私道のある物件はどうですか？

[ビギナーさん]

今土地をさがしているんですが、
立地、環境的には申し分のない土地がありました。

しかし、その土地には私道持分があります。
まず分譲地内に5区画の専用通路部分あり（共有持分、地役権設定あり）、
分譲地から、公道までも既存の私道で、私道部分あり（私道面積477.4㎡、共有持分）
とうい条件があります。
結構長い私道ですよね。。。。
こういう物件は後でトラブルの起きる可能性がたかいでしょうか？
皆さんなら避けますか？

うちの地域では人気の高級住宅地で、自分たちの手の出る大きさの区画はあまりでないので、魅力的ではあるんですけど、、、。どうでしょう？

ご意見ください。

[21: 匿名さん]

無問題。

[22: 匿名さん]

おそらく北側は旗竿地・敷地延長と言われるような形態になるのでは。
まずはこれらと道路位置指定などの違いを検索して自分で調べよう。

[23: 匿名さん]

特に角きりは必要ない。私道だもん。

[24: 匿名さん]

>20
「私道」とは言ってもこの場合正確には「道」ではない。
ただの「細長い敷地」です。
境界線はあくまでも「隣地境界」であって「道路境界」ではありません。
角地にもなりません。
位置指定を受ける場合は幅員や隅切りなどの規制がありますが
仮に地主さんが位置指定を受けたいと思っても
貴方が隅切り分の敷地を提供する必要はどこにもありません。

[25: 20です]

みなさま親切に教えていただき、ありがとうございました。

「私道」と「位置指定道路」を自分で調べてみても、隅切りに関していまひとつよくわからず、
「もしも隅切りしろと言われたらどうしよう」と心配になっておりました。

どうやら大丈夫のようで、安心しました。
どうもありがとうございました。

[26: 住まいに詳しい人]

売り主である地主の言う事は筋違い、隅切りを付ける必要はない、地主がどうしても付けたいなら土地の売買に成るが拒否しても問題無い、地主が土地を売るとき将来の販売も考えずに売った事が問題で、道路を付けなければ次の販売が出来なっから先に販売した人に隅切りを付けてくれとは虫がよすぎる。

[27: 匿名さん]

西側道路の土地を４区画に分けた北東の場所に家を建てました。
南東の土地の人と共有の土地が北西と南西の間にあります。
北西の方は西側道路からしか入れないはずなのに堂々と我が家と南東の方の土地を通って駐車しています。
仲介してくれた不動産屋にも言ってもらったのですが、駐車場をその共有部分を通らないと停められない造りにしてある為(不動産屋から西側道路からしか入れない旨を聞かされていたのに勝手に作ってしまった)私はその方がその土地を使うのを認めなければならないんでしょうか？
今は不動産からの報告待ちなのですが心配で仕方ないです

[28: 匿名さん]

塀で仕切っちゃえ。

または、持ち分の部分にわざと駐車。

[29: Ｎ]

そこの土地の持ち分がどうなっているかですね。
その人に持ち分があればどうすることも出来ないのでは？
それと売った不動産屋の重要事項説明不備ですかね。
説明不足だったら宅建協会にでも相談してみては？

[30: 27です]

>>28さん
>>29さん
コメありがとうございます。
不動産屋はきちんと西側道路からしか入れないと説明し駐車は縦列駐車にしか出来ない事を話してあるはずなのに…と困惑顔でした。
隣の人なので、家が言っていたと言わず、不動産屋が挨拶に行ってこの駐車場はまずいですよと指摘するとの事でした。
持ち分のない(使う権利のない)人なので勝手に使っているのは嫌な気分です。

[31: 匿名さん]

うちの会社の事務所が、ちょうど、２７さんで例える北西の方の立場ですが、半年に一度、一万二千円払っています。

売買価格で坪単価１０万円もしない田舎にもかかわらず、年間二万四千円になる計算です。

駐車方法を変えてもらえないのであれば、金銭での解決（使用料を貰う）しか無い様に思います。

[32: 27&30 です]

>>31さん
アドバイスありがとうございます。
とりあえず相手の出方を様子見て考えてみます。
挨拶した時から自分の自慢話しばかりして変わった人だとは思ってましたが、こんな図々しい隣人で先が思いやられます(涙)

[33: 匿名さん]

その後の展開がとっても気になります。

[34: 匿名さん]

>>27
西側道路に接道するための旗竿ってことですよね？
そこが北東さんと南東さんの共有というのも珍しい気がしますが
参考までに幅はどのくらいですか？

駐車場の作りが判らないのですが
そこを通らなくても物理的に駐車は可能なのですか？

[35: 27 30 32 です]

>>34さん
幅は車二台分あるかないかです。
北西の方は西側道路しか使えないはずなのに、その共有部分を通らないと停められない方向に車輪停め？があります。
今日最新現場確認で現場に行ったら、担当営業マンと隣人(北西の人)が家の敷地内で話をしていて、駐車の仕方を注意してくれていました。
これからは変えると言われたそうです。
それは良かったのですが、我が家からその家の子供達が慌てて飛び出して来たのにはかなりのショックを受けました！
担当営業マンに聞いたら玄関先だけのはずですが…と言われたけど、子供達が靴を慌てて履きながら出て来たから、上がっていたんだ…と思えてショックで仕方ありませんでした。
もう隣人の人の顔も見たくないです。

[36: 物件検討中]

35さん

お気の毒です。
読んでいるだけで、ハラハラしました。
隣人は選べないので、こればかりはどうしようなく、どんなに、お辛いことかと察します。

なぜ、玄関に鍵が掛かっていなかったのでしょうね。不動産屋さんの管理の仕方に問題ありです。

引き渡した以上、例え、モデルハウスとして見たいと言われても、他人には決して踏み込ませないのがルールかと思います。

35さんが気を強く持って、頑張って素敵な生活が営めるよう遠くから応援しています。

[37: 35]

>>36さん
ありがとうございます(涙)
まだ引き渡し前で今日は引き渡し直前の最終確認だったんです。
それで我が家より先に現場監督が家の中をチェックしており、担当営業マンが玄関の外で隣人と話していたのです。
駐車場の件もあり苦手意識を持ってる相手が敷地内にいるだけでも正直嫌だったのに、そこの子供達が玄関から出て来た時のショックは大きかったです。
我が家は隣人に家の中は見られたくないだろうと完成見学会にも行かなかったのに…
愚痴になってしまってすいません(ノд<。)゜。

[38: 匿名さん]

深く考えすぎる人も迷惑隣人だよなぁ

[39: 匿名さん]

モラルの問題じゃ？

[40: 匿名さん]

34ですが
>>37でやっと判明したこと
主は建築中で北西はすでに居住中ということと竿の幅
駐車場の形状はいまだ判らず
隣人とて完成後も人の敷地を通るつもりはなかったんじゃないの？

気になってたんだけどただの愚痴なのね
そしてなんというか甘い、眠たい。餓鬼が便所使ったかもよ。

ところで竿は接道のための2メートルづつだと想像するが
南西とあわせて4メートルの竿を共有にするってよくあることなの＜ALL
（位置指定道路ではないんでしょ？）
東京だとたいていの場合、竿自体が駐車スペースなんだが