感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

[マンコミュファンさん]

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ

【一部スレタイトルを修正しました。管理担当2011.10.13】

ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[603: 匿名]

しかも今は地震のせいで、低層階の方が人気ですよ。ユトリシアはそうみたいです。高い方は売れてないですよ。

[604: 匿名さん]

主みたいなのは何人かいますよ。

[605: 匿名]

高層階に住む人は低層階の住民に対して優越感を感じたことはありませんか？
例えばエレベーターに乗り合わせた時、自分の部屋より低層階だと勝った気持ちになるとか？
マンションの管理組合の会合に出た時、低層階の方の収入を自分より低いと思ったりとか？
正直、私も以前は高層階の住民だったのでそんな気持ちになることがありましたが、今は低層階に住んでいます。
それは同じ間取りなら価格が安い方が得だし、エレベーターを使わないで外に出れるのでゴミ出しや外出にも便利です。
それに売る時も買った時ほどの価格差は出ないような気がします。

[606: 匿名さん]

>>600
共働きで子供のいない我が家は、このマンションでやってけてないのですね？

[607: 匿名さん]

605
ユトリに住んでるってだけで同じ穴の狢。
高層も低層もなく、下に見ています。

[608: 匿名さん]

値引き、俗に言うアウトレット・在庫処分と同じ意味合い。そんな「資産価値ありません」って言ってるような物件に「安い」という理由だけで飛びつくのはいかがなものか？良く考えてみましょう。

[610: 匿名]

ネガの皆様、妨害活動ご苦労様です。
日々ご自分の価値が下がりますね。

[611: 匿名]

ほかにも同じようなマンションスレにネガティブマルチしているね

[612: 匿名さん]

>605
>それに売る時も買った時ほどの価格差は出ないような気がします。
気がするだけですよ。新築マンションは買った瞬間に500万ほど価値下がっていますよ。
低層階（特に2階まで）ではより顕著な下落となります。
最寄駅が京成線でもマイナーな実籾駅、しかも徒歩10分の
ユトリシア低層で中古物件となれば、いいとこ1780万が限界でしょうか。
5年もすると内装リフォーム前提でないと不動産屋にも相手にされないでしょう。
これが現実です。
まぁ、ここに限らずマンション全般の話ですが。

[614: 匿名]

買いたくない人は買わなきゃいい話。アウトレットだろうが、安いだろうが、買いたい人は好きで買うんだから余計なお世話。
京成だ実籾だ嫌ならそれでいい。買う人の勝手。

[615: 匿名さん]

612へ

浅いと思う。
初々しさを感じる、若手なのかな？
まっ、がんばれ！

610さんへ

同感ではありますが、書いても無駄

猿達は、誰かの意見に耳をかたむける事のできない
己の知識が常識であると思い込み、己自信は幸せ満足感
他から見ると、気の毒だよね～みたいな大人の猿

ほっとくと、おいらは反対、あたいは賛成みたいな
１人何役も挑戦する、ある種がんばりや・・
手が付けられないのが事実。

薬はございません。

他のまともな検討者のポジティブな意見が続く事を祈りましょう。

[616: 匿名さん]

しもた↑　

誤　己自信→　訂正→　己自身

俺も猿だな・・・。

[617: 匿名]

>608さん
私はここ数年、アウトレットと言われり値引き物件ばかり見てきましたが、八千代市のグーディッシュ村上、松戸市のアンビシャス松戸六高台、市原のガーデンアイル共に最終的には1700万台～2000万台の価格で完売しました。
ここはそれらに比べたら立地はまだ良いと思いますので価格次第では完売するでしょう。

[618: 匿名]

ここの中心価格帯はいくらくらいでしょうか

[619: 匿名]

>615
何が言いたいのか、全く意味がわかりません。

[620: 匿名さん]

俺は猿だってことが言いたいんでしょ。

[621: 匿名さん]

１３階モデルルームからの眺めすごく良いですね。
地盤もしっかりしてるから、永住するには良い物件と思っています。
でも土壌汚染については聞くのを忘れてました。
工場跡地ですが、大丈夫なのでしょうか？

[622: 匿名さん]

○百万も値引きされた物件とまったく間取りが同じとこに住んでいる人はどう思うでしょう？同じものが安く売ってたのを見たら悔しいですよね。金返せ！と思いますよね。また、モラルの低下も考えられます。猿とか言っちゃう人？が住んでるとこなので売れ残るんだよ。

価格次第では完売するでしょう→タタキ売りで嬉しい？

[623: 匿名]

622さんだから貴方は買わなきゃいいでしょ。

[624: 匿名さん]

ここ買いませんよ！ご心配なさらずに。勘違いしないでね、逆にリスペクトしてるんだから！

[625: 匿名]

いるじゃん！一人何役もの猿が！　　笑
>615さん
確かに薬はなさそうだね。

[626: 匿名]

最近この物件を知ったのですが、3番館が売りはじめてから今が第二期とのことですが一期に比べ二期の方が安いってことですか？


値引きしてると書いてあったので…私は4棟の完成を待ってますが一期では買わない方がいいってけとですか？

[627: 匿名]

買うきがない人がなぜここに来てるのか意味がわからない。勘違いも心配もしてない。

[628: 匿名]

↑買うきというか検討してる人でした。

[629: 匿名]

