アールブラン下丸子レジデンス

[物件比較中さん]

11月下旬販売予定


所在地：東京都大田区下丸子１丁目６０番１、４（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
完成予定日：平成24年9月下旬　
引渡予定日：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[21: 鵜の木の住民]

武蔵新田の商店街はそんなには発達はしていません。しかし鵜の木よりはしっかりしています。下丸子はさすがにキャ●ン、全●空の研修センターがあるので飲み屋、食事店は充実しています。しかし接待に使うような店はありません。またオリ●ピックという大型スーパーではＣＡ卵のおそろしくきれいな人達、完全にモデル美形の人達が普通に日常に買い物をしています。残念ながら私の行く飲み屋ではまったくみません・・新田の商店街は生活する分には物価も安く良いとは思いますが、武蔵小山や中延、戸越銀座のような充実した店や活気はありません。私が遠征した範囲でパチンコ屋はありますがガラガラです。当たりません。下丸子のパチンコ屋はこんでいますが当たりません。私も多摩川以内にこだわる理由がわかります。都内は子供の医療費中学生まではただ、川越えると負担がかかります。いくらマンションが広くても安くても嫁は絶対に川を越えさせてくれません。

[22: 匿名さん]

モデルルームをみましたが、３ＬＤＫタイプでした。都心や羽田に近く、値段もまずまずですね。武蔵新田も下丸子もほぼフラットにいけて近くてよかったです。

[23: 匿名さん]

この辺りは水害に弱く、液状化マップを見ても危険度高いんだよね。

[24: 匿名さん]

Qタイプのバルコニーは、広いバルコニーに物置や小屋建てちゃえるくらいですね。
バルコニー使用料がいくらになるのかが恐ろしいです。
この部屋を買うからには思いっきりバルコニーを活用しないと、
商店街は武蔵小山ほど派手さや楽しさはないけど、普段の日常使いにはほどよい商店街だと思います。
武蔵小山はスーパーが外れにあったり、食品以外のお店ばかりなので、日常使いよりはたまに遊びにいくくらいがちょうどいいかもしれませんよ。

[25: 匿名さん]

TSUTAYAが近くにあればいいのですが。池上が一番近いですか？電車で蒲田にいくのも面倒で・・今は最寄駅にあるので楽を覚えてしまって。

[26: 匿名さん]

なんだか、盛り上がらないですね。
申し込み予定の人とかは、いないのでしょうか？

実際この物件はどうなんですか？
武蔵新田の駅前はあまりお店がないですよね。
これから、開発とかされることはないのですかね。

[27: 周辺住民さん]

矢口中学校は荒れているという評判ですので
公立中学校を希望されているご家族はやめたほうがいいですよ。
私は知らずに家を買ってしまい、大失敗です。

[28: 近所をよく知る人]

下丸子ここ10年ぐらいで異常にマンション建設されてるけど30年後はゴーストタウンみたいになるんじゃね？多摩川線もそれほど便利じゃないし。

[29: 匿名さん]

矢口中学はここ最近は環境がいいと聞いていますよ！
偏差値も上がってきてるように聞いたのですが、
今も荒れているのですか？？

30年後、ゴーストタウンですか。。
たしかに、多摩川線は不便ではないけど東横線などと比較すると大分
落ちますよね！
ただ、羽田空港までつながる電車もできるらしいので、
今後少しはましなるのかと思ったんどすけど、
どうなんだろう。

[30: 契約済みさん]

羽田までつながるのはカマカマ線（JR蒲田ー京急蒲田）が繋がらないと難しいのでは。ずっと前からその話はよく上がりますが地主との交渉が難しいや、そこだけ地下にするなど噂があります。京急蒲田の第一京浜の踏切も上を通す予定ですから地下潜りはないのではないでしょうけど。羽田を利用する際はいつも荷物が多く自家用車利用するので下丸子はメチャクチャ便利です。駐車場も安いですし。
矢口中学も公立なのでどうしても不良がいて学校周囲にタバコの吸殻があったりします。しかし昔の蒲田、川崎の不良とは程度もかなりスケールダウンしています。どこの公立中学もそんなもんじゃないでしょうか？私立進学校でも頭のいい不良は居るもんですし。自分の子供がその人たちに影響を受ける可能性を考えると私立中学が無難かなとは思いますが。。街中で喧嘩風景も見た記憶がありません。よっぽど蒲田駅周囲のあやしい通りにいかない限り危険を感じることはありません。

