感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

[マンコミュファンさん]

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ

【一部スレタイトルを修正しました。管理担当2011.10.13】

ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[551: 匿名]

若干ですが駅よりですよね？四の方が。
将来南側に高い建物が絶対建たないとは限らないけど四は条件悪くない分、価格は少し上がると思います。
参の空き状況見て判断かなぁ…ってとこですかね。

[552: 匿名さん]

大丈夫。
安く買えますよ。

[553: 匿名さん]

ココと四街道で迷うなんてどうして？そんな内陸がいいの？値段？立地？わからない？

[554: 匿名]

四街道？

[555: 匿名さん]

>>549さん
シンプルで退屈なら、壁紙とか色を変えてみるとか？
オプションでも良いし、引渡し後に業者に頼んでも良いし。
大きな買い物する時は、金額麻痺するんで気を付けてくださいな。

やはり四番街の方が高いんでしょーね。

[556: 匿名]

>>555さん
ほんと麻痺しますよね。
入居前に済ませたいけど、自分で業者に依頼するのとではかなり金額違うと聞いたので自分で業者を探してみようと思います。
ありがとうございます。

[557: 匿名]

四街道じゃなくて、四番街。

[558: 匿名さん]

私も四番街が高くなるとは思いません。
なぜなら、そもそも、このマンションは供給過多が原因で、123と段々お得になってきているのです。
買いたい人は既に買ってしまって、段々と検討者を集めるのが難しくなっていきます。
五年おきに売り出すなら別ですが

[559: 匿名さん]

定価は強気できても、検討者を集めることが段々と難しくなるわけだから、値引きして売るしか無いでしょ。
私は一番街の時からギャラリーに通っていましたが、一番街の時が一番賑わっていて、段々と検討者が少なくなってきているのは実感しています。
プールされていた需要を取りきってしまい、新しくmansionを買おうとしている人を搾り取っていかなければなりません。

しかし、五番街は、待っている人がいたり、駆け込みもあるので高くなる可能性があります。

[560: 匿名さん]

じゃあ、四番の後半戦が一番お得かもね。

[561: 匿名さん]

そうなんだ。この前はギャラリーの駐車場満車だったけど。一番の時は溢れてたんだろうね。

[562: 匿名さん]

普通に考えて四番街待ってる人も多いと思うけどね。
散々駅からの距離気にするくせに何で順番が変わるのかが分からん。。。

何か住民になりすました人も居た見たいでザックリ削除されてるし。。。

[563: 匿名]

確かに1453戸も売り切るの大変ですよね。でもまた来年再来年になれば、購入を考えてくる人もいるだろうし、こればっかりは分からないですよね。
安く買えても隣人が変な人だったら嫌だし。
まぁ自分が本当に買いたい時が買い時じゃないですかね。

[564: 匿名さん]

不動産の立地価値は南、東、西、北。
駅からの距離、日当たりで決まる。
西日はマイナス要素であることに注意。
つまり、本来の価格は4>5>3>1>2の順番。
ただ、ここは駐車場の絡みとバス停や駐輪場の絡み、
そして3だけ間に挟まれることから、4>5>1>3>2となる。
しかし、実籾で1450戸も売るのは大変であり、
同じ価格だと需要量が1>2>3となってしまうことから
価格を1>2>3と、下げてきている。
つまり、3はお買い得だ。
今後はどうか。
立地を考えると明かに4と5が優れており、どっちかで買おうと
待っている人間は少なからずいる。
そして、その動き出しは四番であり、駆け込みは五番でおきる。
しかし、需要の取りきりという観点からすると、
同価格だと需要が1>2>3>4>5と下がってくるので
待っている人や駆け込みを足しても同価格時の需要量は
1>2>3=4>5だから四番五番の価格もそれに合わせないと売れない。
まとめると、価値は4>5>1>3>2。
価格は売るタイミングも影響して1>2>3=4>5。
最もお得なのはやはり4と5。
残り物には福がある。
これで、1番より価値があるからって1番より定価を上げたら閑古鳥だよ。

