プラウドタワー相模大野 [契約者専用]

[契約済みさん]

厳密にはまだ契約者じゃないけど…
建築オプションとか、みなさんどうしますか？

施工会社：大成・安藤・藤木共同企業体
管理会社：野村リビングサポート

【スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.9.22 管理担当】

[42: 匿名さん]

>>39さん
記載は分かりませんがMRで確認いたしました

確かにシートフローリングは長く新品のような状態が続くし丈夫なのですが
無垢材なんかと違って使っていくうちに味（嫌いな人にとってはただの傷、シミですが、、、）
が出てくる事もないんですよね
うちは最初使ってみてダメだったら張り替える予定です
オーダーメイドで無垢材の指定は出来ませんでした

[43: 匿名さん]

無垢材のフローリングって新築マンションだと難しいような気がします。
木の微妙な伸び縮みでできたわずかな隙間でもクレームとしてあげられることもあるし。
マンションでシートでないフローリングが採用される場合は人口のシートの代わりに天然の木を薄くスライスした物を貼り付けたのが主流だと思います。
スライスしたといっても木ですから経年変化で味は出てきます。
でも言うなればどちらもフローリングもどきなので五十歩百歩だと思います。

[44: 匿名さん]

集合住宅で無垢材のフローリングは防音性に問題があるので難しいのでは。
床暖房も使えませんよね。

[45: 匿名さん]

どうやら完売したようですね！！

[46: 契約済みさん]

このマンション結構新聞でも話題になってますよね。買って良かった！

[47: 契約済みさん]

先日夜中にマンションを見に行ってみたら、小田急線のカタンカタンって音が夜だけに響いてました。
タワーマンションって経験ないのですが、音は上に上がると聞きます。
やはりあの電車の音は上に響くのでしょうか？
駅のすぐ近くだし、相模大野を通過するのはロマンスカーだけなので、そんなに高速走行ではないと思いますし、二重サッシのメリットは十分理解しております。ただ春先とか秋の夜長にちょっと窓を開けっぱなしにして風を入れながらテレビでも見る事は可能かな？と、ふと感じました。
（もちろんテレビの音量はお隣さんに漏れないレベルで…）
どなたかご存知ですか？

[48: 匿名さん]

電車の音、私も気になります
ただ近くに大きな建物が無いので反射しながら音が上がってくる事は無いかなと思います
バルコニーでお茶するような気分にはなれないかも知れませんがきっとTVは見れると期待しております

ところで皆さんの中に長周期地震動対策について問い合わせした方いらっしゃいませんか？
私は「ここの土地はしっかりしてるから大丈夫（規制等の対象外）」って聞きました。
担当者の言葉を信じない訳ではないですがこのタイミングで売り出すマンションだし
何かしら対策など講じてあればセールスポイントにもなると思うんですよね
ただパンフレット等にもそうした記載が見当たらないのでここ最近気になっております

便乗して質問してしまいました47さんお許しください。。

[50: 匿名さん]

長周期地震動対策としてダンパーあるでしょ

[51: 匿名さん]

>５０さん
担当者とかに長周期地震動対策のダンパーって聞きました？

私が担当者に長周期地震動対策について聞いたときは
ダンパーが長周期地震動対策って説明が無かったんですよ
対策は特にしていない、土地はしっかりしてるから大丈夫、の一点張りって言うか
なんとなくダンパーが長周期地震動対策のものかなとは思ってはいたんですけど確証が無かったので。。
やはり今度担当者に聞いてみますね
ありがとうございました

[52: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

↑
にあるように、免震なら長周期地震動にも対応できているから、大丈夫じゃない？
少なくとも、耐震だけのものよりは安全と思って購入しました。

[53: 匿名さん]

あと、担当さんが勉強不足なんでしょ。
地盤がかたいから大丈夫って…、ちゃんと勉強しろよ！

まあ、自分の担当なんて、聞くと即答できることの方が少なかった。
人柄はいい人だったけど、プロとしては…。

良いマンションだから、それでも売れるんですよね…。

[54: 契約済みさん]

免震でも６秒を超える長周期だと減衰しにくいとかネット上で書いてありました。
基本的には軟弱な地盤ほど長周期の影響はうけにくいとか。
でも、制震ダンパーはあった方がいいと思います。
それとも、下層が制震だから平気なのかな？

[55: 契約済みさん]

どうやら消費税の増税に引っかからずに済みそうですね。
一安心しました。

[56: 契約済みさん]

完売＆モデルルーム閉鎖ですね
買うまでに比べて買った後って暇ですね、、、、

[57: 契約済みさん]