[31: 匿名さん]

No.30さん

カマカマ線、そうなんですか。実際通れば大分雰囲気も変わりそうですね、
ただ、当分先の話のようですね。

公立中学校はその位の不良はいるのが一般的かもしれませんね。

下丸子や武蔵新田って商店街は廃れている気がしますが、
特に不便は感じませんか？

[32: 契約済みさん]

武蔵新田は商店街は4つの大きなブロックから構成されており長さはありますが、すごく活気にあふれている印象はありません。しかし日々の買い物には十分です。下丸子の方にすきな食べ物の店が多いですが、新田もそれほど困りません。しかし嫁と一緒に特に美味いものを食べに行こうとすると蒲田（お気に入りは初音寿司一人2万予算ですが超美味い、あとは手ごろなところでとんかつ鈴文　大森の丸一の系統です）、あと鵜の木のフレンチ　ル・ヴェルデュリエには近いので特別な日にいってます。下丸子の串揚げの店もおいしいと思います。あと下丸子一休、その関連店のイタリアンもよくいきます。下丸子はキャノンの人達で平日の夜はにぎやかですよ。日々の買い物は結局オリンピックなどの大型店にいきます。新田、下丸子はシャッター街ではありません。
たぶんこのあたりは羽田が国際化していく限りゴーストタウンにはならないでしょう。車で仕事にいく私にとって、空港、都心へのアクセスもよく助かっています。夕方のガス橋など川崎市方面の渋滞をみると川を越えるのはちょっと抵抗がありますね。豊洲も晴海、品川も比較的安いのが出ていますが、やっぱり今の多摩川ライフは継続でしょうと私は自分の趣味（ゴルフの河川敷やショートコースが多くて早朝ゴルフ常連です）と子供の事を考え契約しちゃいました。

[33: 購入検討中さん]

もう契約出来るのですか？

[34: 購入検討中さん]

正式に価格が発表されましたね。
契約はもうされている方がいるんですか？
私は活気があるところより住むなら静かな場所がいいのでここは割といいかなと思っています。都心にも近いし、駅にも近い。徒歩で多摩川にも行けます。栄えはしないだろうけれど、ゴーストタウンにはならないんじゃないでしょうか。

[35: 匿名]

鵜の木とかこの辺りって、ぶ らく地区だったって本当ですか？

[36: 購入検討中さん]

ぶらく地区だと問題があるのですか？

[37: 匿名さん]

もう契約できます。

今、どのくらい契約が進んでるんでしょうか？
売れ行きはいいんですかね。

ここの物件買われてる方は、もともと地元が多いんですかね？

[38: 契約済みさん]

＊＊問題は東京の人間にとってどうでもいい話ではないでしょうか？久が原村だって田園調布村も田んぼしかなかったですから＊＊地域だっってあったでしょう。鈴が森のような過去の処刑地だったりするといまだにこだわる人はいるのかもしれませんが。昔はどこでも川の傍は養豚場があったり、まずしい人がすんでいたのは事実と思います。しかし、今はリバーサイドエリアやベイサイドエリアとして人気がありみんなそこに好んで住んでますから。私にとっては清掃工場やあやしい宗教団体や＊＊＊事務所があるほうがよっぽど嫌ですけど。一戸建て用土地を都内一等地でさがしている方は町内会などの近所づきあいもあるでしょうから気にされているんでしょうか？マンションを探している人達にとって＊＊問題は関係ないとおもいます。気持ちが貧しくなりますよ。

[39: 匿名さん]

調べると23区って、実は昔そういう地域だったってトコ多いよ。
区役所なんて、大体Ｂ関係の部署あるし。

俺は品川住民だけど、品川もそうだしね。
川流れてるとこは多いよね。

関西なんかは気にしたほうイイとよく聞くが
東京はあんまり関係なくね？

[40: 購入検討中さん]

