感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

[マンコミュファンさん]

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ

【一部スレタイトルを修正しました。管理担当2011.10.13】

ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[258: 匿名さん]

つるかめって外資が手を引いたから結構潰れてる。
そもそもラオックスの所は良く入れ替わる。

マツキヨなら車使うなら作新台にあったよね。
まぁドラックストアーは、福太郎、ウェルシア、イオン(マックスバリュー)の中、ヨーカドーの中にもあるから潰れたのも気が付かなかった。。。
TSUTAYAは繁盛してるから大丈夫だと思うけど、
無くなったら困るな。カラオケなんかも。
歩いて行けるから偶に使うし。

本当は駅からの道中にレンタル屋あると便利なんだけどな。
マルエイ確かにもっと近くに出来て欲しい。
因みにちかくのマルエツ割と評判良いような事を聞いたよ。

[259: 匿名]

確かにLaOXはどこも潰れてますね。
ユトリシア付近は買い物に極端に困ることはなさそうですね。

ヨーカ堂は食品が高いから、イオン、マルエツがメインかな。
BIG-Aは利用した事がありませんので今度行ってみます。

[260: 入居済み住民さん]

BIG-Aは（私もつい最近知ったのですが)ダイエーの系列みたいですが、
結構良いもの（お手軽な値段でそこそこ良いもの)ありますよ。
生鮮系は元々メインではないから数が少ないです。東北を応援する
スタンスのようなので、野菜類は東北産が多い。千葉県内は非常に多く
そこらじゅうにありますね。

野菜だったら、実籾駅からマンションに向かう途中にマルカ青果(？)
という八百屋さんがあり、そこ安いですよ。（物によっては質も良い)

[261: 匿名]

ダイエー系列とは知りませんでした。
そういえば八百屋さんありましたね〜。
駅からマンションまでの間に八百屋があるのはポイント高いです♪
情報ありがとうございました！

[262: 匿名さん]

ラーメン赤鬼、焼き肉赤門、うまいよ。

[263: 匿名]

ラーメン、焼肉、いいですね〜。
引っ越しの日は外食かな〜♪

[264: 匿名さん]

赤門？
確かにうまいけど、実籾と逆方向じゃん！
ユトリシアから、近い？

ところで、フロアコーティングの話だけど、
フロアマネキュアとも、呼ばれるけど、
やめた方がいいよ。
コーティングしたてはいいけど。艶があって、美しい！
しかし、時間が経つと、よく人が通る所は、コーティングが剥げてきますね。
そうすると、剥げた部分だけコーティングってしないよね。
爪のマネキュアもそうだけど。
となると、部屋の家具全部運び出して、一旦コーティングを全剥がしして、
再コーティングするんだけど。
うまく剥がれないんだな、これが。だって、丈夫なコーティングだから、
それが、災いするのです。
フローリングが、見るも無惨な姿に(泣)

[265: 匿名さん]

車で赤門行っちゃだめなん？
えらそーに。

[266: 匿名さん]

じゃ、自分で普通にワックスを塗った方がいいのかな？

[267: 匿名さん]

やっぱり手間が掛かるけど、ワックスの方が良いんですかね。やってない我が家はコーティング羨ましいですけど。

歩いて行ける飯屋はラーメン屋とかが多いですよね。
太一も人気有りますよー。私はその手前のお店でも味噌が選べて好きですケド。あと蕎麦屋やサイゼもあるか。焼肉なら習志野高校の前に一軒有りますよ。
歩いて行けますよ。
まぁ別に何時もは普通に車で出かけますけどね。
やはり安くて美味しい方が良いと。

[268: 匿名]

フロアマニキュアの質問した者です。
なるほど…そうですよね…参考になりました！


実籾は飲食店が幾つかあっていいですね。
今住んでるとこなんて本当にないですよ。
コンビニは駅前しかないし…。
スーパーの方が近い（笑）
早く引っ越したいです。

[269: 匿名さん]

普通に考えて、123は、前に同じ高さの建物が建つわけだから、視界も悪くなるし日当たりもよくなくない。
高層階か23の東は別としてね。だから、45を待って買おうとしている人間が多い。
5の前のマンションも、ユトリほどは高くないし、駅からも近い。
中古で売っても資産価値には差が出るよ。
不動産の価値的には54312だね。
ここは、売る順番だけはうまい。