買う前って、浮気防止の為なのか？まるで忠誠を試されるがの如く毎週のように呼び出されてたような気がします。
おかげで抽選無しの成約というご褒美を貰えましたが(笑)
夏休み以降大変でした。w

[58: 契約済みさん]

先日移転したみずほ銀行からペデストリアンデッキのぞいてみました
マンションだと一戸建てと違ってなかなか工事現場が見れないので新鮮でした
みなさんおすすめのぞきスポット（？）なんかあれば教えてください
まだまだ先は長いですねえ

[59: 契約済みさん]

のぞきスポットだなんて…
まだまだ先は長いです。

[60: 契約済みさん]

みなさんインテリアオプション会は行かれます？
カタログ見る限り目ぼしい物はなかったのですが。。

[61: 匿名さん]

不動産屋のインテリアオプション、高いですよ。
前にマンション買ったとき、フローリングコート、エアコン、タイル、壁紙、電気製品を
オプションで買ったけど、ネットで調べると半額近いものもあった。

[62: 契約済みさん]

インテリアオプション会行きましたが…
何の変哲もない食器棚が作り付けにするだけで50万円超…。
最初から高いとは思ってたし、本気で頼むつもりも無かったけど、見積もり見た瞬間思わず笑ってしまった。
そしてその値段をさももっともらしく説明する営業ウーマンに嫌悪感さえ感じました。

[63: 契約済みさん]

造作家具というのは、オプションでなくてもそんなに安いものではないですよ。

[64: 契約済みさん]

私もも見積もりいただきましたが他社さんとも見積もり比べてみて決めます
キッチンの面材を合わせる事ってどこでも出来るんですよね？

これだけは頼んでおいた方が良いとかってありますか？
レンジフードフィルターとかフローリングのコーティングとかってどうなんでしょ？

[65: 契約済みさん]

レンジフードフィルターって便利な様で大変そうじゃ無いですか？あの網の中のワタを替えるのは自分でしょ？替える時に手がベタベタになりそう…パッと棄てられるモノなら良いのに…我が家はダスキンと比較するつもりです。ダスキンなら替えていってくれるから…

フロアコーティングはネットで見ても賛否両論ですね。ピカピカ＆スベるのが嫌なので我が家はしないつもりです。

[66: 契約済みさん]

食器棚のオーダー迷ってます
見積りもらったら思ってたより高くって。。。
どこかお勧めのオーダー食器棚ってあります？
パモウナとか良く聞くけどどうですか？

[67: 契約済みさん]

オーナーズセミナー行きました
私の周りは年配の方が多かったかな
やはり集まってみるとすごい人数でしたね

[68: 契約済みさん]

私の周りの方も、年配の方が多かったですね。

引越幹事会社、「サカイ」と発表してから「まだ未定」に訂正していましたが
変更になるんですかね？

手続きが面倒そうなので、できれば幹事会社にお願いしたいんですが
サカイは以前利用した際に、苦い経験があるので…

やはり幹事会社にお願いする方の方が多いんでしょうか？

[69: 契約済みさん]

幹事会社によりますが私もサカイはちょっとって感じですかね


そういえばボーノ内にフードコートが入るみたいですね！
サブウェイ、ミスドがあるといいなぁ

[70: 契約済みさん]

私もサカイは過去に金額面でイヤな思いをしたことがあるので今回は使いません。

別に幹事会社以外でもＯＫなので、気にはなりませんが。

[71: 契約済みさん]

ボーノにサブウェイ入るみたいですね
町田店が閉店→相模大野復活みたいです

[72: 匿名]

幹事会社にすると人をかき集めるから、品質が心配ですね。

[73: 契約済みさん]

品質ってのはどちらかというと実際に作業する人間っていうよりも
会社に対する評価だからそこは気にしなくてもいいんじゃないですか？

[74: 契約済みさん]

タリーズ入らないかなー？ボーノの店舗ってまだわからないですよね？

[75: 契約済みさん]

http://sagami.jpn.org/c/gn/StoresAndFacilitiesInSoWestArea.html

ここ参考にしてみてはどうでしょ？

[76: 契約済みさん]

https://ircms.irstreet.com/contents/data_file.php?template=178&bra...
HUB相模大野店

[77: 契約済みさん]

TSUTAYA入ると嬉しいな

[78: 契約済みさん]

トレサージュはもう住んでるんですね。

[79: 契約済みさん]

近隣駐車場の案内が来たけど、どこも高いですね…

[80: 契約済みさん]

駐車場の案内が来たけど、どこも高いですね。

[81: 契約済みさん]

