感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

[マンコミュファンさん]

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ

【一部スレタイトルを修正しました。管理担当2011.10.13】

ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[584: 匿名さん]

五番街までいらないだろ。ここ。

[586: 匿名]

割合が違うみたい。有楽土地が半分くらいで、残りは一割づつみたいよ。

[587: 匿名さん]

でもさ、実籾にこんなに多くの世帯が移り住んでくるなんて、すごいことだよね。
0才から14才までの子が100人ずつ増える可能性もあるってことだし。
各学年で二クラス半ぐらい増加する。
賑やかになりますね。

[588: デベ勤務]

ここ関係者じゃないけど、２、３年前のモノとは採用部材は雲泥の差だよ。
さすがに見た目は変わらないけど、耐久性や厚みなんかは…。
でも関係者でもないと分からないでしょ、そんなの♪
詳しくは悲惨物件スレに書いてるよ。

[589: 匿名さん]

本気ですか？
めちゃ怖いじゃないですか？

大きな地震があって、１棟目は無事で、４番５番が倒壊とかになったら、、
作り(見えない部分)、材料等は１～５棟は全部一緒かどうか確認したいですね。

しかし↑デペ勤務さん↑は本当にデペ勤務？？
悪ふざけで書込んだりしていませんよね？？

[590: デベ勤務]

構造に関する部分はさすがにいじらないだろうからご安心を。
分かりやすくいうと、壁紙やフローリングの耐久性や厚みが賃貸物件並みになっていたり、トイレ棚やドアノブが安物になっていたり、ヒドイのはタイルけちってたりと、分譲ならでは！ってのがなくなってるってこと。

今は賃貸物件を買い取る感じなんだよね。

できれば５年位前に竣工した物件も見てみた方がいいかも。
インテリアを気にする人なら質感の違いに気付けるかも。

同じ２千万円台の大規模安マンションの千葉ニューでも、セ●●●●、エ●●●●なんかは今見ると良物件だったね。
もちろん倍の値段だせば今の物件だっていいものあるけど現実的じゃないしね。

[591: 匿名さん]

いやいや、センティスとかエストリオなんかはサンクタスと変わらないのに住民が質が高いといって、立地で負けた悔しさをごまかしているだけ。
ユトリも変わらないよ。

[592: 匿名]

５９０はセンティスはともかく、えすとり○なんてマイナーな物件よく知ってる

[593: 匿名]

同じ地域の同時期の物件って競合含め覚えてるもんじゃないの？仕事なんだし。
僕もいち検討者だけど、ユトリと競合しそうな新築物件は頭に入れてるつもりだし。
さすがに中古は頭に無かったけど。
ただ個人的にはいいものと分かっていても中古はパスかな。
日本人だね。

[594: 匿名さん]

子供に友達ができるといいな。
後から入っていって大丈夫かな。

[595: 匿名]

入居者方に聞きたいのですが、ご近所付き合いどうですか？


マンションて近所付き合いこじれたらめんどくさそうでこわい。



キッズルームも魅力あるけど、594さんが書いているように後から入っていって疎外感とかないですか？すでにママ達のお局様がいたりしますか？

[596: 匿名さん]

子供を通して自然にママ友はできると思いますよ。

[597: 匿名]

そぉですか…


こども園に三歳で入れるには働いていなくてはいけませんか？

[598: 匿名]

こども園は、保育園と幼稚園がありますよね。
幼稚園は三年保育かは分かりません。
保育園は、一時保育もあるみたいですよ。

[599: 匿名]

>595､596
子供をだしに交友関係を広げたらダメですよ。普通の社交性の方が需要です。○○ちゃんママ、△△君ママとか、上辺だけのママ友が群れて白々しい話してると本当に気持ち悪い。

ドラマ「名前をなくした女神」は本当に存在します。

[600: 匿名]

うわべだけのママ友…でも付き合いたくなくてもある程度はうわべだけでも付き合いしなきゃこんな大きなマンションではやっていけない気がします。

昔からの友達とママになってからの友達は同じようにはいかないですから。


名前を無くした女神とは、やはり低層階より高層階の人が大きな顔をしてるんですか？

[603: 匿名]

しかも今は地震のせいで、低層階の方が人気ですよ。ユトリシアはそうみたいです。高い方は売れてないですよ。

[604: 匿名さん]

主みたいなのは何人かいますよ。

[605: 匿名]

高層階に住む人は低層階の住民に対して優越感を感じたことはありませんか？
例えばエレベーターに乗り合わせた時、自分の部屋より低層階だと勝った気持ちになるとか？
マンションの管理組合の会合に出た時、低層階の方の収入を自分より低いと思ったりとか？
正直、私も以前は高層階の住民だったのでそんな気持ちになることがありましたが、今は低層階に住んでいます。
それは同じ間取りなら価格が安い方が得だし、エレベーターを使わないで外に出れるのでゴミ出しや外出にも便利です。
それに売る時も買った時ほどの価格差は出ないような気がします。

[606: 匿名さん]

>>600
共働きで子供のいない我が家は、このマンションでやってけてないのですね？

[607: 匿名さん]

605
ユトリに住んでるってだけで同じ穴の狢。
高層も低層もなく、下に見ています。

[608: 匿名さん]

値引き、俗に言うアウトレット・在庫処分と同じ意味合い。そんな「資産価値ありません」って言ってるような物件に「安い」という理由だけで飛びつくのはいかがなものか？良く考えてみましょう。

[610: 匿名]

