感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

[マンコミュファンさん]

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ

【一部スレタイトルを修正しました。管理担当2011.10.13】

ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[101: 匿名さん]

何時もの相場が一番低いのでしょ。谷底の。
この周りのマンションそれなりに値段ついてる。

団地みたいのなら安いけど。

[102: 匿名さん]

>101
気の毒。

価格 1,380万円
専有面積 67.12m²(壁心)
11.48m²（バルコニー）

築15年で既にスラム化してる。

[103: 匿名]

一番古い１番街はあと10年もしないうちに1000万円台まで下がるかな？中古価格

[104: 匿名さん]

壁心で60m3台なら、当然1000万代じゃないの？

[105: 匿名さん]

>103
周辺の下落率的にみても、10年もしたら1400万が妥当。
しかもリフォーム前提で。

[106: 匿名]

了解

[107: 物件比較中さん]

そんなもんでしょう。
実籾だよ！

みんな理解して購入してるだろ。

でも、中古出るの早いな。

[108: 匿名]

♪住めば都と人は言う～
上を見てはきりが無しぃ～
最高気分じゃ～んみもみぃ～
I LOVE YOU LOVE MIMOMI♪
思い出どっさりマイタウン～

95さんのようにここを気に入ってる方もいるんだし、あまり悪く書くのもどうかと思いますよ。

[109: 匿名さん]

ユトリシアから玄関から実籾のホームまで15分。
京成船橋まで乗り換え時間合わせて12分。
京成船橋からJR総武線のホームまで4分。
つまり、JR船橋駅までは30分程度を見積もっておくとよい。
10分広告にだまされないよいにしよう。
あれは、詐欺に近いです。
あと、10年後には75㎡の南向き中層階で1500万程度になってると覚悟しましょう。
そんな相場の街ですし、なんせ球数が多いから、価格は下落圧力がかかります。

[110: 匿名]

♪I LOVE YOU LOVE MIMOMI
一度いらしてみらんしょ～♪
（Let's Go!）

[111: 匿名]

まーまー人それぞれでしょ 何年後とかよくわかんないけど住みたい人が住めばいいんでしょ

[112: 匿名さん]

ココよりチト遠い駅まで徒歩15分(不動産表示)グランセリオンで2000万前後、徒歩18分のペルルでも似たようなもんだし、日大方面でもライオンズヒルズも1000万台後半ですよ。７０平米換算なら1500万位になるのか？

津田沼の小規模で立地番長みたいな物件よりは住み易そうだよ！
ねっ某物件の営業さん（笑）
109の論理で言ったら某津田沼の物件でも駅まで10分＋船橋まで5分で15分も変わらないよ。
しかも通勤快速（総武線）津田沼止まらないし。まあ本数少ないから関係ないか。

津田沼で探すなら今なら奏だろうし、金額合わなくてもココでもない津田沼以外に行くよね。
旦那優先だと周辺環境無視でありなのかねー。

周辺環境ならココは良いと思うよ。住めば都って思えるでしょう。そんな悪くないし、京成線内でも
乗降者数ランク、大久保が13位で実籾19位だからその内通勤特急も止まるようになるかもよ。

まあ通勤快速（京成にはそんな種別ない）で最後尾が行商専用車なんてパロディみたいな電車は止まらないと思うけど。

[113: 匿名]

ここが完売するには思い切って価格を1980万円～にすることだと思います。
新築でそれなら安いと思うし、売るときもそんなに損しない。

[114: 匿名]

近くの私立中高にいたけど雰囲気は最高だった。学費も安いしお勧めですよ。

[115: 匿名さん]

ユトリの近くに私立の中高ってあったっけ？

[116: 匿名]

東邦大学付属があるっしょ

[117: 匿名さん]

東邦大付属って学費易いの？
確かに頑張れば歩いてでも行けるかな。
基本自転車なんだろうけどね。

[118: 匿名]

学費は安くないとは思います。医学部進学実績を目指す学校ですから、それなりの家庭を集めたいので

[119: 匿名さん]

東京の私立に比べると千葉は安い。
東邦大学医学部に進もうと思ったら、とても庶民には無理だけど。

[120: 匿名]

習志野高校もあるよ！

[121: 匿名さん]

習高は私立ではなく市立です。
市立の割にはサッカー・野球・音楽と力を入れてますよね。
習志野市民は一芸あるだけで優遇されます。

[123: 匿名]

駅近いマンションがお望みなら、新京成「習志野駅」徒歩２分のパインズマンションが売り出してますよ。小規模マンションみたいだけど、価格が安いと思います。関心あれば探してみて、私は大規模がよいと思うのでここを前向き検討中

９４さん↑　の教えてくれた(宣伝したい？)物件って探せませ～ん！
教えてくださいな

ちなみに大規模マンションと小規模マンションって小規模の方がよくないですか？
ランニングコストがかからなそうなイメージ

[125: 匿名]

大規模、小規模どちらでもよいと思う、マンションならば、、戸建の自主管理よりはるかに安全・・・

[126: 匿名]

ここユトリ世代には良いかもね
それにしてもまぬけな物件名です

[128: 匿名]