契約は約半分はいっているとの事です。最終価格はほぼ予定通りでした。私は完全な地元民？元久が原村の村民です。

[41: 匿名さん]

契約既に半分ですか？早すぎるような。
多摩川線でこんなに売れ行きがいいのは、意外ですが・・
生活しやすそうってことでしょうか。

モデルルームに来てる方たちの、年齢層はどうでしたか？
お子さん連れが多いような気もしましたが。

[42: 契約済みさん]

モデルルームでは30台子連れ夫婦が多かったです。
みんなディスポーザーはないのですか？と皆同じ質問してました。
ちなみに私もしました。報道ステーションで湾岸の高層マンションでは低層が人気だったようですが、
このマンションは6階建てと高層ではない為か、１Ｆ、２Ｆの低層階が人気薄のようで予定価格より下がっています。
モリモトの人は最初に約半分うまるのは予定通りですが、ここから埋めるのが大変との事を話されていました。
皆シャリエ鵜の木、グレーシア雪谷、パークハウス池上とにらみ合いでしょうか？シャリエのモデルルームがそろそろですかね？

[43: 匿名さん]

一階は下がったようですが、二階はあまり価格が変わらなかったと聞きましたが、
二階も一階同様下がったのですか？

グレーシア雪谷やパークハウス池上とは価格にかなり差があると思います。

[44: ビギナーさん]

手付金は、重要事項説明会の前に振り込むものなのでしょうか？
資料は渡されましたが・・・

[45: 匿名さん]

No.44さん

説明会の前なのでは？
手付金は何割と言われましたか？

[46: 契約済みさん]

火曜日が重要事項説明会ですよね。月曜日までに手付金約1割を振込みのはず。日がなかったのでかなりあせりました。

[47: ジャイアン]

振込先はいつ聞きましたか？

[48: 購入検討中さん]

私も価格は一階以外変わらないと聞きました。少し残念なような安心なような…。手付金は一割と聞きました。万一に備えて保証書をもらわないとですね。

[49: やむちゃ]

私が見せてもらったのは１階と２階の一部の部屋の価格が下がっていました。
自分が申込みした階は下がっていませんでしたが、ちょっと疑っています。
申し込みをした人に見せる価格表と、これから申し込みを検討する方へ見せる価格表が違うのではないかと。営業の方は価格が下がっていた部屋は抽選での申し込み対象と言っていましたが、東急蒲田の改札の床に大きく11月下旬販売開始と書かれた広告をうったりしていて本当はまだ空きがかなりあるのではないのでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

抽選住戸は第一期と書いてありましたね。第二期をやったら怪しいですね。でも、もう契約するつもりなのでそこまで待てませんが…。地元の方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。来場者の年齢層は20-30歳代の小さなお子さん連れが多かったです。

[51: ビギナーさん]

こちらの物件は安いですね！
この価格で駅近はうらやましいです。

[52: ジャイアン]

マンションの仕様、駅近だけで考えてもある程度資産価値はキープ出来るでしょうね。

[53: 購入検討中さん]

周辺の工場が少し気になりませんか？

[54: 匿名さん]

みなさん住宅ローンは変動金利で組む予定ですか？
最近10年固定で1.5％など低い金利もありますが組み合わせます？
元金均等、元利均等はどうします？

[55: 周辺住民さん]

矢口中学校の話をしたのものですが・・・

荒れているクラスは授業にならないため
交代で保護者に参観してもらっていると話をききました。
数年後にはそんなクラスはなくなっていて欲しいものですが。
年々良くなっていってほしいですね。

ちなみに、10月に入ってから飛行機の音がうるさいですよ！
マンションだったらあまり気にならないのかもしれませんけど。
夜間だと音が響くので22時以降は本当にゴゴゴゴ・・・とうるさいです(+_+)

[56: 購入検討中さん]

