専用ポーチって必要ですか？

[匿名さん]

いろいろな物件を回って、検討中の者です。

妻とどうしても意見が一致させられないことがありまして
それが専用ポーチです。
私としては、特に必要ないと思っているのですが、
妻にとっては優先順位の高い条件のようです。

専用ポーチなどなくても
その分、玄関が広かったり、シューズクローゼットがあったほうが実用性が高いように感じます。

あの門、何かの役に立ちますか？

私には防犯の効果があるようには思えませんし、セキュリティならもっとほかの事を追求したほうがいいように思います。(24時間有人管理や着床制限エレベーター等)

メリットがあれば是非教えてください。

[1: 匿名さん]

＞メリットがあれば是非教えてください。
専用ポーチといっても、物件ごとに許可される用途は異なります。
ある程度、用途の幅が広ければ、外出時に使うものとかの置き場としては便利かも。自転車とか。

効率的な用途がなくても、「自宅」に求める要素は人それぞれですからね。
まずは奥方の願望の理解をされることが肝心では？

[2: 匿名さん]

専用ポーチなどなくても
その分、玄関が広かったり、シューズクローゼットがあったほうが実用性が高いように感じます。

私には防犯の効果があるようには思えませんし、セキュリティならもっとほかの事を追求したほうがいいように思います。(24時間有人管理や着床制限エレベーター等)

↑そのとおりで異論はありません。あとは好みです。
他の住戸がないのに自宅だけあれば優越感も得られるし。

[3: 匿名さん]

角部屋だと門扉が付いた専用ポーチがついた間取りが多いですね。
私の部屋も角部屋ですので、特に求めてはいなかったのですが、門付の専用ポーチです。
個人的には、角部屋には無くても良いとおもいますが、中部屋の場合、玄関ドアを出て直ぐ人が通っているよりも門があったほうが良いと思う人は多いと思います。
しかし、それは共用廊下が広ければ問題ないでしょうし、そこの面積を取られるのなら、玄関内が広いほうが良いですよね。
まさに、個人の価値観の違いですね。
ご夫婦が仲良く連れそうことを考えますと、奥さんをたててあげればいいのではないでしょうか？

[4: 匿名さん]

同じ階で、１軒だけ、門付きのポーチです。　角部屋です。　別に門が無くても
わざわざ来る人もいないような気もしますが、中住戸は共用廊下で、殆ど窓は
閉まっているようですが、ポーチの部屋も窓開けてます。門の中からは見える。

傘立てと三輪車を置いてますが、門のお陰で、置いても気にならない。
時々、門の開け閉めが、少し面倒。　共用部分で掃除はされてるよう？

[5: 匿名さん]

一般的にポーチは共用部分ですので、掃除は共用廊下と同じです。
規約によっては、何か置けるものもありますが、基本的には何も置いてはいけません。
普段の掃除の邪魔にならないようにしています。

[6: 匿名]

雨降った日は傘乾かすのに置いてます。
他の部屋では子供用自転車やベビーカー、強者はイナバ物置などもあります。

[7: 匿名さん]

うちも１フロア１戸のみの玄関ポーチつき角部屋を最後まで検討しました。
よいと思ったのは玄関扉を少しあけてても共用廊下から全く見えないし
リビングから風がよく通りそうだと思った点です。
（前が風通しの悪さが元で住替えを決めた位なので重要ポイントでした）
なんかなぁと思ったのはポーチが広すぎたこと。
物を置いてはいけないことになっていましたし
この広さじゃ持て余すだろうと思いました。
それに玄関ポーチがある＝外廊下マンションですよね。
色々見てやはりポーチよりも内廊下がよいと実感しました。
東南角で日当たりも眺望も通風もよかったですが総合的に判断してやめました。

結局内廊下で玄関ポーチのない角部屋にしました。

ちなみに角部屋は必須条件でした。
他の人がうちの前を行き来する足音、話し声などがどうも気になるので。
そういう意味では中部屋でも玄関ポーチがあれば内廊下マンションよりいいですね。

[8: 匿名さん]

＞６
＞他の部屋では子供用自転車やベビーカー、強者はイナバ物置などもあります。

これは、規約においても良いと明記されていないものですか？
もちろん、一般的に言って、おいても良いとしている規約は見たことがないのですが。
もしそうなら、荒れたマンションになる原因になります。
直ぐに止めてもらう必要があります。

[9: 匿名さん]

内廊下より外廊下2戸一エレベーターのほうがよいよ。
中住戸だけど隣の人と顔あわせることないし、共用廊下に面した部屋もない。

[10: 匿名さん]