[566: 匿名さん]

一番街も相当損しただろ。
二番街は一番街に比べれば相当安くなったからマシ。
ただ、三番街はさすかに二番街より高くなると踏んでたら、オプションを含めると事実上の値下げ。
こりやー、四も高くなると思いきや、お得に買えそうだね。
五もまたしかり。売る側がだんだんと困窮してるのさ。

[567: 匿名さん]

「なるほど・・・」と思えるコメントが最近ないな・・
みなに注目されるマンションであるから仕方ないのかもしれませんね

現在、体育館はどんな使い方をされているのですか？
個人で借り切るとかできるのですか？

営業さんと会話すると、急いでくださいと言われちゃうので　(笑)
知ってる方、教えてくださいませ。

[568: 匿名さん]

んーこれだけくっ付いてる奴が居ると、そんな事書いただけで荒されるから書けないよね。
住民板まで平気で書き込むから。

取れる日も有りますよ。位しか教えられない。
申し訳ないけど。

[569: 匿名さん]

どこの板でもくっついている奴いる。
ここだけじゃない

[570: 匿名]

気をつけて下さいね。
最近、他マンションスレでも質問者のふりして粗探しして噛み付くネガが増えてますから。

質問者も誤解されないように気をつけてね。
ギャラリーで聞くようにした方が情報は確かです。
疑問に答えられない担当者なら代えてもらった方がいいかも。

[571: 匿名さん]

4が3より高くならなかったら、買いだな。
とかいって、あせると更に5が安くなって泣きを見るというのが123のこれまでのパターン。

[572: 匿名さん]

2が発売されたときの1住民の怒りは、前スレを見てください。
3が発売されたときの2住民は、既に予想してたので驚かなかったようです。

[573: 匿名さん]

まあ、坪単価が10％以上も安くなったから。
一年で資産価値が10％以上も落ちたことになるよ。
これは売り手が悪い。

[574: 匿名]

ここと同時期に販売されたグラホラに住んでた知人は、買値+600万で売れて都内に越して行きました…。
今年の夏の話です。

[575: 匿名さん]

一番街の3000万円が二番街だと2700万円、三番街だと2700万円にオプションがついた。
定価でこれだけの動き。値引きは時期による。

[576: 匿名]

普通は立地の良い棟から売るものじゃないでしょうか？
ここは逆の売り方をしたから良い立地である4、5を安く売らなくてはならなくなったと思うのですが。

[577: 匿名]

値段よりスペックが大事。
こればっかりは販売開始してＭＲ行かないと語れないな。
１〜３までスペックが一緒ではないからね。
価格が下がったとしても部屋の設備や内装に使う材料がどうか。

[578: 匿名さん]

そんなに差を感じなかったけど。

[579: 匿名さん]

悔しいとスペックとか言い出すんだよ。

[580: 匿名さん]

何がかわってるの？
ソースつきでお願い。

[581: 匿名さん]

グラホはグラホで荒れてるけどな。
でも中古に近い扱いだとは言ってもお買い得だったよね。

一番も実勢価格はあんまり変わんないけどね。
そんなに気にしてないと思うよ。

まぁ安いと思った人は4.5で良いんじゃない。
実際クルマ使わない人だったり、眺望が欲しいヒト。
少しでも駅から近い方が良いヒトは4.5の方が幸せでしょう。

[582: 匿名]

スペックかぁ・・・
車なら馬力やハンドリング、または乗り心地、静粛さと言ったところですがマンションの場合はそんなに差があるかなぁ住居の場合は日当たり、眺望。駅からの近さを重視すると思います。

[583: 匿名さん]

壁紙が安くなったの？
何がスペック下がったの？
デマ？

[584: 匿名さん]

五番街までいらないだろ。ここ。

[586: 匿名]

