11月下旬販売予定
所在地：東京都大田区下丸子１丁目６０番１、４（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅 徒歩4分
東急多摩川線「下丸子」駅 徒歩9分
東急池上線「千鳥町」駅 徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
完成予定日：平成24年9月下旬
引渡予定日：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2011-09-09 17:32:00
アールブラン下丸子レジデンス
| No.1 |
by 匿名さん 2011-09-09 17:53:07
投稿する
削除依頼
ディスポーザーは無いのね。
大井町と南品川にはあるのに。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
62戸ならあっていいのにねー。浄化層がつくりにくい土地なのかな？
|
|
| No.3 |
どのくらいの価格帯で出してきますかね。再生後のモリモトの戦略が、ここと南品川あたりで試されるような気がします。
|
|
| No.4 |
訂正。
南品川レジデンスもディスポーザーは無かったみたい。 大井町にはありました。 |
|
| No.5 |
営業の方は免震構造といっていましたが、資料には書いていませんでした。地震対策はどうなのでしょうか。
|
|
| No.6 |
営業がガッツキすぎて、ひいた。
|
|
| No.7 |
いつも通りの展開で、そろそろ完売ですか？
まだ間に合いますか？ |
|
| No.8 |
この規模と価格で免震はありえないでしょうね。
|
|
| No.9 |
なんだか営業手法がみえみえで、逆に心配になります。
|
|
| No.10 |
周辺住民の質はどうなのでしょうかね。
町工場が多いようなので・・・。 学校が荒れていたら困ります。 |
|
| No.11 |
武蔵新田の中古は安い。
資産価値の維持は難しいのかな。 |
|
| No.12 |
下丸子、鵜の木はかなり急激な高級マンション開発後ハイソな人たち（元官僚シニアや航空会社関係、キャ●ンの社員家族など比較的多い）が増加している。また一方で矢口、新田周囲は元々町工場の人たちや●営マンションに入る低所得者やなんらかの家族事情のある人たちもいるというギャップが問題になっています。小学校がすぐこのマンションの近くにありますが昔は急激な人口増加で入るのが困難な時期が数年前はあったようですが、今は問題なく入学できるようです。小学校レベルではみんな比較的収入格差の違いはなく仲良くしている様ですが、小学高学年、中学になるとハイソな家族の子供は塾に普段行っている為学力格差が大きくなってきます。元々地元の中学は治安が悪い事もあり、中学受験を意識する子供が小学高学年から多くなってきます。博士タイプと野生児がカオスしている構図です。このマンションは比較的ヤングリッチ層を対象にしていると云われていますが、値段を見る限り割と路線価、住居環境と比較し安いと思います。今後の所得税、消費税の増加、住宅ローン控除の期限、最近の低い金利をみるとおそらくマンション買いの最大のチャンスでまた購入意識のある人達の中では突っ込んでいかなければいけない時期です。消費税の増加とともに土地価格、マンション価格の上昇予測を考えると、このレベルの値段のマンション建設が今後急激に増えると思われます。このあたりはどんどん町工場の土地がマンションに変わっていくと思います。
|
|
| No.13 |
で、この物件はあなたの言うハイソ側なの？貧層側なの？
|
|
| No.14 |
ややハイソと思います。ご存知と思いますが基本的に多摩川線界隈は田園調布、久が原を頂点とし鵜の木、下丸子→新田→矢口渡と蒲田に向かってハイ→ロウと言われいます。しかし、最近はサーハ●ス、シェル●ガーデン、リ●ープレイスといった６０００万以上のマンションが出現してから様子が変わりつつあります。金持ちは一戸建ての生活もいいのですが、高齢になってくるとマンションへと生活環境を移す方が多いのが特徴でとくに上記のマンションは親と子世代で同じまたは近くのマンション内でそれぞれの世帯別の生活をしている方が多いようです。以前は川を目の前に生活するのはどうかという感覚が以前はあったのですが、鵜の木に住んでいて思うのですが非常に公園や運動する環境も整っており特に小さな子供のいる家庭での多摩川ライフは快適です。（ブタクサ、ケヤキなどのアレルギーがなければ）ずっとここ周辺での生活を希望する方が多いと思います。下丸子の駅前のこのマンションモデルルームも見たことある近所の人が入っているのを目撃しておりここのターゲットは半分はここでの生活にこだわる世帯をターゲットにしています。シャ●エ鵜の木も同じような印象があります。
|
|
| No.15 |
ここのQタイプは無駄にルーフバルコニーが広いな・・・
もう少し狭くていいのでリビング広くすりゃいいのに。 なんか制限があったのかな。 あととなりの精機ビルが何気に圧迫感ありそう。 廊下側で、かつ北側だからいいんだろうけど。 |
|
| No.16 |
長いので続きです。
残念ながらここは川沿いではないため川をみはらす景色をえることはできませんが駅からは割と近く、川沿いのマンションの方々が駅から１０分以上は歩いてくることを考えるとどっちがいいかは好みが分かれるのではないでしょうか。ちなみに美味しい店はそれほどありませんよ。みんな蒲田か自由が丘まで行ってます。川沿いのマンションはプチセレブが多いためプライドが妙に高い人が多く幼稚園をまっているママ達の話が妙に怖いです。ちなみに土地の液状化問題は大田区の環８以南地域はすべてやばいと思ったほうがいいと思います。ハザードマップで確認してください。沼部、鵜の木、田園調布、矢口渡しと名前から地盤は弱いのは分かっていますが、そのための一戸建てよりマンションなんだと思います。建て売りではなく注文住宅の場合は地固めをしっかりするので関係ないでしょうけど３０から４０坪坪の土地購入（坪２５０万が相場）からすると一億近くかかりますからそこができないという人がマンションを選ぶのだとすればややセレブでしょうか。新田の中古に関してはネットにそれほどいい物件が元々でていないので資産価値が下がりやすいかどうかは不明です。川沿いのマンションの中古をみるとまだ高い値段がついていますが１００㎡以上のビッグサイズですから仕方はないでしょうか？借りようとしたら月２３～５万といわれたことがあります。高いですよね。高層マンション以外での相場はかなり安い為ずいぶん違和感を感じました。参考になったでしょうか？ |
|
| No.17 |
Qタイプの図面みましたがルーフバルコニーの広さはやばいですね。バルコニーの合計約５０坪って専有面積の２倍ですね。東京のマンションでもほとんどないでしょうね。完全に容積率の関係でこの形になってしまったと思います。家庭菜園したら自給自足生活ですね。 ときどきマンションの近くを車からみることがありますが確かにとなりの精機ビルは近く感じますね。シャ●エは周りは何も目立ったものはなさそうですね。元々すぐ近くに大好きだった黒湯の温泉銭湯があったのですが今は廃業しました。掘ればこのあたり温泉すぐでるんですがサー●ウス以外に温泉付きマンションはできないでしょうか？
|
|
| No.18 |
参考になりました。