9さん

7です。スレと逸れますがすいません。
私は前の前の住戸が両面バルコニーの２戸で１台のエレベーターを使うマンションでした。というか実家ですが。
うちも中住戸ですが風通し抜群ですし廊下に面してないですしよかったです。
でも内廊下ですよ。というか２戸１タイプで外廊下って今までで初めて聞きました。どんなおうちか興味津々…
スレ内容に戻すと、確かに濡れた傘を一時的に干すには絶好の場所ですね！
ベランダに干すとリビングから見えて興ざめですし。
これは盲点でした。

[11: 匿名さん]

＞一般的にポーチは共用部分ですので、掃除は共用廊下と同じです。
ん？
ポーチとアルコーブをお間違えではないか？
アルコーブは、共用廊下の単なるへっ込み部分。
一般的にポーチとなると、専用使用が許可された部分。
ベランダと同じで、掃除はやってくれませんよ。

ともあれ、物件ごとに許可される用法は異なるので、断定はできませんが。

[12: 匿名]

>8さん

物置はもちろん禁止されています。
他はどうなのか不明ですが、
物置がある以上、何でもありの無法状態ですね。
バルコニーで喫煙して吸い殻を投げ捨てる人、
下の階で吸い殻が、バルコニー手すりに干していた布団に付いて文句いう人が居ました。
駐車場契約者でもないのに敷地内車路に無断駐車ししかも勝手に共用の水道使って洗車する人が今なお居ます。
モラル0です。

[13: 匿名さん]

>11
うちのマンションでは共用廊下と同じように清掃することになっていて、門扉を開けて掃除しています。

[14: 匿名さん]

＞１２さん、それは明らかに管理会社が悪いのだと思います。
そんな管理会社なら、この場で固有名詞を出しても良いのではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

＞１１
私の知ってるマンションは、全戸の玄関の外に鍵のついた門扉がついています。
当然ここは管理人が門扉を開けることは出来ませんので清掃は各住戸の居住者です。
しかし、掃除といってもそれほど汚れていない場合、朝の９時前に共用廊下に掃き出すだけでも良いそうです。
私のマンションも角部屋だけには門のついたかなり広いスペースのポーチがあります。
そこの清掃は共用部の廊下と同じです。

[16: 匿名さん]

ポーチのあるマンションに住んでます。

メリットとしては、
ちょっとした物が置ける、部屋と廊下の空間余裕があるくらいです。
うちのマンションでは、傘立て、ベビーカーを置いている方が多いかな。

デメリットとしては、
ポーチ内は日常清掃の対象外のため、自分で掃除します。

[17: 匿名さん]

>11

ポーチとアルコーブの厳密な区別はありません。
グラウンドをピッチとよんだり、ゲレンデをピステと呼ぶようなもの。

[18: 匿名主婦]

わたしも主人に出した条件はお風呂に窓、キッチンからベランダに出られるドア、門扉付きポーチ。
お風呂に窓があるとカビが生え難くお掃除が楽。
分別ごみがキッチンがわのベランダに置いて置けて楽。
門扉付きポーチはご主人には分からないかもしれませんが
宅配業者や御用聞きさんに対応するのが門の内と外で出来るので
女性にはドアを開けていきなりの対応になるよりずっと安心なんですよ！
これはわたしの理由ですが、スレ主の奥様にもちゃんとした理由があるし
ずっとお家にいるのは奥様ですから条件を譲ってあげて下さいね。

[19: 匿名さん]

＞ポーチとアルコーブの厳密な区別はありません。
厳密な区別（定義？）がなくても、
マンション検討者の中では、
　ポーチ・・共用廊下（のへこみ）
　アルコーブ・・専用使用権付き共用部。
ではないかい？
呼び名の問題でなく「専用使用」の可否がポイントっしょ。
すべての言葉の定義をお互いに理解してなくても正しく会話できるのは日本人の特徴。

[20: 匿名]

↑
逆でしょう！

[21: 匿名さん]

逆ではないでしょうか？
本来の意味は

アルコープ＝窪まったところ
ポーチ＝突き出したところ

なのでアルコープはあくまで共用部、ポーチは共用部ですが
専有部がドアの外に突き出たイメージなので専有使用権を持たせて
います。

[22: 匿名]

なんだかポーチとは縁がなさそうな方が多いようで
本筋と関係ない書き込みが多いね、なんで？
あまりスレ主さんに役立つことは無いようで。
相談する場所が悪かったようですな。
18の様な人もいるんで嫁さんと話した方がいいでしょう。

[23: 匿名さん]