工場は気になりますね。
目の前にもありましたが、マンションと隣の家は
離れて建てるので、気にならないと言われましたが、実際はどうなん
でしょうか。

矢口中学はそんなに環境が悪いのですか！？
地元に知り合いがいるので、情報が入ったら書き込みます。

ローンの件ですが、通常は元利均等が一般的ですよ。

[57: 購入検討中さん]

No.55さん

10月からうるさくなったんですか？
国際化って10月からでしたっけ？

環八沿いと同じくらい騒音はあるんでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

飛行機の騒音ヒドイのてすか？
周辺住民の方 教えてください。

[59: ビギナーさん]

物件の近隣に住んでいますが、「そういえば聞こえるな」くらいに感じます。
うちはマンションです。今も聞こえていました。夜間は感じたことがないです。
もちろん個人差があると思うので、１度物件辺りで確認してみたらいかがでしょう？

[60: 申込予定さん]

数回現地とMRに行きましたが、朝昼夕夜すべての時間帯で飛行機の音は気がつきませんでした。各日一時間もいなかったのでなんともいえませんが…。もし音があるなら営業マンが説明するべきですが、何も言っていませんでしたし、むしろ静かさを強調していましたよ。実際その時には静かでしたし。

[61: 購入検討中さん]

そうですね。
もし騒音があれば、営業の方から話が出ると思います。
そのことについては特にありませんでした。
何度かモデルルームに行きましたが、音が気になったことはないです。

[62: 周辺住民さん]

No55の者です。
矢口中学校については私ももっと知りたいのでスレッド違いかもしれませんが
情報があったらお願いしたいです。


日中は武蔵新田駅で目視できる高さを飛ぶ飛行機をよく見かけますが、
全然音は感じたことがないです。

夜は周りの音が静かなだけに飛行機の音はうるさく感じます。
22時～1時頃まででしょうか。
戸建なので良く聞こえるのかもしれません。
住んでいる場所は下丸子1丁目近辺です。
マンションだと大丈夫かもしれません。
飛行ルートが変わることを願うばかりです。

[63: 購入検討中さん]

近所に高圧線など、目立つものはあるのでしょうか？
現地を見に行った時には気づかなかったんですが。

[64: 周辺住民さん]

>No63さん
高圧線みたいなものは、ミニストップ近くのマンション横と、
丸子幼稚園迎えの駐車場？みたいな敷地内にありますよ。

[65: 匿名]

下丸子や武蔵新田は環境が良いと聞きましたので、購入検討してます。
川の近くで、小さな子供も保育園や幼稚園で河原で遊んだりすると聞いて、夢がふくらみました。
祝日にMR行ってみる予定ですが、予約が詰まってるみたいでちょっと焦りを感じました

[66: 購入検討中さん]

マンションのベランダ側に一軒家が並んでますが、金具工場のような
工場は部屋でいうと何タイプの前になるか分かりますか？

工場がやはり数件ありますね。
そこまで気になる工場はないように思いましたが、
周りを確認した方いらっしゃいますか？

[67: 匿名さん]

しょうがないよ準工地域なんだから。
ただ、プレスなんかの騒音を出すような工場はあまりないけどね。

[68: 購入検討中さん]

連休を利用してMRに行こうと思っていましたがいっぱいと言われました。
既に契約が始まっているようなので部屋の空きも少ない気が・・・。
自分の購入価格に見合った部屋が残っていればいいのですが。
部屋の残数や価格の情報があったら教えてください。

[69: 購入検討中さん]

No.68さん

残りは半分きったようですよ。
もう既に契約は進んでいますよ。
モデルルームの予約もとれないなんて、好調なんですね。

[70: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、飛行機の騒音は聞いた事無いです。
マンションの周りの工場は仕方無いと思いますよ。
No.67さんの言われるように「準工地域」なんですから、

ちなみに私は鵜の木の新築マンションと比較して、鵜の木に気持ちが傾きました。

[71: 匿名さん]

№70さん

下丸子と鵜の木の物件は、同じような立地・規模ということで比較しやすく
興味をもって動向を見ています。
何故鵜の木の物件に気持ちが傾いたのか、よろしければ具体的にお教えいただけますか？

[72: ビギナーさん]

