ハウスメーカーVS工務店

[匿名]

どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。

[1601: コンクリ命]

>>1598
そういう話は大好きです。
長期優良住宅はメンテナンスの基準も厳しいですからね。
だから長期に渡って優良な住宅を保てるのです、読んで字のごとしです。
まあ、報告義務も実際は形骸化しているようですが・・・かえってツマラナイです。

メンテ総額に関しては使用する建材・工法によって大きく変わるので一概には言えません。
１０年レベルで最も大きく金額に係ってくるのは外壁材でしょうか、コーキングが切れますので。
黙って１００万以上は掛かってしまいます。
今回のような震災があると、もっと大変でしょう。コーキングが切れたままの住宅がけっこうあると思われます。特に重い外壁だと揺れますので被害も大きいです。
知らぬ間に、壁内に雨水が浸入し、家の寿命を縮めることになっている住宅もあるでしょう。

例えば、樹脂サイディングを使用したとしましょうか。劣化に対する保証は３０年ついている製品もあります。３０年色あせもせずに変わらないということです。
また、オープンジョイント工法なので雨水も問題ありません。
要するにノーメンテでかなりもってしまうということです。軽いので地震にも強いです。
イニシャルコストもメンテナンスコストも最強と言ってよいでしょう。
建築家さんのなかでも好んで用いられています。

それに対して窯業系サイディングやＡＬＣなどはメンテナンス費用が膨大に掛かります。
コーキング打ち替えに塗り直し、まともにやったら３０年で３００～４００万掛かります。
モルタルはコーキングはありませんが、ひび割れが起き易く、塗り替えが必要です。
タイルやレンガは地震をうまく乗り切ればノーメンテで済みます。ただしイニシャルは高いです。

メンテナンス性もそうですが、光熱費等も考慮してランニングコストが安い住宅作りを目指しています。
かなり比較検討しました。

まあ、話が尽きないのでこれくらいにしておきますけど。

[1602: コンクリ命]

>>1600
そうです、ロマンですよ。
大手だと作りこみができなくて面白くありません。
収納棚の中身まで創造し作りこむから面白いんです。

メンテ・水道高熱費・居住性・デザインその他諸々、比較検討し楽しめるから好きなんです。
住宅オタクですね。

子供に邪魔されながらも、毎晩勉強していますよ。

[1603: 1600]

好きでないと難しいですよね。研究するのも。
でも好きだったら、これほど楽しいことはないはずです。

大手HM（ヘーベル）は、本当に楽でした。そして高かった（笑）
でも、きっと個性はないと思います。
出来栄えは気に入っています。
暖かいし、静かだし。
営業さんのセンスが良かったので間取りも使いやすいです。


コンクリさんなら、素敵なお家を計画できると思いますよ。
色々研究して、終の棲家にして下さいね。

[1604: 匿名さん]

そうかもしれんが、大体2年もここに張り付いてるようなキチ・・・勉強家のマネは一般人にはできんよ。
一般人はHMが無難。

[1605: コンクリ命]

チキチキコンクリ命です。
しかし、氷点下シートはどうなったのでしょう。
グレイトエスケイプしたのでしょうか？

毎度毎度の適当発言の一つとして処理させていただきますよ。
今度、珍言迷言集でも作ろうかしら。

[1606: 匿名さん]

近くの新築現場を見て廻れば、わかりますよ。

大都市圏在住なら、新築現場は腐るほどありますので、真偽のほどはわかるはず。

ただ‥‥大手ＨＭでも、シート養生をしない現場を見ましたな。

だから～住宅業界は信用されない。

[1607: 建築中]

つい最近東京で着工した者です。比較的ローコストですが大手ＨＭといえるところです。地縄確認の際に現場監督に確認しましたが、べた基礎はベースと立ち上がりに分けて打設し、供試体で試験して所定の強度が確認できれば基本２日で型枠をばらすそうです。ベース部分は養生シートもかけないそうです。いつからこういったやり方になったのかと聞いたところ１年ほど前からだそうです。まあ、これでも大丈夫という判断なのでしょう。実際お国や建築学会の見解も供試体の試験で強度が確認できれば何日も養生しなくてもよいことになっているようです。

私としては数日を惜しんで先を急がなければならない理由ものないので、最低５日間は養生し、冬場なのでシートもかけてくださいとお願いしたところ、施主さんがその方が安心だというならそのようにしますとのことでした。供試体の試験で確認するというのは合理的に見えますが、安全余裕をどんどんそぎ落としていく不安があります。その昔、日本がまだ造船大国だったころ、船造りに構造計算の技術が導入され、その結果鋼板や骨組みの強度を落としても大丈夫ということになって強度がどんどん落ちて行き、あげくのはてに進水と同時に隔壁がへこんだり、航海中に船体が中央から折れるというあってはならない事故につながった故事を思い出しました。

[1608: 匿名]

大手のやってることは根拠があるということですな。

[1609: コンクリ命]

マジかよw
5キロ出りゃいいんだろうけど工期短縮のための試験じゃねーか。
タマホームなんかが言いそうな理屈だな。

大手だとダイワと住林に寒中コンクリートについて質問したけどヒーターによる徹底した温度管理を行うと言っていたよ。
圧縮強度もそんな後ろ向きな試験じゃなくて、設計強度が出ている確認するための試験。
高い金とるんだから当たり前だろこのぐらい。

[1610: 建築中]

いえ、タマとかじゃなくて、戸建部門は２番手グループあたりですが、看板だけなら超大手と言えるところです。構造はかなり厳しく安全サイドで設計するＨＭなので、基礎の施工がお手軽なのにちょっと驚きました。

[1611: コンクリ命]

スミフ？

[1612: 匿名さん]

スミフは大手じゃねーし、工期も急ぎでなきゃ4ヶ月とるはずだけどな？

[1613: 匿名さん]

＞1611

パナかも

[1614: コンクリ命]

パナソニックならデカイ看板なんだろうけど、
パナホームは微妙だな。

住友不動産がしっくりきた。

[1615: 匿名さん]

まあ実際の所だな

積雪有りの寒冷地で今時期の施工だと、最大手積水さんは
大きなビニールハウス作って、その中で暖房しながら基礎作り。

対して実直な地場工務店　「冬季はやらない」


これはどちらが正解とは言わない。
期間優先するなら上記だし、コストと確実性を優先するなら下記です。

[1616: コンクリ命]

そういうこと、着工は夏季と冬季はなるべく避ける。
それだけで基礎の品質はかなり向上しますよ。

[1617: 住まいに詳しい人]

昔のコンクリと現在のコンクリではちょっと違うよ

[1618: コンクリ命]

AE剤入れようが、早強だろうが、温度補正しようが、
コンクリートはコンクリートです。

[1619: 匿名さん]

"有名"なハウスメーカー。"無名"な工務店。

どちらで建てれば安心か？？

"有名"になるには、費用がかかります。投資をするから、"有名"になります。
投資ができない、だからいつまでも地場の工務店で甘んじています。

「口コミ」。いま時、これぐらいあてにならないものはありません。
口コミをする人たちのレベルぐらいあてにならないのみならず、食べログのような'ヤラセ'も。

粗悪な材料でも、見てくれ、「実績No1！」」でチョイスします。

「有名な○×なんだから、おかしなことはしないだろう‥‥？！」。

確かに、欠陥、偽装、手抜きな施工は、しません。
でも‥‥材料は、レベルが低い。安い建材。
それでも、無名な工務店より有名なＨＭをチョイスする、愚かな消費者。

あなたが、無名で売れずに経営がたちゆかない工務店の社長なら、それでも材料にこだわってでもポリシーを貫きますか？明日にでも倒産しそうでも。

日本の住宅業界がダメな要因には、愚かな建築主にもあります。

[1620: コンクリ命]

安い建材、ショボい設備、切ない坪数、将来が不安なガラパゴス技術、そして低性能。
大手で検討したこともありましたが、 アホらしくて止めました。

大手は名義貸しです。ガラパゴス技術とブランドを提供しています。
たっぷりマージンをいただいて工務店に流しています。
家は、部材の組み合わせでしかありません。良い部材を高レベルな基準で、定められた方法で施工すれば良い家ができます。もちろんデザインやセンスも必要ですが。

特に、次世代省エネやっとこさの低性能を威張られても滑稽でしかありません。

私は、中身でしか比較しないので、さっぱり大手の意味がわかりません。
名前だけのブランドを有り難がる感性を持ち合わせていませんので。

匠性のある建築物なんかは好きなんだけどね。
大手のあれは違うでしょ。
正直、ブランドとしても微妙だと思う。

[1621: コンクリ命]

日本の住宅業界が特殊なだけで、欧米に住宅大手は存在しません。まあ、必要ありませんからね。
結局、工務店に建てさせているわけだし。
中身でなく外身を気にする、ブランド好きな国民性に合ってるんでしょう。

しっぽ振って、無闇に有り難がる施主の方が、アホっぽいと思うけどね。

[1622: 匿名さん]

餅は餅屋、家はHM。
住宅専業のところが良いに決まってる。
リフォームや外構も手がけて大して実績もない工務店がいいわけない。

[1623: コンクリ命]

大工が外溝やってるわけでもないし、何でこうもノータリンなことを平気で言えるのかねぇ。

教えてあげましょう。
地盤改良は杭屋。
基礎は基礎屋。
木工は大工。
屋根は屋根屋。
外溝は外溝屋がやるんですよ。
家は総合的なもので餅屋の集まりです。
それを管理運営していくわけです。

大手はそこに更に、立派な会社と大量のスタッフ。
ガラパゴス技術、もとい差別化を無理やりにでも図るための技術開発。
しゅっとしたカッコいい、顧客を惑わすことに長けた高級取りの営業。
等々がプラスされます。

なおリフォームですが、大手は当たり前ですがどこでもやっていますし、これまた超当たり前のように下請けに回しています。仕事をとるのが仕事ですから。
更に、アパート、分譲、不動産、ビル、マンション、様々なセグメントを持つのが大手です。
そもそも、戸建てが主力ですらないメーカーもあり、住宅専業とは片腹痛いです。

[1624: 匿名さん]

>地盤改良は杭屋。
>基礎は基礎屋。
>木工は大工。
>屋根は屋根屋。
>外溝は外溝屋

だからこそ、取りまとめてほしい要望があるんじゃないか。
アレンジャー的に。
そこで保証の面で知識のない買い手は勉強しないと騙されかねない。
大手でオールインワンで見てもらえば、HMだけと交渉すればいい。
中小でもやってくれるけど明日にも消えてもおかしくないようなところが大半だから、安心はできない。

