分譲マンションの理事長をしております。
実質の業務は全て業者に任せているのですが、（業者に管理者になってもらっています）
高額な修繕費を請求されて困っています。
具体的な項目が記載されておらず、金額の妥当性も判断がつかない状況です。
（～作業一式のような記載）
もちろん一般的な視点から法外な金額だとはわかるのですが、客観的に判断がつかない状況です。
このような状況の下、管理組合に支払義務はあるのでしょうか？
ちなみに修繕といっているのは、壊れた箇所の修理のことで、大規模修繕のようなものではないです。
[スレ作成日時]2011-09-09 12:29:44
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高額な修繕費
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21:
匿名
[2011-09-11 22:13:20]
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22:
匿名
[2011-09-11 22:13:56]
もちろん金額や工事の内容によっては大規模修繕となり
理事会、総会での承認が必要となることはいうまでもない。 |
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23:
匿名さん
[2011-09-11 22:43:26]
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24:
匿名さん
[2011-09-12 11:52:51]
＞管理会社が理事長に相談すらなく勝手に修繕工事をして請求するのはありえないし、 やってはならない。
管理会社ではありません。管理者が保存行為を出来るのは区分所有法で認められている。 規約が悪いのが理解出来ない様ですね。 |
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25:
匿名さん
[2011-09-12 12:27:01]
↑そそ
管理者＝管理会社と規約で決めてるのが問題。２１はそれがイメージできないんじゃないの？ |
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26:
匿名
[2011-09-12 13:01:03]
保存行為は、管理者だけでなく、一区分所有者もできる。
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27:
匿名さん
[2011-09-12 13:12:58]
>保存行為は、管理者だけでなく、一区分所有者もできる。
その場合は費用は建替えて自分で各人に請求する事になる。 |
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28:
匿名さん
[2011-09-12 18:35:30]
>>26=27
それは、このスレの相談に関係することかい？ この掲示板カテゴリーでは、管理業務に詳しい人もたくさん見てるから、 変に自分の知識を誇るのは愚かなことだよ。 スレ主が具体的な補修内容や金額を提示しないので、法外かどうかも判断つかない。 掲示板に相談するぐらいの知恵はあるんだし、仮にも理事長なんだから、もっとしっかりしてほしいね。 |
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29:
匿名はん
[2011-09-12 19:15:16]
たぶん蛍光灯のことだよ。
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30:
匿名さん
[2011-09-12 20:41:24]
>28
何を迷っているの？ |
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31:
匿名くん
[2011-09-12 21:06:00]
>>23-24
スレタイは高額な修繕費。 スレ主は管理会社が管理者と言っているだけで、 規約で決まっているとは言っていない。 スレ主レベルの知識だと、管理会社＝管理している＝管理者程度にしか 考えてないと思うので、そのようにレスをしている。 わかったら黙っとけ。 |
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32:
管理侍
[2011-09-12 21:29:20]
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33:
匿名さん
[2011-09-12 21:30:30]
↑屁理屈だね
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34:
匿名さん
[2011-09-12 22:47:07]
お！管理侍いいこというね！
上の矢印は３１のこと。 |
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35:
匿名さん
[2011-09-13 06:46:49]
>そんなレベルだからまともな人がまともな意見を出さなくなるのです。
ほうー。所で貴方もその一人ね。まともではないのね。 |
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36:
管理侍
[2011-09-13 08:16:37]
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37:
匿名さん
[2011-09-13 09:47:55]
＞人に対して「まともでない」と何の根拠も提示せずに書き込む神経。
貴方が自分で根拠を示したから言った迄。 それこそ ＞あなたの言葉は、そのままお返しします。 |
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38:
匿名さん
[2011-09-13 11:23:03]
>>スレ主レベルの知識だと、管理会社＝管理している＝管理者程度にしか
>>考えてないと思うので、そのようにレスをしている。 スレ主は「業者に管理者になってもらっています」といってるだけで「管理会社」などとは言ってませんよ。 それもあなたの想像かい？ ＞＞３７ |
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39:
匿名さん
[2011-09-13 12:15:04]
＞スレ主は「業者に管理者になってもらっています」といってるだけで「管理会社」などとは言ってませんよ。
この適用法の本質は業者でも管理会社でも結果は同じ。 |
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40:
匿名さん
[2011-09-13 12:37:57]
↑そお？
管理会社＝管理している＝管理者 業者＝管理している＝管理者 ってはなしかい？ |
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勝手にやっていいわけじゃない。
ここが壊れているからこのように修理します。
見積、修理仕様はこのようになっておりますが実施しますかと確認し、
理事長のOKがあれば着工して良い。
まともな理事長ならこの時点で金額や仕様に応じて合い見積もりを取るなどする。
管理会社が理事長に相談すらなく勝手に修繕工事をして請求するのはありえないし、
やってはならない。