サンウッド西麻布ってどうですか？

[購入検討中さん]

周辺環境など、ご存じの方お願いします。


所在地：港区西麻布4丁目175番11他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階
総戸数：41戸
竣工時期：2012年11月中旬
引渡時期：2012年12月中旬

公式URL：http://sunwood.jp/nishiazabu/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【竣工・引渡時期に誤りがあったため追加修正しました。管理担当　2011.11.24】

[151: 匿名さん]

森ビルの100％子会社かと思っていました。ショックです。

[152: 購入検討中さん]

森ビルが株主ではなくなったからといって、そんなに気になるものですか

[153: 匿名さん]

株主が変われば経営方針も変わる。
不安要素ではある。

[154: 匿名さん]

希望エリア外なので検討はしてないですが、高木町交差点付近でこの価格なら結構お買い得な建物なのでは？サンウッドは建物をまじめに作るから良いと思います。森一族は株を持ち続けるし気にしなくてよいでしょう。

[155: 匿名さん]

>149
うまいね。

[156: 匿名さん]

>>130さん
そういうエリアは確かにありますが、ここよりさらに住宅が密集している市街地だと思います。
東京都内で言えば墨田区、品川区、荒川区、北区など。。。
参考になるか解りませんが、住宅密集市街地の区域図へのリンクをはっておきますね。
http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

[157: 匿名さん]

＞110さん
えっ、本当なんですか？
お隣さんにして見れば、災難でしたね…それは工事がストップしても仕方がない事だと思います。
何はともあれ、無事竣工に至り安堵しております。
販売状況も残り5戸となり、現地モデルルームもオープンしましたね。

[158: 匿名さん]

販売状況も残り5戸って多くない？全部で４１戸しかないのに10％超だぜ。これじゃ現地即売会だ。既に購入した方は管理組合の心配してんじゃないの。

[159: 物件比較中さん]

価格表って無いんですかね？

これくらいの残戸だったらHPにアップした方が良いと思うのですが

[160: 匿名さん]

ここのデベはよく言えばあまり積極的に営業してきませんよ。

他のデベは施行後の売れ残りがあった場合は、
メールやDMで教えてくれる所が多いですけどね。

[161: 物件比較中さん]

完成したということなので美容院の帰りに現地を見てきました。

表参道からは20分以上掛かりました。
通勤などで毎日使うのは難しそうです。

現地は車1両通れるくらいの路地で、
道路に面したマンションのエントランス部分はとても幅が狭く感じました。

敷地面積が1000平米あるのでもう少し大きいエントランスを想像してましたが、
幅は狭くうなぎの寝床のような奥行きがある感じでした。
これはちょっとがっかり。
実物は完成予想CGより白の面積が多く感じましたね。
個人的にはCGの茶色っぽい方が高級感があった気がします。

広尾駅へはかなり急な下り坂でした。
仕事帰りこの急な坂を毎日のぼると思うと大変かなと思います。

やはり色々考えるより現地を見に行くのが一番ですね。

[162: 匿名さん]

車２台は十分通れます。狭いのは正面玄関と反対側です。

[163: 匿名さん]

竣工してみると、なかなか良いですね。まもなく完売？

[164: 匿名さん]

161
現地を見たとは思えない？？

[165: 匿名さん]

＞１６１
＞広尾駅へはかなり急な下り坂でした。


事実はこれ。急かどうかの判断は各自でされたし。

[166: 匿名さん]

坂が急なのはそこよりもっと手前の外苑西通りに行った所じゃない。
あそこは急。

広尾ガーデンヒルズを見て通ると、
余計にコンパクトマンションって感じ。

サウンウッドが手を引いたと言われている、
ザ・パークハウス 西麻布の方が広尾駅6分で坂もない。

サンウッドって投資目的で買う人が多いんでしょ

[167: 匿名さん]

>>165
オープンレジデンシア広尾三丁目計画の画像じゃん笑

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67707530/?fmn=f

オープンレジデンシア広尾はファミリータイプの部屋で
こことは競合しないだろうけど、
駅から遠いからオープンレジデンシアの方が戦略は正しいんじゃない。

サンウッド西麻布はそもそも土地がシングル向きの形

[168: 匿名さん]

＞１６５

この区間に関しては比較的ゆるやかだと思いますよ、歩いていて「まだあるんだあ・・」というような心配には及ばないと思います。

私はこういう風景も好きで、平坦と違って立体的に見えるのがなんとも綺麗だなって思います。
似たような道を通った経験上、このゆるい傾斜だと歩きは別に楽で自転車のほうがきついですよね（汗）

[169: 匿名さん]