鵜の木のマンションは嶺町小学校の学区だから子供を通わせるには良いですよね。

[73: 申込予定さん]

工場というより、自宅兼作業場という感じですよね。
私はあまり気になりませんでした。
鵜の木にも興味がありますが予算的に厳しそうな予感がします。実際どうなのでしょうか。

[74: 周辺住民さん]

No.71 さん

あくまでも、わたくし個人としての見解ですが・・・。

アールブランのモデルルームを見てオプションにもなっていない豪華な内装があまりにも多すぎて、かえって部屋の狭さをより感じてしまいました。
その点、鵜の木はリビングのテレビが埋め込まれている壁面以外は選択可能な内装で
オプションにはきちんとシールが貼られてわかるようになっていたのが好感もてました。

そもそもの部屋の広さもありますが、
鵜の木のモデルルームは、作りも見る側に「夢を与える」という意味合いでの仕事をきちんとこなしていて、見ていて楽しくなりました。

担当営業の方の人間的な姿勢もありました。
アールブランの時はたまたま運が悪かったのかもしれませんが、
鵜の木は物件の説明とか未熟な感じがありましたが、相手に対しての細かい気の使い様が
とても好印象で良かったです。

鵜の木の方が価格は高めではありますが・・・・。

割と単純な発想でNo.71さんの参考にならないと思いますが、こんな感じです。

[75: 契約済みさん]

契約済みの方に教えて欲しいのですが、オプションはどれを頼む予定ですか？我が家はお風呂のTV、ミストサウナを付ける予定です。これは付けたほうがいいんじゃないというのがあればご教授ください。

[76: 契約済みさん]

No.75さん

もうオプションのことを考えられているんですね。
契約が終わりまだ何も考えていませんでした。
カラーはどれにするか決めましたか？

オプションのことも考え始めるので、
何かいい情報があったら、情報交換できるのいいです

[77: 契約済みさん]

今のところビター（モデルルームの印象で）で考えています。キッチンの吊戸棚は視界が悪くなりますがただなので入れようと思います。確かモデルルームでは付いていなくて、後ろにありましたが、それはオプションと説明されいい値段していたような気がします。リビングの壁に湿気を調節する断熱材のような壁紙が付いていましたが、高かったので諦めました。

[78: 契約済みさん]

No.76さん。オーブンレンジのオプションは購入予定ですか？システムキッチンの中にいれると壊れた場合修理が高くつくと言われたことがありますが、モリモトの人はこれが推しですからと勧められましたが・・今のところ別でヘルシオを買おうと思っています。

[79: 契約済みさん]

うちはミストサウナをつける予定です。
キッチンは吊り戸棚を付けるか迷っています(´･_･`)
やはり収納は大事ですよね…。後ろの上下についていた収納はオプションで数十万していたと思います。家電系はNO.78さんのいうように壊れた時が大変そうなのでやめました。カラーはビターがいいかなと思っています。

[80: 契約済みさん]

No.76です。

オーブンは修理が高いと思うので、別で買おうと考えています。
その方が、キッチンの収納もたくさん使えますしね。
吊り戸棚はつける予定です。

カラーはカプチーノとビターで悩んでいます。
ビターだと落ち着いていて、とてもいいのですが床の色が明るめ
なのが、少し気になりカプチーノにしようなか悩んでいます。

[81: 契約済みさん]

Coordinatorとの打合せはいつ頃から始まるのでしょうか？ もう連絡来ていますか？

[82: 匿名さん]

№74さん
　
　ご意見ありがとうございました。

[83: ビギナーさん]

どの位売れちゃったのでしょうか？
出遅れた様で少し焦っています。

[84: 契約済みさん]

先日申契約済ませた者です。
既に6割〜7割くらい売れていて好調な印象をうけました。
抽選住戸以外は時間の問題じゃないでしょうか。

駅近、周辺が静か、多摩川が近く自然が多い、ことを考えると買いだと思いました。

鵜の木との比較は、個人の好みのレベルだと思います。

[85: 契約済みさん]

