感動大陸ユトリシア(Green Green 家族の森プロジェクト)ってどうですか？ その6

[マンコミュファンさん]

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝有楽土地、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ

【一部スレタイトルを修正しました。管理担当2011.10.13】

ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[371: 匿名]

船橋住民ですが、そんなこと思ってませんよ。
通勤は便利ですが。

[373: 匿名さん]

>>366
映画館は最寄駅には要らないって住民も言ってるよ。
アンチの方が必死っぽい。

[374: 物件比較中さん]

>>372
あのー、こっちは真剣に物件比較してるんです。
ふざけないで下さい。
アンチはくだらないけど、住人が住んで後悔してないようなので前向きに検討します。

[375: 匿名]

まぁ、戸建てだと住宅ローン申請が下りないような人にも
買えるマンション（団地）ってのは大事だよねぇ。
世の中、信用があって頭金が準備できる人ばかりではないからね。

[376: 匿名さん]

実籾駅は不便でイケてない。
→そうかもしれないけど、便利な駅や人気の駅で同じ物件があったら価格がハネ上がるよね。

駅から徒歩11分のマンションはありえない
→そうかもしれないけど、駅近でこれほどの大規模開発をするなんて、TXとか路線自体が新しいエリアじゃないと無理だよね。そうだとすると、やっぱり価格がハネ上がるよね。

こんなに大規模で共用施設があっても無駄
→そうかもしれないけど、それなら小規模開発のマンションもたくさんあるし、そっちを選べば良いよね。これは単なる好みの問題で、共用施設に魅力を感じて使いこなせる人が買えば良いよね。

実籾では戸建ての方がコスパが良い
→確かに床面積の単価を考えると、維持費を含めても戸建ての方がコスパは良いかもね。でもね、これも好みの問題で、コンクリートで出来てることや、平面での生活や、修繕の手間隙が無いこと、更に共用施設とか、そういうのに魅力を感じていたら、多少割高でも良いっていう人はいるんじゃない？庭いじりとか、虫が嫌いな人とか。

ここの中古の下落率は大きくなりそう。
→そんなもん、承知の上でしょ。これだけ球数が多ければ、土地柄や駅からの距離を考えても値崩れするのは当たり前。だから、転勤リスクとか転居のリスクが少ない人が、一生住む用として買えば良いんだよ。転居のリスクがある人は、賃貸に出したり売りやすい駅近を買うでしょ。そんなもん、みんなわかってます。

地下水や土壌が汚染してる
→土壌は交換したし、地下水は飲み水と関係ないから、住む上では問題ない。それより、千葉県は放射性物質で土壌がヤバイんだから、そっちを先に心配しなよ。

まとめ
→なんか、足りないところやネガティブな要素を上げる人いるけど、結局はあんたらが言ってる要素を満たす物件はこの値段で買えません。わがまま言うならもっと金出せばいーじゃん。それだけのこと。

[377: 匿名]

>>376さん
同感です。
そしてまた削除されたみたいですね。
自作自演も削除対象らしいですから管理者さん、大変ですね。

[378: 匿名さん]

このマンションの名前って、「ユトリシア」？「greengreen」？
どっちが正解？
資料請求したら、greengreenがドーンって出てたけれど「ユトリシア」のイメージが強くて。
棟毎に名前が違うわけではないんですよね？

[379: 匿名]

>376
うーん。残念ながら40点かな。
完売が続いて新聞でも取り上げられてるプラウド稲毛の方が利便性も内装も上だよね。
バス便でJR稲毛とJR稲毛海岸が使えるし、高速も近いし、戸建てもあるし。
地下水汚染はないし、放射線もここより低いし、
液状化もしてないし、敷地内にスーパーを連れてくるし。
団地のユトリシアじゃなく高級マンションのプラウドだし
そして、なんといっても安いし。

[380: 匿名さん]

徒歩圏よりもバス便が良いは有り得ない。。。

[381: 匿名さん]

ユトリが団地ならプラウドもマンションだから団地だよ。そんなに必死にネガったり、違う物件無理に勧めたり相当恨みか、困る事でもあるんだな。

[382: 匿名]

プラウドはブランドマンションだよね。
うんうん、素敵だと思うよ☆
素敵なマンション見つけてよかったね！さよなら〜♪

[383: 匿名さん]

