どっちで建てた方が良いですか？ご意見ください。
[スレ作成日時]2006-08-18 00:18:00
注文住宅のオンライン相談
ハウスメーカーVS工務店
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1557:
匿名
[2012-01-19 04:05:45]
そもそも、ＨＭって、なんで、あんなに高いの？
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1558:
匿名
[2012-01-19 05:03:22]
だって 人件費があれだし、夜の経費だってあれだけ使えば・・
工場の維持費も半端ない。 冊子やパンフも立派だし、ホームページだって。 肝心の家は・・ ここまでやるか？ってくらい ギリギリまでコスト削って。 コーディネーターと設計士が必死に穴埋め。 |
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1559:
匿名さん
[2012-01-19 07:27:30]
契約する前に、建築主へ渡すことを確約している書類の種類を確認しましょう。
悪質な工務店は、引き渡す種類の中に建築確認の副本の明記がないだけでなく、中間検査書や完成検査書をも明記しない場合もあります。 こんな悪質工務店は、そもそも建築確認だけは受けていても、中間検査も完成検査をも受けずに建築主に引き渡すような極悪な会社。 手抜きは当然のこと、欠陥、偽装もします。 大資本のＨＭなら、そんな不正はしない‥‥‥‥？ ＨＭでも、必ず要求しましょう！！ |
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1560:
匿名さん
[2012-01-19 07:36:44]
「中間検査書」→「中間検査証」
「完成検査書」→「完了検査証」。 建売りを買う場合も同じです。 |
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1561:
コンクリ命
[2012-01-19 08:54:59]
悪質工務店が望みの綱だなw
世の中悪質工務店ばかりなら大手も助かるね。 |
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1562:
匿名さん
[2012-01-19 19:03:16]
世に盗人の種は尽きまじ
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1563:
匿名さん
[2012-01-19 20:55:55]
>悪質な工務店は、引き渡す種類の中に建築確認の副本の明記がないだけでなく、中間検査書や完成検査書をも明記しない場合もあります。
それらの書類がきちんと提出される工務店は、悪質な工務店ではないという事でしょうか？ |
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1564:
コンクリ命
[2012-01-19 21:13:37]
っていうか検査なしで家建つの？
大手じゃあるまいし。 |
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1565:
匿名さん
[2012-01-20 00:23:40]
長期優良住宅を、建てましょう。
全国約七万社を数える、地域密着型工務店。 長期優良住宅の実績を持つのは、その10％以下の約5000社。 「完成保証」の安心を付けられるのは、さらにその10％に過ぎません。 わずか1%、約500社。その中に、あなたの家づくりの答があります。 |
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1566:
コンクリ命
[2012-01-20 09:24:21]
「完成保証」
確かに、保証しているところが少ないのね知らなんだ。 当たり前だと思っていた。世間知らずですね。 今更だけど、コンクリ邸を建ててくれる業者の社長さんにカテゴリー分類を聞いたら。 「広義で工務店、狭義でビルダー。」とのことでした。 保証は地盤・瑕疵・完成・メンテ等一通り揃っています。 月５棟、年間６０棟までしか建築しません。社長さんの目が届かないし、品質も維持できないとのこと。 建築事務所に近い形態で、営業などいなく、一級建築士と打合せを行います。 社長は４０代、社員平均は３０歳ぐらいで若く力のある会社です。 なるべく汎用していて値段がこなれていてかつ性能が良いものを標準にし、普通の家です。 オプションはフリーです。どこの何の製品をいれてもＯＫ！！ 何度も見学会に足を運びましたが、いい仕事をします。センスもいい。（やや若い人向けかも） そして本物の注文住宅です。本物の。 坪５０万もだしたら、すんばらしい家ができちゃいます。 オール電化、全館床暖に太陽光まで載せられます。樹脂サッシで高気密高断熱。 建具や床材も住林レベルのものを入れられます。マルホンでも東洋プライでもＯＫ！！ 問題はすぐに建てられないことでしょうかね。今だと一年近く待たないと無理みたいです。 あと、客が不安になるみたいです。安いと。適正価格と言っても理解してもらえない人もいるみたいです。どっか手を抜いてるとか安い材料を使用しているとか。 余計なものは必要ないと思うんです。基本普通で自分が好きなところだけカスタマイズすりゃ十分。 営業もいなく、展示場もなく、汎用品を共同購入等で安く購入し、宣伝もあまりしないので値段も上げようがないそう。 見学会は頻繁に開いているのでそこで自分の目で確かめてくださいという方式。 まあ、建ててみないとわかりませんけどね。 私は慎重過ぎるくらい慎重なので、施主さんのところも訪問させていただきました。 ３件が３件とも良好とのことなので大丈夫と判断しています。 |