私がオプションとしてあったほうがいいと思うのが、洗濯機の上の吊り戸棚です。モデルルームにも付いています。比較的安価でした。どうしても高いけど必要と思うのが、キッチンの反対側の大理石付き下部キャビネットです。三段収納のスタンダードタイプで大体15～20万円、ダストボックス収納の出来るタイプ、炊飯器を収納できるタイプで26～33万弱と高いのですが、実際にキッチンだけでは料理がやりづらいと妻から意見があり考えるようになりました。ダストボックス付きを選ぼうと思いますがゴミ箱がキッチンで見たくないのが理由です。キッチン反対側の上部吊り戸棚はあるとやや高さのある家電（例えばコーヒーメーカーやパン焼き機、炊飯器など）を置くと狭く感じそうで入れる事は考えていません。

[86: 契約済みさん]

キッチンの後ろの収納は無印や大塚家具のような所の方が安いので、そちらで購入しようかと思っていますが、そういう方はいますか？
耐震性を考える少し不安ですが、個人的には無印が好きなので…。

[87: 契約済みさん]

うちもキッチン後ろの棚は、他で探そうと思っています。
オプションで棚を付けないので、吊り戸棚をつけようと
考えています。

ディスポーサーがないので、ゴミ箱の置き場に悩んでいます。

[88: 契約済みさん]

ディスポーザーがあったとしても処理できるのは生ごみだけですから、ゴミ出しが24時間できればいいのでは？私は昔はマンションに住んでいていつもゴミ出しができましたが、今は賃貸アパートです。ゴミの日に出す為に早起きしたり、その日まで家のなかでゴミをためておくのは非常にストレスに感じています。ディスポーザーで処理できるよりゴミ置き場があるほうが私にはよっぽどいいかと思います。しかし、ディスポーザーがあろうがなかろうが、部屋に分別する分のゴミ箱は必要と思います。

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニーが尋常じゃなく広かったQタイプってもうルームプランに無いので
契約済みなのだろうけどあれって幾らだったか知ってる方いますか？
８０００万円台くらいかしら。

[90: 匿名]

こちらはカラーセレクト、インテリアなどのコーディネーターはヤマギワさんですか？以前、友人が他のマンション購入した際に担当がよかったと言っていたので

[91: 匿名さん]

>88

ディスポーザーなしで、２４時間ゴミ出し可ってのは問題。生ゴミもいつでも出せるから、夏はゴミ置き場の臭いがすごいことになる。

[92: 契約済みさん]

No.90さん

ヤマギワさんです。
対応は親切でいいですよ。

[93: 契約済みさん]

No.89さん

MRオープン時に見せてもらった価格表では6700万でしたよ。
ただ、自分が申し込んだ部屋タイプがMRオープン時より50万UPで決定になったので
Qタイプも50～100万UPくらいにはなったと思います。

[94: 匿名さん]

>>93さん

どうもです。
結構安かったのですね。
住戸自体の間取り、広さはそこまで大したこと無いんですが、
あの＊＊レベル(？)のバルコニーがどこまで価格反映されるのか興味がありました。

でもあれってどういう床面になるんでしょうかね。
タイルとか敷くとしたら自費でやらざるをえないしそこでお金かかりそうですね。
あと、掃除も･･･。
何気に端っこあたりには砂ぼこりとかたまってきますからね。

[95: 匿名さん]

個人的意見だけど、ディスポーザーって必須なの？
下水処理施設に負担をかけないために、マンションで一度浄化してから下水に流してるんだよ？
自然と管理費も高くなるし、修繕費だってべらぼうにかかる。
自分たちが楽をする為に、環境に負荷をかけるってのもね・・・
楽は楽でいいんだけど、壊れて使わなくなっても管理費や修繕費払うんだよ？
この規模じゃ、維持は難しいと思うよ

[96: ビギナーさん]

もうすぐ完売でしょうか？

[97: 契約済みさん]