徒歩10分でも１５分でもお年寄りは歩けない。バス便もあるに越したことない。ここもプラウドもたいして違わない。同じ時期に売り出してたらいい勝負だったかもね。完売はどっちが先か、または何戸売れ残るか。

[384: 匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸ですか。
確かに、街の格としては実籾より上でしょうし、従来の価値観ですと人気も高いエリアなんでしょうね。
それでいて、値段はここと同じくらい。
素晴らしい物件だと思います。

ただ、あくまで個人的な都合ですが、バス便だと本数と運行している時間が気になります。
歩くにはちょっと辛いですし、その都度タクシーっていうのが。
疲れて深夜に帰宅することも多い場合、ここも歩く距離としては若干辛いですけど、限界ラインかなと。
そんなに仕事が遅くならない人や、自動車通勤の人にとっては何とも無いんでしょうね。


あと、今回の震災では液状化しなかったということですが、首都圏直下型の大震災が予想されている中で、台地の地盤以外で住まいを買うことに躊躇してしまうのは私だけでしょうか。
それも、あるかないかわからないことなので、気にしない人にとっては湾岸での移動に便利なこの立地は逆にプラスなんでしょうね。

正直、比較検討してみようという人も多いと思います。
私は上記のような個人的な考え方から検討に入れてませんが。
いずれにしても、価格が同一ということは、市場の価値的に同じラインなんだと思います。
あとは、個人の考え方によって優劣がつくんでしょうね。

[385: 匿名さん]

まあ、新築時の価格が同じでも中古時に差がついたりするけどね。
中古の方が正確な市場価値が直に響きます。

[386: 匿名さん]

プラウドの稲毛海岸は駅から徒歩20分位
京成で徒歩15分以上。
バス停も徒歩7分。
ユトリシアはバス停が出来て始発も結構出るが、あっちは敷地内にバス停出来るのか？

[387: 匿名さん]

追記。
バスの本数は稲毛が多いけどな。
時間多くて二本しかない。

稲毛海岸のあの立地はチョット頂けないが。
埋立地だし、何より東関道の高架下で昔良く行ったレンタル屋、本屋も潰れちゃったし。
現地観ると向こうが格上の街とは思えん。

[388: 匿名さん]

実籾駅と稲毛海岸駅の比較だよ。

駅からの徒歩距離と広さを同一条件にした場合。
稲毛海岸 75㎡で3775万円 賃料14万6000円 表面利回り4.7％
実籾 75㎡で2541万円 賃料10万7000円 表面利回り5.0％

やっぱり、新築の値段には大分開きがあるね。
駅としての格は確かに稲毛海岸の方が上なのでしょう。
震災の影響が出る前のデータですが。

ただ、表面利回りは実籾の方が高いね。
稲毛海岸は集合住宅がたくさんあるニュータウンみたいな街ですから、賃貸の球数が多すぎるのかもしれません。
これも、ユトリシアが球数を増やすことになるので、どうなるかわかりません。

[389: 匿名さん]

＞380
＞徒歩圏よりもバス便が良いは有り得ない。。。

徒歩圏ならどこの駅でもいいの？

個人的には

京成で特急が停まらない実籾徒歩圏　＜　総武快速が停まる稲毛バス便

かなぁ。

[390: 匿名さん]

まあ、今回は駅からの距離に9分の差があるので同一価格帯なのですが、同じ距離だと実籾より稲毛海岸の方が1.48倍も高いんですね。

そう考えると、駅からの距離って本当に価格に影響してますね。
逆に、ユトリシアが駅徒歩2分だったら、今の値段の1.48倍で売られてるのかな？
いやいや、さすがにそれは高過ぎか。

[391: 匿名さん]

一般的に、駅からの距離が1分遠くなると価格は2％安くなると言われています。
駅徒歩0分に比べ、徒歩5分だと10％ダウン、徒歩10分だと20％ダウン、徒歩15分だと30％ダウン、徒歩20分だと40％ダウンです。

先程の新築価格は徒歩5分が基準値となっていますので、
プラウドシティ稲毛海岸は75㎡で2516万円、
ユトリシアだと75㎡で2202万円が適正です。

そう考えると若干プラウドシティ稲毛海岸の方が高いはずなのですが、震災後の需要の変動があると思うので、トントンぐらいなんじゃないですか？