感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

[マンコミュファンさん]

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ

【一部スレタイトルを修正しました。管理担当2011.10.13】

ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[315: 匿名]

映画館があるのが栄えてると思ってるのがイタイ（笑）
レディースデイとか貧乏なの？

[316: 匿名]

実籾でも愛着湧きますか？みなさんあまり駅使わないのでしょうか？

車通勤の方が多いのかな？

[317: 匿名]

ないところよりはマシだけど・・・・
ってわざと陥れるの止めてください。

[319: 匿名さん]

都会だろうが住宅街の駅だろうが、愛着位あるだろ。毎日使えば。結構駅利用者多いだろ。

[320: 匿名さん]

色んな掲示板見てきたけど、色んなネガがあるよね。
競馬場付近のマンションだと馬臭い、
柏エリアだとホットスポットだ、
各駅停車駅だと不便だ、大きなスーパーがないとか色んな書き込み。
でもさすがに映画館とは驚き。
物件や駅前の話は結構ですが、勝手な想像で人をおじいちゃんとか中傷するのは大人としていかがなものかと思いますよ。

[321: 匿名さん]

おじいちゃんは中傷になるって発言も随分失礼な話です。

[322: 匿名さん]

318のような高所得者に、映画館が近くにある、閑散としていない、愛着の持てるマンションを誰か紹介してあげて〜。
しかしなんでココにいるんですかね〜。
不思議ですね。ユトリシアに魅力を感じてないわりに粘着して。

[323: 匿名さん]

>>311さん
都市銀行あった方が良いけど、流石に実籾には出来ないかな。ネットとコンビニで済ますしかない。
まあ振込なんかネットで充分だからね。

>>320さん
別に私はおじさんじゃないんで気にしてないです。
もぅ言わせといてスルーします。笑
失礼過ぎてネガレスにもなって無いし。
相当必死見たいだから何を言っても無駄でしょう。
喧嘩売っといて被害妄想旺盛みたいだし。

[324: 匿名さん]

>>321
おじいちゃんでもないのに、決め付けるからでしょ。
それは文脈みれば一目瞭然。

[325: 匿名]

>>323さん

すみません、つい面白くて弄ってしまいました（笑）

都市銀行はなくても確かにそんなに困りませんが、よく使うカードの口座がUFJで、セキュリティタイプにしちゃったんで、コンビニとかで使えなくて。
まぁ…つまりは、それくらいです（笑）

[326: 匿名さん]

>>325さん
なるへそ。私も東京三菱なんで、津田沼まで出向く事もありますよ。まぁ15分位でイオンの駐車場まで着くし良いんですけどね。
因みに八千代台にも支店は有ったと思う。
八千代台の方が近いね。

[328: 匿名]

八千代台にあるなら近い方がいいですね。
調べてみます。

[334: 匿名]

子育て目線考えれば良いかも。
毎日新聞程々に子育てして仲良いママ友とお茶しながらお喋り。そしてたまには車で幕張辺りにドライブ兼ねてショッピングと都会の洗練された生活は出来ないが充実して精神的には良さそうかなぁ
でも俺は男。あ30年は働かなきゃダメだし共働きを考えるとここは買えない。
勤め先が県内とかの人は十分選択の余地はあるぞ。

[335: 匿名さん]

皆さん実籾愛に溢れておいでですが、何だか、ただの団地住まいスレですよね。
車が一台しか持てないのにこんなことで本当に便利？なのでしょうか。
旦那が車通勤した場合とか、行動範囲はまさかの自転車半径？
子供の習い事は雨でも自転車で送迎なのかな。

ここは大して安いわけでもないし、建売でも戸建てを買った方が
生活の自由度が高いのではないかと思います。
この辺は土地120㎡の4LDKでも2200万もしないので。

何だか集合住宅＝都会みたいな価値観に踊らされて
都市部と郊外のデメリットを押し付けられてる感じがして
大変気の毒です。

[336: 匿名]

実籾クオリティ

[337: 匿名さん]

その水準の生活を受け入れられる方は、『こんなものもある』『こんな便利な所だよ』と主張します。
ですが大半の方はこんなマイナーな駅で、しかも駅から遠くにマンションという価値を見いだせない。

