アールブラン下丸子レジデンス

[物件比較中さん]

11月下旬販売予定


所在地：東京都大田区下丸子１丁目６０番１、４（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
完成予定日：平成24年9月下旬　
引渡予定日：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[41: 匿名さん]

契約既に半分ですか？早すぎるような。
多摩川線でこんなに売れ行きがいいのは、意外ですが・・
生活しやすそうってことでしょうか。

モデルルームに来てる方たちの、年齢層はどうでしたか？
お子さん連れが多いような気もしましたが。

[42: 契約済みさん]

モデルルームでは30台子連れ夫婦が多かったです。
みんなディスポーザーはないのですか？と皆同じ質問してました。
ちなみに私もしました。報道ステーションで湾岸の高層マンションでは低層が人気だったようですが、
このマンションは6階建てと高層ではない為か、１Ｆ、２Ｆの低層階が人気薄のようで予定価格より下がっています。
モリモトの人は最初に約半分うまるのは予定通りですが、ここから埋めるのが大変との事を話されていました。
皆シャリエ鵜の木、グレーシア雪谷、パークハウス池上とにらみ合いでしょうか？シャリエのモデルルームがそろそろですかね？

[43: 匿名さん]

一階は下がったようですが、二階はあまり価格が変わらなかったと聞きましたが、
二階も一階同様下がったのですか？

グレーシア雪谷やパークハウス池上とは価格にかなり差があると思います。

[44: ビギナーさん]

手付金は、重要事項説明会の前に振り込むものなのでしょうか？
資料は渡されましたが・・・

[45: 匿名さん]

No.44さん

説明会の前なのでは？
手付金は何割と言われましたか？

[46: 契約済みさん]

火曜日が重要事項説明会ですよね。月曜日までに手付金約1割を振込みのはず。日がなかったのでかなりあせりました。

[47: ジャイアン]

振込先はいつ聞きましたか？

[48: 購入検討中さん]

私も価格は一階以外変わらないと聞きました。少し残念なような安心なような…。手付金は一割と聞きました。万一に備えて保証書をもらわないとですね。

[49: やむちゃ]

私が見せてもらったのは１階と２階の一部の部屋の価格が下がっていました。
自分が申込みした階は下がっていませんでしたが、ちょっと疑っています。
申し込みをした人に見せる価格表と、これから申し込みを検討する方へ見せる価格表が違うのではないかと。営業の方は価格が下がっていた部屋は抽選での申し込み対象と言っていましたが、東急蒲田の改札の床に大きく11月下旬販売開始と書かれた広告をうったりしていて本当はまだ空きがかなりあるのではないのでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

抽選住戸は第一期と書いてありましたね。第二期をやったら怪しいですね。でも、もう契約するつもりなのでそこまで待てませんが…。地元の方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。来場者の年齢層は20-30歳代の小さなお子さん連れが多かったです。

[51: ビギナーさん]

こちらの物件は安いですね！
この価格で駅近はうらやましいです。

[52: ジャイアン]

マンションの仕様、駅近だけで考えてもある程度資産価値はキープ出来るでしょうね。

[53: 購入検討中さん]

周辺の工場が少し気になりませんか？

[54: 匿名さん]

みなさん住宅ローンは変動金利で組む予定ですか？
最近10年固定で1.5％など低い金利もありますが組み合わせます？
元金均等、元利均等はどうします？

[55: 周辺住民さん]

矢口中学校の話をしたのものですが・・・

荒れているクラスは授業にならないため
交代で保護者に参観してもらっていると話をききました。
数年後にはそんなクラスはなくなっていて欲しいものですが。
年々良くなっていってほしいですね。

ちなみに、10月に入ってから飛行機の音がうるさいですよ！
マンションだったらあまり気にならないのかもしれませんけど。
夜間だと音が響くので22時以降は本当にゴゴゴゴ・・・とうるさいです(+_+)

[56: 購入検討中さん]

工場は気になりますね。
目の前にもありましたが、マンションと隣の家は
離れて建てるので、気にならないと言われましたが、実際はどうなん
でしょうか。

矢口中学はそんなに環境が悪いのですか！？
地元に知り合いがいるので、情報が入ったら書き込みます。

ローンの件ですが、通常は元利均等が一般的ですよ。

[57: 購入検討中さん]

No.55さん

10月からうるさくなったんですか？
国際化って10月からでしたっけ？

環八沿いと同じくらい騒音はあるんでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

飛行機の騒音ヒドイのてすか？
周辺住民の方 教えてください。

[59: ビギナーさん]

物件の近隣に住んでいますが、「そういえば聞こえるな」くらいに感じます。
うちはマンションです。今も聞こえていました。夜間は感じたことがないです。
もちろん個人差があると思うので、１度物件辺りで確認してみたらいかがでしょう？