>>622
何をムキになってるのかわかりませんが…
うちの場合、金返せ！なんて思うような事はありません。
それに全く同じ間取りってほとんどないような…
同じタイプの間取りでも階が違うと日当たりが違うし、実際にギャラリーに行って、あの大量の間取り図を見て内覧もしてない人に首突っ込んで欲しくないですね。
値引き値引きって言うけど、早目に契約した人は部屋の選択肢が多いので、あの部屋が良かった、みたいな事にはならないですよ。
余った部屋にオプションか何か付けて販売したとしても私は悔しくないんですが。
それよりも気持ち良く買い物が出来たので、金返せなんて感情は出ませんね。
ネガと契約者、どちらのモラルが低いかは一目瞭然ですね。

[630: 匿名さん]

もう中古が出てる、、、
全部完売出来るか不安です。

その場合管理費用なんかはどうなるんですかね？

[631: 匿名さん]

↑中古が出たからなんなんだ（笑）
売れない部屋の分はデベ持ちだし、今迄の棟でもないから要らぬ心配でしょ。

一番の時も、二番の時もそんな事言ってたね(^_−)
ワンパターンに長々○ちゃくしますな。
まぁ629さんの言う通りで気にする事ないな。

[632: 匿名]

今日もらってきたスーモには壱番館～五番館までが完成した時のイラストが載ってました。
敷地内にはバーベキュー広場や迷路などもあって公園の中に住居があるようで楽しそうですね。
でも、参番館はいつまで売ってるんでしょうね。参番がある程度売れるまで四と五は着工しないのかな？

[633: 匿名]

四番街はもう着工してますよ。再来年に売り出しって営業の人は言ってました。全部出来るまであと五年はかかると聞きました。確か。

[634: 匿名]

少なくともあと5年販売中なのか・・・
さすがユトリシア。
ゆとりあるぜ。

[635: 匿名]

昨日ガイアの夜明けにちょっと出てたね。

凄く売れ行き好調そうだったけど。

やらせ？？

[636: 匿名さん]

昨日のガイヤの夜明けは、逆に印象悪かった。
ナレーションに悪意を感じました。
震災後地盤の良さから実籾という名前も知られていないような駅でしかも駅から遠い、こんなマンションでされ注目されていますってな紹介の仕方。

しかもそのあと晴海やら東雲の高層マンションを紹介するもんだから、その差があまりにひどくて・・・・

[637: 匿名]

本当だよね。

地盤の悪さは技術でカバーできますって感じだったからね。

実籾に住むメリットが大幅減。

[638: 匿名さん]

多くを望むなら予算を上げて高いマンションを買えば良いと思います。
ここは安くて広いのが特長ですから。
同価格帯のマンションと比べてどうなのかというのが現実的だと思いますよ。

[639: 匿名]

638さんに賛同です。

[640: 匿名さん]

まぁガイアの夜明けの事も、捉え方次第。
何時もそう思ってここに懲りずにネガレスしてるから、実籾でもって思ったんじゃない？
間違いだったらゴメンね(^^;;

[641: 匿名]

しかし懲りずに四番の着工に入ったとは・・・
売り主は完売させる見通しはあるのだろうか？

[642: 匿名]

目の前で四番の工事が始まってるのに、これから三番を買おうという人はいるのかな？
価格差がかなりあるなら別だけど、四番も同じような価格だろうし・・・

[643: 匿名さん]

ガイアの夜明け見たけど、やはり地盤の良さが大事だと思った。
それより、３番だと前も後ろもと囲まれて圧迫感を感じないかな。

[644: 匿名さん]

次の棟の販売が始まると、値引きの幅が広がるのかもね。

[645: 匿名]

弐番と60メートル四番と70メートル離れてるから圧迫感は感じないですよ。

[646: 匿名さん]

弐番からの圧迫は感じません。

でも目の前のきれいな眺めが見えなくなるのが残念。

四番・五番の高層階は値段が上がると聞いたことあります。
眺望が開けるからだそうです。

[647: 匿名]

四番、五番を売る頃には消費税が上がって物件価格がアップしないだろうか？

[648: 匿名さん]

消費税増額以上に、初めのほうに竣工したのが中古で安くなってるから、そっちを買えばいいよ。
ここの下落率はけっこう高そうだからね。

[649: 匿名]

中古じゃ嫌だよ。
新築の香りが好きなんだけど24時間換気の吸気口が各部屋にあるから以前より早く香りが消えてしまいますね。
新築の香りは身体には悪いのかな？

[650: 匿名]

ユトリの物件を検討しているのですが、
勤務先は都内で、色んな経路で都内に行けそうなので
どう通勤するか迷っております。

居住者の方
京成線で実籾→押上の朝の通勤ラッシュの状況、所用時間
を教えていただけませんでしょうか。

[651: 匿名さん]

住民にいないみたいですね。
私もルートが違うのでコメントできません。

まっどこ住んでもなれますよ。　笑

[652: 匿名]

７時４０分の各駅に乗り津田沼で通勤快速に乗り換え、８時24分に押上に着きます。津田沼から船橋までのひと駅は激混みですが、船橋でかなりゆとりが出来ます。座れる確率も高いですよ。
参考まで。

[653: 匿名さん]

あらあら。
京成には通勤快速なんてないけど。

都内に通勤ルートがありそうでないのが京成沿線。

[654: 匿名さん]

京成、以外にルート有りますよ。
前も出たけどメジャーな船橋乗換で東西線or総武線快速、黄色以外に。
1.都営線直通の快速特急。
2.日暮里、上野方面の通勤特急☜652さんが言ってるのこれだよね。でも押上方面は快速特急です。
3.八幡で都営新宿線。
4.押上で半蔵門線
5.上野で日比谷線、銀座線
6.西日暮里で千代田線
などなど、古い鉄道路線だし千葉の中核私鉄ですか、マンション投資家や不動産関係者にはイメージ良くないけど、住むと以外に便利なのが京成。
新幹線も羽田空港で飛行機も以外にアクセス便利ですし。
と言うかどーせこう書くと、でも京成だのなんだの言う奴がこの板多いけど、だったら高いカネだして都内行けば(笑)
そこそこの値段と広さでそこそこ便利なら良いヒトや周辺環境とかで興味があるヒトやクルマ持ちたいので駐車場が自走式が良いヒトとかがココ検討するんだと思うけど。

