　（グランツーユー　　０．９９cm²/m²以下）
　　（鉄骨パルフェ　　 ２．００cm²/m²以下）
　　パナホーム　　　　　５．００cm²/m²以下
　　ミサワホーム　　　　５．００cm²/m²以下
　　積水ハウス　　　　　５．００cm²/m²以下
　　三井ホーム　　　　　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　　　　　　　　　　　　０．９cm²/m²～　（＝実測値）

３年間のデーターで古いですが、今は公表していません。というか都合が悪いからしないんでしょうけど。
軒並みスカスカです。５．００cm²/m²で御の字というメーカーがほとんど。おそらく実測するとそこまでいかないでしょう。

気密性が悪いとどのような弊害がおこるでしょうか？
１．計画換気がうまくできなく空気が淀む。
２．壁内結露ができやすい。（熱橋しやすい鉄だと尚更）
３．冷暖房効率が悪く、快適性に劣る。
４．消費電力が上がり、経済的でない。

高額な住宅なのに性能が著しく落ちるとはいかがなものでしょうか？

気密施工は手間が掛かるしコストアップに繋がります。それでは元々高額なのに勝負になりません。
大手は見えない部分に金を掛けるよりは見栄えのするところにつぎ込みたいのでしょう。

[1743: 匿名]

コンクリ命さんへ

自分は住宅業界で約30年、設計・施工・メンテ(修理修繕)・増改築まで手がけてきたものです。大手ＨＭから、ゼネコンまで数社におりました。現在は自分で修理やリフォームをやっております。時たま新築もやりますが、なんせ一人なんで年２棟くらいですかね。お客様には、手入れの仕方や修理の仕方をお教えさせてもらってできるだけやってもらってます。

はっきり言ってあなたは正しい！

ものの良し悪しも分からない、不勉強で怠惰で傲慢な人達に何を言っても無駄でしょうよ。

薄っぺらいハウスメーカーの口車にのせられて、満足しちゃうのが関の山な人達でしょう。

相手にするだけ無駄ってもんです。

[1744: 匿名さん]

結論としては、気密はどうでもいいけど断熱材はある程度必要、でしょうな。
気密高くしても今の換気義務では光熱費の節約にはなりませんよ。

[1745: コンクリ命]

確かに薄っぺらいわw
自然換気回数なんて言葉知らないんだろうな。

[1746: 匿名]

>>1744
分子レベルで気体が通過できないことと気流がないことを故意に混同してる愉快犯がいるからな。

[1747: 匿名]

断熱性と気密性の相関を考えられない人と、断熱・気密の話をするのは大変ですね…。

[1748: 匿名さん]

間違っちゃいけないのは気密性と熱損失の間に相関はないということ。
相関があるのは内外の空気交換量と熱損失。
だから気密性ゼロでも空気交換が起こらなければ、熱損失はゼロではないが最小限に抑えられる。
逆に気密性が高くても内外の空気交換料が多ければ（常時換気していれば）、熱損失は大きくなる。

[1749: コンクリ命]

アハハハ(^○^)
そのとおーうり。

スカスカでも空気交換が行われなければ、
気密ゼロでもオッケーオッケー(^з^)-☆

スカスカ、スカスカ！！

[1750: 匿名さん]

>>1748
語弊がありますな。
空気の交換があっても内外で熱の授受が行わなければ熱損失はないでしょう。
極端な話、風が通り抜けるとき熱交換する網戸が開発されれば、真冬に窓開けっぱなしでも熱は逃げませんな。