アールブラン下丸子レジデンス

[物件比較中さん]

11月下旬販売予定


所在地：東京都大田区下丸子１丁目６０番１、４（地名地番）
交通：東急多摩川線｢武蔵新田｣駅　徒歩4分
　　　東急多摩川線「下丸子」駅　徒歩9分
　　　東急池上線「千鳥町」駅　徒歩11分
総戸数：62戸（他に管理員室１戸）
間取り：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
完成予定日：平成24年9月下旬　
引渡予定日：平成24年10月下旬
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-shimomaruko/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

[157: 物件比較中さん]

そうですね！
安くても売れてないとこは沢山ありますから。

[158: 働くママさん]

MRに行ってきました。
駅徒歩４分と価格に魅かれて購入を検討しています。
１階の購入を検討していますが、今まで１階に住んだことがないので、
１階居住のメリット・デメリットを教えていただけると幸いです。
１階は洪水が心配で、虫がよくでるとか…気になります…。

[159: 契約済みさん]

158さん
私は今一階に住んでいます。
メリットは階段もエレベーターも不要なので、重たいものを運ぶ労力が少なくて済みますし、忘れ物をしてもすぐに帰れるので便利でした。もちろんゴミ捨ても。
あとは小さなお子さんがいる場合、階下を気にする必要がないので安心と聞いたことがあります。
デメリットは日当たりがいまいちだったことです。これは部屋が北東だったせいもありますが…。虫は小さなクモがベランダに巣を作ることがありましたが、クモよけスプレーを一回撒いたらそれ以来でなくなりました。

私は割りと長くそこに住んでいますので、今度は日当たりの良さそうな上の階を希望しましたが、それ以外はデメリットは感じませんでした。洪水については地域によって違いますからハザードマップだけでなく、地域の排水システムなどを確認されてみてはいかがでしょうか。下丸子近辺の排水システムは以前に新しく見直されたと営業さんから聞いたように記憶していますが、もう一度確認されてみてはいかがでしょう。

[160: 契約済みさん]

マンションのことではないですが、アールブラン下丸子に一番近いマルエツが建物建て替えで一時閉店してしまいましたね。
今も地元に住んでいるので確認したら、今秋頃営業再開予定で進めていくらしいです。入居の時期までにオープンすればいいのですが・・・仕事をしているので近くのスーパーが利用できないのは生活する上でとても不便です（涙）

[161: 土地勘無しさん]

前にアールブラン千鳥町が売り出されていましたが、その時とかなり価格差がありますが、以前はプチ不動産バブルとか言われていましたが、それだけが理由でしょうか？
千鳥町と住みやすさなど、かなり異なるのですかね？このあたりの環境があまりわかりませんので、もし分かる方いましたら教えていただけませんか？

[162: 匿名さん]

下丸子の西友は２４時間空いてますよね。今はオリンピックで１週間まとめて買いに行くのでとりあえず支障は私はありませんが、新田駅を主に使われる方は困りましたよね。ただ、建物の建て替えなので、階数が増えたり便利になるんじゃないですかね。１１月新装開店という事なので我々に合わせてパワーアップされると勝手な解釈をしていますが。

[163: 契約済みさん]

アールブラン千鳥町の坪単価３００はその時ですら高すぎると思います。自由が丘ぐらいならわかりますが。千鳥町と新田、下丸子のどちらが住みやすいかは、坪単価で決まるわけではないと思いますよ。店も充実していますし、久が原商店街より充実していると私は思いますが。千鳥町は歩くと新田の方がいいとすぐわかりますよ。多分。割とハイグレードなマンションが多いことは千鳥町の特徴と思いますが。今は土地の値段は両駅だいたい同じ値段なので、良い買い物をしたと思いますよ。

[164: 土地勘無しさん]

ありがとうございました。まだ決めかねていますが、急がないと本当に無くなりそうです。

[165: 匿名さん]

アールブラン千鳥町って、坪３００もしたんですか！？
へぇ～、信じられませんね。
千鳥町で。はぁ～。

[166: 契約済みさん]

確か千鳥町は高級住宅地で住所がブランドとなっていたのでは？確かに大通りを入った辺りにはお屋敷が多いような…。

[167: 匿名さん]

モリモトは倒産後は比較的安い値付けでの販売が続いています。
最近はちょっと高めの物件も見られるようになってきましたが
それでも、倒産以前のプチバブル全盛期の頃と比較すると安い所が多いです。

[168: 匿名さん]

マンション内の仕様も同じアールブランなので、だいたい変わらないと考えると、マンション坪単価が低く抑えられてるほうがいいですよね。千鳥町がパークハウス並の中身なら納得できますけどね。

[169: 物件比較中さん]

マルエツ、今秋にはオープンできるんですね。
引っ越してマルエツを使うことになると思うので、
その時までにはオープンしていて欲しいです。

下丸子からもマンションまでは近いですが、新田からの近さを
考えるとマルエツを使うことになりそうですよね。

新田や下丸子ってお茶をするような喫茶店などはあるのでしょうか？
友人と会う際に、使用したいと考えているのですが、
この近辺に住まれている方はお茶などをするときは
どこのお店を使われていますか？

[170: 契約済みさん]

NO.169さん

新田では珈琲館がほどほどに混んでいます。
下丸子は何と言ってもコメダ珈琲が週末なんかは並ぶほど混んでいます。
あと私がよく利用するのはデニーズです。時間気にしなくていいですから・・・
新田は駅から新田神社の方へ向かう道に個人でやっているようなカフェもありますね。

[171: 物件比較中さん]

170さん
ありがとうございました。
やはり、お茶するようなお店があるのとないのとは
主婦には違いますから、助かりました。

[172: 契約済みさん]

住民スレッドつくりました。街情報や、マンションの事など気軽に話しましょう。

[173: 匿名]

抽選はどうだったんですかね？

[174: キャリアウーマンさん]

こんばんは。
こちらのマンションは、まだ空いているのでしょうか？

[175: ご近所さん]

キャンセル住戸が出たみたいですね。
三階2LDK-4350
二階2LDK-3950
とのことです。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>169 物件比較中さん

コメダあります