[655: 匿名さん]

船橋乗り換えは外にでて歩くんですよね

[656: 匿名さん]

>>655
FACEビル屋内通路と屋根付きのペデストリアンデッキをどーしても使いたくないのなら、外を歩くしかないですね。
ほぼ全てのヒトがビルの中を通ってますよ。

[657: 匿名さん]

>>650さん、652さん。
快速特急を使って押上まで行くなら、実籾発7：53
(普通)⇨京成津田沼発8：03だと8：34着で所要時間41分で良いんじゃない？
7：33発も快速特急接続だから早いし。
7：46実籾発だと通勤特急接続だから、青砥で乗換だし面倒いし。。。7：40分発って3.4分の違いだから良いんだけど、なんか損した気分になる。座れりゃ良いんだけどね。

[658: 匿名さん]

京成線かぁ。懐かしいなぁ。
ユーカリが丘に住んでいて、四ツ谷の大学まで通っていました。
当時は快特っていうのは無くて、通勤特急がメインだったかな。
特急のくせに八千代台より下りは各駅停車でしたけど。

庶民的な電車ですよ。私は嫌いじゃないです。
北総線や東葉高速線みたいに運賃が高いと、ある程度の層の人しかいなくなっちゃうけど。
そりゃあ、JRの方が便利かもしれないですけどね。
値段が違いますから。京成は不動山も安いです。

[659: 匿名]

乗り換えは通勤時はまだ本数があるからいいけど、悪天候や人身事故などが起きると途中の駅で足止めをくらったり、平日の日中や土日の利用はホント不便。
できれば乗り換え無し、または乗り換え１回で会社に着くところに住まないといずれ嫌になりますよ。

[660: 匿名さん]

京成なんだから、船橋で乗換なきゃ良いんでしょ？
日本橋も上野も品川も馬喰町辺りや銀座も乗換無しで行けるでしょ。羽田空港や成田空港も乗換ないし。
それに地方都市じゃないんだから船橋位で乗換ても平日昼間や休日でもそんな困る事はないと思うよ。
どんだけせっかちなの（笑）
まぁ偶に総武線の快速10分位待つのが嫌な時もあるから、私も都内や空港は京成、都営、京急、山手線を使うけどね。

[661: 匿名]

感動団地ユトリシア

完売厳しそうだね。

[662: 匿名]

完売しますよ！
いつか…

[663: 匿名]

常に中古が出てそうだね。
ここは売るタイミング難しいだろうな。

[665: 匿名]

とか言うと食いつくと思ってるワンパターンなネガ達（笑）

[666: 匿名さん]

>>665さん
同感(笑)
言わせておきましょー。

[667: 匿名]

先日見学に行きました。
体育館のある施設の前に自転車が数台停めてあって、後から思い返すと疑問になりました。
住人の方ってわざわざ自転車で体育館まで行かないですよね？
外出した帰りにそのまま体育館やパーティールームに駆け込みませんよね…。
二度ほど見学行ってますが、確か二度とも自転車を見ました。
あれって外部の人間のですか？
ロータリーって誰でも入れますし、カギを持ってる住人が同伴ならどの施設も利用可能になってしまうものですか？
帰りにカフェも寄りましたが、パンが安くて美味しかったです。

[668: 匿名さん]

確かに壱番館と弐番館で３件ほど、売りに出ているな。
新築が完売しないうちに、中古が売りに出るマンションか・・・。

[669: 匿名]

中古が出るのは買った人の問題では？
ローン払えないとかさ。これだけ多ければそういう人達も出てくるよ。

[670: 匿名さん]

壱番館、弐番館だけでもかなりの戸数があるから。
売りに出す人がいても、そんなにおかしくないんじゃない？

[671: 匿名さん]

売りにでるのはどこのマンションもある事です。
特にこれだけ世帯数あれば当然です。

[672: 匿名]

それは分かるけど・・・なんだかなぁって感じです。

[673: 匿名]

将来売るとしたら本当難しそう。マンション内で競合しちゃうかもね。

まぁ分からないけど！

[674: 匿名]

売ること考えるなら買わなきゃいいじゃん

[675: 匿名]

いやいや、そうかもしれないですけど(^^ゞ
高い買い物ですし色々将来的に考えただけの話です。別にここを否定してるわけではないですから。

[676: 匿名]

普通は売ること、貸し出すことも視野に入れるでしょ。

考えない人の方がどうかしてる。

まぁここは残念な物件に入りますね。

[677: 匿名さん]

ココが残念なら他の悲惨な物件山程あるけどな。
販売中は不利だけど、全部売って落ち着いてからじゃん。普通売るのは。
会社も多いし、ソコソコの通勤圏だか、賃貸需要も有りそだけど。

[678: 匿名]

売る人は事情があるんだし、それを考えない方がどうかしてる。
築浅でも売りに出てるマンションなんて都心でもかなりあるよ。
ただマンションに問題ありだと思い込むのは考えが浅いわ。

[679: 匿名さん]

売る方に問題があるとか、マンションに問題があるとかは、どっちもあり得るからここで結論を求めることではないでしょ。
大事なのは、いざ売らなければいけなくなったときに、いくらで売れるかだよ。
逆に言えば、いくらなら買うんだろうね。