確かに川沿いのマンションはこの界隈では違う雰囲気ですね。 このマンションの価格で都内田園都市線などの物件は買えないので、多摩川以内ならこの辺で買いたいと思っています。 武蔵新田って行ったこと無いのですが、商店街はどんな感じでしょうか。 |
|
| No.19 |
確かにQタイプのルーフバルコニーはちとやり過ぎ感が…。
掃除が大変だな。 |
|
| No.20 |
中古で出たら価値あるね。
|
|
| No.21 |
武蔵新田の商店街はそんなには発達はしていません。しかし鵜の木よりはしっかりしています。下丸子はさすがにキャ●ン、全●空の研修センターがあるので飲み屋、食事店は充実しています。しかし接待に使うような店はありません。またオリ●ピックという大型スーパーではＣＡ卵のおそろしくきれいな人達、完全にモデル美形の人達が普通に日常に買い物をしています。残念ながら私の行く飲み屋ではまったくみません・・新田の商店街は生活する分には物価も安く良いとは思いますが、武蔵小山や中延、戸越銀座のような充実した店や活気はありません。私が遠征した範囲でパチンコ屋はありますがガラガラです。当たりません。下丸子のパチンコ屋はこんでいますが当たりません。私も多摩川以内にこだわる理由がわかります。都内は子供の医療費中学生まではただ、川越えると負担がかかります。いくらマンションが広くても安くても嫁は絶対に川を越えさせてくれません。
|
|
| No.22 |
モデルルームをみましたが、３ＬＤＫタイプでした。都心や羽田に近く、値段もまずまずですね。武蔵新田も下丸子もほぼフラットにいけて近くてよかったです。
|
|
| No.23 |
この辺りは水害に弱く、液状化マップを見ても危険度高いんだよね。
|
|
| No.24 |
Qタイプのバルコニーは、広いバルコニーに物置や小屋建てちゃえるくらいですね。
バルコニー使用料がいくらになるのかが恐ろしいです。 この部屋を買うからには思いっきりバルコニーを活用しないと、 商店街は武蔵小山ほど派手さや楽しさはないけど、普段の日常使いにはほどよい商店街だと思います。 武蔵小山はスーパーが外れにあったり、食品以外のお店ばかりなので、日常使いよりはたまに遊びにいくくらいがちょうどいいかもしれませんよ。 |
|
| No.25 |
TSUTAYAが近くにあればいいのですが。池上が一番近いですか？電車で蒲田にいくのも面倒で・・今は最寄駅にあるので楽を覚えてしまって。
|
|
| No.26 |
なんだか、盛り上がらないですね。
申し込み予定の人とかは、いないのでしょうか？ 実際この物件はどうなんですか？ 武蔵新田の駅前はあまりお店がないですよね。 これから、開発とかされることはないのですかね。 |
|
| No.27 |
矢口中学校は荒れているという評判ですので
公立中学校を希望されているご家族はやめたほうがいいですよ。 私は知らずに家を買ってしまい、大失敗です。 |
|
| No.28 |
下丸子ここ10年ぐらいで異常にマンション建設されてるけど30年後はゴーストタウンみたいになるんじゃね？多摩川線もそれほど便利じゃないし。
|
|
| No.29 |
矢口中学はここ最近は環境がいいと聞いていますよ！
偏差値も上がってきてるように聞いたのですが、 今も荒れているのですか？？ 30年後、ゴーストタウンですか。。 たしかに、多摩川線は不便ではないけど東横線などと比較すると大分 落ちますよね！ ただ、羽田空港までつながる電車もできるらしいので、 今後少しはましなるのかと思ったんどすけど、 どうなんだろう。 |
|
| No.30 |
羽田までつながるのはカマカマ線（JR蒲田ー京急蒲田）が繋がらないと難しいのでは。ずっと前からその話はよく上がりますが地主との交渉が難しいや、そこだけ地下にするなど噂があります。京急蒲田の第一京浜の踏切も上を通す予定ですから地下潜りはないのではないでしょうけど。羽田を利用する際はいつも荷物が多く自家用車利用するので下丸子はメチャクチャ便利です。駐車場も安いですし。
矢口中学も公立なのでどうしても不良がいて学校周囲にタバコの吸殻があったりします。しかし昔の蒲田、川崎の不良とは程度もかなりスケールダウンしています。どこの公立中学もそんなもんじゃないでしょうか？私立進学校でも頭のいい不良は居るもんですし。自分の子供がその人たちに影響を受ける可能性を考えると私立中学が無難かなとは思いますが。。街中で喧嘩風景も見た記憶がありません。よっぽど蒲田駅周囲のあやしい通りにいかない限り危険を感じることはありません。 |
|
| No.31 |
No.30さん
カマカマ線、そうなんですか。実際通れば大分雰囲気も変わりそうですね、 ただ、当分先の話のようですね。 公立中学校はその位の不良はいるのが一般的かもしれませんね。 下丸子や武蔵新田って商店街は廃れている気がしますが、 特に不便は感じませんか？ |
|
| No.32 |
武蔵新田は商店街は4つの大きなブロックから構成されており長さはありますが、すごく活気にあふれている印象はありません。しかし日々の買い物には十分です。下丸子の方にすきな食べ物の店が多いですが、新田もそれほど困りません。しかし嫁と一緒に特に美味いものを食べに行こうとすると蒲田（お気に入りは初音寿司一人2万予算ですが超美味い、あとは手ごろなところでとんかつ鈴文 大森の丸一の系統です）、あと鵜の木のフレンチ ル・ヴェルデュリエには近いので特別な日にいってます。下丸子の串揚げの店もおいしいと思います。あと下丸子一休、その関連店のイタリアンもよくいきます。下丸子はキャノンの人達で平日の夜はにぎやかですよ。日々の買い物は結局オリンピックなどの大型店にいきます。新田、下丸子はシャッター街ではありません。
たぶんこのあたりは羽田が国際化していく限りゴーストタウンにはならないでしょう。車で仕事にいく私にとって、空港、都心へのアクセスもよく助かっています。夕方のガス橋など川崎市方面の渋滞をみると川を越えるのはちょっと抵抗がありますね。豊洲も晴海、品川も比較的安いのが出ていますが、やっぱり今の多摩川ライフは継続でしょうと私は自分の趣味（ゴルフの河川敷やショートコースが多くて早朝ゴルフ常連です）と子供の事を考え契約しちゃいました。 |
|
| No.33 |
もう契約出来るのですか？
|
|
| No.34 |
正式に価格が発表されましたね。
契約はもうされている方がいるんですか？ 私は活気があるところより住むなら静かな場所がいいのでここは割といいかなと思っています。都心にも近いし、駅にも近い。徒歩で多摩川にも行けます。栄えはしないだろうけれど、ゴーストタウンにはならないんじゃないでしょうか。 |
|
| No.35 |
鵜の木とかこの辺りって、ぶ らく地区だったって本当ですか？
|
|
| No.36 |
ぶらく地区だと問題があるのですか？
|
|
| No.37 |
もう契約できます。
今、どのくらい契約が進んでるんでしょうか？ 売れ行きはいいんですかね。 ここの物件買われてる方は、もともと地元が多いんですかね？ |
|
| No.38 |
＊＊問題は東京の人間にとってどうでもいい話ではないでしょうか？久が原村だって田園調布村も田んぼしかなかったですから＊＊地域だっってあったでしょう。鈴が森のような過去の処刑地だったりするといまだにこだわる人はいるのかもしれませんが。昔はどこでも川の傍は養豚場があったり、まずしい人がすんでいたのは事実と思います。しかし、今はリバーサイドエリアやベイサイドエリアとして人気がありみんなそこに好んで住んでますから。私にとっては清掃工場やあやしい宗教団体や＊＊＊事務所があるほうがよっぽど嫌ですけど。一戸建て用土地を都内一等地でさがしている方は町内会などの近所づきあいもあるでしょうから気にされているんでしょうか？マンションを探している人達にとって＊＊問題は関係ないとおもいます。気持ちが貧しくなりますよ。
