テラス東陽町ネクスタワーってどうですか？part2

[匿名さん]

早くも前スレが１０００件を越えました
新しいスレを作りましたのでこちらに書き込みをお願いします。

所在地：東京都江東区南砂2丁目23-2（地番）、東京都江東区南砂2丁目36番7（住居表示）
交通：
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩12分
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩7分
総武本線 「錦糸町」駅 バス16分 「南砂3丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：70.29平米～82.77平米
売主：三菱商事
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[30: 匿名さん]

22さん、8さんが中国の方だと決めつけておられますが、本当にそうなのですか？勝手に外野が茶化しているだけで、実は日本人な気もしますが。。
それに誰もアジア系外国人の事など言っておりませんし、白人など何処にも出てきません。飛躍のしすぎです。
何があったのか存じ上げませんが、もう少し冷静になってはいかがでしょうか。

[31: 匿名さん]

＞30
２２さんは、その後の民度の低い輩の発言を注意したまで
だと思うよ。

[32: 購入検討中さん]

二年後くらいにはプレミア価格で中古が出るはずだから無理してでも今買うべき

[33: 入居済み住民さん]

＞プレミア価格で中古が出るはずだから無理してでも今買うべき

駅近、利便性、環境、大開発エリア、維持費安・・・
いずれもポイント外してるここは、永住型だよ。。

[34: 住民]

外してるのですか？
私は、駅近と言える範囲内だと思いますし、大かどうかは分かりませんが、東京メトロも発表してる開発エリアですよね。住民なのに何か否定的なのですね。

[35: 入居予定さん]

住民じゃないですよ。
相手にしないのが一番。

[36: 匿名さん]

南砂町の駅なら７分でしょ？。これが駅近でなければ何分ならいいんだ？
利便性だって前に住んでた目黒区よりもよっぽど暮らしやすくて良いけど・・・。
確かに大開発エリアという意味では外れてるね。
ただ、自分の住む最寄り駅があんまり開けすぎて、
いろんな人間でゴチャゴチャするのも、いかがなものかと思うよ。

[37: 匿名さん]

駅近っていうのは徒歩５分以内の事だと思うけど。
ただ近いだけじゃなく最寄り駅の駅力も重要。

[38: 購入検討中さん]

上がるあって
ばかなやつだな

[39: 匿名さん]

？
上がるあってだれ？
ばかなので、わかりません。。おせえて。

[40: 匿名さん]

38は酔っぱらいだよ。
ところでまだ完売しないのかな？

[41: 匿名さん]

最上階3000台なら即買い。
さすがにないか。。。

[42: 匿名さん]

＞最上階3000台なら即買い。

それなら俺も買う！
最上階って何部屋残ってるのかな？

[43: 近所をよく知る人]

東陽町まで
南砂町以降東の方お気の毒

[44: 匿名さん]

浸水してないか？大丈夫か？

[45: 匿名さん]

東陽町からも歩いて帰れるお。全身ずぶ濡れでその上看板とか飛んでくるかもしれないけど。。
でも、東陽町からにしてもプラウドやシティータワーより近いよね？・・・比べる対象が微妙かもしれないけど。。

[46: 匿名さん]

浸水してるか気になるなら確かめに来れば分るよ。
買えない奴らの僻みが始まったよ。。

[47: 匿名さん]

江戸川区から江東区に引っ越す人が増えるのは確かでしょうね。
あの風雨の中を東陽町駅から荒川を渡った人がいっぱいいたみたいですよ。

[48: 匿名さん]

＞あの風雨の中を東陽町駅から荒川を渡った人がいっぱいいたみたいですよ。

それって凄すぎるよ。決死行だね。

東陽町から、ここまで歩いて帰るのさえかなり恐怖だったと思うけど。

[49: 匿名さん]

今日みたいな暴風雨でも壊れない傘って存在するのかな？
都内で膨大な数の傘が今日、壊れたよね。

[50: 匿名さん]