ネガの皆様、妨害活動ご苦労様です。
日々ご自分の価値が下がりますね。

[611: 匿名]

ほかにも同じようなマンションスレにネガティブマルチしているね

[612: 匿名さん]

>605
>それに売る時も買った時ほどの価格差は出ないような気がします。
気がするだけですよ。新築マンションは買った瞬間に500万ほど価値下がっていますよ。
低層階（特に2階まで）ではより顕著な下落となります。
最寄駅が京成線でもマイナーな実籾駅、しかも徒歩10分の
ユトリシア低層で中古物件となれば、いいとこ1780万が限界でしょうか。
5年もすると内装リフォーム前提でないと不動産屋にも相手にされないでしょう。
これが現実です。
まぁ、ここに限らずマンション全般の話ですが。

[614: 匿名]

買いたくない人は買わなきゃいい話。アウトレットだろうが、安いだろうが、買いたい人は好きで買うんだから余計なお世話。
京成だ実籾だ嫌ならそれでいい。買う人の勝手。

[615: 匿名さん]

612へ

浅いと思う。
初々しさを感じる、若手なのかな？
まっ、がんばれ！

610さんへ

同感ではありますが、書いても無駄

猿達は、誰かの意見に耳をかたむける事のできない
己の知識が常識であると思い込み、己自信は幸せ満足感
他から見ると、気の毒だよね～みたいな大人の猿

ほっとくと、おいらは反対、あたいは賛成みたいな
１人何役も挑戦する、ある種がんばりや・・
手が付けられないのが事実。

薬はございません。

他のまともな検討者のポジティブな意見が続く事を祈りましょう。

[616: 匿名さん]

しもた↑　

誤　己自信→　訂正→　己自身

俺も猿だな・・・。

[617: 匿名]

>608さん
私はここ数年、アウトレットと言われり値引き物件ばかり見てきましたが、八千代市のグーディッシュ村上、松戸市のアンビシャス松戸六高台、市原のガーデンアイル共に最終的には1700万台～2000万台の価格で完売しました。
ここはそれらに比べたら立地はまだ良いと思いますので価格次第では完売するでしょう。

[618: 匿名]

ここの中心価格帯はいくらくらいでしょうか

[619: 匿名]

>615
何が言いたいのか、全く意味がわかりません。

[620: 匿名さん]

俺は猿だってことが言いたいんでしょ。

[621: 匿名さん]

１３階モデルルームからの眺めすごく良いですね。
地盤もしっかりしてるから、永住するには良い物件と思っています。
でも土壌汚染については聞くのを忘れてました。
工場跡地ですが、大丈夫なのでしょうか？

[622: 匿名さん]

○百万も値引きされた物件とまったく間取りが同じとこに住んでいる人はどう思うでしょう？同じものが安く売ってたのを見たら悔しいですよね。金返せ！と思いますよね。また、モラルの低下も考えられます。猿とか言っちゃう人？が住んでるとこなので売れ残るんだよ。

価格次第では完売するでしょう→タタキ売りで嬉しい？

[623: 匿名]

622さんだから貴方は買わなきゃいいでしょ。

[624: 匿名さん]

ここ買いませんよ！ご心配なさらずに。勘違いしないでね、逆にリスペクトしてるんだから！

[625: 匿名]

いるじゃん！一人何役もの猿が！　　笑
>615さん
確かに薬はなさそうだね。

[626: 匿名]

最近この物件を知ったのですが、3番館が売りはじめてから今が第二期とのことですが一期に比べ二期の方が安いってことですか？


値引きしてると書いてあったので…私は4棟の完成を待ってますが一期では買わない方がいいってけとですか？

[627: 匿名]

買うきがない人がなぜここに来てるのか意味がわからない。勘違いも心配もしてない。

[628: 匿名]

↑買うきというか検討してる人でした。

[629: 匿名]

>>622
何をムキになってるのかわかりませんが…
うちの場合、金返せ！なんて思うような事はありません。
それに全く同じ間取りってほとんどないような…
同じタイプの間取りでも階が違うと日当たりが違うし、実際にギャラリーに行って、あの大量の間取り図を見て内覧もしてない人に首突っ込んで欲しくないですね。
値引き値引きって言うけど、早目に契約した人は部屋の選択肢が多いので、あの部屋が良かった、みたいな事にはならないですよ。
余った部屋にオプションか何か付けて販売したとしても私は悔しくないんですが。
それよりも気持ち良く買い物が出来たので、金返せなんて感情は出ませんね。
ネガと契約者、どちらのモラルが低いかは一目瞭然ですね。

[630: 匿名さん]

もう中古が出てる、、、
全部完売出来るか不安です。

その場合管理費用なんかはどうなるんですかね？

[631: 匿名さん]

↑中古が出たからなんなんだ（笑）
売れない部屋の分はデベ持ちだし、今迄の棟でもないから要らぬ心配でしょ。

一番の時も、二番の時もそんな事言ってたね(^_−)
ワンパターンに長々○ちゃくしますな。
まぁ629さんの言う通りで気にする事ないな。

[632: 匿名]

今日もらってきたスーモには壱番館～五番館までが完成した時のイラストが載ってました。
敷地内にはバーベキュー広場や迷路などもあって公園の中に住居があるようで楽しそうですね。
でも、参番館はいつまで売ってるんでしょうね。参番がある程度売れるまで四と五は着工しないのかな？

[633: 匿名]

四番街はもう着工してますよ。再来年に売り出しって営業の人は言ってました。全部出来るまであと五年はかかると聞きました。確か。