食器棚本当に迷ってます。
皆さんは、どちらの業者を選びましたか？
オプションだと３０～６０万位かかることを考えると･･外部もありですよね。

[82: 契約済みさん]

うちは外部にしました
入居に間に合わせたい気持ちは有りましたが高かったですね
色々調べてみましたが既製品でも良い物は沢山ありましたよ


内覧会が平日ですね。。。

[83: 匿名]

良かったら既製品でお薦め教えてください。
壁面収納とかもどこがいいですかね？

[84: 契約済みさん]

もし好みがテカテカ系だったらパモウナ、綾野とかはどうですかね？
セミオーダーでぴったりサイズも出来るみたいですよ。
壁面収納もやってるみたいですよ。

[85: 匿名]

テカテカてゆうのはどんな感じですか？光沢がある？
パモウナはいいとは思いますが、ちょっと高いのと種類があまりなくありませんか？

[86: 契約済みさん]

私が入居する予定のキッチンは、幅80cmまでは奥行きが45cmで、残りの幅40cmは奥行き75cmとなっており家具を選ぶのに苦労しています。
既製品だと8
いっそ、造作家具にしようかと考えておりますが（もちろん外注）、同じ仕様のかたは、どのように考えていますか？

[87: 契約済みさん]

上記のものです。
誤字脱字申し訳ありません。

私が入居する予定のキッチンは、幅80cmまでは奥行きが45cmで、残りの幅40cmは奥行き75cmとなっており家具を選ぶのに苦労しています。
既製品だと幅80cmのと幅40cmの家具を別々に買うしかないかなと思っております。
でも、幅40cmの家具は、30cmほど引っ込んでしまいますよね･･･。
いっそ、造作家具にしようかと考えておりますが（もちろん外注）、同じ仕様のかたは、どのように考えていますか？

[88: 契約済みさん]

>>87
あの形状は既製品の収まりが悪いということは承知で契約しましたので、オプション会社経由でフルオーダーの予定です。外注にしてもさほど安くはならないと思います。

[89: 契約済みさん]

>>88さん
「思います。」でしたら一度相見積もりをとることをお勧めします。
私の場合は実際にオプション会、外部共にほぼ同内容でオーダーしましたが結構違いましたよ。
外部の方が内容も良くて値段も安かったです。

>>テカテカてゆうのはどんな感じですか？光沢がある？
そんな感じです。カッコいい感じっていうかモデルルームっぽい感じといいますか、、。

[90: 契約済みさん]

>>89さん
外部業者はどのように探しましたか？

[91: 89]

>>90さん
ネットで探しました
「オーダ家具　神奈川」「造作家具　相模原」とかで検索すれば地元だけでも結構出てきますよ。
あとは大きめの家具屋でいいの見つけてオーダー出来るか調べたりしました。

[92: 匿名]

で、実際見積り価格はいくらでどこに頼むの？信用できるの？

[93: 契約済みさん]

>>91さん
なるほど。ありがとうございます。

[94: 89]

>>92さん
で、実際見積り価格はいくらでどこに頼むの？信用できるの？

見積もり価格は仕様も何も分からない状態で知りたいですか？30万弱です。
どこに頼むかは教えたくないです。
信用出来るかどうかですが私個人、担当者の事は信用しております。
製品についてはまだ現物を見てないので分かりませんが、似たような商品、施行例を見る限り良さそうですよ。


>>93さん
せっかくのオーダーですので自分に合ったものが出来ると良いですね！
うちは食器棚の他にテレビ台もオーダー予定です。

[95: 契約済みさん]

エレベータってシンドラー製じゃないよね？

[96: 契約済みさん]

エレベータってシンドラー製じゃないですよね？

[97: 契約済みさん]

よろしければ教えて下さい_(_^_)_今年の年末調整を会社でそろそろします。家の申告は今年ですか？来年ですか？

[98: 匿名]

来年ですよね？

[99: 契約済みさん]

皆さん届いているかもしれませんがボーノテナント一覧です

http://www.sagamiono-sc.com/file/shoplist.pdf

[100: 契約済みさん]

２Fエントランス隣に雀荘の看板出てましたね、分かってたけど残念。。。

[101: 契約済みさん]

えー、確認してみよう(-.-)

[102: 契約済みさん]

確かに雀荘の看板ありました。残念です。
風営法がどうとかで通常はこの手のお店は入らないのですが。。。。と営業の方が物件のネガティブ要素として説明していたにも関わらず、住民出入口横に配置とはどういうことでしょう。説明がほしいですね。

[103: 契約済みさん]