今日は、何故か大手町や茅場町とまりの電車多くて参った。
結局、東陽町の車庫まで回送するだろうに、何故、途中駅で打ち切るのかムカツイタ。

[51: 匿名]

暴風雨に傘をさす人って信じられない
どうせ濡れるし、ささないで走ったほうが賢明

[52: 匿名さん]

いや、ほんと東陽町から江戸川区いくひと、橋を歩いてるところ報道
してたけど、見ている方が怖くなったよ。。

[53: 匿名]

昨日は、電車が東陽町止まりで東陽町駅から歩いて途中傘が逆になり飛ばされそうになり怖かったですが1０分ちょっとで到着出来て、やっぱりここは便利で良かったなぁと思いました。
本当に、江戸川区や千葉方面の方は大変な思いをしたようですね。

[54: 匿名さん]

結局定価で買っちゃった人は損なの？

[55: 匿名さん]

好きな間取りとか階数とかあって、誰も分からないでしょう。

本人が損したと思えば損。

[56: 匿名さん]

>54
キミはもう出てこなくていいよ。

[57: 匿名]

５４さんは、購入者でも検討者でもなさそうですし、意味不明な質問。

うちは、定価で買った組ですが同じフロアの人は全員定価組でしたし、上の階が安くなっても同じ間取りで広いわけでもないですし、窓からの景色は良くなるとは思いますが自分の階で十分満足しています。不特定多数の人が出入りした部屋は私的には嫌なので、気にならず安く買いたい人に買って頂き早く全室完売を望むばかりです。

[58: 購入検討中さん]

私は逆に高く買ってしまい損したなぁと

タイミングって難しいから

まぁしょうがない 返済

[59: 入居済み住民さん]

定価で買った組って言うけど、うちは去年の１０月に契約したけど
当時の三井不動産レジデンシャルの時から４００万ちょっとの値引きで購入できましたよ。
今回の長谷工さんほどではないのかもしれないけど、みなさん多少なりとも値引きしてもらって購入したものだと思ってました。
交渉能力って大事なんですね・・・。

[60: 匿名さん]

４００万？
もっと頑張れましたよ。

[61: 匿名さん]

もともと定価で買ってる人なんていないよ。
長谷工さんほど大々的に値引きを出さなかっただけで、三井の時から値引きはあったから。
うちは他を選んだけど、一年ほど前に検討してた時には350万値引き＋カップボード付けてくれると言う話は出てたから

[62: 匿名さん]

そうだよね。定価で買ってる人はいないよ。
だから、今回の値引きっていっても３００万多く引かれたくらいなもの。
うちは、それ以上の額を繰り上げ返済しちゃいます。

[63: 入居済み住民さん]

うちは定価で買ったんですがこれって営業さんの違いなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

担当営業の違いもありますね。
６３さんはぜんぜん価格の交渉はしなかったんですか？
あとは、これは大変失礼な言い方になりますが年収や用意できる頭金をはじめとした「属性」が悪かったか・・・。

[65: 匿名さん]

営業マンってより商談の中で、価格の話になり交渉に持ち込むのは
流れだが、定価で買った人は何も言わなかったのかな？

[66: 匿名さん]

こういうドル箱の客もいるんだね。

[67: 匿名さん]

価格交渉しないで定価で買う人もいれば６００万もの値引きで買える人もいる。
借入額にもよるけど６００万といったら今の低金利だと丸々金利分に等しいとか
３００万の新車２回乗り換えられるとか、家族４人で１５万の旅行に２０回行けるとか
子供の学費にしたら・・・。この差ってデカイよね。

[68: 物件比較中さん]

N百万円の価格交渉せず、定価で買ってしまう、、、余裕があるね、これはユウフクとビンボウの差か

[69: 入居済み住民さん]

私は結果的には値引きさせて購入したが、頭の中で資金計画は定価の場合で練っていた。
購入層は同じと思う。
ただ定価で買った方との差はいろんな物件と価格をどれだけ見て検討
したかの違いじゃないかな。