ベランダとバルコニーのようであんまり厳密に区別してないような気が
しますが、いろんなデベの間取りを見ると扉の有無でポーチかアルコープか
区別しているところが多いようですね。

もちろん扉がなくてもそこだけタイルやカーペットの色を変えて
専有使用権を認めているところもあります。

あと

>専用ポーチなどなくても
>その分、玄関が広かったり、シューズクローゼットがあったほうが実用性が高いように感じます。

とありますがポーチは共用部で容積率不参入です。
通常どこのマンションも容積率ギリギリにまで使っているので、ポーチの面積部分の余裕があって
も専有部である玄関やシューズインクローゼットに転用はできません。

[24: 匿名さん]

＞２３
専用使用を認めるからと言っても、共用部分に変わりはありませんので、好き勝手にはできません。
そもそも、購入した室内は共用部分ではないのですが、好き勝手に使うことができないのと同じです。

ポーチやアルコープを設定するには、共用廊下から玄関を下げる必要があります。
そうしないと、共用廊下全体が幅員２ｍ以上になってしまうからです。
例えば、共用廊下に面している洋室の幅員を１.４ｍとした場合、玄関を出たアルコープ部分が０.８ｍあるとすると、間取りにもよりますが一般的に考えるともう一つの洋室の前に広がるアルコープと共用廊下を合わせた幅員は２.２ｍになります。

ですので、玄関ドアと洋室の壁を０.８ｍ廊下側にずらし、もう一つの洋室と同じラインにすれば、その部分を専有部分として使えると言うことでしょう。

もう少し、柔軟に考えては如何でしょう。

[25: 匿名さん]

単純に玄関前って、広い方がせせこましくなくてよくない?

[26: 匿名さん]

だからポーチもアルコープも共用部分だから容積率不算入、室内にすると容積率参入される。
だから本来室内にできたはずの場所がアルコープのために削られていてもったいないというスレ主の指摘は見当違いです。

[27: スレ主]

スレ主です。
いろいろご意見ありがとうございます。

言葉が足りていないかもしれませんが
あるコープのために居室部分が削られてもったいないということではありません。

そもそも
当たり前ですが、同じ間取りで、アルコープがるものとないものを比較しているわけではないので・・・


候補にしている物件が3つあって
その中で、アルコープがあるところとないところあるんです。


>18さんのご意見はとても参考になりました。

[28: 匿名さん]

宅配などの業者対応か．．．ある程度の規模になると、普通に映像つきインターフォン付いてるし、オートロックならエントランスでやり取りするのでは？
最終的に物を部屋に届ける際、ポーチの分だけ面倒な気が・・・・

[29: 匿名さん]

あの門、ポーチは何の役にも立ちません。宅配便は門
を開けて中に入ってきてくれず、結局こちらが外に出て
門扉越しに荷物を受け取る事になります。玄関まで
持ってきてくれたポーチなしの中部屋の方が便利だった。
うちのところはポーチは掃除してくれない。そのくせ、
外廊下で共用部分だから物は置けない。物置置いたり
するお宅もあるけど、そういう規約違反は嫌いなので、
何も置いてない意味不明の空間でしかありません。

ただ、専有部分の間取りの方が重要なんで、間取りが
気に入ればポーチ付いてようが付いてまいが関係
ないというのが我が家の結論。少なくとも、ポーチと
門扉はあって便利、っていう代物ではありません。

[30: 匿名さん]

不思議ですね、私は角部屋で割と広いポーチがあり門があります。
宅配便や郵便配達も、門を開けて玄関まで入ってきますよ？

[31: 匿名さん]

うちのマンションでもポーチには掃除の方も宅配の方も入ってきます。
あくまでも共用部なので当然かと。
マンション購入時のオプションでしたが、うちはつけませんでした。
付けた方は荷物を持っているときなど門扉を開け閉めするのが面倒臭いと話してました。
好みだと思いますが、対してメリットはないと思います。

[32: 匿名さん]

もし中住戸で共用廊下に面した個室があるのなら深いポーチはプライバシー向上に役立ちます。
まあ、共用廊下に面した個室があるだけで既に相当低下してしまっていますが。

[33: 匿名さん]

うちも角部屋なのでポーチがついてましたが、正直無くても全然構いません。
宅配便の人も門扉まで入ってこない時がありますし、
知り合いなども勝手が分からず門扉の前で待ってたりします。
結局靴を履いて玄関から出なくてはならず、わずらわしい限りです。
むしろポーチいらないから100万ぐらい下げてほしかった。