まー地権者様様ですからね。
ただ玄関隣ってのは嫌がらせかって思っちゃいます。
それにマンション玄関横隣の雀荘ってお客さん的にも行きにくくないんでしょうか？
んんんー
マンションにオーナー住んでるのかな？

玄関隣に入るってのは確か重要事項説明か何かに入ってませんでしたっけ？
私は営業さんから聞いてましたよ。

[104: 匿名さん]

雀荘の話は今更なんで蒸し返すのかって感じです。
分かっていたでしょ。

[105: 契約済みさん]

スナックも入るしね。お店は仕方ないか…

はやく内覧会の日にならないかな。楽しみです。

[106: 契約済みさん]

内覧した方、どうでした？

[107: 匿名さん]

とくに、内覧会に内覧業者を連れて行った方の情報を聞きたいです。

[108: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。指摘は数点ありましたが色々対応して頂いて満足でした。気になったのはあちこち収納扉が当たる壁に通称"涙目"が沢山貼ってあり、その場しのぎの対策で大変がっかり。丁番に角度調節機を設定して壁に当たっても壁に傷がつかないように依頼。しかし野村仕様通りと拒否。次回確認会で売主より野村設計基準を回答して頂けるらしい。あとサッシ固定についても残念な点。一部サッシ固定に規格と異なるネジを無理やり使用しネジが一面浮いている。次回確認会に期待。

[109: 匿名さん]

>>108
涙目ってバンポンのことですか？
それって普通の仕様ですよ。
かなりクレーマー的な発言だと思いますが。

[110: 住民でない人さん]

>>109
108ではないが、賃貸等の低コスト物件では多く使用していると思うよ。最近の大手マンションででは珍しいと思うよ。使うと安っぽく見えるから。通常スライド丁番で調節するよ。知らないの?

[111: 住民でない人さん]

>>110
スライド蝶番って開く角度はあらかじめ設定されていて、調整できるのは扉のかぶせ量・傾き・前後・上下であって角度は普通調整できませんよ。
角度も当然遊び等があるので設定値にくらべて多少前後します。
角度の微小な変化量に対して扉の先端の移動量は大きくなるので普通は戸当たり部に緩衝材を用意したりしますね。
私も新築の財閥系のマンションに住んでいますが緩衝材は貼ってありますよ。

[112: 住民でない人さん]

>>111
スライド蝶番開き角度設定は、蝶番設定時に決めるの。設計側配慮が不足している場合、現場でその場しのぎの安易な対策をするんだよ。満足している人はそれで問題ないと思うけどね。

[113: 契約済みさん]

壁のクロスの汚れが多かったな。

[114: 匿名さん]

>>112
開口部で出来るだけ多くとりたい、デザイン上扉の横に余計な空間を取りたくない場合にスライド蝶番はとても有効なアイテムなんですよ。
場所によっては90度以下の開きの物を使うと十分な開口を得ることができないので、そのような場合は戸当てを用意した方が使い勝手が良くなるのですよ。
ださいデザインや使い勝手が悪い状態に満足している人には分からないと思いますけどね。

[115: 匿名さん]

自分とこは内覧業者に依頼したがクロスの汚れを除くと数点のみで大した指摘はなかった。

[116: 匿名さん]

>>115
当方も同様です。非常に良くできたマンションと思います。

[117: 入居予定さん]

当方は、数十点に及び・・・。
自分で、これはクレーマーではないかと思ってしまいました。
それくらい多かったです。
本当に、明らかな傷や、面荒れなども多数あり、非常に納得できない状況でした。
当方の施行した職人が特別ひどかったのか？
この状況で、チェックさせられても・・・。事前に、施行側＆野村のチェックはしていないのか？と怒りがこみ上げましたが・・・我慢しました。
次回も同じ状況なら、少し怒ってしまいそうです。

[118: 入居予定]

117さん、その後の確認会ではいかがでしたか？
我が家も傷や面荒れが多く、
大成建設の方も「これは…本当に傷が多すぎる…」と仰ってました。
本当にがっかりしました。プラウドってこんなものなのかと。
雰囲気だけ豪華にされても、蓋を開けてみて中身がこれでは…。

[119: 契約済みさん]

言わなかったけど、共用部分の汚れもひどかったですよね。

[120: 入居予定さん]

117です。
118さんも同じだったんですね。
あの電球だけで、チェックした人は見落としてしまうと思います。

当方は2回目のチェックで数点まで減りました。
一応まずまずの修正ではないでしょうか･･･。
施行担当は、どこか他人事で、あまり誠意は感じられませんでしたが･･･。

また作業で人が出入りするので、最終的には、また1からチェックするつもりです。
正直、全く信用できなくなりましたので、自分の身は自分で守るしかないかなと思っています。
それなりに高い買い物ですから･･･納得できるまで確認するつもりです。

