アールブラン下丸子レジデンス

[物件比較中さん]

11月下旬販売予定


所在地：東京都大田区下丸子１丁目６０番１、４（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
完成予定日：平成24年9月下旬　
引渡予定日：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[81: 契約済みさん]

Coordinatorとの打合せはいつ頃から始まるのでしょうか？ もう連絡来ていますか？

[82: 匿名さん]

№74さん
　
　ご意見ありがとうございました。

[83: ビギナーさん]

どの位売れちゃったのでしょうか？
出遅れた様で少し焦っています。

[84: 契約済みさん]

先日申契約済ませた者です。
既に6割〜7割くらい売れていて好調な印象をうけました。
抽選住戸以外は時間の問題じゃないでしょうか。

駅近、周辺が静か、多摩川が近く自然が多い、ことを考えると買いだと思いました。

鵜の木との比較は、個人の好みのレベルだと思います。

[85: 契約済みさん]

私がオプションとしてあったほうがいいと思うのが、洗濯機の上の吊り戸棚です。モデルルームにも付いています。比較的安価でした。どうしても高いけど必要と思うのが、キッチンの反対側の大理石付き下部キャビネットです。三段収納のスタンダードタイプで大体15～20万円、ダストボックス収納の出来るタイプ、炊飯器を収納できるタイプで26～33万弱と高いのですが、実際にキッチンだけでは料理がやりづらいと妻から意見があり考えるようになりました。ダストボックス付きを選ぼうと思いますがゴミ箱がキッチンで見たくないのが理由です。キッチン反対側の上部吊り戸棚はあるとやや高さのある家電（例えばコーヒーメーカーやパン焼き機、炊飯器など）を置くと狭く感じそうで入れる事は考えていません。

[86: 契約済みさん]

キッチンの後ろの収納は無印や大塚家具のような所の方が安いので、そちらで購入しようかと思っていますが、そういう方はいますか？
耐震性を考える少し不安ですが、個人的には無印が好きなので…。

[87: 契約済みさん]

うちもキッチン後ろの棚は、他で探そうと思っています。
オプションで棚を付けないので、吊り戸棚をつけようと
考えています。

ディスポーサーがないので、ゴミ箱の置き場に悩んでいます。

[88: 契約済みさん]

ディスポーザーがあったとしても処理できるのは生ごみだけですから、ゴミ出しが24時間できればいいのでは？私は昔はマンションに住んでいていつもゴミ出しができましたが、今は賃貸アパートです。ゴミの日に出す為に早起きしたり、その日まで家のなかでゴミをためておくのは非常にストレスに感じています。ディスポーザーで処理できるよりゴミ置き場があるほうが私にはよっぽどいいかと思います。しかし、ディスポーザーがあろうがなかろうが、部屋に分別する分のゴミ箱は必要と思います。

[89: 匿名さん]

ルーフバルコニーが尋常じゃなく広かったQタイプってもうルームプランに無いので
契約済みなのだろうけどあれって幾らだったか知ってる方いますか？
８０００万円台くらいかしら。

[90: 匿名]

こちらはカラーセレクト、インテリアなどのコーディネーターはヤマギワさんですか？以前、友人が他のマンション購入した際に担当がよかったと言っていたので

[91: 匿名さん]

>88

ディスポーザーなしで、２４時間ゴミ出し可ってのは問題。生ゴミもいつでも出せるから、夏はゴミ置き場の臭いがすごいことになる。

[92: 契約済みさん]

No.90さん

ヤマギワさんです。
対応は親切でいいですよ。

[93: 契約済みさん]

No.89さん

MRオープン時に見せてもらった価格表では6700万でしたよ。
ただ、自分が申し込んだ部屋タイプがMRオープン時より50万UPで決定になったので
Qタイプも50～100万UPくらいにはなったと思います。

[94: 匿名さん]

>>93さん

どうもです。
結構安かったのですね。
住戸自体の間取り、広さはそこまで大したこと無いんですが、
あの＊＊レベル(？)のバルコニーがどこまで価格反映されるのか興味がありました。

でもあれってどういう床面になるんでしょうかね。
タイルとか敷くとしたら自費でやらざるをえないしそこでお金かかりそうですね。
あと、掃除も･･･。
何気に端っこあたりには砂ぼこりとかたまってきますからね。

[95: 匿名さん]

個人的意見だけど、ディスポーザーって必須なの？
下水処理施設に負担をかけないために、マンションで一度浄化してから下水に流してるんだよ？
自然と管理費も高くなるし、修繕費だってべらぼうにかかる。
自分たちが楽をする為に、環境に負荷をかけるってのもね・・・
楽は楽でいいんだけど、壊れて使わなくなっても管理費や修繕費払うんだよ？
この規模じゃ、維持は難しいと思うよ

[96: ビギナーさん]

もうすぐ完売でしょうか？

[97: 契約済みさん]

まだ完売はしてないと思います。私も当初シャ●エ鵜の木のモデルルーム、予想価格をみてからと思っていました。天秤かけている方は今もいると思います。しかし、待っている間に自分の思っている部屋がなくなる不安感からすぐ契約しました。今は日当たりがいい部屋を契約できた事はよかったと思います。
シャ●エが目の前に薬局の壁があったり、ルーバルが北側にあったりする事、あと風呂の洗うスペースが何だか狭い（気のせい？）印象を持ちましたがみなさんどう感じました？両方のモデルルームを見た方他にいます？
小学校もシャ●エの場合、嶺町小学校だと遠い気が・・その点、矢口西小学校はすぐ目の前ですから助かります。最近中学校受験率も３０％近いといわれ少し安心しています。

[98: 申込予定さん]

今、抽選戸数以外に売れ残っている部屋の価格って正式価格発表時より下がっているんですかね？
先日MRで聞こえた話ですが、営業の方は来年になったら100万ずつ下がるようなことを来ていた方に話していましたが・・・。ごく最近MRにてお話を聞かれた方いらっしゃいますか？

[99: 契約済みさん]

メインエントランスは自動ドアですかね？

[100: 契約済みさん]

カラーセレクトはLatteが良くなってきました。色々迷いますね。