|
|
| No.39 |
調べると23区って、実は昔そういう地域だったってトコ多いよ。
区役所なんて、大体Ｂ関係の部署あるし。 俺は品川住民だけど、品川もそうだしね。 川流れてるとこは多いよね。 関西なんかは気にしたほうイイとよく聞くが 東京はあんまり関係なくね？ |
|
| No.40 |
契約は約半分はいっているとの事です。最終価格はほぼ予定通りでした。私は完全な地元民？元久が原村の村民です。
|
|
| No.41 |
契約既に半分ですか？早すぎるような。
多摩川線でこんなに売れ行きがいいのは、意外ですが・・ 生活しやすそうってことでしょうか。 モデルルームに来てる方たちの、年齢層はどうでしたか？ お子さん連れが多いような気もしましたが。 |
|
| No.42 |
モデルルームでは30台子連れ夫婦が多かったです。
みんなディスポーザーはないのですか？と皆同じ質問してました。 ちなみに私もしました。報道ステーションで湾岸の高層マンションでは低層が人気だったようですが、 このマンションは6階建てと高層ではない為か、１Ｆ、２Ｆの低層階が人気薄のようで予定価格より下がっています。 モリモトの人は最初に約半分うまるのは予定通りですが、ここから埋めるのが大変との事を話されていました。 皆シャリエ鵜の木、グレーシア雪谷、パークハウス池上とにらみ合いでしょうか？シャリエのモデルルームがそろそろですかね？ |
|
| No.43 |
一階は下がったようですが、二階はあまり価格が変わらなかったと聞きましたが、
二階も一階同様下がったのですか？ グレーシア雪谷やパークハウス池上とは価格にかなり差があると思います。 |
|
| No.44 |
手付金は、重要事項説明会の前に振り込むものなのでしょうか？
資料は渡されましたが・・・ |
|
| No.45 |
No.44さん
説明会の前なのでは？ 手付金は何割と言われましたか？ |
|
| No.46 |
火曜日が重要事項説明会ですよね。月曜日までに手付金約1割を振込みのはず。日がなかったのでかなりあせりました。
|
|
| No.47 |
振込先はいつ聞きましたか？
|
|
| No.48 |
私も価格は一階以外変わらないと聞きました。少し残念なような安心なような…。手付金は一割と聞きました。万一に備えて保証書をもらわないとですね。
|
|
| No.49 |
私が見せてもらったのは１階と２階の一部の部屋の価格が下がっていました。
自分が申込みした階は下がっていませんでしたが、ちょっと疑っています。 申し込みをした人に見せる価格表と、これから申し込みを検討する方へ見せる価格表が違うのではないかと。営業の方は価格が下がっていた部屋は抽選での申し込み対象と言っていましたが、東急蒲田の改札の床に大きく11月下旬販売開始と書かれた広告をうったりしていて本当はまだ空きがかなりあるのではないのでしょうか？ |
|
| No.50 |
抽選住戸は第一期と書いてありましたね。第二期をやったら怪しいですね。でも、もう契約するつもりなのでそこまで待てませんが…。地元の方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか。来場者の年齢層は20-30歳代の小さなお子さん連れが多かったです。
|
|
| No.51 |
こちらの物件は安いですね！
この価格で駅近はうらやましいです。 |
|
| No.52 |
マンションの仕様、駅近だけで考えてもある程度資産価値はキープ出来るでしょうね。
|
|
| No.53 |
周辺の工場が少し気になりませんか？
|
|
| No.54 |
みなさん住宅ローンは変動金利で組む予定ですか？
最近10年固定で1.5％など低い金利もありますが組み合わせます？ 元金均等、元利均等はどうします？ |
|
| No.55 |
矢口中学校の話をしたのものですが・・・
荒れているクラスは授業にならないため 交代で保護者に参観してもらっていると話をききました。 数年後にはそんなクラスはなくなっていて欲しいものですが。 年々良くなっていってほしいですね。 ちなみに、10月に入ってから飛行機の音がうるさいですよ！ マンションだったらあまり気にならないのかもしれませんけど。 夜間だと音が響くので22時以降は本当にゴゴゴゴ・・・とうるさいです(+_+) |
|
| No.56 |
工場は気になりますね。
目の前にもありましたが、マンションと隣の家は 離れて建てるので、気にならないと言われましたが、実際はどうなん でしょうか。 矢口中学はそんなに環境が悪いのですか！？ 地元に知り合いがいるので、情報が入ったら書き込みます。 ローンの件ですが、通常は元利均等が一般的ですよ。 |
|
| No.57 |
No.55さん
10月からうるさくなったんですか？ 国際化って10月からでしたっけ？ 環八沿いと同じくらい騒音はあるんでしょうか？ |
|
| No.58 |
飛行機の騒音ヒドイのてすか？
周辺住民の方 教えてください。 |
|
| No.59 |
物件の近隣に住んでいますが、「そういえば聞こえるな」くらいに感じます。
うちはマンションです。今も聞こえていました。夜間は感じたことがないです。 もちろん個人差があると思うので、１度物件辺りで確認してみたらいかがでしょう？ |
|
| No.60 |
数回現地とMRに行きましたが、朝昼夕夜すべての時間帯で飛行機の音は気がつきませんでした。各日一時間もいなかったのでなんともいえませんが…。もし音があるなら営業マンが説明するべきですが、何も言っていませんでしたし、むしろ静かさを強調していましたよ。実際その時には静かでしたし。
|
|
| No.61 |
そうですね。
もし騒音があれば、営業の方から話が出ると思います。 そのことについては特にありませんでした。 何度かモデルルームに行きましたが、音が気になったことはないです。 |
|
| No.62 |
No55の者です。
矢口中学校については私ももっと知りたいのでスレッド違いかもしれませんが 情報があったらお願いしたいです。 日中は武蔵新田駅で目視できる高さを飛ぶ飛行機をよく見かけますが、 全然音は感じたことがないです。 夜は周りの音が静かなだけに飛行機の音はうるさく感じます。 22時～1時頃まででしょうか。 戸建なので良く聞こえるのかもしれません。 住んでいる場所は下丸子1丁目近辺です。 マンションだと大丈夫かもしれません。 飛行ルートが変わることを願うばかりです。 |
|
| No.63 |
近所に高圧線など、目立つものはあるのでしょうか？
現地を見に行った時には気づかなかったんですが。 |
|
| No.64 |
>No63さん
高圧線みたいなものは、ミニストップ近くのマンション横と、 丸子幼稚園迎えの駐車場？みたいな敷地内にありますよ。 |
|
| No.65 |
下丸子や武蔵新田は環境が良いと聞きましたので、購入検討してます。
川の近くで、小さな子供も保育園や幼稚園で河原で遊んだりすると聞いて、夢がふくらみました。 祝日にMR行ってみる予定ですが、予約が詰まってるみたいでちょっと焦りを感じました |
|
| No.66 |
マンションのベランダ側に一軒家が並んでますが、金具工場のような
工場は部屋でいうと何タイプの前になるか分かりますか？ 工場がやはり数件ありますね。 そこまで気になる工場はないように思いましたが、 周りを確認した方いらっしゃいますか？ |