[680: 匿名さん]

少なくとも今売り出している新築より2割位安くないと買わないわ。
新築も値引きとかもろもろすれば1割位は引けそうだし。
同じ値段なら、中古よりサラの新築の方が良いじゃん。

[681: 匿名]

中古は諸費用の他、成立価格の３％の仲介手数料を不動産屋に払わなくてはならない。
その他ルームクリーニングなどするとしたら新築が売ってる間は新築の方がいいな。
しかもこれから販売される四番、五番の方が駅に近く南向きの最前列だしね。

[682: 匿名]

っつーか、もう中古で売りに出してた住戸あったけどね

[683: 匿名]

だからその話だってば。

[684: 匿名さん]

中古には、中古なりのいい所もあります。

[685: 匿名]

完売しているマンションなら長所を見いだせるけど、まだまだ続くよ〜的な状況だしなぁ
いまんとこ、中古を狙う人がいるとは思えない

[686: 匿名さん]

中古のいいとこって具体的にどこですか？

[687: 匿名]

エリア限定でマンションを探している場合じゃないかな？
○○駅徒歩５分以内！みたいな探し方だと、再開発しない限り中古マンションしかないとか。

あとは築５年くらい経過していて、ほどよく値下がりしているマンションを狙う人もいるって聞くけど。

次から次にマンション建つようなエリアの場合、中古は避けられがち。

[688: 匿名さん]

新築のほうが綺麗でいいよね

[689: 匿名]

今は3を売ってますよね？売れ具合はどぉですか？4&5狙いとしては早くかたをつけて値段を発表してほしいな。

[690: 匿名]

比較的高額な部屋が残ったから、値引き等限界まで頑張るから！という電話があったけど、それから大分経つからわからないや。
営業も3の売り尽くしに力入れてたよ。

[691: 匿名さん]

ガイア放送後売れてるか気になる。

[692: 匿名さん]

ここ将来売ることになったら、めっちゃ苦労しそう・・・。

[693: 匿名]

築浅ならまだしも、年数経ったらかなりきついだろうね。

駅から近い等の立地のメリットがあれば良かったけど。

まぁその分価格が安い訳だし。

[694: 匿名]

何回同じ話するんだろ（笑）

[695: 匿名]

こんだけ大規模で長年売り続けてりゃ仕方ないことだよ。
完売まで同じネタ１０周以上するかも？

[696: 匿名]

本当だね。前向きな検討板にはならないね

[697: 匿名さん]

検討板なのでここを断念した理由もアリだと思います。

[698: 匿名]

ここほど注目されている物件が千葉にあるであろうか？
ないでしょ　


しかし
近隣さんが騒いでいるの？
実際実籾人ですが、未だに騒いでいる人を見たことない。

ここのせいで、いつまでも売れない戸建の営業さんかね
キャンキャンって鳴いている感じですね。

広さと価格は絶対はずせない大きなポイント
必ず売れますよ。

[699: 匿名]

今日、DMが届きました！魔法瓶浴槽とディスポウザって標準でついてるみたいですがこれは1、2もついてたの？売れなくて3だけ標準でつけたんですかね…4、5にも標準でつくのかな？

[700: 匿名]

検討もしてない人が、断念した理由を書くのもこのマンコミの特徴ですよね（笑）

[701: 匿名さん]

まぁマンコミの情報鵜呑みにする検討者は居ないからネガレス魔の好きに言わせとけば良いでしょう。

ところで、壱、弍番も魔法瓶浴槽でディスポーザー付いてますよ。壱は収納力、弍は部屋が広い間取りが多い気がする。参と弍は平米が大きくならないと、ウォークインクローゼットが付かなかったり似てると思うよ。

[702: 匿名]

掲示板見て期待せずに行くと、意外にいい感じじゃん？って思うよ。
あとは希望の間取りや階数が空いているかってとこじゃないかな。
設備については、無いものは仕方ないって諦めるしかないね。
５棟もあるなら床暖やスロップシンクをどっかの棟につけてもよかったのにな。

[703: 匿名さん]

まぁー自分が買った物件悪く言われたら頭にくるわなぁ。結局金だわな！金あればココ買ってないよね？ポジのわりには設備不満たらたらやもん。やっぱ妥協点は大事ってことだよね。

[704: 匿名]

と書けば住民が食いつくと（笑）
ワンパターン

[705: 匿名さん]

>No.698
>ここほど注目されている物件が千葉にあるであろうか？ ないでしょ

どこの千葉の話（笑）
金があれば津田沼、無いならプラウド稲毛が旬でしょ？
実籾？ないよ。
プラウドはヤオコーまで作り始めたね。警察署の向かい側に。

ここもさ、体育館なんか潰してトライアルとかドンキとかロジャースとか、
住民の所得水準に合わせた商業施設を誘致すれば便利になるのにね。

[706: 匿名]

体育館そんなに大きくないですよ。ちょっと小さめ。それに近くに買い物する場所は、マックスバリュー、ヨーカ堂、ロイヤルホームセンターなど近くにあるから、マンション内にいらないですよ。

[707: 匿名さん]

体育館は客寄せパンダです。
私も必要だと思いませんし、もっと中に駐車場作れば良いのにと思います。

[708: 匿名]

ココほど注目されている物件千葉にないについて

確かにマンコミ検索で都内含め、ここがベスト３に入っていたからでしょ
しらない者がどこの話？と鳴いているが注目度は奏でより上でしたよ。

応援してます。この物件！

[709: 匿名さん]