[70: 匿名さん]

元の定価では買えない人が、５～６００万も下がったことで手の届く価格になり買う。
購入層は明らかに違うでしょ？

それより定価で買った人の上階に値引きによる恩恵で買えた住人が越してきて
その家に迷惑な子供でもいてバタバタ音でもたてられたら頭くるだろうね。

[71: 購入経験者さん]

そんなことで頭来ないよ、お金持ちだから、心にもユトリがある。

[72: 匿名]

金持ちだから定価で買って心に余裕って、頭大丈夫か？
ただ単に交渉能力が無いだけだろ？

[73: 匿名さん]

＞６７
６０万だと１５万の旅行２０回じゃなくて、４０回だろ？
逆に言うなら４０万の旅行に１５回も行けちゃう！！
心にもユトリ・・とかで片づけられる問題じゃなさそうだけど。

[74: 匿名さん]

↑失礼。６０万じゃなくて「６００万ね」

[75: 匿名さん]

そういうユトリ層っているものだよ。
皆がみんな、一次取得リーマン借金３～４千万と思ったら大間違いだよ。

[76: 匿名さん]

住民です。

当マンションに関係ないスレは他でやって下さい。

買いたい人や当マンションに興味がある人の意見交換の場所。

定価という概念がマンションのような時価のあるものに
正しく当てはまるのかどうかは個人的には疑問を持ちますが
損得は購入した個々人の問題。

一般論は2ちゃんねるやYahoo知恵袋で議論や質問して下さい。

誤記や計算間違いやいちいち公の場であげつらっても仕方が
ないでしょう。

では、失礼致します。

[77: 匿名さん]

住民は住民板に引っ込んでてください。

まぁ、こういう人が定価で買っちゃうんだろうなぁ。
景気回復には必要な存在でしょうけどね。

[78: 匿名さん]

76は交渉力なく定価で買っちゃった人だね。
40万の旅行15回とか見て頭来たんじゃない？

[79: 匿名さん]

７６みたいな頭の固い人がお隣さんだったら嫌だな

[80: 匿名さん]

しつこいねー、もういいよ、定価云々の話は。
一旦は全てを売り切ったみたいだね。キャンセル住戸が若干出てるみたいだけど。

[81: 匿名さん]

検討する場なんだから価格の話って重要じゃない？
それも10万とか20万の話ではなく600万とかなんだから。

[82: 匿名さん]

それを言えば、値引額等検討に寄与する具体的な情報はもう既に出きってるでしょう。
やれ、得だとか、交渉力がどうだとか、物件の情報とは関係のないガヤは、別スレでも立ててそっちでやれば？と言ってるのです。
あ、先に言っておくけどおれは76さんではないからね、念のため。。

[83: 住民]

早々定価で買った人達は、売れ残るより安く購入して頂いた方が良いと思ってる人がほとんどだと思います。
安く購入出来て嬉しいのは分かりますが、定価で買った人をバカにするような発言をしたりする人の人間性を疑ってしまいます。
私の階は４月には全室入居していて良かったなぁと思ってしまいます。そういう方とお隣になる方は本当に気の毒です。

[84: 匿名さん]

売れ残った部屋はそれなりの理由があったわけで、特に気にしてませんが。

[85: 匿名さん]

キャンセルも出るわな。
元々、最初っから値引き交渉して買っている人が多いのに
あたかも値下げ始めましたって売られても
最初っから値引きしてるじゃんって騙まし討ちされた感じになる。

[86: 匿名さん]

>85
何を言ってるか分かりませんな。キャンセルって理解されてます？騙し討ちされたと気付いてからって、手付金を数百万放棄するんですかね？よっぽど金の余った奇特なお方ですね。

[87: 匿名さん]

>86
手付け金払う前に気付いてやめたケースもあるだろうよ。
80はあえて完売って書かずに一旦売り切るって曖昧な表現しているんだから。

[88: 匿名さん]