|
| No.67 |
しょうがないよ準工地域なんだから。
ただ、プレスなんかの騒音を出すような工場はあまりないけどね。 |
|
| No.68 |
連休を利用してMRに行こうと思っていましたがいっぱいと言われました。
既に契約が始まっているようなので部屋の空きも少ない気が・・・。 自分の購入価格に見合った部屋が残っていればいいのですが。 部屋の残数や価格の情報があったら教えてください。 |
|
| No.69 |
No.68さん
残りは半分きったようですよ。 もう既に契約は進んでいますよ。 モデルルームの予約もとれないなんて、好調なんですね。 |
|
| No.70 |
近所に住んでますが、飛行機の騒音は聞いた事無いです。
マンションの周りの工場は仕方無いと思いますよ。 No.67さんの言われるように「準工地域」なんですから、 ちなみに私は鵜の木の新築マンションと比較して、鵜の木に気持ちが傾きました。 |
|
| No.71 |
№70さん
下丸子と鵜の木の物件は、同じような立地・規模ということで比較しやすく 興味をもって動向を見ています。 何故鵜の木の物件に気持ちが傾いたのか、よろしければ具体的にお教えいただけますか？ |
|
| No.72 |
鵜の木のマンションは嶺町小学校の学区だから子供を通わせるには良いですよね。
|
|
| No.73 |
工場というより、自宅兼作業場という感じですよね。
私はあまり気になりませんでした。 鵜の木にも興味がありますが予算的に厳しそうな予感がします。実際どうなのでしょうか。 |
|
| No.74 |
No.71 さん
あくまでも、わたくし個人としての見解ですが・・・。 アールブランのモデルルームを見てオプションにもなっていない豪華な内装があまりにも多すぎて、かえって部屋の狭さをより感じてしまいました。 その点、鵜の木はリビングのテレビが埋め込まれている壁面以外は選択可能な内装で オプションにはきちんとシールが貼られてわかるようになっていたのが好感もてました。 そもそもの部屋の広さもありますが、 鵜の木のモデルルームは、作りも見る側に「夢を与える」という意味合いでの仕事をきちんとこなしていて、見ていて楽しくなりました。 担当営業の方の人間的な姿勢もありました。 アールブランの時はたまたま運が悪かったのかもしれませんが、 鵜の木は物件の説明とか未熟な感じがありましたが、相手に対しての細かい気の使い様が とても好印象で良かったです。 鵜の木の方が価格は高めではありますが・・・・。 割と単純な発想でNo.71さんの参考にならないと思いますが、こんな感じです。 |
|
| No.75 |
契約済みの方に教えて欲しいのですが、オプションはどれを頼む予定ですか？我が家はお風呂のTV、ミストサウナを付ける予定です。これは付けたほうがいいんじゃないというのがあればご教授ください。
|
|
| No.76 |
No.75さん
もうオプションのことを考えられているんですね。 契約が終わりまだ何も考えていませんでした。 カラーはどれにするか決めましたか？ オプションのことも考え始めるので、 何かいい情報があったら、情報交換できるのいいです |
|
| No.77 |
今のところビター（モデルルームの印象で）で考えています。キッチンの吊戸棚は視界が悪くなりますがただなので入れようと思います。確かモデルルームでは付いていなくて、後ろにありましたが、それはオプションと説明されいい値段していたような気がします。リビングの壁に湿気を調節する断熱材のような壁紙が付いていましたが、高かったので諦めました。
|
|
| No.78 |
No.76さん。オーブンレンジのオプションは購入予定ですか？システムキッチンの中にいれると壊れた場合修理が高くつくと言われたことがありますが、モリモトの人はこれが推しですからと勧められましたが・・今のところ別でヘルシオを買おうと思っています。
|
|
| No.79 |
うちはミストサウナをつける予定です。
キッチンは吊り戸棚を付けるか迷っています(´･_･`) やはり収納は大事ですよね…。後ろの上下についていた収納はオプションで数十万していたと思います。家電系はNO.78さんのいうように壊れた時が大変そうなのでやめました。カラーはビターがいいかなと思っています。 |
|
| No.80 |
No.76です。
オーブンは修理が高いと思うので、別で買おうと考えています。 その方が、キッチンの収納もたくさん使えますしね。 吊り戸棚はつける予定です。 カラーはカプチーノとビターで悩んでいます。 ビターだと落ち着いていて、とてもいいのですが床の色が明るめ なのが、少し気になりカプチーノにしようなか悩んでいます。 |
|
| No.81 |
Coordinatorとの打合せはいつ頃から始まるのでしょうか？ もう連絡来ていますか？
|
|
| No.82 |
№74さん
ご意見ありがとうございました。 |
|
| No.83 |
どの位売れちゃったのでしょうか？
出遅れた様で少し焦っています。 |
|
| No.84 |
先日申契約済ませた者です。
既に6割〜7割くらい売れていて好調な印象をうけました。 抽選住戸以外は時間の問題じゃないでしょうか。 駅近、周辺が静か、多摩川が近く自然が多い、ことを考えると買いだと思いました。 鵜の木との比較は、個人の好みのレベルだと思います。 |
|
| No.85 |
私がオプションとしてあったほうがいいと思うのが、洗濯機の上の吊り戸棚です。モデルルームにも付いています。比較的安価でした。どうしても高いけど必要と思うのが、キッチンの反対側の大理石付き下部キャビネットです。三段収納のスタンダードタイプで大体15～20万円、ダストボックス収納の出来るタイプ、炊飯器を収納できるタイプで26～33万弱と高いのですが、実際にキッチンだけでは料理がやりづらいと妻から意見があり考えるようになりました。ダストボックス付きを選ぼうと思いますがゴミ箱がキッチンで見たくないのが理由です。キッチン反対側の上部吊り戸棚はあるとやや高さのある家電（例えばコーヒーメーカーやパン焼き機、炊飯器など）を置くと狭く感じそうで入れる事は考えていません。
|
|
| No.86 |
キッチンの後ろの収納は無印や大塚家具のような所の方が安いので、そちらで購入しようかと思っていますが、そういう方はいますか？
耐震性を考える少し不安ですが、個人的には無印が好きなので…。 |
|
| No.87 |
うちもキッチン後ろの棚は、他で探そうと思っています。
オプションで棚を付けないので、吊り戸棚をつけようと 考えています。 ディスポーサーがないので、ゴミ箱の置き場に悩んでいます。 |
|
| No.88 |
ディスポーザーがあったとしても処理できるのは生ごみだけですから、ゴミ出しが24時間できればいいのでは？私は昔はマンションに住んでいていつもゴミ出しができましたが、今は賃貸アパートです。ゴミの日に出す為に早起きしたり、その日まで家のなかでゴミをためておくのは非常にストレスに感じています。ディスポーザーで処理できるよりゴミ置き場があるほうが私にはよっぽどいいかと思います。しかし、ディスポーザーがあろうがなかろうが、部屋に分別する分のゴミ箱は必要と思います。
|
|
| No.89 |
ルーフバルコニーが尋常じゃなく広かったQタイプってもうルームプランに無いので
契約済みなのだろうけどあれって幾らだったか知ってる方いますか？ ８０００万円台くらいかしら。 |
|
| No.90 |