買い手が勉強すればいいともいえるけど、大半の買い手はめんどうだからそんなことしたくないのが現実。
日本人の要求するサービスレベルはある程度のお金を出した以上、きちんと面倒を見るのが当たり前という感覚だしね。

中小で建てるのは保証のよくわからない中国・韓国のノーブランド電化製品を買うようなイメージ。
イメージ的には不具合が出ても「そんなもんです。安いんだし」と思われる。

[1625: 匿名さん]

＞地盤改良は杭屋。
＞基礎は基礎屋。
＞木工は大工。
＞屋根は屋根屋。
＞外溝は外溝屋がやるんですよ。

それはハウスメーカーの考え方だよ。
リフォームや外構を直接手がけるのが工務店。

[1626: 匿名]

外構は外構屋だが、外溝は水道屋じゃねーか？

[1627: コンクリ命]

凄まじい勘違いんしているんだか、基本的に何も知らないのかは知らないけど、工務店の仕事は専門職の管理運営ですよ。

もしや工務店は大工さんの集団でしかなく、杭打ったり、基礎工事したり、外溝工事まで行っているとということでしょうかw
そんなノウハウないでしょう。スーパー大工ですか？
それぞれに技術が必要だし、素人が手を出してもまとまりません。何よりも非効率的です。
そんな意味不明なことをするメリットが全くありません。

杭打ちやってる大工なんか想像するとワロエルんだが。
鋼管杭でも打っちゃいます？クレーンも運転したりして。
鉄筋も加工して組んちゃうの？ハッカー使えるのかな？

もしかして、釣られてるのかな？

因みに、リフォームで木工を大工さんがやることには賛成です。
プロに任せるのは当たり前です。

[1628: コンクリ命]

上下水道は該当区域の指定業者しか施工できません。
間違っても大工さんが、バックホウで土をほじくり反して、敷設なんかしたら罰せられます。

[1629: 匿名]

工務店が普通にキッチン据え付けたり、エクステリア担当したりするけどな？
大工や基礎は別として、そういう割り振りに長けてるのはやはりHM。
それが専門だから。

[1630: 匿名]

勝手に杭打ちの話にすり替えるなよ。
つーかコンクリはビルダーのことを工務店と言ってるのか？

[1631: コンクリ命]

どこぞやのマッチ箱のようなユニット住宅メーカーで震災でブロック塀が根元からパッタリ倒れる事例がありましたね。
コンクリート基礎にアンカーぶちこんで立ち上げただけというお粗末な仕事。ありゃ倒れるわ。
流石、大手の綿密な施工管理というところでしょうか。
割り振りに長けているだけはありますな。

あれこそ、大工さんが作ったのでは？
素人仕事過ぎます。

[1632: 匿名]

バカかお前。
HMと工務店の話に大手がどうこうって頓珍漢な展開するな。
そのバッタリの事例にしても建てたのは下請けの「工務店」だろ？

[1633: コンクリ命]

スマホなのでURLを提示出来んがね。
(ハウスメーカー 意味)
でググってみなw
頓珍漢が一目瞭然だから。

大手でもないハウスメーカーは全く買う気になれんがな。
タマホーム、桧屋、イシンだの何だのけっこう見たけど、中途半端過ぎる。
大体、ブランド価値すらないでしょ。かえって恥ずかしい。
品質管理なんておざなりだよ｡
それこそ、先に出た脱枠を早めるために不必要な試験をやったりそういうレベルでしょ。

[1634: 匿名]

>>1633
お前だってHMで建てるんだろ？
ビルダーを名乗ってはいるみたいだが。

[1635: コンクリ命]

そもそも区分けがダサいんだわな。
自分が気に入った家作りゃいいじゃんていう。
名前がどうだとかそんなん関係ないから。

[1636: 匿名さん]

>>1635　その割りに個々のＨＭには過敏に反応、
工務店は包括的に良しとしているな、コンクリは。

[1637: 匿名さん]

>>1635
ここにきてようやく無意味さに気づくとは。
バカはバカなりに進歩してるということか。
その歩みは絶望的に遅々としてるがな。

[1638: 匿名さん]

ＨＭを否定することは、現代日本社会の産業構造を否定することと同じ。

すべての業界が商社化しています。元請、窓口化して右から左に物を流すだけで、ばく大なピンハネをします。ただし、窓口のリスクもあります。

大手ゼネコンが、直接職人を抱えいるとでも思っていますか？
中小ゼネコンと大手ゼネコン、どちらが信用できますか？

が、住宅業界では大手ゼネコン＝大手ＨＭには単純に帰結しない不思議な業界なんですね。

設計・施工・監理の一心同体。
自衛したくても、信じられないような設計・監理料。パイの奪い合いみたいな設計事務所と工務店。それでも設計事務所に頼んでみても、癒着したような監理‥‥

[1639: e戸建てファン]

ハウスメーカーVS工務店を考えると大部分のハウスメーカーは工場でユニット生産やパネル生産したり、
一条のようにフィリピンで生産しています。

大量工場生産品であれば安いのが当然と思います（ex：自動車や家電）大手は高額なのが不思議です。
したがって工務店かローコストハウスメーカーで建てるのが正解と思っております。

　　
　　見栄を張らない、補償期間終了後は自分でメンテ修理する。

[1640: コンクリ命]

工務店も精々抱えているのは大工ぐらいで、あとは下請けだっつーの。

ビルやトンネルや橋やスカイツリー作るわけじゃねーんだから、御大層に大手なんていらんでしょ。
そもそも巨大な資本が必要になるようなものじゃないんだよ住宅は。

不思議でも何でもない、住宅は本来大手が参入するような業界ではない。
マージンは大量に取るわ、占有率が1%にも満たないのに、特殊な家を作りだすわ。
胡散臭いイメージしかない。

[1641: 匿名さん]

大手HMは仕様の割に安いと思います。
工務店では大手の仕様に合わせることすらできませんよね？
せっかく日本にはHMという便利なものがあるんですから、チマチマした家建てるとかHMで建てられないほどの資金難であるとかならともかく、単純に家が欲しいのであればHMが第一選択ですよ。

[1642: コンクリ命]

ガラパゴスなクローズド工法に関する仕様に合わせることはできませんが。
オープン工法の方が、コスト、メンテナンス性、デザインの豊富さ、性能、ほぼ全てにおいて上回っていると思います。

[1643: 蓄暖ユーザー]

>工務店では大手の仕様に合わせることすらできませんよね？

大手だけの仕様と言うのが良く分かりませんが、工務店にもピンからキリまでありますのでもう少し勉強されてから書き込みされた方が恥をかかなくて済みますよ

[1644: 匿名さん]

>>1641
なんとも言えんよ。例えば名古屋で大手ハウスメーカーの三井ホームと、傘下で名古屋の三井ホームの家を実際に建てて管理もしてる工務店を、こっそり見比べてみた。

素材は傘下工務店で直接頼んだほうが確実に上、構造材は積水シャーウッドや住友林業ではとても使えないような素材を使ってる感じだった。オートクレーブ養生のヒノキ無垢材なんて高すぎて積水や住友ではつかってもらえない、大手はリスクを恐れ集成材にするしな。
断熱材も工務店だとセルロースファイバー、
床材も工務店のほうがいい。内装の塗り壁もとても大手では頼めないほどの塗り壁素材。
施工は三井ホームの家を実際に建ててうけおってんだから、まあ大手と変わりゃせんわね。価格は坪50万ちょいだから一条アイキューブ程だな。床材や壁材などモノはアイキューブより確実にいいな。

でも大手のような多人数の営業、設計、提案、電話応対やアフターなどはとても工務店では無理だろうし。

どつちがいいとは一概にはいえんけどね。

[1645: 匿名]

いろいろ 難しい事考え無くて良し。

大手ＨＭ、工務店から木か鉄かコンクリを選ぶ、（工法も）

相見積り、企業体力、担当者との相性

気に入って建てばそれが一番！
なんか当たり前でつまらないな
愚レスすいません。

[1646: 匿名さん]

>>1645
まあそうだよね、実際に足をはこんで話を聞いて見積もりとってみなきゃわからんもんね。

[1647: 匿名さん]

そりゃそうだが、見積もり取る前に父さん気配のある会社は避ける。
だから工務店を選びにくい。

[1648: 匿名さん]

無垢材や断熱材にこだわるなら工務店～？？

こだわらない工務店が、増え過ぎ。
ＨＭと競合になるから、材質を落とし、大工の技量を落とし。行き着くところが、単なる質の悪い劣悪会社。

金融支援機構仕様や建築学会のJASS仕様に準拠するような、材質や施工基準になれないのか！！

利益のためなら恥を捨てたＨＭの後追い工務店ぐらい、見苦しく情けない会社はない。

[1649: 匿名さん]

寒中でもシートすらしないで基礎の養生する工務店、作業途中でも資材をぶん投げて養生もしないで帰る工務店、柱の端部が土台から1/4近くはみ出していても続行するビルダー。

工務店の職人、監理者に消費者意識が欠落した感覚が蔓延しすぎ。
客をバカにした輩ばかり。バカにした輩はＨＭで十分なはずなのに、悪いところばかりを模倣する工務店が大多数。

「レイタンスは有料です！！」。
アホか、この工務店。ＨＭの悪いところを見習うな！

スタンダードだし、写真もお渡ししていますし、ぜひ立ち会って下さい！と言えないのか。
スランプ試験の結果や写真もお渡しします！！

材質や施工品質を落として、粗利ばかり増やすことしか考えていない工務店は、ＨＭとどこが違うのか。

[1650: 匿名さん]

好きな形、好きな素材、気に入った設備等々
例えばeｰ戸建で話されるお勧めの、屋根外壁に基礎から躯体まで
更には内装建具に設備機器。
これらを思った通りに自由に、そして適正な価格（利益５割は適正ではないと思う）
が出来るならば、別にＨＭでも工務店でもどちらでもよいと思う。

もしもユーザー希望の多くを取り入れる事が可能なＨＭが現れたら
住宅市場でのシェア３割とかも、夢ではないと思う。
逆に仕様の決まった、規格品もどきしかやっていない小資本メーカーは
今後淘汰されて行くでしょう。

「規格品の大手が高く、零細のオーダーメイドが安い」
日本の業界七不思議の一つかもしれない。

[1651: 匿名さん]

>>1650
何でそんな何から何まで自分の思い通りにしたいの？
そこからして理解できない・・・。
服は必ず仕立て服なのかな？
薬でもこの成分0.03mg減らせと指定するとか？

[1652: コンクリ命]