まぁ大規模は注目されるでしょうね。
テレビで何度も取り上げられるんだから。
ところでスーモで見た時は公園もセキュリティ内かと思ったら提供公園なんですね。
周辺の方との交流も目的かな。

[710: 匿名さん]

金があればって、奏だって所詮習志野だしね。
一般的に見れば大差ないでしょ。
稲毛海岸の外れで環境悪いエリアよりはこっちの方が魅力的。

[711: 匿名さん]

>>710
>一般的に見れば大差ないでしょ。

でも津田沼は、坪単価が2倍。そして本八幡タワーは2.5倍。それって相当の差だと思うけど。

[712: 匿名]

だから付加価値つけてるんだからどっちが上とか下って話にはならないよ。
津田沼、本八幡でこの施設作った大規模マンションならいくらになると思ってんのさ。
しかも施設は不要だ、とか言われるんだよ。

[713: 匿名]

検討していないはずの人が必死な件

[714: 匿名]

船橋にも大規模マンションができます。
予想価格帯はここと同程度。
首都圏最大プロジェクトとして注目されてますよ。

[715: 匿名]

新船橋駅徒歩1分。
船橋まで1駅。(徒歩14分)
マンション隣にはイオンショッピングモール。
ここの最大のライバルになるでしょうね。

[716: 匿名さん]

＞No.710
＞一般的に見れば大差ないでしょ。

JR津田沼と京成実籾を比べて大差ないとか、
アウディと軽トラを比べて、どっちも変わらないと言ってるのと同じだね。
なんというか、気の毒。

[717: 匿名]

>>715
そうなんだよ。
比べものにならないほど仕様がいいんだよ。
だから向こうのMRオープンまで保留中にしてる人が多いんだよ。
わかっててそれを書き込まないのは、ここの住民がアンチとなり向こうの掲示板を荒らすだろうから

[718: 匿名さん]

>No.717
新船橋は一番安い70㎡で3000万+、中心的な価格は4000万くらいだろ？
ここで4000万の部屋とかあるっけ？
価格帯が異次元なんではないかな？
つーか、徒歩10分で京成実籾と徒歩14分でJR船橋では、比較の対象にならんでしょ。
ライバルになんかなってないから。

[719: 匿名]

新船橋、津田沼、稲毛海岸、似たような大規模マンションの乱立でここの客足が減るのは間違いないですね。

[720: 匿名]

いいんじゃないですか？
じっくり比較、検討して決められる機会だし。
路線、立地条件が違うから関係ないかもしれないけどね。

[721: 匿名]

ライバルとなりうるマンションの動向待ちで、年度内に在庫が掃けないのは嫌だろうから、かなりの値引きを期待できるかも？
またMR行って見ようかな。

[722: 匿名さん]

新船橋のは子供いる家庭には悩みがありますね。
近くの学校が受け入れ不可って…。
ここはどうでしょうか？
５棟も出来たら子供も増えるし。

[723: 匿名]

どう頑張ると船橋駅まで10分なんですか？？

[724: 匿名]

それは是非ギャラリーで。

[725: 匿名さん]

船橋１０分、魅惑の言葉。

[726: 匿名さん]

ヘリなら１０分でいけるな。

[727: 匿名]

10分では駅にも着けないが…

実籾→船橋の最短が10分だね。

[728: 匿名]

１０分ってドアドアじゃなく、駅のホームホームの話なのか？

[729: 匿名]

そんなに良いとは思わないけど、やたらスレは多いね。

営業がしつこ過ぎるのどうにかした方が良いのでは？

[730: 匿名さん]

(駅のホーム→駅のホーム) マイナス(津田沼での乗換時間)＝10分。

業界の慣習の範囲内。誇大広告とは言えないね。

[731: 匿名]

確かによくある話だよね。
鵜呑みにする人がいるかは知らないが、賃貸でもよくあるよね…。
徒歩１０分表記で、実際は１５分かかるとか。

それと営業さんしつこい？
うちの営業さん全然しつこくないんだが…
もし買う気がないならハッキリ断った方がいいですよ。
ここに限らずですが。

[733: 匿名]

最近ユトリユトリうるさいから見に来てみれば・・
情報は錯誤してるしライバルにもならんとか・・
確かにここは全然検討する気はなかったけどね。

[734: 匿名]

マンション検討者はここから検討がはじまる。
そんで他も見る。
でも
最期に広さと価格をとり
ここに戻る。

私はそう思う。

[735: 匿名]

１番街の値付けが諸悪の根源か。
最初から安くしておけばよかったんだよね。

[736: 匿名さん]

偶然の産物があってこの売れ行き！地震が起きてなかったらと考えると怖い。

[737: 匿名]

これからも地震は来るでしょ。
地震来てみないと発揮しない設備があるのは無いよりマシじゃないかな。
むしろ千葉で無い物件の方がネガに叩かれるよね。
自然災害に対して偶然の産物ってのは全く違うよ。

[738: 匿名]

地震用の設備って？

[739: 匿名]

検討物なら知ってるはず

[740: 匿名]

>738
マンホールトイレです。
これされあれば浦安のように汚物が溢れた便器で用を足さないで住む。

[741: 匿名さん]

今は地震用設備が標準の時代。の割にはここは少ない。水・トイレ・電気・食糧は当たり前だよ！

[742: 匿名さん]

あるだけいいじゃん。

[743: 匿名]

以前資料見た記憶だと、非常時のために発電機、備蓄倉庫（？）、浄水システム、炊き出しも出来るって書いてたような。
マンホールトイレも助かる。
災害は起こらなければなお良いが。

[744: 入居済み住民より]