こちらはカラーセレクト、インテリアなどのコーディネーターはヤマギワさんですか？以前、友人が他のマンション購入した際に担当がよかったと言っていたので
|
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
No.90さん
ヤマギワさんです。 対応は親切でいいですよ。 |
|
| No.93 |
No.89さん
MRオープン時に見せてもらった価格表では6700万でしたよ。 ただ、自分が申し込んだ部屋タイプがMRオープン時より50万UPで決定になったので Qタイプも50～100万UPくらいにはなったと思います。 |
|
| No.94 |
>>93さん
どうもです。 結構安かったのですね。 住戸自体の間取り、広さはそこまで大したこと無いんですが、 あの＊＊レベル(？)のバルコニーがどこまで価格反映されるのか興味がありました。 でもあれってどういう床面になるんでしょうかね。 タイルとか敷くとしたら自費でやらざるをえないしそこでお金かかりそうですね。 あと、掃除も･･･。 何気に端っこあたりには砂ぼこりとかたまってきますからね。 |
|
| No.95 |
個人的意見だけど、ディスポーザーって必須なの？
下水処理施設に負担をかけないために、マンションで一度浄化してから下水に流してるんだよ？ 自然と管理費も高くなるし、修繕費だってべらぼうにかかる。 自分たちが楽をする為に、環境に負荷をかけるってのもね・・・ 楽は楽でいいんだけど、壊れて使わなくなっても管理費や修繕費払うんだよ？ この規模じゃ、維持は難しいと思うよ |
|
| No.96 |
もうすぐ完売でしょうか？
|
|
| No.97 |
まだ完売はしてないと思います。私も当初シャ●エ鵜の木のモデルルーム、予想価格をみてからと思っていました。天秤かけている方は今もいると思います。しかし、待っている間に自分の思っている部屋がなくなる不安感からすぐ契約しました。今は日当たりがいい部屋を契約できた事はよかったと思います。
シャ●エが目の前に薬局の壁があったり、ルーバルが北側にあったりする事、あと風呂の洗うスペースが何だか狭い（気のせい？）印象を持ちましたがみなさんどう感じました？両方のモデルルームを見た方他にいます？ 小学校もシャ●エの場合、嶺町小学校だと遠い気が・・その点、矢口西小学校はすぐ目の前ですから助かります。最近中学校受験率も３０％近いといわれ少し安心しています。 |
|
| No.98 |
今、抽選戸数以外に売れ残っている部屋の価格って正式価格発表時より下がっているんですかね？
先日MRで聞こえた話ですが、営業の方は来年になったら100万ずつ下がるようなことを来ていた方に話していましたが・・・。ごく最近MRにてお話を聞かれた方いらっしゃいますか？ |
|
| No.99 |
メインエントランスは自動ドアですかね？
|
|
| No.100 |
カラーセレクトはLatteが良くなってきました。色々迷いますね。
|
|
| No.101 |
ここはあまり盛り上がりませんね。
売れ行きわるいのかな。 |
|
| No.102 |
えっ？結構売れちゃいましたよ。今残っているのは１LDKなど元々需要のない部屋や抽選住宅（終わりました？）ぐらいじゃないの？購入意欲があってこの掲示板をみているのでしょうから、消費税があがるし、低金利がいつまで続くかわからない不安要素もありますし購入はここだけでなく気に入ったマンションがあれば急いだほうがいいですよ。契約した私は住宅ローンの掲示板をよくみたり、ベッドの年末に大きなアウトレットがあるのでそちらにアンテナ張ってますね。部屋のオプションもいろいろ気になりましたが、だいたい決めました。
|
|
| No.103 |
102 さん
本当ですか？ こないだMR行った時はそんなことは言ってなかったです。 |
|
| No.104 |
盛り上がらないですよね。
売れ行きはいいようですよー。 102さん ローンはどこで考えられていますか？ |
|
| No.105 |
No.103さん
都合がつかなくてMRになかなかいけないのですが、どれくらい残っていると聞きましたか？ ちなみに鵜の木の物件は抽選住戸で20戸以上残っているとききましたが・・・ |
|
| No.106 |
住宅ローンは三菱です。
変動が0.875％と超お得なので、それで組みますが、 支払い日までまだ変更余裕があるので固定とmixにするかは 4月1日の短期プライムレートをみて変動金利推移予測を考えます。 もし仮に上がる傾向にあれば、1.5％10年固定のmixにして 変動を繰越返済でなるべく先に返します。 20年～35年と長い期間で組む事を考えれば、 これから最悪のケースで国債金利上昇してからでは住宅ローン金利も上昇したり、 デフォルトにならなくても計画的インフレーション政策による物価高騰はありうると 考えると頑張って繰り越し返済で急いで返すつもりです。 今は被災もあり、銀行をつぶさないように低金利になっていますが、 いつまで続くでしょうか？さすがに不安要素がいろいろ出てきてますが・・ |
|
| No.107 |
ありがとうございます！
三菱ですか。繰り上げ返済手数料もかからなくなったようですし、 ミックスにして、固定から返済していくのも良さそうですね。 うちは、SBIで悩んでいます。やはり保証料がかからないのは かなりお得な感じもします。 ただ、ネットバンクなので、相談がしずらいとゆう点が ネックです。 当分は、変動は上がる様子はないと思うので、全て変動にしてチャレンジするか 少しだけ固定を入れるか悩みどころです。 |
|
| No.108 |
本日家にチラシが入っていました。
４部屋の紹介でしたが、そのチラシがなんだかチープで笑えました。 そのチラシで見る限り４部屋以外は紹介していませんが、他は売れたのでしょうか？ チラシの部屋は割と間取りはよさそうな部屋でしたが。 |
|
| No.109 |
４部屋以外は既に売れています。
ＭＲで聞きました。 間取りは良いですが、条件が合わず他を当たることにしました。 |
|
| No.110 |
１０９さん
どうも情報ありがとうございました。 いいお住まいが見つかるといいですね。 私は相当数マンションの見学、土地購入、一戸建物件の見学、検討しました。 |
|
| No.111 |
HPを見ると物件概要に、販売戸数未定とあるけど、もう販売（契約）してるの
知っている人教えて。 |
|
| No.112 |
３回目ＭＲに行って来ました。
うちは、先週もＭＲに行ったのですが、 その時すでに希望をしていた部屋が一つも残っていませんでした。 で、直接話せばキャンセルなどの情報も聞けるかと、 足を運んだのですが、キャンセルとなった部屋はありませんでした。 とても、残念・・・ このマンションを希望されているようなら、 急いだ方がいいですよ。 |
|
| No.113 |
112さん
そうですか。 あと何部屋位残っていましたか？ |
|
| No.114 |
３ＬＤＫ、２ＬＤＫしか聞いていませんが、
ホントに、数戸でしたよ。 |
|
| No.115 |
先日MRに行きました。営業さんも主力メンバーっぽい人ももういなそうでしたし、大丈夫なのかな。なんにしても早く完売して欲しいですね。
|
|
| No.116 |
114さん
3LDKの3階以上の部屋は残っていましたか？ その時価格も教えてくれるんでしょうか？ |
|
| No.117 |
え、完売間近なんですか？
本当に？ 毎日毎日マンションポストにチラシが投げ込まれるし この前は駅前でチラシ配ってたし、売れてないのかと思ってました。 すごい宣伝費がかけられた建物なんだなぁ。。 |