オーダーメイドと言っても、現実には技術的・実生活・デザイン等において様々な制限が加わります。
妥協と選択の連続であってある意味キツイです。

ある時、あるＨＭの展示場に行ってふと思いました。
「けっこう良くできてるやん。」
どちらかと言うとローコストです。まあ、建材もちょっとチープだったりはします。
でも、間取りが良く出来ているというか、細部まで練り込まれているというか、バランスがいいんですね。
自分ではなかなかここまでの間取りは書けない。
自分で散々悩んだ経験があるからその間取りの良さもわかったんです。
その経験がなかったら、たぶん「ふーん」ってなもんです。

話がまったく反れますが、私は凝り性です。
料理を作るのが好きで、親子丼にはまった時は一週間親子丼を作り続けました。
また、ある時はペンネアラビアータにはまりやっぱり一週間作り続け色々な人に食べさせけっこう好評でした。
そんな折、あるイタリアンレストランに食べに行きました。
ペンネアラビアータに関しては自分的に極めた感があり、プロがどれほどのペンネアラビアータを作るのか試してやることにしました。
「おっ、見た目はいいじゃん、どれどれ・・・　　ん！？　うまい・・・。」

残念ながらプロのペンネアラビアータは私のペンネアラビアータを遥かに凌駕する味でした。

[1653: コンクリ命]

何を言いたいかと言うと、私は今ちょっとした挫折感を味わっています。
自分なりにすべてを極めて家造りをしてやろうと考えていましたが、プロが練りに練った規格商品に任せてしまったほうがいいのかもしれないと。

私が２年間、本格的に悩んだのは半年間、それだけの期間を間取り作りに掛けてきました。
その間も様々な展示場や見学会に行き、多くの間取りに実際に触れてきました。
それらも踏まえて、理想に近い間取りを組んだつもりでした。

しかし、ある間取りでそれがガラガラと崩れました。
私はビビッとくるものがあったのですが、嫁は良くないといいます。
益々、混乱します。

パクッテヤロウカシラ

[1654: ビギナーさん]

HMの方が信頼できるけど高い
工務店は博打

怖いなあ

[1655: 匿名さん]

＞オーダーメイドと言っても、現実には技術的・実生活・デザイン等において様々な制限が加わります。

そうなんですよね。既製品はそこらへんが考えられて造られているので、
バランスがいい(無難な造り)です。
バランスがいいので面白みに欠けるんでしょうけど。

[1656: コンクリ命]

自分の理想を実現するぞと意気込むんだけど、結局無難な方向に流れていくのよね。
そんな折に、ハウスメーカーの間取りを体感してみると、けっこう考えていることがわかる。
オリジナルよりもこっちで任せた方がいいのかなーとも思える。

まあ、タマホームみたいなのは好かんけど。
平凡の極みみたいな間取りだからな。
ドドン、デーンみたいな。

面白み遊びも残しつつ上手くまとめている企画品(規格ではない)がけっこうあります。
各社、悩んで産み出したのでしょう。遊び過ぎている感のあるメーカーもありますがイシンとか。
ユニバの全館床暖房を活かした間取りも秀逸です。

いゃあ面白い。一生悩み続けていたい気分です。

[1657: 匿名さん]

>>1656
展示場は地元の外部設計士さんが間取り書いてることが多いから、ハウスメーカーの作品はまた違ってくるよ
展示場のような間取りがいいなら設計事務所行きなさい

[1658: 匿名さん]

あのね、コンクリ。

君は最近タマのネガティブ発言目立つけど、
そしてオレもタマに何の恩も借りもないけど、

君の今までの論調はＨＭへの猜疑心が基本だろ。
ＨＭをさらに分け隔てて論じるなら、君の根本が
崩れるってこと、気づいてるのかな？

[1659: 入居済み住民さん]

１０ページくらいのイメージ写真付きの要望書をいくつかのビルダー、工務店に渡してプランを考えてもらい、その中で要望のほとんどを満たしつつキレイにまとまった間取りに出会いました。そこは外部の設計事務所にプランを外注しているところだったみたいです。自分で３ヶ月くらい考えた間取りは捨てました。
で、その間取りをベースにして改良を加えていき、ほぼ完成したところで、ほぼ同じ図面、仕様で見積もりを取りました。で、結局、良いプランを提示してもらったビルダーは断熱性能が弱く、気密施工もできなそうだったのでお断りしました。
そのときは別に何とも思ってなかったけど、後で振り返ってみれば、あのプランはまさしくプロの仕事であったなと思います。その後、照明や仕上げの１つ１つ、冷暖房器具の配置や負荷計算、収納や造作家具のデザイン、などかなりの部分自力で決めましたが、間取りについては自力では無理だったと思います。

[1660: 匿名さん]

見栄の象徴物。

安かったら‥‥疑念、不信感を抱くんです。
もはや、住宅という商品はブランド化しています。

明るい、白い、埋め込み式ライト、大理石の玄関、重厚な玄関扉～

すべて、見栄えなんです。安過ぎたら‥‥？？なんです。
テレビコマーシャルをしてなければ‥‥？？上場してなければ‥‥？？

見えなくなる構造材なんて、素人にはチンプンカンプン。
そんなところにカネかける会社なんて‥‥クレイジー～

虚栄心の虜になった、所詮ローンでしか買えない客の懐事情なんて、「そんなの関係ねえ!!」。
ローン地獄になろうが破綻しようが、契約取った奴が勝ち！！

[1661: コンクリ命]

タマちゃんは気軽に見学できるし、よく参考に見に行ったなぁ。
田舎でデカイ家を作りたい人には良いかもしれない。
オーソドックスでまあ安い。
年寄りにはいいかもしれない。

[1662: 匿名さん]

例えば畳敷、本来はフローリングでも畳でも、単価的には大差無い。
（高級なフローリングや畳を入れるならば別）

だからフロア内で畳敷きとフローリングの混成でも費用のアップは
本来気にしなくてもよいものなのですが、畳厚分の床高さ調整は必要なので
施工費用を極端に押さえ込んでいる業者、職人が実質
作業員レベルの仕事しか出来ない業者では、畳とフローリングの混成は
嫌われるか極端に費用が高いかのどちらかです。
（施工の楽な小上がりの畳を薦めて来たり、薄物の建材畳を薦めて来たりします）

大工の一定の施工技術を当然としている業者では、全く問題とはならないので
建築依頼先のバロメーターの一つになると言えますので
採用するかしないかは別として、見積り時に話をすると業者の内情が伺えます。
（大手のローコストなどは特に、ほぼ高額な見積りをする傾向がありますよ）

[1663: 匿名さん]

HMはモデルハウスを持っているところが多く、直接確認出来るのが参考になります。
ただしどこのモデルハウスも素晴らしくて。（出来の悪いモデルハウスってあるのかな？！）

地元工務店は実際の住宅を見学できるのが、年に数回のオープンハウスと接する機会が少ないですね。
特に小さな町ならなおさらです。

だけど、結局自分が選んだ地元工務店でした。
HMでも地元工務店でも著しい差は感じませんでしたが...
強いインパクトがあったのが地元工務店でした。

※地元工務店を選んだ経緯は現在ブログで綴っている最中です。
http://ameblo.jp/bankiri/entrylist.html

[1664: コンクリ命]

>>1663
興味深く読ませていただきました。
北海道は家高いですねー。
寒くて凍結深度も深いので、断熱材や基礎に余計に金が掛かるのはわかりますが、値段の違いに驚きました。

[1665: 匿名さん]

オープンハウスをやるところは、できた家が次のモデルハウスになるので必死におしゃれにしてくれそうな気がする、あくまで気がするだけだけど

大手は展示場があるから、施主の言う事だけ聞いてデザインなどにこだわらない、ある意味捨ての家をたくさん作ってそう、な気がする

[1666: 匿名さん]

コンクリ命さま

これからも更新していきますので、お暇なときに読んで下されば幸いです。

そうですか～北海道の住宅は高いのですか？確かに断熱、暖房に気を使いますからね。

ただし、土地はものすごく安いと思いますよ（笑）

[1667: 入居済み住民さん]

>>1665
大手はモデルハウスいくつも持ってる。その維持管理費、そこに裂く人件費は誰が出すのでしょう？
当然、個々のお客。つまり、自分の家を建てる費用だけじゃなく、そういうよけいなお金も払わされると言うことに。

あと、うちを頼んだ工務店の人によるとですが、大手さんは、建てた家の一つ一つが広告塔になる。だから、外見は絶対に手を抜かないそうです。つまり、価格を下げる場合、見えないところで手を抜く、と。それが何をもたらすかは推して知るべし。

[1668: 匿名]

>>1667さん
>大手はモデルハウスいくつも持ってる。
>その維持管理費、そこに裂く人件費は誰が出すのでしょう？当然、個々のお客。
>つまり、自分の家を建てる費用だけじゃなく、そういうよけいなお金も払わされると言うことに。

これはこのサイトの先人が何度も説いていたことですよ。
都合が悪いのか消えてる場合がありますが

[1669: 匿名さん]

大手じゃなくてもモデルハウスは持ってる。
モデルハウスも維持できないような会社で建てるのはギャンブル。

[1670: 匿名さん]

施工だけに限れば、ＨＭはおかしなことをする会社は少ない。

もちろん、工務店でも国の基準に従って、しっかりと施工する会社もあると思います。

が‥‥梁の断面欠損したり、寒中の基礎コンクリ養生でシートをかぶせないとか、型枠の存置期間を守らないとか、問題の多い会社が多いのも工務店の現実。

また、工務店の営業スタイルはＨＭと比較すると、トラブルを起因するような説明不足が多々あります。
木が好きだ、木に精通していると自負している工務店なら、木に関する良否も説明するべきです。

ＨＭの営業に負けているいるような工務店は、エセです。

[1671: コンクリ命]

そういえば氷点下詐欺どうなったのー。
あと、大手で寒中コンクリート対策しない例が先に出ていたけどオールスルーな感じ？

ホーンと論理的でないバカ見ると叩きたくなるんだよね。

大手でも明らかなコンクリート発注ミスを組織的に潰したり。
飛んでもないことしてるけどね。

[1672: 匿名さん]

だらしなくて、いいかげんで、ずさんで、適当で、でたらめで、仕事を取りたいだけの調子のいい、客の敷地を無視して、生活していた解体前の客の住宅もロクに見ず、ただただ～自分たちの都合だけで適当な図面を書いているような、どうしようもない工務店があります。

こんな工務店のことを他の工務店のみならず、ＨＭに話しをしても、すべて同音に「いま時そんな会社があるんですか‥‥」。みな一息後に、絶句します。

そして‥‥‥‥そんな絶句するような工務店に、お墨きをすような建築士がいる住宅業界の現実が、この業界にはあるんですよ。

[1673: 匿名さん]

いやあ～早えなあ～！！もう～建て方やってるよ～

そう、注文住宅でない建売り工務店施工の現場。
シートもまったくかけず、ただ自然乾燥のみ追求する素晴らしい物件。

「30坪、駅まで7分、Y市内で4000万円を切る格安物件！！」。

売り文句なんでしょうか～

[1674: 匿名さん]

ＨＭの家って、デザインに鮮度がないじゃん
新しいうちはいいけどさ、10年もすれば型落ちの車みたいな感覚にならない？

俺はエイジングを楽しめるような家がいいな

[1676: 匿名さん]

＞1668

そうだね。でも他の業種の大手企業が宣伝広告費に多額の費用を
かけているのはスル―でなぜHMだけが悪者にされるのかわからない。

[1678: 匿名さん]

＞売るためには広告を必要以上に刷る必要があるが

＞建築業界では安くない家づくりに、材料、人材+(建築業者(派手な展示場+小奇麗な広告)
を費用に組み込んでいるところが問題なのでは?