これはどこまで行っても平行線ですよ。

私はマンションは管理、利便性を買うものと思っていますので、やはり受け入れられないかな。
駅は近いほうが良いし単線は勘弁だし、デパートや映画館もやはりあるなら嬉しいです。
あって困るものでもないですからw

津田沼駅前を検索したらこちらもスレに出てたので見学にいこうかと思いましたがやめておこう。
スレを見て住民の質がわかってしまうって残念。

[338: 匿名]

検討者のフリしてネガ書き込みするなんて残念ね（笑）

[339: 検討者]

何千万もする買い物で、通勤圏内かとか、デメリットがあっても許容範囲か考えない人いないでしょう。
都内通勤ですが、通えそうなんで検討してます。
何を優先するかはそれぞれですが、都内でもこれくらいの通勤時間が必要なエリアはたくさんあります。
スレの内容で住民の質を判断するなら甘いですね。
ユトリシアは高いと思えば高い、安いと思えば安い。
微妙なラインです。
自分は一戸建ては考えていません。
性格に合わないし、事情があるので。
マンションならではの最低限の設備以外の付加価値があるマンションで、賑やかで都会的な街じゃない環境を求めてるので、ここか、千葉ニュー、四街道あたりを視野に入れています。
どのスレ見ても同じような書き込みはありますね。

[340: 匿名さん]

>339
>ユトリシアは高いと思えば高い、安いと思えば安い。
>微妙なラインです。

周辺の戸建て相場と比較しても
80㎡の3LDKで1600万、
100㎡の4LDKで1900万であればお買い得というか、
売れ残りの部屋が5年後には新古物件として値下がりが見込まれます。

[341: 匿名さん]

ネガレスするほうも必死だな。
ここが駄目なら、都内の豊洲や品川あたら検討者すれば良いじゃない。
千葉でブランドイメージなんてないよ。
津田沼だろうがね。
スレ間違えてないか？

[342: 匿名さん]

そもそも利便性や映画館（笑）だけが大事って価値観をいちいち何レスも使って訴えてもられてもね。
そら会社に近いに越したことはないけど、幾ら金があってもローンは価格があがる殆ど金利も払う金額増えるし。一時間前後なら許容されるからもう700戸も家族が住んでんでしょ。そもそもヒトによってはベラベラのハワービルダーなって検討しないひとや、駅近でも狭い敷地にペンシルの様な小規模を避けるひとだっているんだから。
マンションはディスポーザーや24時間ゴミ出し可能とか、戸建ファンとは価値観も違うから平行線で当たり前。だからいちいちチンケな自慢の為だけに出て来なきゃいいじゃん。戸建持ちの友達もいっぱい居るけどこんないけすけない奴もいるんだね。
実籾は影は薄いかもしれないけど、335〜337や340みたいな変なプライドでもない限りそんな責められる地域ではないよ。

[343: 物件比較中さん]

数年後に値下がりって当たり前じゃん。
でも所詮、残り物は残り物。いい物からなくなるんだから。
中古は所詮中古。中古の良さもあるけど、中古に何百万もの手数料などを払うなら
新築で最初からオプションやらコーティングやらしたい派です。
基本に戻って考えると、「実籾」だからこのマンションがこの価格で可能になったわけです。
都心や津田沼、船橋だと不可能ですよね。
奏スレも見てますが、やっぱりネガはあります。
納得出来るネガなら取り入れたいですが、マイナス要素にならないネガは無意味ですね。

[346: 匿名さん]

実籾もさ、住めば都なんだよ。わかってあげようよ。
そもそもさ、実籾のくせに船橋１０分とか詐欺まがいの広告だした売主が悪いんだよ。
だからかな、実籾の印象まで悪くなっちゃったんだよ。
『船橋１０分？♪』って飛びついて『どこだよ、実籾って』と必要以上に落胆すると。

[348: 匿名さん]

３４２
ずっと映画館(笑)にこだわって怖い。

[351: 匿名さん]

340や345の戸建ってどんなんだよ。流石に実籾でも庭なし駐車場一台で3000万前後だよ。駅から徒歩10分前後で。
15分以上でもまともな戸建なら2000万後半。

ってか戸建はどうでも良い。

[354: 入居済み住民さん]