|
| No.118 |
帝国データバンクによると、旧ヤマギワが社名変更した「神田不動産開発」が12月7日に東京地裁から特別清算開始決定を受けた。負債総額は約93億9300万円。
1923年（大正12年）に「山際電気商会」として創業した照明機器販売の老舗。東京・秋葉原の本店のほか全国主要都市にグループ販売網を構えたが、バブル崩壊後の家電販売低迷も影響。1997年2月期には約542億円の売上高があったが、店舗展開に伴う金融債務が重荷に。2000年には石丸電気との合弁による新会社に家電販売を移管し、音楽ソフト事業はソフマップに譲渡。本業のインテリア部門への集中を進めていた。 だが公共工事の低迷や不動産不況から受注が落ち込み、09年2月期には売上高約169億円に対し、約18億円の最終赤字を計上。10年には秋葉原駅前の東京本店を閉店し、ネット販売を残して卸売り中心に展開していたが、11年2月期も約18億円の最終赤字を計上。今年4月に企業再生支援機構が支援に乗り出し、8月には新設した「ヤマギワ」に本業を譲渡した上で「神田不動産開発」に社名を変更、11月に株主総会で解散を決議していた。 とニュースがありました。私の担当していただいているプランナーは親切でいい人なので、会社は大変かもしれませんが頑張ってほしいです。 |
|
| No.119 |
http://www.yamagiwa.co.jp/
以下の記事が掲載されています。 「神田不動産開発（株）（旧ヤマギワ（株））に関する一部報道について 一部メディアにおいて、神田不動産開発（株）（旧ヤマギワ（株））は2011年11月29日に東京地裁へ特別清算開始を申請し、同12月7日に特別清算開始決定を受けた旨の報道がなされておりますが、私どもヤマギワ株式会社は、2011年8月21日に会社分割により不動産事業を除く照明器具販売等の全事業を旧ヤマギワ（株）から承継した新会社であり、報道されている「神田不動産開発（株）（旧ヤマギワ（株））」とは資本関係はなく、別法人です。お客様、取引先の皆様に誤解を与えるような報道がなされていることにつきましては遺憾に存じますが、引き続きのご愛顧をどうぞよろしくお願いいたします。」 |
|
| No.120 |
114です。
昨日も、お電話でキャンセル状況を聞きましたが、 出てないようですよ。 3LDKの部屋も、結構うまってるようです。 うちは、鵜の木も見てしまい、 迷いはじめてしまいました。 |
|
| No.121 |
No.118さん
こちらの担当さんは人は感じは悪くないのですが、聞かれたことに答えるだけで提案力はまったくありません。意見を聞いても「人それぞれですから」くらいしか言いませんし…。こちらは素人なのだから、もう少しアイデアを出して欲しいです。あの程度なら私でも出来るのにと思ってしまうのですが、これが普通なのでしょうか？ |
|
| No.122 |
No.119 さん ありがとうございます。ほっとしました。
No.121 さん 私の場合は、部屋の間取りの変更は特になかったのですが、 どうしても寝室のドアのデッドスペースが嫌なので吊引き戸に変更希望した際、 いろいろなタイプで見積もりをしてもらいました。（当たり前かもしれませんが・・） またほかの部屋の人たちがどのようなオプションを付けているのかも聞いて参考にしました。 他のMRに行ったときに、ことわったうえで写真を撮らせていただいたものを見せて、こんなのできますか？ と聞くと次に会う時に会う時に見積りして頂きました。 部屋のコンセントの位置変更も今後の部屋の模様替えも考えていろいろ提案して頂きましたよ。 高いものはこちらが買わないだろうと思うものでも 見積もりして頂いたうえで 「これぐらいしますから、こちらのほうがいいですよ。」 と無理に購入することは勧めないような人でした。 といった感じで 私の家族にとっては当たりでした。 |
|
| No.123 |
No.122 さん
ありがとうございます。やはりそれが普通ですよね。 こちらとまったく違うのでかなりショックです…。同じ会社の担当とは思えません。いろんなタイプの見積りなんてまったくありませんでした。「できますか？」と聞いてもただ「それは出来ません」と言われる始末で「それならこうしたら」のような提案もしてくれません。そんなに無理な希望は出していないのですが…。もうあまり時間がありませんが私も他のMRに行って勉強してみます。 |
|
| No.124 |
No.123 さん No.122です。
慰めになるかわかりませんが、 もし気に入ったオプションがなければ、オプションなしにして 壁の湿度調整パネル・内装ドア・間仕切り開閉壁などはパナソニックなどの商品でいいのがあれば、 入居後信用できる建具屋にお願いしたほうが大分安いと思いますし、 カップボードなどの収納は自分達でいいのを見つけたほうが納得がいくし後悔しないと思います。 家具屋はだいたい交渉すれば1年は保存してくれるのでのアウトレットにいったりして見つけたほうが半分以下の予算でできます。 どうしても構造上、入居後では不可能なものは先に教えてもらったほうがいいと思います。 私の知る範囲ではお風呂の設備（TV、ミストサウナ、取り付けカゴ）やキッチンのオーブン、ダイニングのダウンライトなどでしょうか？ 私たちもすべて頼むわけではなく、予算を抑えるために高いオプションはなるべく妥協してますよ。 |
|
| No.125 |
契約済みの方へ質問です、
ヤマギワの方と打ち合わせを始めてるのですが、 担当の方の提案などが、ほとんどない状態です。 通常、コーディネーターの方との打ち合わせって、 もっと、提案や意見を言ってくれると思うのですが、 他の方もそうなのでしょうか？ 今更、担当を変えるのもきが引けるので、悩んでいます。 |
|
| No.127 |
質問なんですが、再開された今回の被災地支援住宅エコポイントに適合する建物かどうか聞いたことありますか？
もし適合するならば非被災地なので15万点が入ると思いますが、それを全額復興支援商品に変換して被災地の商品券に変えた場合、被災地に行ってテレビや電子レンジなどの家電製品を購入できそうですが？ とらぬ狸の皮算用ですが教えてください。 |
|
| No.128 |
住宅エコポイントは１０月２１日以降の工事着工した物件が対象です
着工＝根切りなどが始まった日なので多分対象外かと |
|
| No.129 |
No.１２８さんありがとうございます。
私も確認しましたが、10月21日着工開始というのは根切りもしくは杭打ちの開始のようでした。 Dear oｗnerｓのページを確認しましたが、 「工事は9月より山留め架設工事に着手し10月中旬から建物の杭工事を進めています。」と記載があり、 10月18日から工事の方々がご機嫌に建物の杭工事を進めている写真が！ もしかしてあと二日台風でもきて、遅れていたらどうなっていたのでしょうか？ 写真では間違いなく でかい杭がわずか一日で入れられています。 愕然としました。ちょっと損した気持ちです。東北にも行きたかったような・・ でもこの制度は東北の人たちにとってはいい制度だと思います。 あきらめて働きます。 |
|
| No.130 |
No.122さん
