１３坪の土地で広い家は建ちますか？

[ひろ]

はじめまして、ひろと申します。
１３坪の土地を親族から譲りうける事になったのですが、家を建て直すか、リフォームするか迷ってます。

知り合いの一級建築士から伺った話では、１３坪の土地に対して、建てられる家は６０％（建蔽率）という事でした。容積率は調査してみないとわからないとのことでした。
１３坪の土地に対して、６０％になりますと、おおよそ７．８坪です。
７．８坪でも家建てる事はかのうでしょうか？希望のまどりは４ＬＤＫです。（駐車場なし）

昔建った家ということで現在の法律だと建蔽率オーバーです。それを利用して、全面リフォームも進められていますが、３階だては厳しい（＝部屋増やせない）と言うことで迷ってます。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、回答お願い致します。
よろしくお願い致します。

[42: 匿名]

↑なんかただならぬパワーを感じる（笑）