[60: 申込予定さん]

数回現地とMRに行きましたが、朝昼夕夜すべての時間帯で飛行機の音は気がつきませんでした。各日一時間もいなかったのでなんともいえませんが…。もし音があるなら営業マンが説明するべきですが、何も言っていませんでしたし、むしろ静かさを強調していましたよ。実際その時には静かでしたし。

[61: 購入検討中さん]

そうですね。
もし騒音があれば、営業の方から話が出ると思います。
そのことについては特にありませんでした。
何度かモデルルームに行きましたが、音が気になったことはないです。

[62: 周辺住民さん]

No55の者です。
矢口中学校については私ももっと知りたいのでスレッド違いかもしれませんが
情報があったらお願いしたいです。


日中は武蔵新田駅で目視できる高さを飛ぶ飛行機をよく見かけますが、
全然音は感じたことがないです。

夜は周りの音が静かなだけに飛行機の音はうるさく感じます。
22時～1時頃まででしょうか。
戸建なので良く聞こえるのかもしれません。
住んでいる場所は下丸子1丁目近辺です。
マンションだと大丈夫かもしれません。
飛行ルートが変わることを願うばかりです。

[63: 購入検討中さん]

近所に高圧線など、目立つものはあるのでしょうか？
現地を見に行った時には気づかなかったんですが。

[64: 周辺住民さん]

>No63さん
高圧線みたいなものは、ミニストップ近くのマンション横と、
丸子幼稚園迎えの駐車場？みたいな敷地内にありますよ。

[65: 匿名]

下丸子や武蔵新田は環境が良いと聞きましたので、購入検討してます。
川の近くで、小さな子供も保育園や幼稚園で河原で遊んだりすると聞いて、夢がふくらみました。
祝日にMR行ってみる予定ですが、予約が詰まってるみたいでちょっと焦りを感じました

[66: 購入検討中さん]

マンションのベランダ側に一軒家が並んでますが、金具工場のような
工場は部屋でいうと何タイプの前になるか分かりますか？

工場がやはり数件ありますね。
そこまで気になる工場はないように思いましたが、
周りを確認した方いらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

しょうがないよ準工地域なんだから。
ただ、プレスなんかの騒音を出すような工場はあまりないけどね。

[68: 購入検討中さん]

連休を利用してMRに行こうと思っていましたがいっぱいと言われました。
既に契約が始まっているようなので部屋の空きも少ない気が・・・。
自分の購入価格に見合った部屋が残っていればいいのですが。
部屋の残数や価格の情報があったら教えてください。

[69: 購入検討中さん]

No.68さん

残りは半分きったようですよ。
もう既に契約は進んでいますよ。
モデルルームの予約もとれないなんて、好調なんですね。

[70: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、飛行機の騒音は聞いた事無いです。
マンションの周りの工場は仕方無いと思いますよ。
No.67さんの言われるように「準工地域」なんですから、

ちなみに私は鵜の木の新築マンションと比較して、鵜の木に気持ちが傾きました。

[71: 匿名さん]

№70さん

下丸子と鵜の木の物件は、同じような立地・規模ということで比較しやすく
興味をもって動向を見ています。
何故鵜の木の物件に気持ちが傾いたのか、よろしければ具体的にお教えいただけますか？

[72: ビギナーさん]

鵜の木のマンションは嶺町小学校の学区だから子供を通わせるには良いですよね。

[73: 申込予定さん]

工場というより、自宅兼作業場という感じですよね。
私はあまり気になりませんでした。
鵜の木にも興味がありますが予算的に厳しそうな予感がします。実際どうなのでしょうか。

[74: 周辺住民さん]

No.71 さん

あくまでも、わたくし個人としての見解ですが・・・。

アールブランのモデルルームを見てオプションにもなっていない豪華な内装があまりにも多すぎて、かえって部屋の狭さをより感じてしまいました。
その点、鵜の木はリビングのテレビが埋め込まれている壁面以外は選択可能な内装で
オプションにはきちんとシールが貼られてわかるようになっていたのが好感もてました。

そもそもの部屋の広さもありますが、
鵜の木のモデルルームは、作りも見る側に「夢を与える」という意味合いでの仕事をきちんとこなしていて、見ていて楽しくなりました。

担当営業の方の人間的な姿勢もありました。
アールブランの時はたまたま運が悪かったのかもしれませんが、
鵜の木は物件の説明とか未熟な感じがありましたが、相手に対しての細かい気の使い様が
とても好印象で良かったです。

鵜の木の方が価格は高めではありますが・・・・。

割と単純な発想でNo.71さんの参考にならないと思いますが、こんな感じです。

[75: 契約済みさん]