言ってることが矛盾してますよ。
では誰が広告費を出すんですか？会社というのは財テク成功や資本注入でもしない限り
お客様の支払い以外収入はないんですよ。

[1679: 匿名さん]

ガンガン宣伝して高い家を売りまくる大手HMが潰れないのに、青息吐息の野良工務店が伝染病のようにバタバタ逝く。
安いだけじゃダメ。

[1681: 匿名]

>>1675
うちの近くにセキスイハイムの新築が建ったんですが、それが通勤途中の２つ先の駅から見える家とそっくりなんですよ。
赤紫っぽいレンガ風タイルの２階建てで陸屋根の横長の長方形の家。
せっかく注文住宅を建てるんだから、色々考えて世界に一つしかない我が家を建てよう
みたいなことは考えてないのかな。（といっても奇をてらった家を建てようなんて考えてませんよ）
高いお金を出して隣の家と見間違うような似たり寄ったりの家を建てる人の感覚がよくわかりません。
まあ建て売りなら理解出来るけど。

[1682: 匿名さん]

まことちゃんハウスみたいな？

景観の問題とか気にしないのかね？

[1683: 匿名さん]

＞せっかく注文住宅を建てるんだから、色々考えて世界に一つしかない我が家を建てよう
＞みたいなことは考えてないのかな。

せっかく一度きりの人生なんだからもっと冒険したら、というのと似てるね。
何度もある機会じゃないからこそ無難がいいと思うけど。

[1684: 匿名さん]

＞何度もある機会じゃないからこそ無難がいいと思うけど。

確かに。しかも下手して迷惑被るのは自分だけじゃないしね。
より無難な方に流れるよね。

[1685: 匿名さん]

広告費がどうとかくだらないな。

注文住宅なんだから、住みたい家に提示された金額に納得するかどうか。
ただそれだけ。金額の正味の内訳なんてどうでもいい。

納得できなければ交渉するか、他で建てればいいだけ。

[1686: 匿名さん]

1677さん
積水ハウスの4千万程度の家なんぞ
ローコストの建売と見た目は変わらんよ
最低5千万、展示場クラスなら1億からでしょう

[1687: 匿名さん]

コンクリ命さん。

あなたの施工中の家は、厳しいほど精通された知識のあなたの眼から見て、適切な施工をされてますか？

あなたのコメでは、現在施工されている自宅について、あまり触れてる記述がないですね。どうしてですか？

厳しい基準のあなたなら、厳しい指摘をされているような記述があってしかるべき。
あなたみたいな精通されている方でしたら、クリアできる工務店はそうそうないと思います。

ぜひ、お知らせ下さい。

[1688: コンクリ命]

着工は7月予定です何とか年内には住めそうかな。
まあ、一時は完璧な品質を目指して躍起になった頃もあったけど、ほどほどで良いかと思っています。
今住んでいる住居の隣に建築するので毎朝見学させて頂きますがw

暑中コンクリートになる可能性もあるので散水養生は自分でしつこくするかも。
レイタンス除去までは要求しません。
ハイウォッシャーで自分でやってもいいしね。
強度的にはそんなに問題になるとは思えないけど。
シロアリの進入口になるなんて人もいるね。本当かよと。
他にも4週強度だエポキシ樹脂だと息巻いていましたが、コスト掛かるのでいいですw

金具や釘、断熱材等の施工も細かくチェックはするつもり。
特に断熱材の施工はシビアに見る。
自分でもウレタンスプレーで金具のナット部に吹き付けて回る。
熱を伝えやすい部分だからね。
気密テープも自前を用意w

そんな感じで考えています。
監督さんと施工方法や図面等については事前に協議しますが、あんまり口煩く言うつもりはありません。
ほどぼどでいいと思っています。

[1689: 匿名さん]

レスの中に、寒冷地の工務店だと、この時期は基礎を作らない。
みたいなコメントがあった気がしますが、賢明だし夏場も同様ではないかと思います。

うちは関東で昨年７月契約で工務店で建てましたが、着工を少し遅らせて盆明けに
基礎は少し涼しくなる９月にやりましょうってなりました。

着工時の造成も基礎を作る業者さんでしたが
こんな暑い時にベタコンは良くないよ、もし自分の家なら絶対やらないとの話
（ＲＣの建物とかなら問題は無いそうです）
その基礎施工業者の薦めで、猛暑中の基礎作りは避けましたよ。

「現場の都合」にも良い悪いがあるかと思います。
でも決して「売る人の都合」に合わせて良い事なんて無いんじゃないでしょうかね
そこだけは注視しましょう。

[1690: コンクリ命]

9月着工は最高ですね。
コンクリートはもとい、仕事もしやすいです。
私は、補助金の影響もあって無理なのが残念です。

[1691: 匿名]

真夏の打設なら
朝なるべく早い時間からの施工で、水養生して、小ヒビが入らないように丁寧にコテで撫でて貰うようにしましょう。
レイタンス除去は
立ち上がり部分を
完全に乾ききる前に
ワイヤーブラシでこする方法が良いと思われます。

[1692: 匿名]

スレ主には悪いんだが、自分で建てよう(造ろう)という発想は無いのか？スレ違いかね…。

ＨＭの家なんて、ご自宅には関係ない経費のかたまりって分かってるよね?同様の性能品質なら、間違いなくその辺の工務店の方が安いし…。高止まりしてる価格にあぐらをかいて、ＨＭみたいな値段と仕様で商売する工務店も同罪だな。

信頼できる工務店はどこでしょう？ってことかな？

大手ゼネコンにでも頼んで下さい(笑)

[1693: コンクリ命]

レイタンス除去は頃合いをみてハイウォッシャーで水圧を当てるとベロベロ取れますよ。
全然楽です。
養生期間中は型枠内をプールにするつもりです。

[1694: 匿名]

ベタ基礎の表面仕上げに拘らないなら
高水圧洗浄機も良いですね

私がお奨めしている方法は
ベース打設時、立ち上がり鉄筋の外周部にサニーホースを割いたものをぐるりと一周止水板として入れ、立ち上がり枠内部分だけのレイタンスをブラシで除去するやり方です。
それと、細かい事ですが型枠への剥離材塗布は必ず枠組み前に型枠のみに塗布するようにさせたほうが良いですよ。
枠組みしてから噴霧器で鉄筋ごと吹きかける業者を見かけますが論外です。

良い建築になるといいですね。

[1695: 匿名さん]

同じ工務店の施工現場でも、建売り現場と注文住宅の現場を比較して見るのも興味深い。

建売り現場を見ると、ガッカリするのがほとんど。
首都圏ならば土地付きで、最低3000万円以上でしょうか。で、あの施工レベル。いま時のエコが流行りの時代に、はたして何十年もつのやら～

素晴らしい工務店もあれば、どうしようもない工務店が存在するのも工務店の現実。注文住宅でも、情けない設計・施工・監理をする会社があるのも現実。情けない建築士に、情けない職人。

「棟梁」。いい響きですが、現実は？？
良い工務店を見つけるのは、至難の業です。

[1696: 匿名さん]

契約を急ぐ、施工も急ぐ、ノルマが忙しかったり金も忙しいのだろうか・・・

ノンビリやるのが良いとまでは言わないが、その多くを急がない業者こそ
建築に対する姿勢が見て取れる。

木造であれば建築開始から１０坪一ヶ月は掛かると言われる
つまりは大半の家で3ヶ月程度は必要。
これを一ヶ月ちょっとで作ってしまうのが多くの建売。
同様の手法で注文までやってしまう業者も、近年は少なくない・・・

[1697: コンクリ命]

>>1695
止水板までやりますかw
そして、コールドジョイント部にハイフレックスを塗布すれば完璧でしょうね。

そこまでやる会社ありますか？
個人的には住宅基礎でそこまでやる必要はないかと。

[1698: 匿名さん]

ＨＭは営業に対して、どのような教育をしているのか、大いに疑問を感じます。

見えるところの床材や壁材、手続きのローンや申請関連には精通してても、構造や造り方・見えなくなる部材についてはほとんど素人レベル。
ひどいＨＭの営業では、自社の構造躯体について間違いだらけの説明。柱の寸法さえ、平気で間違う。

なぜ、こんな低レベル営業が存在するのか？

低レベルな建築主にも、大いに問題があるのです。
手抜き・欠陥・偽装されても何ら気づかず、あるのは見えるところのみを選択基準とする、見栄の象徴物と化した日本のマイホーム。

ローン破綻必定でも、売れればお構いなしのＨＭやその営業。
工務店もＨＭ追随した会社が、どれだけあることやら。

[1699: 匿名さん]

現代日本の住宅購入者の大半は注文住宅だろうが、もはや建売り感覚なんです。

内覧会のある完成間近のマンションと、さして替わらない感覚で注文住宅をとらえています。

モデルハウスも構えていないような工務店と、一から始めるのは面倒だし、図面だけでは若い奥さんにはイメージもわきません。

だから‥‥既製服もどきのＨＭなら、女性にも容易にイメージが湧きますし、だから‥‥柱が建ち上がって初めて、クレームのタイフーン！！

そして～奥さんに押されたご主人は‥‥業者との板挟み、とんだ悪役と～

[1700: 匿名さん]

同じしつこくされるのでも‥‥

無名な工務店からだと～「ストーカーみたい」？。

有名なＨＭなら～「かわいいじゃない」‥‥？！

工務店関係者、読んでるか～！！
これが、女連中の現実だぞ!!

