どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。
[スレ作成日時]2006-08-18 00:18:00
注文住宅のオンライン相談
ハウスメーカーVS工務店
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121:
購入経験者さん
[2011-09-20 23:20:18]
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122:
匿名さん
[2011-09-20 23:51:44]
うちも、ローコストHMと同じ仕様での見積り取りました。
結果は53坪で500万以上工務店が高かった。 HMの金額を伝えると、「材質を落とさなければうちは無理です」との回答でした。 見積りが詳細でなく一式なので何が違うかは分かりませんが、「材質を落とせば」と言う事は材料の仕入れ価格かな？ |
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123:
匿名さん
[2011-09-21 07:06:10]
見積もりで金額差が大きいと言うのは前提条件の建築工法、間取り、床面積、断熱気密性、屋根/外壁材など明確にしたのかな？
まず工法が違うとそれだけで基本金額が大きく違い、また屋根の形、出角の数（凸凹）などにより金額が変わり、外壁材の場合タイル/サイデイングの違いで簡単に数百万円は変わりますよ。 夫々のHM、工務店に自由に提案させたと考えられるんだけど… |
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124:
匿名さん
[2011-09-21 11:26:14]
＞うちも、ローコストHMと同じ仕様での見積り取りました。
＞結果は53坪で500万以上工務店が高かった。 なんという当たり前な話なんでしょう。 500万だけの違いとは、その工務店も頑張ったものです。 |
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125:
匿名さん
[2011-09-21 12:37:13]
＞何という当たり前の話なんでしょう。５００万だけの違いとは、その工務
＞店も良く頑張ったものです。 その５００万の違いの中身、つまり「同じ仕様」といっても、１２３さんが 指摘しているように建材や住設などを含めて具体的にどうかってことが分か らなければ比べようがない。 ま、たぶんその工務店は５００万安くしてローコストと同じような安っぽい 家は今まで造ったこともないしプライドが許さなかったんじゃないかな。 |
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126:
匿名さん
[2011-09-21 14:30:42]
>123さんへ
建築工法、間取り、床面積、断熱気密性、屋根/外壁材など明確にしましたよ。 特に外壁はメーカーと品番まで指定しました。 顔見知りの工務店なので、100万以内だったらお願いしようと思いました。 しかし、500万の開きと工期も長いので、仮住まい費用＆貸倉庫代で40万程追加になる事もあり、断念しました。 その工務店には第3者を依頼しましたが、HMの施工の速さは褒めていました。 ローコストを勘違いされている様ですが、ピンキリですよ。 第3者を依頼した工務店も「良い材料で、この金額で出来るのは驚き」と言っていましたので・・・。 |
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127:
匿名さん
[2011-09-21 14:52:53]
>「良い材料で、この金額で出来るのは驚き」
あの、この表現は褒めているんじゃなく、違う意味を含んでいると思います。 |
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128:
匿名さん
[2011-09-21 15:29:10]
工務店の注文建築の家は垢抜けないからなあ。
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129:
匿名さん
[2011-09-21 16:51:09]
>127さんへ
そうですか？検討時にHMや工務店の完成見学会行きましたが、今どき大した家はありませんよ。 桧の家っていうのが「お～っ」と思いましたが、住みたいとは思いませんでしたし、家族にも不評でした。 まあ、最低基準が４寸柱・耐力パネル構造・壁内通気・剛床・ロング基礎パッキン・瓦屋根だったので、モダン系のガルバなんかは貧乏臭くて対象外でしたが。 127さんの良い条件とは何ですか？ |
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130:
匿名さん
[2011-09-21 16:59:14]
>126
>ローコストを勘違いされている様ですが、ピンキリですよ。 それは感じますね。 知人宅はローコストHMで建てましたが、無垢床・腰壁・塗り壁と見た目も良かったのでビックリ！ 材料等もランクアップ可能な様で、オプション追加しても坪単価40万円代で収まった様です。 次は自分もローコストHMに依頼します。 |
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131:
匿名さん
[2011-09-21 21:15:05]
ローコスト系の住宅は、工務店にとって確実に指針となる価格は持っているのかも
大手ＨＭに対して工務店が圧倒的に劣っているのは「営業力」 これはもう、どうしようもない位に差がある。 でもローコストは、製品と価格比で勉強させられる部分もあるかもしれない。 ただ何故ローコストは安く作れ、大手ＨＭはあんなに高額のかね？ 一体どこでその差が出来るんだい？ 人件費(給料)が安い？ 工期圧縮等々での削減？ 少なくとも企業形態としては、それほど違いのあるものじゃないよね。 |
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132:
入居済み住民さん
[2011-09-21 22:21:52]
ローコストと大手ＨＭの利益率は大きく違う様ですが・・・ローコストHMは値引きしませんが、大手ＨＭは大幅値引きの後にも競合があれば更に値引きがあります。
値引き最大のセキスイハイムは20％程の最終値引きだったので、値引き無しだと40％～50％程度の利益があるはずです。 ローコストHMは経費の10％＋材料と工賃で15％～20％でしょうね。 エアコンや照明の家電も30％～40％引きだったので、部材でも大きな利益は無いと思います。 業者を叩いているかは分かりませんが・・・。 |
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133:
匿名さん
[2011-09-22 01:55:19]
>ローコストを勘違いされている様ですが、ピンキリですよ
ピンの方を教えてください。 本当かどうか直接行って見積りしてもらいます。 |
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134:
匿名さん
[2011-09-22 09:08:08]
↑建てる気も無いのに教える訳ないでしょ。
そもそも本気であれば、自分の目で確かめて納得が行くHMで見積取らなきゃ意味がありません。 あなたに教えた所で、因縁じみた批判しかしないでしょ・・・万人が完全と思えるHMや工務店はありませんから。 |
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135:
匿名さん
[2011-09-22 09:09:49]
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136:
ビギナーさん
[2011-09-22 09:35:10]
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137:
匿名さん
[2011-09-22 11:15:46]
やっぱりネームバリューは魅力的だと思う。
だから大手HMで建てました。 私はブランド好き（笑）これは趣味の問題だから |
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138:
匿名さん
[2011-09-22 12:00:29]
大手は給料高い、広告宣伝費かかる、営業経費かかる、銀行金利の支払い、株主配当、でそれが価格に上乗せです。
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139:
匿名さん
[2011-09-22 13:06:07]
>大手は給料高い
別に高くないでしょ。普通 |
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140:
匿名さん
[2011-09-22 15:46:16]
大手ＨＭの給料は、特別高くないよ。企業規模としては並みレベル。
ただその会社に勤める従業員自身が、大半は自社で家など建てない現実に 大きな問題を抱えていると思われる。 もし嘘だと思うなら住宅展示場にでも行って、従業員に聞いて見なされ 「貴方は自社で家を建てられたのですか？」とね。 それはもう、面白い位に口篭る人ばかりでしたよ・・・ ついでに言えば、自社で建てた人が居たなら、そのお宅を訪問させて下さいと 言いましょう。 家に自信があるならば、喜んで見せてくれるはずですよ・・・ |
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私も同じく、大手HMと直施工の工務店では、50坪で1000万以上の差になりました。
工務店の選定ミスかな？