契約済みの方に教えて欲しいのですが、オプションはどれを頼む予定ですか？我が家はお風呂のTV、ミストサウナを付ける予定です。これは付けたほうがいいんじゃないというのがあればご教授ください。

[76: 契約済みさん]

No.75さん

もうオプションのことを考えられているんですね。
契約が終わりまだ何も考えていませんでした。
カラーはどれにするか決めましたか？

オプションのことも考え始めるので、
何かいい情報があったら、情報交換できるのいいです

[77: 契約済みさん]

今のところビター（モデルルームの印象で）で考えています。キッチンの吊戸棚は視界が悪くなりますがただなので入れようと思います。確かモデルルームでは付いていなくて、後ろにありましたが、それはオプションと説明されいい値段していたような気がします。リビングの壁に湿気を調節する断熱材のような壁紙が付いていましたが、高かったので諦めました。

[78: 契約済みさん]

No.76さん。オーブンレンジのオプションは購入予定ですか？システムキッチンの中にいれると壊れた場合修理が高くつくと言われたことがありますが、モリモトの人はこれが推しですからと勧められましたが・・今のところ別でヘルシオを買おうと思っています。

[79: 契約済みさん]

うちはミストサウナをつける予定です。
キッチンは吊り戸棚を付けるか迷っています(´･_･`)
やはり収納は大事ですよね…。後ろの上下についていた収納はオプションで数十万していたと思います。家電系はNO.78さんのいうように壊れた時が大変そうなのでやめました。カラーはビターがいいかなと思っています。

[80: 契約済みさん]

No.76です。

オーブンは修理が高いと思うので、別で買おうと考えています。
その方が、キッチンの収納もたくさん使えますしね。
吊り戸棚はつける予定です。

カラーはカプチーノとビターで悩んでいます。
ビターだと落ち着いていて、とてもいいのですが床の色が明るめ
なのが、少し気になりカプチーノにしようなか悩んでいます。

[81: 契約済みさん]

Coordinatorとの打合せはいつ頃から始まるのでしょうか？ もう連絡来ていますか？

[82: 匿名さん]

№74さん
　
　ご意見ありがとうございました。

[83: ビギナーさん]

どの位売れちゃったのでしょうか？
出遅れた様で少し焦っています。

[84: 契約済みさん]

先日申契約済ませた者です。
既に6割〜7割くらい売れていて好調な印象をうけました。
抽選住戸以外は時間の問題じゃないでしょうか。

駅近、周辺が静か、多摩川が近く自然が多い、ことを考えると買いだと思いました。

鵜の木との比較は、個人の好みのレベルだと思います。

[85: 契約済みさん]

私がオプションとしてあったほうがいいと思うのが、洗濯機の上の吊り戸棚です。モデルルームにも付いています。比較的安価でした。どうしても高いけど必要と思うのが、キッチンの反対側の大理石付き下部キャビネットです。三段収納のスタンダードタイプで大体15～20万円、ダストボックス収納の出来るタイプ、炊飯器を収納できるタイプで26～33万弱と高いのですが、実際にキッチンだけでは料理がやりづらいと妻から意見があり考えるようになりました。ダストボックス付きを選ぼうと思いますがゴミ箱がキッチンで見たくないのが理由です。キッチン反対側の上部吊り戸棚はあるとやや高さのある家電（例えばコーヒーメーカーやパン焼き機、炊飯器など）を置くと狭く感じそうで入れる事は考えていません。

[86: 契約済みさん]

キッチンの後ろの収納は無印や大塚家具のような所の方が安いので、そちらで購入しようかと思っていますが、そういう方はいますか？
耐震性を考える少し不安ですが、個人的には無印が好きなので…。

[87: 契約済みさん]

うちもキッチン後ろの棚は、他で探そうと思っています。
オプションで棚を付けないので、吊り戸棚をつけようと
考えています。

ディスポーサーがないので、ゴミ箱の置き場に悩んでいます。

[88: 契約済みさん]

ディスポーザーがあったとしても処理できるのは生ごみだけですから、ゴミ出しが24時間できればいいのでは？私は昔はマンションに住んでいていつもゴミ出しができましたが、今は賃貸アパートです。ゴミの日に出す為に早起きしたり、その日まで家のなかでゴミをためておくのは非常にストレスに感じています。ディスポーザーで処理できるよりゴミ置き場があるほうが私にはよっぽどいいかと思います。しかし、ディスポーザーがあろうがなかろうが、部屋に分別する分のゴミ箱は必要と思います。

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニーが尋常じゃなく広かったQタイプってもうルームプランに無いので
契約済みなのだろうけどあれって幾らだったか知ってる方いますか？
８０００万円台くらいかしら。

[90: 匿名]

こちらはカラーセレクト、インテリアなどのコーディネーターはヤマギワさんですか？以前、友人が他のマンション購入した際に担当がよかったと言っていたので