悔しければ、会社をデカくせい～

[1701: 匿名さん]

>>1695
>建売り現場と注文住宅の現場
大手HMだけど、今ちょうど、向かい合った区画でうち（注文住宅）と、建売の建築を
同時にやっています。
先週、基礎打設でしたが、早速、コンクリ養生の有様からして違いました。
建売の方はがっかりですね！

>>1699
「建売り感覚」「一から始めるのは面倒」って、的を射てますね～
イージーオーダー感覚ですよね。正に、ソコソコでいいんですよ。
「一生に一度の．．．」って言われると違和感があります。
終の棲家どころか、何年、何十年住むか分からんものに、
そこまで情熱を注げない、って人も多いと思います。

[1702: 匿名さん]

家を建てる人の多くが、結局その建てる家の本質（使われる材質や施工法）
そんなものなど別に気にしてないんですよ。

「これがエコです」「高性能で快適仕様です」なんて説明だけ受ければ
それで何となく納得して家を建てる訳です。

だから売る側は宣伝広告の物量で、まずは商品を知ってもらい
装飾されたカタログやモデルハウスで夢を膨らませる。
あたかも自分がそこに住む様に。
そして売りに特化した営業力で釣り上げるのです。

少なくともこういった手法無しに、より大量に住宅を販売する事は実質困難。
そしてユーザーの多くも暗にそれを望んでいます。

だから高額な割りに、有りがちなチープな家であっても
それはユーザー自身が望んだ結果に過ぎません。

[1703: コンクリ命]

大手ＨＭの営業のしつこさはとんでもないけどね。
押しが強いし、言葉は巧みだし、人の迷惑考えないし、「かわいい」なんてとても思えないけど。

ある準大手は展示場を訪問した次の日の朝には、郵便受けに手書きのびっしりと書き込まれた手紙が入っていました。夕方に訪問したので、その日に書いて夜中にでも直接家に来て投函したということです。
熱意というよりは、恐怖心が先にきました。ホラーです。
嫁は怖くてその営業とは二度と会いたくないと言っていました。夢にまででてきたとのこと。
この掲示板で見たら、誰にでもこの作戦を実行しているらしい。
かなり不評だったけど、中には熱意と受け止める人もいるのかしら？

また、あるダイワニャンでは、外堀を埋めるような計算された戦略と巧みな話術に惑わされました。
あくまで紳士的です。しかし、強引です。
きちんとしているし、信頼できそうな気もしますが、営業と家は別問題ですからね。
けして性能が良くないことを知っているので、なんか営業トークが白々しくて。
「外張だから暖かいんです！！」なんて言われても、なんだかなーという感じでした。

あと、あるキコリンは何を勘違いしているのか「うちは高級ですから。」と最初から高飛車で、スペシャル営業トークを炸裂させています。しかし、中身は大抵はどこでもできることばかりで、興ざめしました。
「弊社は特別なすばらしい床材を使っています。」→マルホン・東洋プライ普通に買えます。
「強度が高い、特別な耐力壁を使用します。」→同レベルの普及品が普通にある。
「３Ｄソフトを用いて、リアルに間取りを体感できます。」→誰でも市販ソフトでできる。
値段の割にはショボイ。まあ、大手全般に言えますが。

あと、最大手ＨＭは、本当にすばらしい展示場でびっくりしました。
しかし、実際に建てた家の見学会に行ったらもっとびっくりしました。
「しょぼい。」
３６坪のその家はツマラナイ普通の総二階なのです。値段を聞いたら営業は言葉を濁していましたが、こんなのでも相当お高いのでしょう。
同じ値段で工務店で建てれば、相当遊べるはずです。

あと、あるハイムさんでは、６０坪の展示場をゲットする為に、足しげく説明会や工場見学会に通いました。セミファイナル、結婚式場を貸しきってのサイコロ大会です。ポイントを貯めた私は、サイコロを２回振れたのですが、見事にはずれました。
その後、営業が待ってましたとばかりに喰いついてきました。
ハイエナのような営業です。この時を狙っているのでしょう。

まあ、キリがないのでこの辺でやめておきます。
営業はしょせんただの売り子です。家の中身とは関係ありません。
言葉巧みに顧客を惑わそうとしますが、中身を知っていれば騙されることもありません。

[1704: 匿名さん]

まあ、HMの営業にそそのかされる方は、工務店の嘘（誇大表現）にも騙されるので、自分で知識を持つ事が重要ですよ。
どこの店でもそうですが、詳しい方には下手な事出来ませんので対応が違いますよ。
自分で無理なら、知識と良識のある方に同行ぢてもらうと良いでしょう。
知識のある方を煙たがる店は、止めた方が良いです。

[1705: 匿名さん]

>>1703
ありがとうございます。
大手HMの素晴らしさがよく理解できました。
金はありますので大手のどこかで建てます。

[1706: 匿名さん]

まず設計士に間取図だけ描いて貰って、それをＨＭに持ち込んで相談。
家作りって、皆そうするものだと勘違いしていた私。

建築とか土木の世界は、まず設計してからそれを施工会社に入札等で依頼するのが
普通ですよね？　私は他業界ですが、製造業でも似た様な流れで下請けを決めたり
しています。

でも見事に嫌がるんですよ、ＨＭの営業さんは。
何社も当ったのに、何処も対応が冷たくて、見積りすら作って貰えないんです。
別に大まかな間取りだけで、部材とか工法とか一切指定してないのにですよ。

そこで躓いた私に、とある営業さんが耳打ちしてくれたのです。
「私達の様な展示場のＨＭでなく、市内の工務店さんを探したらいいですよ」
そしてめでたく、私の家は市内の工務店で現実に向かう事が叶いました。
教えてくれたＨＭ営業さんにも感謝です。

[1707: 匿名さん]

HMは自分ところの規格があり、それによって最低間隔やユニットの大きさが決まってて、間取りが制限されることがある。
逆に工務店じゃできないことができたりもする。
そうやって品質を安定させてる側面があるんだから、それに納得できなきゃ仕方ないな。

[1708: 匿名さん]

担当営業が大手ゼネコンの現場監督経験者だった
一級建築士で質問しても分かりやすく言葉で説明、その上まとめた自作資料もくれて非常に良かった
経験が浅い現場担当で不安だったけど常に営業がついてた
売らなきゃいけない、契約後の客もいる、その上現場も見る
この人なんだ？！驚いたけど、紹介がメインと聞いて納得
私も2人紹介しました
あ、大手HMです

[1709: 契約済みさん]

１７０３さん同感です。

私も実体験しました。

しっかり知識をつけるべきです。

[1710: コンクリ命]

一級建築士で現場監督？
一級施工管理技士じゃなくて？

[1711: 匿名さん]

>あと、最大手ＨＭは、本当にすばらしい展示場でびっくりしました。
しかし、実際に建てた家の見学会に行ったらもっとびっくりしました。


「しょぼい。」


ウケたｗ

[1712: 匿名さん]

名古屋市住まいだが、近所の奥様方の会話は
「○○ホームのｘｘさんが～」とか「あ、あの□□ハウスの人ね～」
といった感じで、HM名で人物を覚えているらしい。
ただし、賃貸住まい or 中小工務店の場合は、この枕詞は付かない。

嗚呼ブランド志向。。。

[1713: 匿名さん]

今夜から明日は雨‥‥

2×4大手ＨＭの現場は、本日めでたく土台施工。シートもかけずに本日は作業完了して、ご帰宅されましたが、2×4は雨に濡れても強いですかね？

基礎方大工さんの養生はすばらしかったんですが、建方大工さんも‥‥？
2×4は在来工法と違い、屋根を先に組みませんから、仕方ないかと～？

こんなもんなんでしょうか？？

[1714: 入居予定さん]

>>1712
名古屋じゃなくても中の上～上の中クラスの家庭だとシビアでしょ。
乗ってる車、ファッション、学歴etcで付き合う相手やその上下関係決めるってある意味当然。
家・土地も当然その口。
「安いもの」は、たとえそれ自体がいいものであっても、人間関係にマイナスに働くこと多い。
男の人はそこをわかってくれないよね。

[1715: コンクリ命]

ブランド品志向は自分の自信のなさを隠すために必要なものなのです。
心の貧弱さを隠す手段として、高いものを身につけるのだと言ったら、怒られるでしょうか。
周囲から馬鹿にされないように見栄を張って自分をよく見せるためにはブランド品は絶好の対象物なのです。　
なにしろ高いものですから、お金の余裕のないひとには買うことができません。
ブランド品を身につけることは、経済的に余裕のあることの証になるのです。　

個人の確立がなされ、なにごとも自己の基準に従って判断がなされるようになれば、これほどまでのブランド品志向はなくなるはずです。

要するに、日本人は妙なブランド信仰を持った幼稚な人が多いんです。
まさに>>1714の理屈が脳みその稚拙さを物語っています。

[1716: 匿名]

大手ＨＭが、ブランドだとか、程度が低すぎる。極限までコストダウンを図り、極大な経費で建てた大量生産品の中の一つだよ。

せめて有名建築家と由緒正しい工務店で建てた、くらい言ってくれよな。

[1717: コンクリ命]

同感ですね。

[1718: 入居予定さん]

>>1715
別に日本人だけがブランド欲しがるわけじゃないでしょう。
自分を飾るのは重要な事ですよ。

例えば初対面の人に会って第一印象が形成されるまでに15秒だそうです。
あなた自身が好むと好まざるとに関わらず、他人の評価は外見と肩書きからの偏見でまず構成されてしまうんです。
シンデレラだってそうでしょう。
もし舞踏会で立派なドレス着てなかったら王子様に構ってもらえたでしょうか？
アプローチなくしてどうやってガラスの靴落とすつもりです？

人はひとりで生きてるんじゃありませんから、自分だけの価値観では暮らせないんです。
他人から変な眼で見られるのはそれだけでチャンスを逸してるに等しい。
あなたは自己評価に比べて他人からの評価が低いと感じてませんか？
それともそう感じないほど鈍ですか？

自分の視程が短いせいで理解できないものを批判するのはよろしくないですよ。
それからこれに関するレスは不要です。
バカな男と関わっていいことないのは存じてますから。

[1719: コソクリ命]

同感です。

[1720: コンクソ命]

共感です。

[1721: コンクリ命]

欧米では笑われていたんですがね。
日本人がブランドの格をさ下ているとまで言われていました。
コンプレックスの塊の日本人はアホみたいにブランドを買い漁ると。
残念ながら今では中国にとって代わられましたが。