[270: 匿名さん]

売る順番だけは上手いって、基本中の基本じゃん。

[271: 匿名さん]

駐車場やフロントを考えると参番と壱番は同等じゃないかね。四、五番も。壱番も西側なら南側開けてるとこあるよ。四番は前が戸建てになったし。
二、参番ならいっそのこと東側か、南向きでも東側が見晴らし良さそで良いなぁ。中、高層階のお話だけど。

[272: 匿名さん]

>しかし、時間が経つと、よく人が通る所は、コーティングが剥げてきますね。

んなことも無い。
うちのコーティングは、もう7年経つけど全く剥げないよ。

て書くと業者だとか言われるのかな？笑

でも、ワックスは年に一回はかけ直しが必要。その手間はばかにならないし、どうやっても床はいずれ傷ついていく。楽して床のダメージを遅らせることができるなら、コーティングは有効だと思うよ。

[273: 匿名さん]

南>北
東>西
駅>駐車場
です。

[274: 匿名さん]

西日は逆に入らない方が良いのと、駐車場も騒音や排気で近くない方が良いとされます。
よって、人の好みにもよりますが、不動産の価値的には三番>一番

[275: 匿名さん]

一番は東と南向きしかないけど。。。
西向きは五番のみ。

[276: 匿名さん]

おと高層なら駐車場ってあんま関係無いよね？

[277: 匿名さん]

まあ、いずれにしても、4と5が一番価値が高いのは間違いない。
最初にギャラリーに行ったときに、すぐそう思いました。
で、営業さんに「こんなの、4か5が良いに決まってるじゃないですか」と言ったら、大分先だと言われ、駐車場が近い1と2はいかがですか？と言われ、無視して帰りました。
4と5の前には車止めできるみたいだし、駐車場が遠くてもいいかなと。
土日しか乗らないし、そもそも高層階買ったら結局車降りてから玄関までに時間かかりますからね。

[278: 匿名さん]

不動産は売りにくいところから売るのです。

[279: 匿名]

当たった営業が悪かったのかもね。
私が行った時は全くそんな感じじゃなかった。
先だけど４待ちでもいいと思うよって言われたし。
でも個人的にはベランダ側の前の建物が、いつか何が建つかわからないよりは同じマンションの方がいいと思いました。
４、５だとしても、美しい景色なわけでもないし（笑）
３の前の花畑も良いかも？

[280: 匿名さん]

4の低層階とかいいですね。前に戸建てが出来たから。
いつ売るのかな？

[281: 匿名さん]

>>273 274
レイアウトも知らないのがバレバレですが、一番と三番は駅迄は同じ距離なのに価値が違うって可笑しい。笑
駐車場は近い方が良いに決まってると思うけど、もし本当に駐車場に近い方が価値がないなら、例の小規模の立地番長なんて、立体駐車場で小規模だから価値低いんだな。

五番と四番が価値は高いとは思いますが、たいして変わらないんじゃーないの？

[282: 匿名]

笑えました。良い景色でもないしというところ。ほんと、この近所の景色見るならここのマンションが見えてるほうがいい。正解です

[283: 匿名さん]

↑こんなコメントが前もあったけど、幕張や東京湾の夜景とかが普通に見えるので綺麗だよ。中層〜高層階ならね。昼間も緑が多いので綺麗。
期待して無かった分得したね。
だから南側が抜けるトコが良いなぁ。
景色はチョット離れた場所が、部屋からよく見える景色だからね。富士山もスカイツリーも良く見えるよ。
別に周りも住宅街で問題無いし。つまらないとか言うのが失礼だよな。

そんな事言って駅近の狭いとこをゴリ押しする。◯◯な営業が居るんだろうな。

[294: 匿名]

はいはいネガネガ（笑）
だったらあなたのリストから外してね。
あなたと同じマンションにならなそうでよかった（笑）

[295: 匿名さん]