[121: 契約済みさん]

うちもかなりありました、相当ひどいのもありました。
最終的には職人じゃなくて責任者の問題でしょ。
あそこまで見落としてるんだから一日かけてじっくり探したほうがいいかもしれなかったですね。

ところで皆さん引越し業者は決めましたか？
幹事に任せるのが良いのか、、悩み中です。

[122: 匿名さん]

当たり外れが大きいようですね……。
ひょっとして業者同行を通知した人の部屋だけ念入りに仕上げたとか。

[123: 匿名さん]

内覧会も終わり、あとは本契約（って言う？）と入居ですね。
内覧会は、うちも業者同行したけど全然大きい問題はなかった。
確かにクロスの汚れはあったけど、ちゃんと掃除してから見せろよって感じかな。

ゴミ捨て場がダサいね。
以前のマンションは、ダストシュートが各階に付いていたけど、このマンション、
各階にゴミ部屋があって、そこに置いとけって。
するとゴミ出し日に、係員が台車にゴミ載せて下に捨てに行くんだって。。。。
なんてショボイんだ～と思った。
　
引っ越し楽しみです。

[124: 匿名さん]

タワーでダストシュートって正気ですか？

[125: 匿名さん]

引っ越し業者は、絶対にアイミツを取るべきです。
新築に引っ越した知人に聞くと、やはり、幹事会社はかなり高く値段設定して来るそう。
しかもプラウﾄﾞ相模大野は、激高い日通。
日通と安い会社なら倍くらい違うこともあるから、幹事会社にする必要性はまったくないと思います。

[126: 匿名さん]

「マンションの前に他社の引っ越し業者のトラックを横ずけすることへの制限」とか、「他社が当社の管轄内に入って来ると当社ほどの便宜ははかれない」とかの説明をして来ると思います。
幹事会社は引っ越しが混乱しないように監視することを野村に委託されていますが、引っ越しは棚ボタなだけです。
他社にしてもまったく問題ありません。幹事会社には、引っ越しが円滑に運ぶよう監督が依頼されているだけです。
自分はもちろん格安の他社にします。

[127: 入居予定さん]

住宅ローン減税延長になりましたね。
そこで気になったのですが、私たちは今年契約したので、年間20万の減税措置になるのでしょうか?
古い記憶で不確かなのですが、当初12月に契約で30万の減税措置になると言われてたような....

[128: 匿名さん]

契約日ではなく入居日なので2013年組、すなわち20×10年だと思います(あくまで予定)
詳しくは24日を待ちましょう。

[129: 契約済みさん]

と言うことは、減税処置が最も少ない谷間に入居ってことですか…

[130: 入居前さん]

見直して欲しいなー、自民党さん。
消費を刺激するためのものでしょうから、すでに購入が確定している我々は視野に入っていないのでしょうね。
期待できないかな･･･。

[131: 匿名さん]

今回の住宅減税の条件は、政府案では年収600万円以下の縛りを付ける予定と新聞で読んだ気が？
決定事項ではないかも知れないが、そうだとすると対象者は限られるのでは？

[132: 契約済みさん]

もしかして2階の出口って、出てすぐは屋根ないですかね

[133: 住民でない人さん]

屋根ありません。3階が多少出っ張っているので多少の雨でしたら建物際を歩けば濡れないかも

[134: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティ良かったです。おとなりさんも感じの良い方でした(^^)

[135: 契約済みさん]

橋本にもロフトとzaraあるんじゃん。

[136: 入居前さん]

zaraよりGAPが良かった･･･

[137: 契約済みさん]

ステスクの3階を改装してるけど、もしかして営業時間外も歩けるようにしてくれてるのかな。そうすれば、雨に濡れないのにな

[138: 入居前さん]

雨に濡れずに駅までというキャッチフレーズをずいぶん昔に聞いた覚えがあります。（いつの間にか取り下げられていましたが。）そうなっていないのでガッカリしてました。野村不動産として動いてくれているのでしょうか？

[139: 匿名さん]

138さん、そのキャッチフレーズの下に小さい文字で注意書きみたいに、一部屋根がありませんとか書いてありました。

[140: 入居前さん]

そういえば『２４ｈゴミ出しできます』的なことも書いてありましたが、結局収集日の１日前だけでしたね。
これも、確か但し書きが小さく書いてありましたね。
しょうがないと思いますが･･せこい感じもしますね。

[141: 入居前さん]

屋根がどこにあるかは図面や模型でわかりますし、ゴミ出しについては重要事項説明書に明記されていますよ。