当マンションを検討されている方へ

私は、昨年から弐番街一階に住んでいる者です。
勤務地は都内です。

◆通勤に関して

私は、京成実籾から京成船橋に出て、都内に向かっています。
都内の電車と比べて、京成はダイヤ間隔があり、電車も古く、通勤は大変です。

特に帰りは、実籾に止まる電車が少なく、イライラすることも・・・

◆気候

一階なんで、冬は全く日があたりません。
覚悟はしていましたが、これほどだとちょっとめげます。

廊下側は、夏は湿気もひどく、カビが・・・
一階を検討されている方は、廊下側に除湿機、ベランダ側に加湿機能付き空気清浄機が
必須です。

庭があるので解放感はありますけど・・・参番街は庭が狭いので解放感が微妙かも。

◆共有施設
体育館　ちょっと狭い体育館ですが、スポーツをやられる方はすごく便利です。
オーナーズルーム　全く取れません。好きな時に取れず、くじ運次第です。
　　　　　　　　　　あまり期待されないほうがいいです。

カラオケ　たまに使っています。家族で手軽に行けるので、たのしいです。


以上、ネガティブな情報が多いですが、体育館もあり、意外と楽しいマンションです。

ぜひ、ご検討の参考にしてください。

[745: 匿名さん]

>>744さん
私は高層階なので、カビは全く出てないですょー。
24時換気は当然消してないですが。

京成も、ＪＲと比べると古いっちゃー古いけど、野田線なんかや他の大手私鉄と比べても新しい方かと。
最近はステンレスの新車や更新車ばかりにしか当たらない。

でも終電近くになると本数減るのが同感ですね。ネットで時間のチェックは欠かせないですよね。
あとオーナーズルームも同感。。。

まぁ集まる事が多いマンションで、私も楽しく暮らしてます。駐車場も自走式だし。
都内から引っ越すと不便を感じるヒトも居ると思うけど、千葉ではまだ割に便利な方だし、価格も違うし、
納得出来る方には良いと思いますけどね。

[746: 匿名]

中層階に住んでいます。
廊下などは陽が当たるわけではないので、
どの物件でも換気などの管理が重要だと思います。
以前、南向きのマンションの３階に住んでましたが、廊下などはよく換気しないと下駄箱などはカビましたね。
弐番街は壱番街の影になったり、低層階は場所によってはアリーナの影になるからか早めに明かりがついてるお宅がありますね。
今住んでる中層階では夕方までなかなか陽が入るし、以前のようにカビに悩まされる事がないので良いと思います。

[747: 匿名]

昼間の時間は京成の電車すいてますか？

[748: 匿名]

あけおめ！京成は昼間は上りも下りもすいている。朝の通勤時間は上りが夕方の帰宅ラッシュ時間は下りが混み座れないことはあるけれど、ぐちゃぐちゃのもみくちゃってことはない！

[749: 匿名]

正月休みは、ブンブン飛び回る者(他業者)がいないので、書き込みが少ないね。
今年もたくさん売れますようにと、、願う、ゆとり応援団でした。(笑)

[750: 入居済み住民さん]

明けましておめでとう御座います(^^)
昼間なら実籾からなら座れる方が多いですよね。
「快速特急」は混んで座れないですが、実籾からだと「普通」に乗ってから京成津田沼で乗換た時の話ですし、以外と京成津田沼で降りる人も居るし、船橋で座れる事も多いしね。
「快速」も実籾からなら座れます。行きのラッシュ時や終電近くは座れない事も多いですけどね。

因みに京成の車両って最近急速に新車になってます。
・新型3000系　30％⇒実籾で「普通」で来るのはほぼこの形式です。
・新型3050系　10％⇒スカイアクセス用ですが「快速」で偶に実籾にも来ます(笑)
・3700系　　　24％　平成生まれ
・3400系　　　8％　車体は平成生まれの更新車
・3500系更新　7％　車体修繕済み⇒大規模修繕したマンションみたいなもんです。素人には旧車に見える事は無い。
ここからが古いと感じる形式
・3500系未更新　7％⇒４連ばかりで本線へはあまり出てきません。「金町線」「千葉線」が主な活躍場
・3600系　　　　8％⇒これが実籾で乗れるよく見る旧車かな？「快速特急」で良く出会う。
・3300系　　　　6％⇒もっとも古い元「赤電」。「青電」塗装の４連が良く終電近くに成田方向から来ます。

よって最新型で既に４割。割に新しい形式も含めると約8割。ステンレス比率94％。古い形式だと約2割って事ですね。
って別にそんな細かいデータ検討者には要らないですね。（笑）偶々資料があったので。読んでてびっくりしたのでついつい。
最近新車に当たる事が多くなったなと思ってたけどなるほどです。
めったに一般人が古っと思える電車は走ってこなくなりました。寂しい限りですが、普通の人は嬉しいですよね。
いや私も気分が良いですが。

大晦日は京成は終夜運転するので実籾まで歩いて初詣。ＪＲ程便利では無いですが、やはり大手私鉄の駅に徒歩で行けるの
は便利ですね。元旦も出掛けましたが、流石に「快速特急」は座れなかったけどね。

実籾駅近くの大原神社も初めて初詣に行ったけど結構大きい神社なんですね。賑わってて失礼ですがびっくりしました。
古くからの町だとこうゆう事には苦労しなくて良いですよ。
帰りにベルギーチョコのお店見つけて買ってみました。美味しいと思います。
まあホント住めば都ですね。
って長々失礼しました。

　　　

[751: 匿名さん]

今日は落ち初めですかね。
自衛隊機がブンブン飛び回ってますな。

[752: 匿名さん]