まだ完売はしてないと思います。私も当初シャ●エ鵜の木のモデルルーム、予想価格をみてからと思っていました。天秤かけている方は今もいると思います。しかし、待っている間に自分の思っている部屋がなくなる不安感からすぐ契約しました。今は日当たりがいい部屋を契約できた事はよかったと思います。
シャ●エが目の前に薬局の壁があったり、ルーバルが北側にあったりする事、あと風呂の洗うスペースが何だか狭い（気のせい？）印象を持ちましたがみなさんどう感じました？両方のモデルルームを見た方他にいます？
小学校もシャ●エの場合、嶺町小学校だと遠い気が・・その点、矢口西小学校はすぐ目の前ですから助かります。最近中学校受験率も３０％近いといわれ少し安心しています。

[98: 申込予定さん]

今、抽選戸数以外に売れ残っている部屋の価格って正式価格発表時より下がっているんですかね？
先日MRで聞こえた話ですが、営業の方は来年になったら100万ずつ下がるようなことを来ていた方に話していましたが・・・。ごく最近MRにてお話を聞かれた方いらっしゃいますか？

[99: 契約済みさん]

メインエントランスは自動ドアですかね？

[100: 契約済みさん]

カラーセレクトはLatteが良くなってきました。色々迷いますね。

[101: 匿名さん]

ここはあまり盛り上がりませんね。
売れ行きわるいのかな。

[102: 契約済みさん]

えっ？結構売れちゃいましたよ。今残っているのは１LDKなど元々需要のない部屋や抽選住宅（終わりました？）ぐらいじゃないの？購入意欲があってこの掲示板をみているのでしょうから、消費税があがるし、低金利がいつまで続くかわからない不安要素もありますし購入はここだけでなく気に入ったマンションがあれば急いだほうがいいですよ。契約した私は住宅ローンの掲示板をよくみたり、ベッドの年末に大きなアウトレットがあるのでそちらにアンテナ張ってますね。部屋のオプションもいろいろ気になりましたが、だいたい決めました。

[103: 購入検討中さん]

102 さん
本当ですか？ こないだMR行った時はそんなことは言ってなかったです。

[104: 契約済みさん]

盛り上がらないですよね。
売れ行きはいいようですよー。

102さん
ローンはどこで考えられていますか？

[105: 物件比較中さん]

No.103さん

都合がつかなくてMRになかなかいけないのですが、どれくらい残っていると聞きましたか？
ちなみに鵜の木の物件は抽選住戸で20戸以上残っているとききましたが・・・

[106: 契約済みさん]

住宅ローンは三菱です。
変動が0.875％と超お得なので、それで組みますが、
支払い日までまだ変更余裕があるので固定とmixにするかは
4月1日の短期プライムレートをみて変動金利推移予測を考えます。
もし仮に上がる傾向にあれば、1.5％10年固定のmixにして
変動を繰越返済でなるべく先に返します。

20年～35年と長い期間で組む事を考えれば、
これから最悪のケースで国債金利上昇してからでは住宅ローン金利も上昇したり、
デフォルトにならなくても計画的インフレーション政策による物価高騰はありうると
考えると頑張って繰り越し返済で急いで返すつもりです。

今は被災もあり、銀行をつぶさないように低金利になっていますが、
いつまで続くでしょうか？さすがに不安要素がいろいろ出てきてますが・・

[107: 契約済みさん]

ありがとうございます！
三菱ですか。繰り上げ返済手数料もかからなくなったようですし、
ミックスにして、固定から返済していくのも良さそうですね。
うちは、SBIで悩んでいます。やはり保証料がかからないのは
かなりお得な感じもします。
ただ、ネットバンクなので、相談がしずらいとゆう点が
ネックです。

当分は、変動は上がる様子はないと思うので、全て変動にしてチャレンジするか
少しだけ固定を入れるか悩みどころです。

[108: 契約済みさん]

本日家にチラシが入っていました。
４部屋の紹介でしたが、そのチラシがなんだかチープで笑えました。
そのチラシで見る限り４部屋以外は紹介していませんが、他は売れたのでしょうか？
チラシの部屋は割と間取りはよさそうな部屋でしたが。

[109: 匿名さん]

４部屋以外は既に売れています。
ＭＲで聞きました。
間取りは良いですが、条件が合わず他を当たることにしました。

[110: 契約済みさん]

