アールブラン下丸子レジデンス

[物件比較中さん]

11月下旬販売予定


所在地：東京都大田区下丸子１丁目６０番１、４（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
完成予定日：平成24年9月下旬　
引渡予定日：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[1: 匿名さん]

ディスポーザーは無いのね。
大井町と南品川にはあるのに。

[2: 匿名さん]

62戸ならあっていいのにねー。浄化層がつくりにくい土地なのかな？

[3: 匿名さん]

どのくらいの価格帯で出してきますかね。再生後のモリモトの戦略が、ここと南品川あたりで試されるような気がします。

[4: 1]

訂正。
南品川レジデンスもディスポーザーは無かったみたい。
大井町にはありました。

[5: ビギナーさん]

営業の方は免震構造といっていましたが、資料には書いていませんでした。地震対策はどうなのでしょうか。

[6: 匿名]

営業がガッツキすぎて、ひいた。

[7: 匿名さん]

いつも通りの展開で、そろそろ完売ですか？
まだ間に合いますか？

[8: 匿名さん]

この規模と価格で免震はありえないでしょうね。

[9: ビギナーさん]

なんだか営業手法がみえみえで、逆に心配になります。

[10: ビギナーさん]

周辺住民の質はどうなのでしょうかね。
町工場が多いようなので・・・。
学校が荒れていたら困ります。

[11: 匿名]

武蔵新田の中古は安い。
資産価値の維持は難しいのかな。

[12: 鵜の木の住民]

下丸子、鵜の木はかなり急激な高級マンション開発後ハイソな人たち（元官僚シニアや航空会社関係、キャ●ンの社員家族など比較的多い）が増加している。また一方で矢口、新田周囲は元々町工場の人たちや●営マンションに入る低所得者やなんらかの家族事情のある人たちもいるというギャップが問題になっています。小学校がすぐこのマンションの近くにありますが昔は急激な人口増加で入るのが困難な時期が数年前はあったようですが、今は問題なく入学できるようです。小学校レベルではみんな比較的収入格差の違いはなく仲良くしている様ですが、小学高学年、中学になるとハイソな家族の子供は塾に普段行っている為学力格差が大きくなってきます。元々地元の中学は治安が悪い事もあり、中学受験を意識する子供が小学高学年から多くなってきます。博士タイプと野生児がカオスしている構図です。このマンションは比較的ヤングリッチ層を対象にしていると云われていますが、値段を見る限り割と路線価、住居環境と比較し安いと思います。今後の所得税、消費税の増加、住宅ローン控除の期限、最近の低い金利をみるとおそらくマンション買いの最大のチャンスでまた購入意識のある人達の中では突っ込んでいかなければいけない時期です。消費税の増加とともに土地価格、マンション価格の上昇予測を考えると、このレベルの値段のマンション建設が今後急激に増えると思われます。このあたりはどんどん町工場の土地がマンションに変わっていくと思います。

[13: 匿名]

で、この物件はあなたの言うハイソ側なの？貧層側なの？

[14: 鵜の木の住民]

ややハイソと思います。ご存知と思いますが基本的に多摩川線界隈は田園調布、久が原を頂点とし鵜の木、下丸子→新田→矢口渡と蒲田に向かってハイ→ロウと言われいます。しかし、最近はサーハ●ス、シェル●ガーデン、リ●ープレイスといった６０００万以上のマンションが出現してから様子が変わりつつあります。金持ちは一戸建ての生活もいいのですが、高齢になってくるとマンションへと生活環境を移す方が多いのが特徴でとくに上記のマンションは親と子世代で同じまたは近くのマンション内でそれぞれの世帯別の生活をしている方が多いようです。以前は川を目の前に生活するのはどうかという感覚が以前はあったのですが、鵜の木に住んでいて思うのですが非常に公園や運動する環境も整っており特に小さな子供のいる家庭での多摩川ライフは快適です。（ブタクサ、ケヤキなどのアレルギーがなければ）ずっとここ周辺での生活を希望する方が多いと思います。下丸子の駅前のこのマンションモデルルームも見たことある近所の人が入っているのを目撃しておりここのターゲットは半分はここでの生活にこだわる世帯をターゲットにしています。シャ●エ鵜の木も同じような印象があります。

[15: 匿名さん]

ここのQタイプは無駄にルーフバルコニーが広いな・・・
もう少し狭くていいのでリビング広くすりゃいいのに。
なんか制限があったのかな。

あととなりの精機ビルが何気に圧迫感ありそう。
廊下側で、かつ北側だからいいんだろうけど。

[16: 鵜の木の住民]

長いので続きです。
残念ながらここは川沿いではないため川をみはらす景色をえることはできませんが駅からは割と近く、川沿いのマンションの方々が駅から１０分以上は歩いてくることを考えるとどっちがいいかは好みが分かれるのではないでしょうか。ちなみに美味しい店はそれほどありませんよ。みんな蒲田か自由が丘まで行ってます。川沿いのマンションはプチセレブが多いためプライドが妙に高い人が多く幼稚園をまっているママ達の話が妙に怖いです。ちなみに土地の液状化問題は大田区の環８以南地域はすべてやばいと思ったほうがいいと思います。ハザードマップで確認してください。沼部、鵜の木、田園調布、矢口渡しと名前から地盤は弱いのは分かっていますが、そのための一戸建てよりマンションなんだと思います。建て売りではなく注文住宅の場合は地固めをしっかりするので関係ないでしょうけど３０から４０坪坪の土地購入（坪２５０万が相場）からすると一億近くかかりますからそこができないという人がマンションを選ぶのだとすればややセレブでしょうか。新田の中古に関してはネットにそれほどいい物件が元々でていないので資産価値が下がりやすいかどうかは不明です。川沿いのマンションの中古をみるとまだ高い値段がついていますが１００㎡以上のビッグサイズですから仕方はないでしょうか？借りようとしたら月２３～５万といわれたことがあります。高いですよね。高層マンション以外での相場はかなり安い為ずいぶん違和感を感じました。参考になったでしょうか？

[17: 鵜の木の住民]

Qタイプの図面みましたがルーフバルコニーの広さはやばいですね。バルコニーの合計約５０坪って専有面積の２倍ですね。東京のマンションでもほとんどないでしょうね。完全に容積率の関係でこの形になってしまったと思います。家庭菜園したら自給自足生活ですね。　ときどきマンションの近くを車からみることがありますが確かにとなりの精機ビルは近く感じますね。シャ●エは周りは何も目立ったものはなさそうですね。元々すぐ近くに大好きだった黒湯の温泉銭湯があったのですが今は廃業しました。掘ればこのあたり温泉すぐでるんですがサー●ウス以外に温泉付きマンションはできないでしょうか？

[18: 匿名]

参考になりました。
確かに川沿いのマンションはこの界隈では違う雰囲気ですね。
このマンションの価格で都内田園都市線などの物件は買えないので、多摩川以内ならこの辺で買いたいと思っています。
武蔵新田って行ったこと無いのですが、商店街はどんな感じでしょうか。

[19: 匿名さん]

確かにQタイプのルーフバルコニーはちとやり過ぎ感が…。
掃除が大変だな。

[20: 購入検討中さん]

中古で出たら価値あるね。