てか買えないだけっしょ。興味もないのに覗いて悪口だけかくとは。やめといたほうがいいよ

[129: 匿名]

１２３様へ
大規模マンション　世帯数が多いので修繕費の個人負担額が少なくてよい
小規模マンション　世帯数が少ない為修繕費の跳ね上がりに注意

余談
戸建　　すべて自主管理、修繕費は貯めておく必要がある。未だに屋根にブルーシートは
　　　　貯めてなかった方々なのか？


個人的意見ですが

[130: 匿名]

屋根直しに数百万かかるそうです。
屋根だけで

[131: 匿名さん]

今回の地震で屋根がいかれた所は、ほとんどが和瓦。
スレートや洋瓦でだめになったところは、見たことが無い。
戸建ての屋根を一括りにするのは、自分は無知ですと言ってるようなもの。
戸建てはメンテ費用が高いというのは、デベの営業の常套手段。
最近の戸建ては、メンテナンスフリーがだいぶ進んでいる。

[132: 匿名]

でも壊れるよ。安い戸建て。

[133: 匿名]

大規模、小規模にはそれぞれメリット、デメリットがあるのは当たり前。
１００％満足は有り得ないからどちらがいいとは言えない。
小規模がいいと思うなら小規模へどうぞ。

[134: 匿名さん]

>>131

いくらメンテナンスフリーといっても２０年もすれば
建て替えなければならなくなる

[135: 匿名]

>134
>いくらメンテナンスフリーといっても２０年もすれば建て替えなければならなくなる。
今時のベタ基礎+軽量屋根で寿命20年はないわ。
どんなことに住んでたのか知らんが、発想が昭和（笑）

[136: 匿名]

そんなに言うなら戸建て買えばいいじゃん（笑）

[137: 匿名さん]

ここ買うなら、建売でも戸建のほうがいいだろうね。
駅も「実籾」という中途半端なローカル駅で、
そこからさらに徒歩１１分というのが致命的。
中古になったときの下落率は、覚悟しないといけないね。

[138: 匿名さん]

そんなの好き好きだと思うけれど。
マンションのしっかり感が好きという人間もいるけど。
戸建ては何かね・・・・

[139: 匿名さん]

マンションでもいいと思うけど、実籾で駅遠のここじゃなきゃいけない理由ってあるのかな？

[140: 匿名]

検討してないひとが質問したって興味ないでしょ 理由なんか人それぞれだからどうでもいい

[141: 匿名]

検討してないひとが質問したってしょうがないでしょ 理由なんか人それぞれだからどうでもいい

[142: 匿名さん]

戸建には「土地」が残るからね
このへんのマンションは10年もすれば半値以下の価値
30年後は二束三文

[143: 匿名]

戸建でおすすめできるところは、固定資産税がガンガン安くなります。マンションはそこが弱点、、、下がりません。不動産屋さんに言わせると資産価値が下がりにくいのがマンションだって、、、(笑)

[144: 匿名]

はいはい戸建は価値が下がりやすい、売るときに解体費用もかかり、大変だとおっしゃりたいのね！
でも、土地は残るのよ！まっ駅から遠く離れた土地が残っても、意味があるかどうか・・・
だったらマンションって事ね。マンションは売るより貸せばいいんじゃない？家賃は下がらないよ＞＜！

[145: 匿名]

戸建ての話はどーでもいいんだが。
うざいわ。

[146: 匿名さん]

どーせパワービルダーの営業か、戸建ての◯対住民でしよ。まだ竿チャンと残してあるし、幟止めたのは自己の体裁や理由でしかないんだな。

[147: 匿名]

老後まで考えて購入決めたから資産価値とか問題ナシ☆
売ることや貸すこと考えるならせめて船橋とか津田沼の駅近じゃないと需要ないからね。
戸建ては自分の性格に合わないし、論外。

[148: 匿名さん]

庭いじりが面倒くさいという人はマンション。
結構大変だからね。
でも、何の木を植えるのかとか、どんな花を揃えるのかとか、そういうのが好きな人は向いてるかも。
戸建で育った女性の方が、花や植物の名前に詳しくて、素敵だなと思う。
男も、土いじりとか、石運びとか、草刈りとか、そういうのできる子になってほしい。
なんか、日本人ってなんでもパッケージ化された楽で便利なものばかり追い求める。
人生がどんどん無機質になっていってる。
ブロイラーみたいに団地のような巨大マンションに住み、全て整えてもらって生活する。
まあ、でも、ゆとり世代や草食世代にはありなのかもね。
アナログにワイルドに自らの道を切り開くなんて、できなそうだし。

[149: 匿名さん]

マンションに住む=アナログに生きれないって。。。
極論だなあ、もう。
でも、確かに利便性を求めるならマンションかもね。
楽だもん。
仕事で踏ん張ってる分、家のことはパッケージされてた方が良かったりして。
共働きも多いからね。
奥さんが庭いじりしてくれれば別だけど。
うちは極度の虫嫌いだから。。。

[150: 匿名]

もう何のスレだか（笑）