１０９さん
どうも情報ありがとうございました。
いいお住まいが見つかるといいですね。

私は相当数マンションの見学、土地購入、一戸建物件の見学、検討しました。

[111: 不動産購入勉強中さん]

HPを見ると物件概要に、販売戸数未定とあるけど、もう販売（契約）してるの
知っている人教えて。

[112: 匿名さん]

３回目ＭＲに行って来ました。

うちは、先週もＭＲに行ったのですが、
その時すでに希望をしていた部屋が一つも残っていませんでした。

で、直接話せばキャンセルなどの情報も聞けるかと、
足を運んだのですが、キャンセルとなった部屋はありませんでした。
とても、残念・・・

このマンションを希望されているようなら、
急いだ方がいいですよ。

[113: 購入検討中さん]

112さん
そうですか。
あと何部屋位残っていましたか？

[114: 匿名さん]

３ＬＤＫ、２ＬＤＫしか聞いていませんが、
ホントに、数戸でしたよ。

[115: 契約済みさん]

先日MRに行きました。営業さんも主力メンバーっぽい人ももういなそうでしたし、大丈夫なのかな。なんにしても早く完売して欲しいですね。

[116: 物件比較中さん]

114さん

3LDKの3階以上の部屋は残っていましたか？
その時価格も教えてくれるんでしょうか？

[117: 周辺住民さん]

え、完売間近なんですか？
本当に？

毎日毎日マンションポストにチラシが投げ込まれるし
この前は駅前でチラシ配ってたし、売れてないのかと思ってました。
すごい宣伝費がかけられた建物なんだなぁ。。

[118: 契約済みさん]

帝国データバンクによると、旧ヤマギワが社名変更した「神田不動産開発」が12月7日に東京地裁から特別清算開始決定を受けた。負債総額は約93億9300万円。
　1923年（大正12年）に「山際電気商会」として創業した照明機器販売の老舗。東京・秋葉原の本店のほか全国主要都市にグループ販売網を構えたが、バブル崩壊後の家電販売低迷も影響。1997年2月期には約542億円の売上高があったが、店舗展開に伴う金融債務が重荷に。2000年には石丸電気との合弁による新会社に家電販売を移管し、音楽ソフト事業はソフマップに譲渡。本業のインテリア部門への集中を進めていた。
　だが公共工事の低迷や不動産不況から受注が落ち込み、09年2月期には売上高約169億円に対し、約18億円の最終赤字を計上。10年には秋葉原駅前の東京本店を閉店し、ネット販売を残して卸売り中心に展開していたが、11年2月期も約18億円の最終赤字を計上。今年4月に企業再生支援機構が支援に乗り出し、8月には新設した「ヤマギワ」に本業を譲渡した上で「神田不動産開発」に社名を変更、11月に株主総会で解散を決議していた。

とニュースがありました。私の担当していただいているプランナーは親切でいい人なので、会社は大変かもしれませんが頑張ってほしいです。

[119: 契約済みさん]

http://www.yamagiwa.co.jp/
以下の記事が掲載されています。
「神田不動産開発（株）（旧ヤマギワ（株））に関する一部報道について
一部メディアにおいて、神田不動産開発（株）（旧ヤマギワ（株））は2011年11月29日に東京地裁へ特別清算開始を申請し、同12月7日に特別清算開始決定を受けた旨の報道がなされておりますが、私どもヤマギワ株式会社は、2011年8月21日に会社分割により不動産事業を除く照明器具販売等の全事業を旧ヤマギワ（株）から承継した新会社であり、報道されている「神田不動産開発（株）（旧ヤマギワ（株））」とは資本関係はなく、別法人です。お客様、取引先の皆様に誤解を与えるような報道がなされていることにつきましては遺憾に存じますが、引き続きのご愛顧をどうぞよろしくお願いいたします。」

[120: 物件比較中さん]

114です。
昨日も、お電話でキャンセル状況を聞きましたが、
出てないようですよ。
3LDKの部屋も、結構うまってるようです。
うちは、鵜の木も見てしまい、
迷いはじめてしまいました。