ありがとうございます。 No.125さん おそらく私と同じ担当さんかもしれませんね…。 私も担当変えたいのですが、なかなか言えませんよね。 間仕切戸などインターネットで調べてみましたら、良さそうなものがたくさん出ていました！寝室のドアの件も引き戸の方が良さそうですね。 私はリビングの壁にシステム収納家具を設置したいと思っていたのですが、ヤマギワの担当さんが言うには無理だそうです。理由は壁は直コンクリートだから穴は一切あけられないし、壁に穴を空けず設置出来るシステム家具は見たことないとかで…。設計変更で壁に下地を打たないとダメだと言われています。天井で突っ張るタイプも無理だそう。また天井の張り部分があるし、それに合わせた家具もないと言っていました。でも自分で調べたら何だかありそうなんです。本当のところどうなのか、違う担当さんに聞いてみたいです。もしくは家具屋さんに聞くのが一番なのでしょうけど…。 |
|
| No.131 |
同じ担当の方かもですね。
女性で物静かなかたでしょうか？ 担当を変えてもらうのも、気まずいですよね。 ただ一生に一度の買い物なので、もっと真剣に親身になって 提案してもらいたいですよね。 |
|
| No.132 |
No.130 さん
壁内収納の事ですよね。 ネットで見る限りいろいろな工務店でやっているようですが、 確かにできる場所の条件はいろいろあるようですね。 柱、間柱、すじかい、断熱材、電気配線、配管がない場所を購入する部屋であるかだと思います。 マンションではリビングの壁は厳しいのではないでしょうか？ リビングの場合は隣の部屋と接していない角部屋でも断熱材が外壁にあるでしょうから。 狭くなりますが、壁面収納にするしかないのではないでしょうか？ |
|
| No.133 |
廊下の素材で迷っています。
見た目は石の方が良いように思いますが、小さい子どもがいるので転倒などの危険性を考えると、 決めかねてしまいます。 契約済みの皆様はどちらにされましたか？ |
|
| No.134 |
私は廊下は御影石で、ちなみに主寝室はフローリングです。
私の家にも小さな子供がいます。 御影石の方が冷たいし、濡れると滑りやすいし、転倒すると痛い。 が、なんとなく石のほうがゴージャス感があり、いいと思います。 それだけの理由です。 よっぽど問題があればフローリングタイルを自力で張る、もしくはカーペットを上からのせます。 子供もいつまでも一緒に住むわけではありませんから、ファーストインプレッションが大事では？ |
|
| No.135 |
No.134さん、ありがとうございます。
カーペットを敷く案などで、もう少し検討してみます。 |
|
| No.136 |
うちも廊下は御影石で検討しております。
小さい子供がいるので、確かに悩みどころです。、 カーペットなどを敷く案、いいですね！ 検討させていただきます。 皆様フローリングのカラーは決めましたか？ 汚れなど考えるとなかなか決まらないですよね。 オプションで洗面所の収納をつける方はいらっしゃるでしょうか？ 洗面所は結構収納が多いですが、洗濯機の上につける吊り戸棚も ひかれています。 もしいらっしゃれば、ご意見お願いします。 |
|
| No.137 |
今のところフローリングのカラーはビターセレクト（オーク柄）で考えてます。汚れは黒いものは目立ちますが、家具のひっかきキズが目立たないかなと思ってます。それでもフローリングのコーティングを自分でやる予定ですが、相当厚めに何度も塗っておきたいと思います。（YOUTUBEで専門業者の研修と思われる動画があったのですが、明らかに自分でできると思いました。）
洗濯機の上の吊り戸棚は他のオプションと比べても安いしつけます。洗濯機より上のスペースがもったいないし、洗面所は見た目より収納ができる便利さを優先させたいです。ヘビーローテしないバスタオルや洗剤の替えなどを置いておきたいです。 |
|
| No.138 |
137さん
ありがとうございます！ そうですね、せっかく収納スペースがあるなら有効活用するべきですね！ ご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。 フローリングはほとんどのカラーに住んだことがあり、 それぞれ気になるところはありますが、 購入となるとキズが目立たないのは重要ですね。 コーティングの必要はないようなこと言ってましたが、 やはりやると変わるんでしょうか？ 自分でもできるなら、安くすみそうですよね。 |
|
| No.139 |
No.131さん
レスが遅くなりましたが、見た目ベテランの物静かな女性です。打合せはその後ありましたか？ |
|
| No.140 |
139さん
そうです。ベテランさんっぽい感じの方です。 多分同じ担当の方だと思います。 コーディネーターの方って、何人くらいいるんですかね？！ 打合せありましたが、この打合せって必要なのかな？って 思いました。 |
|
| No.141 |
明けましておめでとうございます(^-^)/
あと一年弱の間、みなさんが怪我や事故など無く、元気にお会い出来ます事を楽しみにしてます。 頭金をできるだけ貯めれるように、けちけちに過ごしたいと思います。 コーディネーターに不安を感じている方がいる事は気にはなりますが、私の所は二回目が終わり、つぎで決まります。部屋のオプションですが、エアコンはみなさんどうされます？量販店を今の所考えてますが、数も多いため料金がばかになりません。私は近いコジマか川崎のヨドバシカメラを今考えてます。 |
|
| No.142 |
No.140さん
意味あるのかな？と思う気持ちよく分かります。 先日他の方と打合せをしているコーディネーターさんを ひとり見かけました。 ちらっと見ただけでしたが、MRを案内しながらすごく丁寧に提案していたので主人と「全然違うね」と思わず顔を見合わせてしまいました。 残念だけれど、ある程度は自分たちで調べるしかなさそうです。 |
|
| No.143 |
コーディネーターの方にしてほしい具体的な提案内容はありますか？
せっかくのスレッドなのでこれを見ている方で、内容によっては 力になれる方々もいるかもと思いますが・・ 同じような内容で 丁寧な方のコーディネーターさんに相談されている方がいるかもしれませんよ。 おせっかいかもしれませんが・・・ リビングの壁のシステム収納家具ですが、確かシャリエのMRではリビングのTVが壁内収納されてましたね。家具ではありませんが。オプションで値段は結構していたようです。また設置すると壁が厚くなる分 部屋面積が少なくなるようなことを言ってましたね。見た目は格好いいですがガラスと壁が一体になっている為、TVが壊れた場合は面倒になる事をいってました。 |
|
| No.144 |
キッチンの吊り戸棚は無料ですが、みなさんどうされる予定ですか？
収納はあった方が良さそうですが、開放感がなくなるので悩みますよね。 |
|
| No.145 |
私は吊り戸棚つけます。その後方にカップボードとキッチンボードがあればいらないかもしれませんが。
オプションのものだとスペースが少ない気がして、特に電化製品（レンジ、電気釜、トースター、コーヒーメーカー）、ごみ箱が置けないと思い、大きいキッチンボードを他で買いますが、それでも収納が欲しいのでつけます。 多少視界が悪くても我慢します。 |
|
| No.146 |
リビングからキッチンを見る事、キッチンからリビングを見る事って一日でそれほどないのでは。
邪魔になったら外せないものなら困りますがそうでなければ、家族がすくなくなったら、外したらどうですか？ |
|
| No.147 |
キッチン周りの電化製品を置くスペースってなかなかないですよね。
それに、ミキサーとか使う場合は置くスペースがあると良いなって思います。 |
|
| No.148 |
私は吊り戸棚は悩みましたがやめました。