あと、急いでる時とかにいちいち門扉を開けたり閉めたりするのが面倒くさいです。
特に大荷物抱えてたり小さい子供がいる時は特に面倒くさいです。

メリットとしては、なんとなく見た目がかっこいいということだけ。
でも基本的には共用部分なので何も手は加えられないですが。

[34: 匿名さん]

ポーチって、建築する側のメリットとかあるんでしょうかね？
私は正直、ポーチに拘りないのでわかりませんが、購入側の需要（希望）が結構あるのでしょうか。
植栽とかできるポーチなら、閉鎖空間であるマンションではニーズに沿う気がしますが。

少なくとも利便性や効率で求めるものではなさそうです。

[35: 匿名さん]

カッコイイ感じがするから。
角部屋の値段に対するプレミア感。
角部屋にもかかわらず共用廊下に個室を配置してしまった場合のエクスキューズ。

[36: 匿名さん]

そりゃ需要があるからではないでしょうか？
マンションにも戸建感覚を求める人はいますから。
でも最近の流行は内廊下でしょう。
昔は高級物件にしかなかったですが建築基準法の
改正で内廊下も容積率不参入になったのでタワー
マンションなどを中心にそれほど高級でもない
物件でも内廊下が普及してきました。

[37: 匿名さん]

>角部屋にもかかわらず共用廊下に個室を配置してしまった場合のエクスキューズ。

それだ！

[38: 匿名さん]

ピンポンは、門扉の外にあるの？
玄関扉の横じゃないの？

[39: 匿名さん]

角部屋は熱の問題ではデーターで明らかに劣ります。
特に最上階角部屋なら暑く寒いので最悪の熱環境だと客観的にわかります。
よく最上階角部屋はマンションでは最高評価と主観的にいわれますが何もわかっていないのです。
最上階特に角部屋は別に嫉妬の対象ではないのです。
最上階は暑いからです。

[40: 匿名さん]

最上階や角部屋は信者、崇拝者しか意味ないってことだね！

何より暑い！暑い！最上階角が一番人気の時代は終わり。
ちっとも憧れない。買いたいと思わない。

[41: 匿名さん]

>>38
門戸を開けて玄関横まで行くのはなんだか気が引けるな。

[42: 匿名さん]

せめてオートロックある物件選びましょうよ。

[43: 匿名さん]

>39、>40

新しいマンションは、断熱をセールスポイントにしなくても、最上階天井、角部屋等
はある程度の、断熱処理をしているので、暑いとかないよ。

全部の面を断熱仕様にすると、そう明記するが、中住戸は断熱でも非断熱でも、
角部屋や最上階のように電気代が凄く安くなるような、大きな変化はない。

玄関や風呂に窓があることもない。　家のマンションでは、９０㎡以上の部屋は
バスも１６２０で、トイレも手洗い付き、ポーチ以外もいろいろ差がある。

ポーチの部屋のエアコンの室外機は、先行配管で、サブのバルコニーに置く

[44: 匿名さん]

全戸にポーチがある物件は細部もケチってない気がする。

[45: 匿名さん]

全戸に門扉の間違い

[46: 匿名]

こんにちは。私もポーチ付の角部屋を購入予定のものです。
このスレを見てて、ポーチをうまく活用する方法を考えました。
それは換気の為に玄関ドアを空けても、ポーチがあると、廊下にはみ出ないので迷惑にならないし、プライバシー面も奥の角部屋ということで、全開にしなければある程度気にしなくてもよさそう。

これはわが家にとってはかなりのメリットです。

[47: 匿名さん]

ポーチがあるマンションだと、玄関扉は防火壁にならないほうが多いのだろうか。
いや無知なので、ふと思っただけ。

[48: 匿名さん]

>46

玄関扉は閉めても、角部屋で、玄関に割と大きな窓があります。　左側が廊下で、
リビングの先はバルコニーへのガラス扉で、天井高さ近く、風が良く通ります。

ところが、外気温が３０℃近い時は、窓を開けてはダメなようです。
３０℃近くの外気が部屋に入ると、古い最上階で天井が蓄熱した時のようで、

断熱仕様のため、いつもは直ぐ設定温度に冷房して、殆ど動かなくなり省エネですが、
かなり、ゆっくり温度が下がり、何倍も電力が必要なようです。

外気温が低い夜間は、風も使えますが、　難しいです。

[49: 匿名]

＞46

あらかじめ限界ドアに開放できる装置でもついているの？珍しいマンションだね。

もし、あなたが自分でドアを開放する装置を後付けしたなら、、他の住戸を火災に巻き込まないように、、、

非常識だなーしかし。

[50: 匿名]

マンションの扉は防火扉になってきて常時開放は厳禁となっています。
角部屋とかポーチあるとか関係なくNGなんですよ。