落ち始め(初降下(^^;;)は日曜日が本番ですね。
自転車で見に行こうかな。。。寒そうだけど。
マンションから見た方がいいかな？新型が物騒な音で飛んでたような。

[753: 匿名]

こちらに住んでいるかたに聞きたいのですが、上の階の人の足音など気になったりしますか？


庭付きの一階を検討してますが上からものが落っこちてくるなんてことありますか？


マナー違反で布団ほしたりする人はいないでしょうか？

[754: 匿名]

ここには住んでいませんが、上階の真下に庭のある部屋は上から何か落ちてこないか心配ですよね。
特に子供のいる家庭が住んでいると水が降ってきて干してある洗濯物が濡れてしまったことがありました。
子供がホースで外に向かって散水していたようです。

[755: 匿名]

これだけ世帯数があればマナー違反あるかな、と思いましたが、意外と布団などを干す家を見掛けません。
私もそこは気になってたので、よく見てます。
失礼ながら近隣の分譲マンションでは度々見掛けるので、自分の所が気になったのですが入居してから半年くらいですが目立ったマナー違反はないような気がすします。
マナーと言うか決まりなんでルールと言うべきかもしれませんが。

我が家の上は未入居なので足音はわかりませんが、自分の部屋で歩いた感じだと響く感じが全くありません。
ですが一応、我が家はチビがいるので防音カーペットを敷いています。
チビが転倒しても大丈夫だし、心配であればカーペットをオススメします。
窓も副層でほとんど外の音も聞こえないし、結露もしないしいいのですが、１階は上層とは日当たり条件が違うので換気命です。
指定業者ではない業者から買った換気フィルターが副層でかなり良かったです。
長持ちしそうだし、副層で、外気で寒い思いをしなくなりました。
参考になれば幸いです。

[756: 匿名]

追記です。

ベランダの床は完全防水ではないので、ベランダでのプール遊びなども禁止なので、常識のある方であれば水害もないと思いますが、チビは何を仕出かすかわからないので、うちも気をつけようと思います。

[757: 匿名]

ありがとうございます。そんなにひどい人はいなそうですね…4か5を狙っていて庭付きがいいな〜と思っているのですがここではなく違うマンションに住んでいる知り合いが上から子どものおもちゃ降ってきて怖い思いをしたそうです。


一階に住んでいる方は庭をどのように使っていますか？この前見に行ったら3の一階の庭は草ボーボー状態だったのですが…



一階に屋根的なものはつけちゃまずいですよね…

[758: 周辺住民さん]

ユトリシア、火事だって？

[759: 匿名]

それはまじですか？

[760: 入居済み住民さん]

ごみ置き場から煙がもくもく出てました！

[761: 匿名]

何番街？？
ごみ置き場って、中？

[762: 匿名さん]

放火じゃないだろうな。

[763: 匿名さん]

タバコの不始末だと思われます。

[764: 匿名さん]

完成時期が2009年02月26日ってなってるから、もう直ぐ３年経ってしまうのですね…

[765: 匿名]

ん？ごめん、何が言いたいのかわからない。
壱番街が建ってからの月日の流れの話をしたいのかな？
そうですね、今は４棟目を建設中ですからね。

[766: 入居済み住民さん]

マンション自体は良いです。
購入する際、第三者検査サービスをやっている建築士の人に依頼して調査してもらったのですが、全く問題ない、優秀な部類ですという結果でした。

問題は、やっぱり住む人かな。

壁で取り囲んでセキュリティを高めても、住人の中に、盗む人がいたり、マナーが悪い人がいると、何の意味もない。
自転車置き場では、自転車に乗るなってルールがあるのに、乗ってる人がいて、それで小さい子にぶつかって怪我をさせるという事故が発生した。
粗大ごみは、粗大ごみ処理のためのチケットを買って貼らないといけないのに、ごみ置き場にそのまま出したり。
上からモノを落としたり、タバコの吸い殻が火の点いたまま落ちてきたり。
ゴミ置き場で放火事件が発生するし。
カフェのテーブルは、どこぞの入居者の子供たちが傷つけていった。

他の住人の方とすれ違うときは、大抵の人は挨拶すると挨拶が返ってくるけど、最近はしない人が増えてきた。
「大人が手本になる」という点では、住人同士で挨拶する習慣があるのは凄く良いな～と思ってたのに。

どんなに建物が良くても、施設が良くても、そこに住んでいる人の「質」が良くないと、マンションの価値は下がっていくということを、最近実感して生活しています。

人柄をチェックして販売するという仕組みを取り入れてもらえないだろうか…

[767: 匿名さん]

販売価格が下がれば仕方ないよね。
だけどほんとなら
住みたくないのは確か

[768: 匿名さん]

壱番は挨拶するヒト多いよ。
まぁ実際に住んでるヒトに聞くしかないことなんだろうね。
まぁ下がったって言ってもまともなヒトじゃないとまだまだ買えない物件価格だけどね。

色んなネガがあるもんだ。

ただ誰から聞いたのかしらないけど、ちゃんとボヤを見つけて初期消火したからそんなもんで済んでるんだし、常識がある住民が多いから問題提議されるんですけどね。
皆で住環境を良くしようという意識は高いと私は
感じますが。だから反対住民なんかが邪魔するのに腹が立つ。

[771: 購入検討中さん]

１年前みて、またここ検討し始めました。ただ4番街来年には出来そうな
かんじ。まったほうがいいか？3末なので、値引きオプション狙うか？
来年子供が小学校なので、それまでにはと。どうでしょう？

[772: 匿名]