立地番長の津田沼のことだろ。

実籾が閑散ってどういう意味？
津田沼と比べりゃどこでもなっちゃうな。笑

京成HPより。
（単位：人）
[平成22年度] 【乗　降　人　員】 乗降人員
定　期 定期外 計 ﾗﾝｷﾝｸﾞ
京成船橋 53,368 38,539 91,907 4
京成津田沼 30,046 23,937 53,983 5
(内．連絡人員) 18,422 11,379 29,801 　
京成大久保 20,314 10,763 31,077 13
実　　籾 14,826 7,715 22,541 19
八千代台 27,392 20,668 48,060 7
京成大和田 7,438 4,865 12,303 33
この辺って結構ヒト多いよ。

これより多いとこ。
京成上野 21,014 23,385 44,399 8
日 暮 里 51,474 41,089 92,563 3
京成関屋 14,506 9,795 24,301 17
堀切菖蒲園 11,056 9,152 20,208 22
お花茶屋 19,146 11,430 30,576 14
青　　砥 24,416 19,804 44,220 9
京成高砂 63,920 28,986 92,906 2
(内．連絡人員) 45,984 14,433 60,417 　
京成小岩 9,922 6,607 16,529 29
京成八幡 18,958 12,597 31,555 12
勝 田 台 31,688 20,406 52,094 6
ユ－カリが丘 13,028 8,814 21,842 20
京成臼井 14,204 8,538 22,742 18
京成佐倉 12,120 7,909 20,029 23
京成成田 20,176 15,850 36,026 11
空港第２ビル 3,888 15,037 18,925 26
成田空港 6,478 15,280 21,758 21
押　　上 131,638 54,592 186,230 1
(内．連絡人員) 119,880 44,015 163,895 　

ここら辺は閑散としてるかも。
鬼　　越 2,442 2,380 4,822 49
※船橋近いからだろうな。
大 佐 倉 242 193 435 69
※特急停車駅だからビックリ。森の中
東 成 田 1,190 1,302 2,492 63
※旧成田空港駅

[297: 匿名さん]

因みにJRは津田沼は101,847人
しかし船橋は134,161人
少ない？とこだと東船橋 18,556人
十分多い、流石ＪＲ。

新京成だと習志野が12,691人十分多い。
東葉高速だと船橋日大前が6,731人

八千代緑が丘が13,496人。

レイアウトも無茶苦茶。データも読めないヒトの戯言なんてスルー。

しかし読みズラかったな。。。反省。

[300: 匿名]

映画館イラネw
津田沼からも消えたし不要だね
あっても毎日行く場所じゃねーし
あー、あれか。
八千代緑が丘のマンションの話をしたいのか。

[301: 匿名さん]

いままでも映画館が近くにない環境だったんだろうね。
夕食後にさっとレイトショーを見れたり、子供と一緒に行くには便利ですよ。
奥様もレディースディを利用して日常的に使えるし、近くにあるに越したことはない。

[302: 匿名]

いや、津田沼駅近くに長く住んでます（笑）
PARCOの映画館は１回しか行かなかったし、なくなっても気付かないほど。
映画館があるのが決め手になるんですか？
津田沼は好きですが、長年住んで子育てには不便を感じました。
買い物や通勤は便利ですけどね。

[303: 匿名さん]

この売主構成ってかのシンカシティと同じでは！

[304: 匿名]

＞近くにあるに越したことはない。
ちゃんと読もうね。

実籾は不便じゃないんだww
凄い生活水準だね。それなら確かに映画館はいらないかも。

[305: 匿名さん]

というかクルマ使って近くに有れば十分だし。
電車で普通に都内出て買い物がてら映画なんて見ますからね。
別に住宅街にある必要ないよ。
休日は出かけて相方にご馳走する位の余裕位あるだろ。
よっぽど相方が困らない様にスーパーとか充実してる方が良いよ。
マックスバリュー、ヨーカ堂、などなど実籾は以外に充実してるし、徒歩で大型の本屋もあるし、TSUTAYAもある、カラオケやネットカフェまである。十分充実してるよ。駅近しか娯楽がないの？貴方の周りは。笑

[306: 匿名さん]

必死すぎる、落ち着いて。
しかもどや顔で挙げる内容が切な過ぎる。カラオケとかTSUTAYAとか。今時TSUTAYAなんて要らないって。おじいちゃんとかかな？

確かにこの水準なら実籾で充分です。安心してください。

[307: 匿名さん]

どっちが必死なんだよ。笑
事実を述べたまで。
映画館が無いと住めない方がどうかしてるってば。