１３坪の土地で広い家は建ちますか？

[ひろ]

はじめまして、ひろと申します。
１３坪の土地を親族から譲りうける事になったのですが、家を建て直すか、リフォームするか迷ってます。

知り合いの一級建築士から伺った話では、１３坪の土地に対して、建てられる家は６０％（建蔽率）という事でした。容積率は調査してみないとわからないとのことでした。
１３坪の土地に対して、６０％になりますと、おおよそ７．８坪です。
７．８坪でも家建てる事はかのうでしょうか？希望のまどりは４ＬＤＫです。（駐車場なし）

昔建った家ということで現在の法律だと建蔽率オーバーです。それを利用して、全面リフォームも進められていますが、３階だては厳しい（＝部屋増やせない）と言うことで迷ってます。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、回答お願い致します。
よろしくお願い致します。

[2: 入居済み住民さん]

可能かどうかで言えば、建てるだけなら可能だと思います。

ただ、もう少しひろさんの情報を書いた方が他の方のレスが付きやすいと思いますよ。

１３坪の土地の形や間口は何ｍで奥行きが何ｍです、と言った感じで。

その広さの土地だとおそらく１階がビルトインガレージになりそうですよね？
そうなると、３階建てでも４ＬＤＫは無理そうですね。
他に駐車場を確保出来るならいけると思うんですけどね。

最初に言ったように建てるだけでひろさんの希望通りにはなりそうに無いかも。　ん～

もし、ひろさんがどうしてもそこの土地を離れたくないのなら仕方ありませんが、私ならそこの土地を売って他に土地を探し、もう少し余裕がある家作りを考えるかもしれません。

[3: 契約済みさん]

普通に考えれば２階建てでは不可能。
必然的に３階建て以上に建て替えとなりますが、
これは用途地域や容積率によって高さ、斜線等の制限があるので、
そういう条件がわからないとどうしようもない。

「狭小住宅」などで検索し、あるいは、その知り合いの建築士に相談する
などして、もう少しご自分で勉強された方が良い。
その狭さで本当に自分が望む間取りが可能かどうかぐらいわかると思うのだが・・・

[4: ひろ]

入居済み住民さん>
レスありがとうございます。

＞可能かどうかで言えば、建てるだけなら可能だと思います。

＞ただ、もう少しひろさんの情報を書いた方が他の方のレスが付きやすいと思いますよ。

＞１３坪の土地の形や間口は何ｍで奥行きが何ｍです、と言った感じで。

了解です。面積を調べてみます。
車はおければという程度で、必ずではないので駐車場無も視野に入れます。

土地は離れたくないというわけでもないので、ほかの土地も探してみます。
ご親切にありがとうございました。

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契約済みさんさん＞

レスありがとうございます。
情報不足でもうしわけありません。
確かに建てられる条件がわからなければ、先が見えないですね・・・

狭小住宅　を調べさせて頂きました。
いろいろ出てきますね！
参考にしてみます。
ご親切にありがとうございました。

[5: 匿名さん]

狭小住宅に住むことに楽しさを見つけられなければ、止めたほうがいいです。
立て直すなら、狭小住宅が得意な建築士を見つけましょう。
４ＬＤＫにこだわるなら、その土地を売ったほうがいいです。
狭小住宅を否定するわけではないです。
狭小住宅ならではの建て方、住み方を受け入れるなら。

[6: 匿名さん]

＞おおよそ７．８坪です。

だいたい１階部分１５畳で考えると
・玄関＆ホールで２畳
・バス、洗面所それぞれ２畳
・トイレ１畳
・階段１．５畳

これだけで８．５畳
のこり６．５畳でＤＫとなります

階段下をトイレにしたり洗面所・バスを１．５畳にしたりするとＬＤＫがもう少し広くなったり、ちょっとした収納は作れたりして・・・
２階を２部屋にして何とか２ＤＫを確保って感じでしょうか
４ＬＤＫは厳しいですね

[7: 匿名さん]

建売の折り込み広告の間取り図などを見ると、大体のボリューム感を掴めると思います。

[8: 匿名さん]

１３坪の土地では広い家は難しいけど設計次第で面白いかも？設計してみたら？

[9: 匿名さん]

何をもって『広い家』とするかですね。

例えば１階の面積が３０坪あったとしても、５坪ずつ仕切られていては広い家とは言えないし、
１５坪だったとしても、仕切りの無い広い空間なら違ってきますよね。

家族間のプライバシー等、最低限仕切らないといけない部分は出てくると思いますが、
間取り次第では良い家造りが出来るかもしれませんね。

[10: 入居済み住民さん]

実際に8坪の土地に建っている家を見に行ったことがあります。
一階は駐車場とお風呂とトイレと1部屋です。
二階はLDでプラス1部屋。
三階は3部屋でした。
大阪市内では珍しくありません。
マッチ箱みたいな家がたくさんあります。
5LDKでした。
Lと言っても10畳あるかないかですが。
他の部屋は4畳半ばかりでした。

出来るかどうかで言えば可能です…。
でも、正直住み心地は…。
見せていただきましたが買おうとは思いませんでした。

[11: 匿名さん]

3階建てが厳しくても、地下室は可能なんだろ？
駐車場をどこか別のところに借りれば、なんだかイケそうな気がする～。

[12: 匿名さん]

スレ主現れないですね。

[13: 匿名さん]

釣りですから・・・

[14: 匿名さん]

半地下3階建てがイケるなら、かっこいい家が出来そう。

[15: 匿名さん]

だから、スレ主現れてからレスしなよ。

[16: スレ主へ]

13坪ならTV番組のビフォアーなんとかでも、もうネタにならないな。5坪くらいなら番組としても釣りとしても成り立っとおもうよ。

[17: 匿名さん]

ビフォアー

[18: 匿名さん]

匠に頼んでみたのかな？

[19: 匿名]

駐車場はどうするの？
僕は前の家は15坪で60％でしたが遺跡が出る地域だったので地下はあきらめました

[20: 匿名]

そんだけの土地に家を建てること考えるんだから田舎ではないでしょ
ちょっと都会くらいだったら近隣で駐車場借りる、目黒とかだったら車必要ない。

[21: 匿名]

狭小住宅は工夫次第で色々な可能性がありますよ！
個人的には大好きで応援したくなります。
私は200坪の土地に狭小住宅の間取りの面白さを取り入れた家を建てました。