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1567:
匿名さん
[2012-01-20 10:33:41]
>>っていうか検査なしで家建つの？ 大手じゃあるまいし。
大手でも検査無しでは建たないでしょ！ そんな裏業あるの？ 完成検査済証がないと登記やローンも組めないんじゃないかな？ |
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1568:
匿名さん
[2012-01-20 11:31:27]
>>っていうか検査なしで家建つの？ 大手じゃあるまいし。
これがデマカセじゃないなら業界人バレバレ。 嘗てＨＭの仕事をしていた者が素人を装って中傷する典型。 |
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1569:
コンクリ命
[2012-01-20 12:17:20]
ん？型式認定を揶揄しただけだけど。
検査員も分からない構造じゃ検査の意味ないでしょ。 |
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1570:
匿名さん
[2012-01-20 12:28:58]
こういう人、時々みかけますね。
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1571:
匿名さん
[2012-01-20 12:43:02]
↑こういう人が居るから騙される人も出て来るのですよ。
完成保証の大半は、瑕疵保証制度を受け持つ団体が同時にやっています つまりは瑕疵保証に加入する業者の大半は、完成保証も付けられます。 （審査での合否はあるが、財務内容が悪くない限りは基本的に加入できる） ただし現実には、その完成保証の費用が非常に高額なので ユーザーも業者も、あまり取り組まないのが現状です。 またこれらの保険料は、基本的にユーザー請求するものではなく 業者負担とすることが建前です。つまりはその保険料分、建てる家は高くなる。 これは単なるコストアップなだけだと考えるユーザーと業者が少なくない これが制度の足かせです。 瑕疵担保保証同様に、無理やりにでも法制度化でもすれば きっと安くなるとは思いますが、皆さんはどう思われますか？ |
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1572:
コンクリ命
[2012-01-20 13:13:48]
それは私ももろ手を上げて賛成します。
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1573:
匿名さん
[2012-01-20 16:09:13]
ハウスメーカーの安い小屋と工務店のさらに安い小屋なんて五十歩百歩ですよ。
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1574:
コンクリ命
[2012-01-20 17:28:03]
五十歩百歩のコンクリ命です。
安いけど満足できるのでいいです。 ブランドには元々興味ありませんので。 無垢材やタイルなんかも興味ないのでね。金の掛けようがない。 でも、建築家がデザインしたアーキテクトな感じでかっこいい家を見ると憧れますね。 大手で建てている人は、世間に流された右へ倣え的な感じで全く共感できませんが、こういう家は家もすんでいる人もセンス良くかっこよく見えます。 お金に余裕があれば建ててみたいです。 でも、飽きそうな気もしますけど。年取ったらなんじゃこりゃみたいな。 そういった意味でも間取りやデザインもある程度普通が良いかと。実生活も考慮しなければならないし。 あんまり考慮し過ぎてもつまらなくなるけど。 庶民なのでそんなものですよ。自分のできる範囲内で無理しないて楽しめればよいのです。 かなーり余裕の範囲内でしか家を建てません。リスクを負うのを極端に恐れますので。 |
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1575:
匿名さん
[2012-01-20 21:22:25]
1565さんの記述は、以前も同じ内容で書かれてますね。
まったく同じ？コピーしただけ？ 作為的な記述のようで、工務店関係者でしかも長期優良住宅の完成保証をしている業者の方？ 2回も掲載しなくても、安心して下さい!! だまされる客はダマされますし、だまされない客はだまされません。 長期優良住宅のメンテ制度ついては、よ～く調べましょう。 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」やその施行令・施行規則を理解してからにしましょう。 条文の内容は、そんなに難しくないですよ。 補助金の額などに釣られないように。 |
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1577:
コンクリ命
[2012-02-05 10:31:59]
大手の営業も大変ですね。
補助金もらって優良住宅作られたらたまったもんじゃないからね。 もしくは、既に建てた人のヤッカミかな？ |
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