はじめに定価で買った人をバカにするような発言はよくないですね。
ただ、このマンション買うのにあたり得した人もいれば、損した人も居るってことは事実

[89: 匿名さん]

今度は手付金の意味を理解してないのがいるな。

[90: 匿名さん]

多分ですが長谷工になって購入した方がこのスレで
初めに購入した方々をバカにしたりしないでしょう

なぜなら値引きがあってもそれなりの購入価格です。
貯蓄などによっても変わりますが年収700万円以上の世帯が
購入できる目安と思います。

それなりに落ち着いた方々になるでしょう
幼稚な発言をされる方はいないと思います。


ここで問題発言をされる方は購入出来ない方々でしょう
内容がひがみにしか見えません。


購入したい物件(希望物件)で文句を言うのではなく購入出来る物件で
もう少し前向きなやりとりをされたらどうですか？

[91: 匿名さん]

売れ残った部屋にそれなりの理由って、価格だけでしょ？
長谷工さんに代わった直後に案内してもらえる部屋の一覧見せてもらったけど、高層階の高い部屋が目立ってましたよ。
普通、明治通り沿いの低層階やビルが目の前で日当たりも眺望も無い部屋は避けるのに、こういう価格のみ（価格がそれなりに安かったであろう部屋）から売れたそうだから。

[92: 匿名さん]

>91
本来のタワマンの売れ方と違うね。
タワマンだから買う層より近隣住民が多かったろうし、その辺はデベも
目算が外れたんだろう。

[93: 匿名さん]

ここの二階ってニトリから丸見えだね。
あれじゃ窓も開けられない。

[94: 匿名さん]

祝、完売です。

[95: 匿名さん]

ついに完売ですか？！

[96: むみ]

ノムコムニ
17階の中古が出てる

[97: 匿名さん]

5,280万円じゃ誰も買わないね・・・

[98: うんこ]

しかし
何でこんなに早く
手放すのだろう

[100: 匿名さん]

ノムコムで図面見たけど右上の部屋どうやって入るんだよｗｗｗｗ
忍者屋敷に５２８０万も出せるか！！

新築時の値段より高いな
ここ最終的に大幅値引きの投げ売り状態だったはず

[101: 匿名さん]

帰宅困難者問題で都心部の中古マンションが異様な盛り上がりを見せているからだろう。

[102: 匿名さん]

評価額はよくわからんけど3000万くらいが妥当な売値？

[103: 匿名さん]

新しいし、眺望も確保できるだろうし5000万切れば買いかも。

[104: 3800万]

しかし売りに出している人
他の住人にばればれだな
毎日つらいだろうな

[105: 匿名さん]

そうかな？
買い替えで家を売りに出すのって辛いことなの？
うちも新築マンション一年で売りに出して新しいとこ買ったけど。

[106: 匿名さん]

ノムコムから消えたけど、最終的にいくらで売れたのかな？

[107: 匿名さん]

3000万くらいじゃないかな

[108: 匿名さん]

品質もいいし、周辺の治安や利便性もグッドな物件なので、きっと売出価格そのままでうれたんだと
思います。

[109: 匿名さん]

確かにこの物件、品質は良かったからね。
最寄駅から七分で南砂町ってことを理解・納得できる人ならグッドだと思いますよ。

[111: 匿名さん]

またノムコムに中古出てるじゃん

こないだと同じ物件？キャンセル？

[112: 匿名さん]

ここ以外の間取りでないかな？

[113: 匿名さん]

うちも同様。もう少し広いタイプの部屋だと検討するんだけどな～。
仕様的にも良いし、勤務先も日本橋でもともと地元でこの近辺の便利さも分っているので魅力感じてます。

[115: 物件比較中さん]

工事ミスによる漏水があったみたいだけど、品質いいっていえるのかな？

[116: 匿名さん]

工事ミスによる漏水は下請けの設備屋のレベルの低さですね。どこが請け負ったのかな？
仕様は良いと思いますよ。東側は 明治通りで煩いけど、西側の高層階は抜けてて良かったですね。