やはり開放感はあると思います。小さな子供がいる場合も目が届きやすいですし。 どうしても収納に困ったら移動式のワゴンを購入しようと思っています。 |
|
| No.149 |
吊り戸棚つけることにしました。
撤去するのと追加でつけるのだと撤去する方が安いようなので、 とりあえずつけることにしました。 オープンも憧れますが、友人宅オープン を見たら 生活感むき出しな感じだったので、物を収納できる方が 安心かなと思い決めました。 |
|
| No.150 |
私は吊り戸棚は選択しませんでした、開放感優先で…。
収納は、費用が結構かかってしまいますが、オプションのカップボードと、ダイニングの横に造作家具を設置する予定です。 |
|
| No.151 |
造作家具とは羨ましいですね。既製品にはない高級感がでますよね。ベッドや収納は近くの島忠やニトリの既製品で探してますが、なかなかびびっとくるものはないですよね。
|
|
| No.152 |
知人に聞いたところ、カップボードはオーダーでサイズぴったりに
作ってもらっても、オプションより安くできるようなので、 オーダーでMRのようなカップボードを検討しています。 カップボードをつけても収納が欲しいので吊り戸棚をつけました。 |
|
| No.153 |
遂に抽選住戸の販売が開始されましたね。
もうすぐ完売⁉ |
|
| No.154 |
そうなんですかぁー！
すごい！ 売れ残りはなさそうですね。 |
|
| No.155 |
まあ安いからね。
売れても不思議じゃない。 |
|
| No.156 |
ただ安いからって売れるものでもないと思いますけど。
|
|
| No.157 |
そうですね！
安くても売れてないとこは沢山ありますから。 |
|
| No.158 |
MRに行ってきました。
駅徒歩４分と価格に魅かれて購入を検討しています。 １階の購入を検討していますが、今まで１階に住んだことがないので、 １階居住のメリット・デメリットを教えていただけると幸いです。 １階は洪水が心配で、虫がよくでるとか…気になります…。 |
|
| No.159 |
158さん
私は今一階に住んでいます。 メリットは階段もエレベーターも不要なので、重たいものを運ぶ労力が少なくて済みますし、忘れ物をしてもすぐに帰れるので便利でした。もちろんゴミ捨ても。 あとは小さなお子さんがいる場合、階下を気にする必要がないので安心と聞いたことがあります。 デメリットは日当たりがいまいちだったことです。これは部屋が北東だったせいもありますが…。虫は小さなクモがベランダに巣を作ることがありましたが、クモよけスプレーを一回撒いたらそれ以来でなくなりました。 私は割りと長くそこに住んでいますので、今度は日当たりの良さそうな上の階を希望しましたが、それ以外はデメリットは感じませんでした。洪水については地域によって違いますからハザードマップだけでなく、地域の排水システムなどを確認されてみてはいかがでしょうか。下丸子近辺の排水システムは以前に新しく見直されたと営業さんから聞いたように記憶していますが、もう一度確認されてみてはいかがでしょう。 |
|
| No.160 |
マンションのことではないですが、アールブラン下丸子に一番近いマルエツが建物建て替えで一時閉店してしまいましたね。
今も地元に住んでいるので確認したら、今秋頃営業再開予定で進めていくらしいです。入居の時期までにオープンすればいいのですが・・・仕事をしているので近くのスーパーが利用できないのは生活する上でとても不便です（涙） |
|
| No.161 |
前にアールブラン千鳥町が売り出されていましたが、その時とかなり価格差がありますが、以前はプチ不動産バブルとか言われていましたが、それだけが理由でしょうか？
千鳥町と住みやすさなど、かなり異なるのですかね？このあたりの環境があまりわかりませんので、もし分かる方いましたら教えていただけませんか？ |
|
| No.162 |
下丸子の西友は２４時間空いてますよね。今はオリンピックで１週間まとめて買いに行くのでとりあえず支障は私はありませんが、新田駅を主に使われる方は困りましたよね。ただ、建物の建て替えなので、階数が増えたり便利になるんじゃないですかね。１１月新装開店という事なので我々に合わせてパワーアップされると勝手な解釈をしていますが。
|
|
| No.163 |
アールブラン千鳥町の坪単価３００はその時ですら高すぎると思います。自由が丘ぐらいならわかりますが。千鳥町と新田、下丸子のどちらが住みやすいかは、坪単価で決まるわけではないと思いますよ。店も充実していますし、久が原商店街より充実していると私は思いますが。千鳥町は歩くと新田の方がいいとすぐわかりますよ。多分。割とハイグレードなマンションが多いことは千鳥町の特徴と思いますが。今は土地の値段は両駅だいたい同じ値段なので、良い買い物をしたと思いますよ。
|
|
| No.164 |
ありがとうございました。まだ決めかねていますが、急がないと本当に無くなりそうです。
|
|
| No.165 |
アールブラン千鳥町って、坪３００もしたんですか！？
へぇ～、信じられませんね。 千鳥町で。はぁ～。 |
|
| No.166 |
確か千鳥町は高級住宅地で住所がブランドとなっていたのでは？確かに大通りを入った辺りにはお屋敷が多いような…。
|
|
| No.167 |
モリモトは倒産後は比較的安い値付けでの販売が続いています。
最近はちょっと高めの物件も見られるようになってきましたが それでも、倒産以前のプチバブル全盛期の頃と比較すると安い所が多いです。 |
|
| No.168 |
マンション内の仕様も同じアールブランなので、だいたい変わらないと考えると、マンション坪単価が低く抑えられてるほうがいいですよね。千鳥町がパークハウス並の中身なら納得できますけどね。
|
|
| No.169 |
マルエツ、今秋にはオープンできるんですね。
引っ越してマルエツを使うことになると思うので、 その時までにはオープンしていて欲しいです。 下丸子からもマンションまでは近いですが、新田からの近さを 考えるとマルエツを使うことになりそうですよね。 新田や下丸子ってお茶をするような喫茶店などはあるのでしょうか？ 友人と会う際に、使用したいと考えているのですが、 この近辺に住まれている方はお茶などをするときは どこのお店を使われていますか？ |
|
| No.170 |
NO.169さん
新田では珈琲館がほどほどに混んでいます。 下丸子は何と言ってもコメダ珈琲が週末なんかは並ぶほど混んでいます。 あと私がよく利用するのはデニーズです。時間気にしなくていいですから・・・ 新田は駅から新田神社の方へ向かう道に個人でやっているようなカフェもありますね。 |
|
| No.171 |
170さん
ありがとうございました。 やはり、お茶するようなお店があるのとないのとは 主婦には違いますから、助かりました。 |
|
| No.172 |
住民スレッドつくりました。街情報や、マンションの事など気軽に話しましょう。
|
|
| No.173 |
抽選はどうだったんですかね？
|
|
| No.174 |
こんばんは。
こちらのマンションは、まだ空いているのでしょうか？ |
|
| No.175 |
キャンセル住戸が出たみたいですね。
三階2LDK-4350 二階2LDK-3950 とのことです。 |
|
| No.176 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