まあ、まだ価値のあるものならわかりますけ。
私も高い金出してもどうしても欲しいモノはあります。
しかし、大手の住宅は全く別ものだと思います。
欧米で大手の住宅メーカーが存在しないのを見てもわかるでしょう。
ル コルビジェが建てた家だってなら素直に感心しますがね。
そして、感嘆の声をあげるでしょう。すばらしいと。

大手HMの家を見ても簡単に作ったんだなと思うぐらいです。
可哀想にと。

名前に釣られてギャアギャア騒ぐ人を見ると、アホっぽいというか浅ましい感じがします。
もっと物事の本質を見る目を養った方が良いのではないでしょうか。

[1722: e戸建てファンさん]

コンクリさんは
海外生活したことあるの？

欧米にないことが
即、おかしいみたいに結論づけるなら
それこそ、欧米コンプレックスの塊じゃないのかな

商社だって、日本以外ないよ
商社は不合理な存在かな

もう少し、本質を追求してみたら？

[1723: コンクリ命]

商社は海外にもありますよ。
なかったら貿易できないでしょw

[1724: 匿名さん]

欧米に比べて日本は住宅後進国だって批判は聞くけど、
その比較対象の欧米の家ってのは庶民の建てた家なのかな？

そこがよくわからないんだよね。

[1725: コンクリ命]

まあ、本質的に比較検討して大手は価値がないと結論付けたんですけどね。
持論はこのスレ等で展開しています。
反論するならどうぞ。

[1726: e戸建てファンさん]

総合商社ね
これは日本独自と言われてるよね

専門商社は
確かにどこにでもあるね

君の理屈でいくと
総合商社はぼったくりかな

[1727: コンクリ命]

>>1724
普通の工務店ですよ。
あっても地方のビルダー程度。
厳しい基準を設けて、性能の良い家を義務付けています。

一方、日本は政界にも力のある大手が足を引っ張ってしよぼい厳しいのままです。
ナニを血迷ったのか、次世代省エネ基準から気密の項目も無くしてしまいました。
コスト掛けて高気密の家なんか作ったら勝負にならないからです。
日本の家造りは、大手が先導して悪くしています。

[1728: コンクリ命]

しよぼい厳しい×
しよぼい基準○

[1729: コンクリ命]

>>1726
異業種を同じ壇上で語れるはずがないでしょう。
あなたはばかなのですか？

業界の構造、顧客の求めるニーズ、背景、全てが違うのですよ？

[1730: e戸建てファンさん]

>1729
君が欧米にないことを
大手HMがおかしな存在だとの
一つの根拠に上げたんじゃないの？

1729の理屈を持ち出せば
大手HMが日本でだけ発展した理由も
日本と欧米の違いがそうさせたとなると思うけど
実際に、充分、違いがあるし

欧米に同種の業態がないことを論っても
大手HMの存在のおかしさの説明にはならないよ

[1731: 匿名さん]

日本が住宅後進国？
ありえないし、世界の誰もそんなこと言ってない。
気密断熱性についての考え方の違いはあっても、地震国に対応した堅牢さは誰もが一目置いてる。

[1732: コンクリ命]

>>1730
大手ＨＭは高付加価値住宅です。でかい資本力を背景に、独自に技術を開発し差別化を図り、工場生産で効率良く規格住宅を作っています。
大量の社員を抱え、サービスも充実、しゅっとした営業に、かっこいい設計士、でかい会社で受付嬢もかわいい。
それぞれに独自性を打ち出し派手な大手ＨＭはすばらしく思えるかもしれません。

ぶっちゃけ、住宅にとって不必要なんですね。無駄な付加価値が多いんです。
クローズド工法は弊害が多くて個人的にとても採用する気になれません。
そして、結局は工務店が作るわけで、大手はピンハネしているとも言えます。

合理的な欧米ではとても受け入れられるような代物ではないと思いますよ。

>>1731
あなた家買うの？それとも持ってる？営業？
いずれにしてもダメじゃん。

知識入れなよ、知識。少しは勉強しな。
大手の性能はしょぼいっすよ。

[1733: コンクリ命]

ガラパゴスな技術を取り入れるメリットってあるのでしょうか？
大抵は普及品で代用できるものばかりです。しかも格安で。

まず、メンテナンスが高額です。独自技術はある意味、メンテナンスの囲い込みです。
自ずとそのメーカーに後々まで頼ることになります。
遠慮ないっすよー。
今回の震災で痛いほど目にしました。瓦一つとってもボッタクリます。

あとは倒産のリスクですね。オープン工法であれば潰れても他社でいくらでも直せます。
何なら合見積でも取ればいいんです。
社会福祉と年金問題等により雪だるま式に借金が増え続けています。今後も好転する兆しはなく、近い将来リセッションしてもおかしくありません。また、若い世代は給料がダダ減りで更に少子化で市場規模が縮小するのは目に見えています。
そんな時代に大手ＨＭだから倒産しないというのは甘い幻想です。いや大手だからこそ厳しい世の中になっていくでしょう。倒産しなくともセグメントの廃止もありうるかもしれません。
そうなった時にマニアックな作りだとどうにもなりません。
携帯のガラパゴスは多機能で面白いですが、住宅のガラパゴスは何のメリットもないと思います。

[1734: 匿名さん]

http://sts.kahaku.go.jp/sts/list_set.php?id=1019


この当時の創世記の志を、もしも今でもＨＭが忘れていなかったら
こんな不景気な時代は特に、ＨＭの独壇場となっていたに違いない・・・

昔は安かった。
安価で簡素で早かったＨＭ、それは高度成長を支える庶民の味方だったのかも知れない
それが何時の間にか、中身の簡素さと早さだけはそのままに
高価なものになってしまったのだ・・・

[1735: 匿名さん]

コンクリさんの理屈は、早い話が

「この日本では住宅建設だけが市場原理を
無視して行われているのがけしからん」

ではないか？

[1736: 匿名さん]

だって、そんなに高気密って必要ないもん

[1737: 匿名さん]

必要だよ

[1738: 入居済み住民さん]

>1737

何のために？

[1739: 匿名さん]

快適性の向上とか光熱費削減とかでしょ
もしかして、家は少しくらい隙間がある方がいいとか思ってるのかな？

[1740: 入居済み住民さん]

>1739
高気密ってC値でいうとどのくらいを考えているの？
例えばC値2.0と0.5で快適性に体感できるほどの差があるの？

[1741: 匿名さん]

C値でいったら、大手HMの水準以上は自己満足の世界

[1742: コンクリ命]

>>1735
大手ＨＭがニーズを引き出したにしても、市場原理には則っていると言えるでしょう。
けしからんとは思いません。高い住宅が売れたほうが、日本経済にとっても良いです。
ただ、この板は比較検討する場所なので、素直に比較検討した結果を語っています。

>>1736
私が高気密の必要性について言及しますので、必要ない根拠をその後述べてください。

とりあえず、大手ＨＭのＣ値（３年前）

◆大手ハウスメーカー

　　ダイワハウス　　　　５．００cm²/m²以下
　　住友林業　　　　　　５．００cm²/m²以下
　　セキスイハイム　　　３．００cm²/m²以下
　　（グランツーユー　　０．９９cm²/m²以下）
　　（鉄骨パルフェ　　 ２．００cm²/m²以下）
　　パナホーム　　　　　５．００cm²/m²以下
　　ミサワホーム　　　　５．００cm²/m²以下
　　積水ハウス　　　　　５．００cm²/m²以下
　　三井ホーム　　　　　２．０cm²/m²以下（＝設計基準）
　　　　　　　　　　　　０．９cm²/m²～　（＝実測値）

３年間のデーターで古いですが、今は公表していません。というか都合が悪いからしないんでしょうけど。
軒並みスカスカです。５．００cm²/m²で御の字というメーカーがほとんど。おそらく実測するとそこまでいかないでしょう。

気密性が悪いとどのような弊害がおこるでしょうか？
１．計画換気がうまくできなく空気が淀む。
２．壁内結露ができやすい。（熱橋しやすい鉄だと尚更）
３．冷暖房効率が悪く、快適性に劣る。
４．消費電力が上がり、経済的でない。

高額な住宅なのに性能が著しく落ちるとはいかがなものでしょうか？

気密施工は手間が掛かるしコストアップに繋がります。それでは元々高額なのに勝負になりません。
大手は見えない部分に金を掛けるよりは見栄えのするところにつぎ込みたいのでしょう。

[1743: 匿名]

コンクリ命さんへ

自分は住宅業界で約30年、設計・施工・メンテ(修理修繕)・増改築まで手がけてきたものです。大手ＨＭから、ゼネコンまで数社におりました。現在は自分で修理やリフォームをやっております。時たま新築もやりますが、なんせ一人なんで年２棟くらいですかね。お客様には、手入れの仕方や修理の仕方をお教えさせてもらってできるだけやってもらってます。

はっきり言ってあなたは正しい！

ものの良し悪しも分からない、不勉強で怠惰で傲慢な人達に何を言っても無駄でしょうよ。

薄っぺらいハウスメーカーの口車にのせられて、満足しちゃうのが関の山な人達でしょう。

相手にするだけ無駄ってもんです。

[1744: 匿名さん]

結論としては、気密はどうでもいいけど断熱材はある程度必要、でしょうな。
気密高くしても今の換気義務では光熱費の節約にはなりませんよ。

[1745: コンクリ命]

確かに薄っぺらいわw
自然換気回数なんて言葉知らないんだろうな。

[1746: 匿名]

>>1744
分子レベルで気体が通過できないことと気流がないことを故意に混同してる愉快犯がいるからな。

[1747: 匿名]

断熱性と気密性の相関を考えられない人と、断熱・気密の話をするのは大変ですね…。

[1748: 匿名さん]

間違っちゃいけないのは気密性と熱損失の間に相関はないということ。
相関があるのは内外の空気交換量と熱損失。
だから気密性ゼロでも空気交換が起こらなければ、熱損失はゼロではないが最小限に抑えられる。
逆に気密性が高くても内外の空気交換料が多ければ（常時換気していれば）、熱損失は大きくなる。

[1749: コンクリ命]

アハハハ(^○^)
そのとおーうり。

スカスカでも空気交換が行われなければ、
気密ゼロでもオッケーオッケー(^з^)-☆

スカスカ、スカスカ！！

[1750: 匿名さん]

>>1748
語弊がありますな。
空気の交換があっても内外で熱の授受が行わなければ熱損失はないでしょう。
極端な話、風が通り抜けるとき熱交換する網戸が開発されれば、真冬に窓開けっぱなしでも熱は逃げませんな。