最近は映画館に行こうと思ったことは無いけど、ここからなら、南船橋、海浜幕張か、八千代緑ヶ丘かな。週末ならどこも渋滞するけど、行きやすいのは八千代緑ヶ丘かも。

住人は都内方面の勤務の人が多い気がします。津田沼までバス乗ってる人もいるし、（２年前よりは増えましたね)実籾駅の自転車置き場も当マンションの住人が増えましたね。３日の祝日に駅前の商店街の一帯が祭りで歩行者天国になったけど、予想以上に人が集まっていてびっくり。外から来た人も多かったんだろうけど。

一戸建てがいいと思う人は、一戸建てを買えばよいでしょう。住人の質にもよるし、個人的にも多少の不満はあるけど、1453世帯がコミュニティー化するのはそれなりに期待感はありますよ。

[355: 匿名さん]

現代版の団地みたいなもんですよ。
庶民が集まり、同世代の子が育っていく。
利便性の高いマンションや立派な戸建てが買える人ばかりじゃないんですよ。世の中。
あとは、地価の安いエリアでミニ戸か低価格マンションかの選択でしょ？
どっちでもいいよ。好きな方買えば。

[356: 匿名さん]

どっちの味方するつもりもないけど
やなこと書かれると必死でかみつく住民さんが気になってロムしちゃう
安いマンションだからこういう人が多いのかと思われたらそれこそいやでしょ？
良い点も悪い点もあることをちゃんと認められれば良いのに
前の人が書いてた「船橋10分」のイメージが悪すぎるのは確か
これは住民のせいじゃないだろうけど
売り方が下手すぎると思う

[357: 匿名さん]

>数年後に値下がりって当たり前じゃん。
問題は下落幅。
ここのマンションは激しそうだね。

[358: t匿名さん]

>351
>流石に実籾でも庭なし駐車場一台で3000万前後だよ。駅から徒歩10分前後で。
>15分以上でもまともな戸建なら2000万後半。

実籾駅徒歩15分なら2180万の新築戸建が出てますよね。
土地120㎡建て100㎡、駐車場は勿論2台で。

まぁ、何もない上に道路事情まで腐ってる実籾の徒歩圏に拘るより、
バス網が発達してるJRの幕張や新検見川、稲毛で探す方が普通ですね。
実籾と違って本当に船橋まで10分くらいだし。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[359: 匿名さん]

>まぁ、何もない上に道路事情まで腐ってる実籾の徒歩 圏に拘るより、 バス網が発達してるJRの幕張や新検見川、稲毛で探す方が普通ですね。

スーパーとかあるもん沢山言われてんのにマトモな反論もないし。

因みに稲毛とかはバブル時代にバス便の大規模マンションや住宅街があるから渋滞して便が遅れるくらい走ってんの。徒歩圏では関係ないの。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[361: 検討中]

投資物件とか売ることを考えるなら他を探せばいい。
それは、ユトリシアに限らずでしょう。
総武線沿いとか駅近マンションでは下落幅は重要な話だけど。
下落幅がどうしても気になるって人なら、このエリアは見学にも来ないでしょうね。
掲示板に書かれてるようなネガな内容はもうすでにclearされてるので問題ないです。
それよりも家って室内にお金がかかるから予算オーバーな物件は危険ですね。
数十年後のメンテを考えると最初のオプションって大事だな、と思います。

[362: 匿名さん]

あと船橋10分はこの板で住民が12〜15分って教えてくれてたでしょ。相当必死でしつこいと思うよ。
まぁ有楽には悪いけど、相当へたっぴだと思うけどね。（笑）

[363: 匿名]

ほんとだ、超削除されてる。
いかに不適切な書き込みだったかがわかりますね。
船橋まで１０分で行ける時間帯ってなかったっけ？
まぁ、１０分→１２分だったからヤメル！！
って人がいるのかわからないけど、ネガポイントが小さい…。
２分や５分の差よりも、万が一の震災に備えてるマンションってのは大きいんじゃないでしょうか。
ベイエリアでも東雲などの震災対策をウリにしたマンションが人気みたいですね。
まぁ、人それぞれですが。
予算も考えもね。

[364: 匿名さん]

>>361さん
そもそもこの辺でなければ大規模でこんな施設と
装備のマンション手に入りませんからね。
通勤に越した多少時間が掛かっても許容出来るなら、
良い思います。以外に便利ですからね。特に期待してない場合は。まぁまたこんな事言うと反論されるんでしょうけど。