割合が違うみたい。有楽土地が半分くらいで、残りは一割づつみたいよ。

[587: 匿名さん]

でもさ、実籾にこんなに多くの世帯が移り住んでくるなんて、すごいことだよね。
0才から14才までの子が100人ずつ増える可能性もあるってことだし。
各学年で二クラス半ぐらい増加する。
賑やかになりますね。

[588: デベ勤務]

ここ関係者じゃないけど、２、３年前のモノとは採用部材は雲泥の差だよ。
さすがに見た目は変わらないけど、耐久性や厚みなんかは…。
でも関係者でもないと分からないでしょ、そんなの♪
詳しくは悲惨物件スレに書いてるよ。

[589: 匿名さん]

本気ですか？
めちゃ怖いじゃないですか？

大きな地震があって、１棟目は無事で、４番５番が倒壊とかになったら、、
作り(見えない部分)、材料等は１～５棟は全部一緒かどうか確認したいですね。

しかし↑デペ勤務さん↑は本当にデペ勤務？？
悪ふざけで書込んだりしていませんよね？？

[590: デベ勤務]

構造に関する部分はさすがにいじらないだろうからご安心を。
分かりやすくいうと、壁紙やフローリングの耐久性や厚みが賃貸物件並みになっていたり、トイレ棚やドアノブが安物になっていたり、ヒドイのはタイルけちってたりと、分譲ならでは！ってのがなくなってるってこと。

今は賃貸物件を買い取る感じなんだよね。

できれば５年位前に竣工した物件も見てみた方がいいかも。
インテリアを気にする人なら質感の違いに気付けるかも。

同じ２千万円台の大規模安マンションの千葉ニューでも、セ●●●●、エ●●●●なんかは今見ると良物件だったね。
もちろん倍の値段だせば今の物件だっていいものあるけど現実的じゃないしね。

[591: 匿名さん]

いやいや、センティスとかエストリオなんかはサンクタスと変わらないのに住民が質が高いといって、立地で負けた悔しさをごまかしているだけ。
ユトリも変わらないよ。

[592: 匿名]

５９０はセンティスはともかく、えすとり○なんてマイナーな物件よく知ってる

[593: 匿名]

同じ地域の同時期の物件って競合含め覚えてるもんじゃないの？仕事なんだし。
僕もいち検討者だけど、ユトリと競合しそうな新築物件は頭に入れてるつもりだし。
さすがに中古は頭に無かったけど。
ただ個人的にはいいものと分かっていても中古はパスかな。
日本人だね。

[594: 匿名さん]

子供に友達ができるといいな。
後から入っていって大丈夫かな。

[595: 匿名]

入居者方に聞きたいのですが、ご近所付き合いどうですか？


マンションて近所付き合いこじれたらめんどくさそうでこわい。



キッズルームも魅力あるけど、594さんが書いているように後から入っていって疎外感とかないですか？すでにママ達のお局様がいたりしますか？

[596: 匿名さん]

子供を通して自然にママ友はできると思いますよ。

[597: 匿名]

そぉですか…


こども園に三歳で入れるには働いていなくてはいけませんか？

[598: 匿名]

こども園は、保育園と幼稚園がありますよね。
幼稚園は三年保育かは分かりません。
保育園は、一時保育もあるみたいですよ。

[599: 匿名]

>595､596
子供をだしに交友関係を広げたらダメですよ。普通の社交性の方が需要です。○○ちゃんママ、△△君ママとか、上辺だけのママ友が群れて白々しい話してると本当に気持ち悪い。

ドラマ「名前をなくした女神」は本当に存在します。

[600: 匿名]

うわべだけのママ友…でも付き合いたくなくてもある程度はうわべだけでも付き合いしなきゃこんな大きなマンションではやっていけない気がします。

昔からの友達とママになってからの友達は同じようにはいかないですから。


名前を無くした女神とは、やはり低層階より高層階の人が大きな顔をしてるんですか？