[1751: コンクリ命]

空想科学読本はそろそろ止めましょう。
現実の話をしましょうよ。

[1752: 匿名さん]

まあハウスメーカーもあれだけど、二階建てでコンクリート住宅が木造に勝ってるとこ探すのも難しいよ、遮音性ぐらいか？あとはほぼ全ての性能が完敗でしょう

[1753: 匿名さん]

>>1751
現実の話？
いくら気密とっても一方で大穴あけて換気してるってこと？
それとも気密が経年でどれだけ劣化するか測定すらしないってこと？

[1754: 匿名さん]

気密性がゼロで空気交換が起こらない空間って、どうやって作れるの？

気密性が高くて、空気の交換量が多いってのは→気密性が高くて機械換気で作れるが・・・

住宅建築の話でしょ？理論上の空間の話は意味無くないか？

[1755: 入居済み住民さん]

>1742
>１．計画換気がうまくできなく空気が淀む。

換気が第３種ならね。


>２．壁内結露ができやすい。（熱橋しやすい鉄だと尚更）

いや，高気密だからといって壁内結露しにくいとは言えないでしょう。
断熱層の屋外側に気密ラインがある高気密なんか壁内結露しやすくなるし。


>３．冷暖房効率が悪く、快適性に劣る。
>４．消費電力が上がり、経済的でない。

この２つは程度問題だよね。
高気密と低気密で電気代が月５０００円差が出るというなら高気密の方が絶対良いと思うけど，月￥５０円の差となったら，どうでもいいって感じだし。

[1756: 匿名さん]

ぶっちゃけ、今まで住んできた環境より良ければ、そこまで高い気密性は要求しないね。

勉強メンドクサイし、面倒な手続きは営業さんやってくれるし、ブランド代をちょっと余分に払えば、
そこそこ見栄えがする家が、お手軽に建つんだから。HMで十分だよ。
いつ転勤になって手放すかも分からんし。賃貸生活の延長だよね。

これから、ゆとり世代が家建てるようになって、俺みたいなの増えるよ。
HMにとってはウハウハだ罠。

[1757: 匿名]

＞気密性がゼロで空気交換が起こらない空間って、どうやって作れるの？

空気交換が起こらない空間は作れないが、少なくすることはできる。
厚い服着れば暖かいのを想像すればいい。
要するに気流を止めればいいだけだからそんなに難しい話じゃない。
だが机上の空論はいいよ。
実際にはどんな家でもある程度の気密性はあるから、そこまで考えるのは無意味。

[1758: コンクリ命]

とりあえず、
機械による強制換気と気密不足による自然換気は区別しましょうよ。
大手HMは法的に定められた換気回数にスカスカ気密による自然換気がプラスされるわけです。
だから、寒々しい住宅になるわけですね。
大雑把に、機械換気は一時間辺り0.5回と定められていますが、高気密住宅だと自然換気は0.1回です。
合わせて0.6回ですね。
大手スカスカ住宅だと0.5+0.5で1回です。
一時間で家の空気が入れ替わる計算です。
とても非効率的ですね。
機械換気を止めればタメ張れるでしょう。ホルムアルデヒド吸いまくりですが。

もちろん、余計な場所からの空気の流入は、適正な換気計画の妨げにもなります。
悪い空気に寒い家。
これが真実なんです。

[1759: コンクリ命]

負圧の第一種換気で気流なんて止められるのかしらん。
外気が隙間から容易に進入してきそうだが。

う～ん、正に空想科学(￣ー￣)

[1760: 匿名さん]

＞法的に定められた換気回数にスカスカ気密による自然換気がプラスされるわけです
されないから冷暖房費に顕著な差が出来るというデータが出てこないのでは？

＞負圧の第一種換気で気流なんて止められるのかしらん。
止められないから無意味なんでしょ？
そもそもすかすか住宅なら機械換気すること自体ナンセンスでしょ。

[1761: サラリーマンさん]

売れることなら何でもやるはずの大手が気密断熱に力入れないのは、考えてみりゃ不思議。
実際に効果が目に見える形で現れず、一部マニア以外の需要がないとすれば説明はつく。

[1762: コンクリ命]

アハハハ(^○^)

大手でも気密測定してるところも在るでしょ。
ユニットやツーバイは気密とりやすいから当然アピールするわけ。

むっじっゆんー むっじっゆんー

[1763: コンクリ命]

>スカスカ住宅なら機械換気はナンセンス。
理論的には機械換気止めちゃえば、高気密住宅レベルの省エネが実現するね。
ナイスアイディア!！

病気にならないでねw

[1764: 匿名さん]

機械換気している条件で、換気量が機械換気に自然換気が単純に加算されると考えてる時点で、
かなり頭が足りないんじゃないの？

陽圧でも陰圧でも，通気口をとっているなら、換気量はほぼファンなどの出力に依存するのでは？
換気量が換気口＋隙間の面積に比例するなんてことがあるなら，
気密が低いと、計画換気が上手くいかないなんて，実証データも出されていない無理くりの理屈を考えなくていいんじゃないの？

[1765: 入居済み住民さん]

>気密が低いと、計画換気が上手くいかないなんて，実証データも出されていない無理くりの理屈を考えなくていいんじゃないの？


http://panasonic.jp/kanki/24h/index.html

私自身は，気密はあまり重視してないけどね。
うちの換気は第一種にした。（熱交換なし，ダクトなし）

[1766: 匿名さん]

>1765
リンクのデータは単純な開口部面積比から出した理論値です．トータルの換気量は変わらない前提のようですね．C＝１のとき，５０％で，C＝２のとき３３％ですから
極端に気密性が低くなければ，トータルの換気量はほぼ変わらず、外気の入り口が給気口からか，隙間からかの割合が変わるだけです．
差圧があれば，気流は一定方向ですから，隙間の中で空気の出入りはほぼ無くなるでしょう．
逆に差圧が無い１種換気は，自然換気の影響が大きくなるのでは？

戸建てでは、そもそも計画換気がきちんとできるように気流計算して、換気口の位置なんて考えて作ってないから
計画通り上手くいったとしても、家全体が均一に換気できてるとは限らないですね．

気密性が低いと計画換気が上手くいかないなんてのは，計画換気が義務づけられて、自然換気の影響がほぼ無くなって，温かさをアピールしづらくなった，高気密を売りにしたメーカーがこねくりだした、苦し紛れの宣伝文句に過ぎないと思いますよ

気密性の違うモデル棟をつくって，実際に気流実験などで，計画換気が上手くできないなどのデータを出しているHMは見たことはありませんね

[1767: 入居済み住民さん]

>1766
言っていることはわかるよ。
私は当初は気密を重視して考えていて色々調べたけど，気密の重要性を示すデータって，リンクで示したものくらいしか見つからなかった。
で，そのうち，気密はそれほど重要ではないと思うようになった。そこそこの気密があれば良いと。

>逆に差圧が無い１種換気は，自然換気の影響が大きくなるのでは？

うーん，どうなんだろうね。
そういうことを書いている論文（？）を見たことがあるけど，書いてあるデータの根拠が不明確で信頼できると感じられなかったので，私自身はその論文の内容は信じていない。
それに，自然換気の影響が大きくなるといっても，その程度（量）が問題なわけで。
あと，第一種でも若干負圧で運転する計画になっているよ。（ファンの性能曲線を読む限り，そう読み取れる。）

[1768: 匿名さん]

>>1766
というか、いわゆる高気密住宅でも計画換気はうまくいってないんじゃないでしょうか。
でなければ押し入れがカビるはずがないです。

[1769: 匿名]

ある程度以上の気密を求めないというスタンスには賛成です。
それが現在のスタンダードな考え方でしょう。
ただ自分が気がかりなのは、木造で3種換気の場合の逆転結露です。
これに関してだけは気密性が高ければなあ、と思います。
高高スレや換気スレでは気にするな的なことが書かれてあるんですが、これは自分の杞憂でしょうか？
それとも1種換気にするか、気密性を上げるかするべきでしょうか？
ちなみに太平洋側Ⅳ地域でも温暖な方で、断熱に関してはこだわりないです。

[1770: 匿名さん]

>1767
１種換気でも若干負圧調整なんですね
風が強い地域では気密性が低いとかなり隙間からの外気流入の影響があるようですが

高気密は丁寧なものづくりを信条とする日本人の琴線に触れやすい，ビジネスとしては良い戦略だと思いますけど
のせられて，他を罵倒するような人には苦笑せざるを得ません．

[1771: 入居済み住民さん]

>>1766
>戸建てでは、そもそも計画換気がきちんとできるように気流計算して、換気口の位置なんて考えて作ってないから
明らかに思いこみによる判断ですね。
あるいは見方を変えれば、それをしてあれば高高はきわめて有効、ということになる。

我が家は家中どこでも同じ温度、湿度管理も行き届いてますよ。でも、地元工務店。たしかにＨＭではそれをやるところは少ないみたいね。

[1772: 匿名さん]

高気密高断熱が必要か、必要でないかとかハウスメーカーがいいとか工務店がいいとか議論が盛り上がるのはいいことだが、購入者(施主)それぞれに事情もあり、価値基準や感性・個性があるからこれが一番だ！！みたいな絶対論は良くないね。どんなものにも長所も短所もあるでしょ。どんなものにもですよ･･･。

ただ施工者であり設計者であり一消費者でもあるものの立場からすると、自分の選択した結果を施工者や設計者、あるいはＨＭの責任にして文句たれる人にはうんざりする。自己責任のもとに取捨選択して建てて下さいと言いたくなる。決め台詞は「こっちは素人ですから。」まあそんな無責任な人にＨＭは最適な訳ですが･･･。少々の理不尽な要求ならのむからね。

ほとんど玄人のお客さんとする仕事は楽しいね。やりがいがあるってもんです。

世の中には金のことは一切言わずに建てる人もいます。「こんな感じにしたい。いつまでに完成させたいができるか？」みたいな発注。気にいりさえすれば、見積りも出したら即決。その域まで行ければ、高々だとかＨＭだ工務店だどうでもよくなりますよ。

ついでにダンボールハウスで満足できる域に達するのも一つの手だよね。

[1773: e戸建てファンさん]

>1771
気体の流れは相当奥が深いようで
流体力学の専門家でもない人間が
住宅のような複雑な形状の内部で
簡単に予測出来るような代物ではないみたいですよ
工務店レベルで、たかだか戸建住宅に対して、本当の意味で計算して換気計画を立てるのは現実的には不可能と思われますが…
そんな計画は間隙からの漏気があってもなくても五十歩百歩でしょう