駐輪場で子どもにぶつかる事故が起こってからは乗る人はさすがにいないですよね？四を検討してますが1つ気になることが…年賀状など送るまたもらうさいに住所にはユトリシアと記載してますか？グリーングリーンは住所じゃなくて呼び名だからつけないですよね…どっちにしても恥ずかしい…



マンション名は入れないで送ってますか？

[773: 匿名さん]

入れなくていいですよ。住居表示の本来公的な物には書き込まない

[774: 匿名]

火のついた吸い殻が上階から落ちてくるなんて危険ですね。
推測すると高校生くらいの子供がベランダでこっそり吸って親に吸い殻が見つからないように外に捨ててるとかかな？

[776: 匿名]

１棟だけならまだしも、ここは複数棟建ってるから、他の棟の住民には挨拶しないのでは？

[778: 匿名さん]

普通に皆さん挨拶されてます。
どの棟の住民だろうが。

勿論自分から率先して挨拶してますけどね。

[779: 購入検討中さん]

アイサツするのが当たりまえだろう！

[781: 匿名]

ごじゆうに！

[782: 匿名さん]

>>779さん
その通りですね。
昼間でも数人とすれ違うけど皆さんに挨拶しますししてくれますよね。
面倒かな？
クラブ出てる人なら面識ある住民さんも多いしね。

それにしてもなんで巡洋艦の写真？「筑摩」かな？

[783: 匿名さん]

4500人とすれ違うわけないでしょ。

[785: 匿名さん]

物件の話したいね

[786: 匿名]

中には住人じゃない人もいるだろうし、最低限挨拶されたらしたほうがいいですよね。

それより四番街四階？くらいまで出来はじめましたね。参番街はまだ三分の一くらい残ってましたよ。

[787: 匿名さん]

４番街までは作って欲しいけど５番街はいらないな。
余っているのに作ってもしょうがない。

武石ＩＣ・海浜幕張に抜ける道を早く増幅して欲しい。
幕張に行くのがかなり楽になるのにな～。
用地買収残り7％頑張って。

[788: 購入検討中さん]

　こんにちは。
　ユトリシアを先日観に行きました。
　従来のイメージよりも、実際に見学した後の印象は良かったです。
　
　しかし、私が購入するにあたって一番気になるのは、《音》です。
　LL値（軽量衝撃音）は45だと教えてくれたのですが、LH値（重量衝撃音）がいくつなのかは
　分からないとの事でした。
　
　いろいろネットで調べてみたのですが、やはりLH値に関しては建設段階での目標値というものが
　あるそうなので、営業か建設担当に確認すれば教えてくれるはずとの事でした。
　私が今住んでるアパートの階下の生活音が悩みの種で、これを機に引っ越そうと考えたのですが、
　せっかく良い物件に巡り合えたのに、気になる部分を公表してくれないのは非常に残念です。
　逆に、言えない理由があるのかと勘ぐってしまいました。

　住人の方にお聞きします。実際上下の音はどうですか？参考までに教えて頂ければ幸いです。

[789: 匿名さん]

> 逆に言えない理由があるのかと勘ぐってしまいました。
言えない理由があるのに言ってしまったら、言えない理由はないことになってしまうじゃないですか。言えません。

[791: 匿名]

>>788さん
階下の音は気になったことがありません。
上階は、こちらが静かにしている時なら
お子さんが飛び跳ねてるのかな、という音が響いてくることもあります。

集合住宅育ちで多少の生活音には慣れている者の感覚ですが、参考まで。

[792: 匿名さん]

こういう建て方、販売方法は住民にもストレスになりませんか？
１番街は大分以前に竣工、入居。
今４番街ですか？建設中は。
３番街もまだ少し販売中ですか？
すべて終わるまでにあと数年以上
かかるわけで、その間ずっと新築板にいるわけですよね。
４番街５番街は全然別個のマンションとしてネーミングも
ユトリシアではなく、ユトリシアは３番街完売の時点で完売というのはいかがでしょうか。
と、思ってしまいました。

[793: 匿名さん]

たかが約二年前でしょ（笑）
別にマンコミが全てじゃーないし相手にしてない住民の方が多いし気になんないと思いますけど。

庭も段々出来て楽しみでもあるし。

よっぽど近くの反対住民がどーのこうの言う方がムカつくでしょーね。

[794: 匿名]

まだ二年？
もっとたってない？

[795: 匿名]

資料請求始まってから４年は経ってるのでは？
最初に欲出し過ぎず価格抑えてりゃ、１〜３番街なんて完売してたはずなのに。
もったいないよね。

[796: 購入検討中さん]

　
　こんばんは！
　先日質問しました788です。
　789さんと791さん、回答して頂きましてありがとうございました。
　特に791さんの回答はとても参考になりました<(_ _)>

　ちなみに、販売担当の方から後日連絡がありまして、LH値に関して
　きちんと調べて頂いて、無事に回答を頂く事が出来ました。

　

[797: 購入検討中さん]

実際に住んでいる方へ。
住み心地いかがですか？通勤時間帯はどんな感じですか？

[798: 入居済み住民さん]

壱番街住民ですが、私個人は上の階の人の音をうるさいと思ったことはありません。
時々音がする程度、うるさいというレベルではなく、人がいるなという程度で。
フローリングの下に綿みたいなのが入っているので、構造上音を抑えられているのか、
単に上階の人のマナーが良いだけなのか解りませんが。

通勤時間帯はどちらかというと実籾駅に向かう人が多い気がします。
歩いている人もいれば、自転車を使っている人もいたり。バス利用者は以前よりは
増えてきましたね。朝だけでも駅までシャトルバス的にピストン輸送をしてくれる
と本当は助かるのだけど（最後はサラリーマンのわがままでした）