１３坪の土地で広い家は建ちますか？

[ひろ]

はじめまして、ひろと申します。
１３坪の土地を親族から譲りうける事になったのですが、家を建て直すか、リフォームするか迷ってます。

知り合いの一級建築士から伺った話では、１３坪の土地に対して、建てられる家は６０％（建蔽率）という事でした。容積率は調査してみないとわからないとのことでした。
１３坪の土地に対して、６０％になりますと、おおよそ７．８坪です。
７．８坪でも家建てる事はかのうでしょうか？希望のまどりは４ＬＤＫです。（駐車場なし）

昔建った家ということで現在の法律だと建蔽率オーバーです。それを利用して、全面リフォームも進められていますが、３階だては厳しい（＝部屋増やせない）と言うことで迷ってます。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、回答お願い致します。
よろしくお願い致します。

[23: 匿名]

補足
正確には200坪の家は間違い
200坪の土地に60坪の延べ床

[24: 匿名]

うちの固定資産税は５８万
消費税早く上がれ

[25: 匿名]

ほう
うちは48万

どんな狭少住宅か内訳教えて欲しい

昔20坪の土地に建坪率60％の容積率150の75平米の中古に6人家族で住んでいたか限界は良く知っている
立て直ししても100平米だ


狭少住宅の具体的な工夫を教えてくれ

[26: 匿名さん]

>25
うちは狭小じゃないよ

[27: 匿名]

200坪の土地に狭少の工夫を教えてください

[28: 匿名さん]

それって２００坪あるが傾斜地で使い物になるのは２０坪とかでなくて？
土地広いのにわざわざ狭小建てる意味がわかんない

[29: 匿名]

でも固定資産が50万円越えているから地方でフラットの土地でしょう

[30: 匿名さん]

60坪で１２ＬＤＫです♪
みたいな家なら、明らかに狭小住宅の概念が生きてると思われる。

[31: 21です]

土地は広めですし自由度は高かったですが、間取りの勉強にと狭小住宅本を見てみたらドハマりしました。
図書館でそれ関係の本を読みあさり、目線の抜け、空間を区切らないなどの考えを取り入れたのです。
家に住む家族１人に対し８坪で十分という考えも取り入れました。ですからウチは４人で32坪４LDKの平屋ですが過不足無くまとまっていると思います。

スレ主さん宅の場合は、３階建てとして３人家族なら十分広さを感じることの出来る家になると思います。

ちなみに固定資産税は来年からですが数万円の予定。

[32: サラリーマンさん]

　↑　いいね。

[33: 匿名さん]

平屋で32坪有れば、狭小住宅とはどう考えても言わないだろ
3階建て10坪×3で30坪なら狭小住宅の部類に入るだろうが

[34: 匿名]

32坪近所の建て売りがそんなもんだ
狭小とは思わない

[35: 匿名さん]

キノコみたいな家にして、空中で広げたらええねん

[36: 匿名さん]

↑
建蔽率の意味を知らない馬鹿がいるww

[37: 匿名]

地下があるだろ

[38: 匿名]

>>33
21と31さんは狭小住宅を参考にしてとは書いていますが、
自分の家を狭小住宅とは書いてないですよ。

[39: 21です]

32坪の内14坪はLDKで、あとの寝室やら収納は狭小の間取りを参考にしたんです。洗面、風呂なんか3イン1ですし…
自分スレ違いみたいですがすみません。
でも狭小住宅が好きなんです。

[40: サラリーマンさん]

↑　いいね。

32坪が40坪ぐらいに感じる間取りって事でしょ
解かってますよ。

[41: 匿名]

出でよスレ主

[42: 匿名]

↑なんかただならぬパワーを感じる（笑）