まぁ、憶測には違い無いので
是非とも、高気密が売りのメーカーに実証して頂きたいですね

[1774: 入居済み住民さん]

>>1773
もちろん緻密な計算、とまで言えば、家具が入ったり模様替えをしたり、いつまでたっても計算できないでしょうね。

あと、工務店ではあっても、工法そのものは全国レベルで研究されていたり。

でも、外側をきっちり断熱して、その内側の空気をしっかり調節して、それを断熱層の内側、壁の内側に回せば、それより内側は全部同じになるじゃないですか。それほど難しい話ではないと思いますよ。現に、どの部屋も１℃　多くても2℃くらいしか差がないようだし。

[1775: e戸建てファンさん]

>1774
つまり，快適な住まいには，
高断熱は必要条件だが
２４時間換気下では，高気密は必要条件にはあたらないことにはなりませんかね

少なくとも、換気口からの計画換気が，１００％近く行われなければ、空気の滞留が起こるだと言うのは、
そもそもその計画自体がいい加減なので，おこる場所では漏気の有無にかかわらず，起こるんだと思われるので、宣伝文句に過ぎないと思いますよ

戸建住宅の換気口なんて，数も少ないし，直感的に考えても，家の隅々まで空気を循環させているなんて、信じろと言われても無理なのですが・・・

[1776: 入居済み住民さん]

>>1775
＞戸建住宅の換気口なんて，数も少ないし，
各部屋に何カ所かあるみたいよ。リビングダイニング１７畳だっけ？には５つあるし、和室８畳にも３つ。押入にも一つずつ。なんかそんな感じにあっちこっいについてる。

[1777: 入居済み住民さん]

>>1775
ごめん、間違えた。和室八畳には四つあった。今見て回ると、脱衣場が特に多くて、二畳ほどに五つ（天井近くの壁に三つ、床近くの壁に二つ）あった。やっぱり集中して換気しないといけない場所なんだろうかね。
トイレは通常の換気用が一つと、専用の排気用が別に一つあった。

[1778: 匿名さん]

>1772
病んでますね
評価されないのは力及ばずなんですよ

[1779: 匿名さん]

その給排気が三種だか一種だか知らんけど、家全体で２０～３０開けてあるって事か
それはそれで、結構凄い事だとは思うね。


ただここはＨＭと工務店のスレ、換気や気密の詳細有無とは関係ないところ・・・

[1780: 入居済み住民さん]

>1777
全館空調なんでしょ？
２４ｈ換気の換気口とはちがうよ。

[1781: 入居済み住民さん]

>>1779
＞ただここはＨＭと工務店のスレ、換気や気密の詳細有無とは関係ないところ・
そんなことは知ってるよ。

こういう話になったのは、
＞戸建てでは、そもそも計画換気がきちんとできるように気流計算して、換気口の位置なんて考えて作ってないから
＞計画通り上手くいったとしても、家全体が均一に換気できてるとは限らないですね．

＞気密性が低いと計画換気が上手くいかないなんてのは，計画換気が義務づけられて、自然換気の影響がほぼ無くなって，温かさをアピールしづらくなった，高気密を売りにしたメーカーがこねくりだした、苦し紛れの宣伝文句に過ぎないと思いますよ

というのに対する反論で説明しただけなんだがね。
で、それを蒸し返したのは、反論できなくなった、あるいは納得してもらったということでおっケー？
では、元の話に戻ってくれ。ただし、この事実を踏まえて、でね。

[1782: 匿名さん]

ハウスメーカーってブランド好きの人が選ぶものじゃないの？

[1783: 匿名さん]

ハウスメーカーをそのまま選択する人は、家電で例えるなら
近場の大きな電気量販店、売り出し中お薦めの商品を、そのままお買い上げする感じ。

まずは「目に付いた大きな電気店」に的を絞り「その店の在庫・展示品から選ぶ」
その範囲内から選択して、しっかり値切って満足といった感じか。

工務店を選ぶのは逆に「こんな製品が欲しい」といったところから
そんな製品を売っている電気店を探して、買いに行く感じです。

[1784: 匿名さん]

粗悪品も、たくさん売ってるよ～

「カネ返せ！！」って言っても、後の祭り状態のリスクも考慮しないと、ネ。

まあ～ハズレのＨＭもありますが‥‥
ひどいＨＭもありますよ。ヘドが出そうな施工をしているＨＭもあります。
認定工法を隠れ蓑にして、信じられない会社も。

自衛は、勉強して構造見学に参加することでしょうか。知識がなくて構造見学しても、営業の口車に載せられるだけ。ネギかも状態。

[1785: 匿名さん]

構造見学に参加して納得しても、その通りに我が家が作られるかは、また別問題だよね
それはHMでも工務店でも同じ

[1786: コンクリ命]

気密については情報が錯綜していてよくわかりませんね。
自然換気についてはＣ値2.0以下であればほとんど影響ないとのことらしいですが、まあ良くわかりません。

しかし、まあコンクリ邸の建設予定地は、からっ風がビュウビュウ吹く土地なので、最高でも5.0の軽鉄では厳しい感じがしますね。


計画換気についてですが、やはり気密性があったほうが良いと思います。
ＦＰの家の見学会に行った時の感想です。
シンプルな第３種換気なので、気流の流れを確認できます。リビングのドアを開けると、だいぶ奥のキッチンの換気扇がカラカラと回ります。隙間がないことの証明です。
押入れやシューズクロークに排気口を取り付けてあるし、50年無結露保証なんてものを付けているので相当自信があるのだと思います。

某大手住宅で同じことを試してみました。とりあえず吸気口が回らない。
かなり気密の違いを実感した瞬間でした。その時の記憶が強烈なので気密の違いを特に意識するようになったと思います。

ちなみに、家はシンプルな作りが良いというのがモットーの私は、第三種しか検証していません。

[1787: 匿名さん]

そもそもそんな、見せる為の構造見学ショーを見たって意味がない。

今ある現場を片っ端から見学する、一現場を定点観測的に見る。
もちろん他の業者と比較してみることも必要。

[1788: 匿名]

そんな暇はない。
大手に任せときゃいいんだよ、そんなもん。

[1789: コンクリ命]

家電については、兎に角、情報収集から入ったほうが良いかと思われます。
価格コムの評価や意見はかなり参考になります。雑誌もチェックした方が良いでしょう。
価格コムで目ぼしい商品と最安値を抑えてから、家電量販店で実物のチェックです。
性能や価格だけで測れない、デザインなどの好みの部分もあるでしょうから。

あとは、最新製品だからといって、機能に大した変化がないこともあります。
型落ちを安く購入するのも賢いやり方でしょう。

家造りも似たようなスタンスですね。
兎に角、情報を収集することから始めました。

[1790: 入居済み住民さん]

>>1786
わからないですね、その判断。
＞リビングのドアを開けると、だいぶ奥のキッチンの換気扇がカラカラと回ります。隙間がないことの証明です。
えーと、機密性というのは、家全体に求められるのでは？部屋ごとではないですよね？だったら、家の中の部屋を開け閉めしても、そういうことは起きないのでは？むしろ、部屋と部屋の間はある程度空気が移動しなければいけない気が。いや、これは全館冷暖房の場合か。

それと、キッチンの換気扇って、それ、外に向けて開いてる？だったら気密じゃないじゃん。

[1791: コンクリ命]

正確にはキッチンの辺りにある換気扇ですね。距離感をあらわそうとしたのですが、拙い文章でスイマセン。

論より証拠。実際に見られるのが一番でしょう。
ＦＰの家はそこしか見ていませんが、わざわざヒラヒラのテープを付けて、その前に風車まで置き、風の流れを強調していたので、アピールポイントなのでしょう。
おそらく、他の見学会でも同じようなことはしていると思われます。

[1792: 匿名さん]

＞1791

換気扇を回していない時は普通換気口は閉じてますよ。

換気扇が回るということは気密性が低いってことだと思いますけど。

[1793: コンクリ命]

ＦＰの家はすべて気密測定するので気密性が低いことはありえないでしょう。

[1794: コンクリ命]

見学会とはいえ、換気扇は回っているはずです。窒息しますので。
ＦＰの家はドアを開けると、換気扇の回転が増し、垂れ下がっていたヒラヒラテープが横になびき、風車がカラカラ回ったということです。

それに対し、某大手の軽鉄住宅は回転数が変わらなかったということです。
嫁にドアを開閉させて、私自信は換気扇そばで目視と皮膚感覚により確認しました。

[1795: 匿名さん]

いえいえ

使用してない換気扇の換気口がなぜ開いてるのか不思議なんですよ。

[1796: コンクリ命]

ちょっとすいません。
正直、知識のもろいところがでましたね。
勉強不足です。
羽がついてクルクル回るものを総称して換気扇と呼んでいます。
吸気と排気の区別までつけていませんでした。

突っ込まれると良く分かりません。
ただ、確実なのは私の描写です。
リビングのドアを開けると私の言う換気扇がクルクル勢いを増して回転したということです。
てっきり、それは吸気口であり、営業の言う通り気密性が高いから起こる現象だと理解していました。

[1797: 匿名さん]

FPの家の気密施工の動画を見ました
気密以外も丁寧な施工をしてるんじゃないかと思ってしまいますね
羨ましいです、我が家の施工(某大手)と大違いです(笑)

[1798: 匿名さん]

高気密高断熱の家は、窓を開ければ低気密にできる。
気候のいい時期は窓の開閉で過ごせる。(これは低低でも同じ）
元の気密が悪いと、窓締めても高気密にはならない。
高気密高断熱の家は、窓を閉めた状態で暖房なり冷房なり空調を行うことを想定してるんです。
低気密の場合、乱暴な表現ですが窓が少し開いた状態で空調しているようなものです。
低気密高断熱ってのは断熱材の無駄。低低住宅の方が安いだけまし。
高気密低断熱ってのも有りです。よりいいのは高気密高断熱です。
高気密高断熱で壁体内結露があった、なんてのは防湿層や気密層の場所が不味いんです。
場所が不味かっただけでなく、施工が不完全な事も起因することがあります。
ＦＰは高気密高断熱では、高性能な部類でしょう。

[1799: 匿名さん]

24時間換気と何が違うんですか？

給気口があいてるんですよ

高気密住宅業者の苦悩がおわかりになっていないようですね

[1800: 匿名]

いまだに1798のようなことを言う人がいる。
いかに気密主義者の呪縛が強かったか。
こうなるともう高気密しか考えられないんだろう。
恐ろしいことだ。