この道、夜に一人で歩いてると、ふと怖くなりますね。個人的には。
木陰から、変なひとが飛び出て来たりしないかなと。

あと、三菱の西麻布の前にある神社の前を通るのも、夜に一人で歩いてると、
色々な人の邪悪な念と良い念が交錯してる場所のようで。。。　

[170: 物件比較中さん]

日曜だったので現地を見てきました。
コースは広尾から現地経由して表参道へ抜けてみました。

広尾からだとガーデンヒルズを通るので落ち着いた感じで住宅地に相応しく好印象でした。
夜の一人歩きが怖い人や坂道が嫌いな人は表参道から骨董通りを抜ければ平坦だし安心でしょう。

マスターズハウスの時にも No.169さんみたいな人がいたけど結局完売しましたよね。
神社は何処か気づかなかったけど、近所に建っているだけでアウトなんでしょうかね。
大通りに面していれば「騒音や排気ガスで窓をあけられない」って言う人がいるし、逆にに面してないと消防車の心配をする人もいる。
住宅地だと一軒家から火事を心配する人がいるし、商業地に近いと治安を心配する人もいる。
人それぞれなんだろうけど、いろんな人の意見を聞いてると買えるとこ無くなっちゃいますね。

[171: 匿名さん]

10年位前に、白金台駅徒歩1分の住友商事が販売した物件が理想。
目黒通り沿いですが、南側の部屋だと静かで、緑やレインボーブリッジの眺望。
目黒駅もお散歩がてら徒歩圏内。
どの駅から帰っても、夜に怖い思いせず。

[172: 匿名さん]

目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

[173: 匿名さん]

ＣＬＡＳＳＹ白金台シティハウスですね。

南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、タワーでなくとも、すごい抜け感、それも緑ビュー等は都心で希少では。
あと松岡美術館近く、白金台5丁目あたりの物件かなー。

[174: 匿名さん]

＞目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

＞ＣＬＡＳＳＹ白金台シティハウスですね。
＞南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、


真偽はどちらのでしょうね。

http://goo.gl/maps/YYzVwをみると、反対側だと、
大通りから20m程度離れているみたいですね。

20m離れると、大通り沿いの音は消えるのかな？

でも、緑ビュー素敵ですね。健康被害を甘受しても、
自分も住みたいかも。


http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

[175: 匿名]

空気がきれいな場所とは言えないけど、都心だったらある程度仕方ないのかも。
バルコニーだって小さめだし、なるべく排気ガス入れないように
工夫すれば部屋は、快適かなって思いますがどうですか？

[176: 周辺住民さん]

５年ほど前の住宅図には当時S武の堤兄弟の家が記されていました。アパレルのOワードの樫山さんの家はまだあります。時計のS社の服部さんの家はマンション工事中。まあ、財界人が住んでいた場所ですから。

[177: 物件比較中さん]

いま地所が建ている「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」とすぐ目と鼻の先なんですね。
むこうは 3LDK中心の 1億800万円～3億5,000万円、こちらは 1LDK～2LDK中心なんで元々競合しないけど割安感はありますね。

[178: 物件比較中さん]

個人的には少し変わった間取りのマンションだなという感想です。
今60Eタイプを見ていますが動線はシンプルではないですよね。。
でもリビングが大きめの直窓になっているのは開放感があっていいと思います。
一部室内向きに凸部分があるのが一つ気になる点かな。。
どれぐらい出っ張っているんでしょうね、インテリアの新調も考えているのでサイズや形に気をつけなくては。

[179: 匿名さん]

必要だと考える設備がほとんど完備しています。
大規模マンションでないと設置が難しいと言われるディスポーザーもついておりますし、
専有部については文句なしですね。それでいて共用部は必要最小限に留めている等、
かなり理想に近い形のマンションだと感じております。

[180: 匿名さん]

シングル向けの小さい部屋が多いサンウッドにディスポーザーはあんまり必要ないんじゃない。3口ガスキッチンも。
場所柄、外食が当たり前みたいな人が買うだろうし。

[181: 匿名さん]

広尾駅徒歩3分の場所に、サンアリーナ広尾って新築マンションあるらしいですわ

デベにこだわりなく、広尾駅近い物件を探してる人には、みてみてもいいのかな。
仕様はミストサウナやら、一通り揃ってる。
キッチンがトーヨーキッチンで大理石じゃないんだな

[182: 入居済み住民さん]

間もなく、全戸完売ですかね。

[183: 匿名]

なんのつもりだ？営業のつもりか？　空室の照明は一晩中つけっぱなし、北側３Ｆ（60Ｅ）にデカイ横断幕。土地柄には相応しくないみっともなさ！

[184: 契約済みさん]

HPから消えましたね。本当に完売なんですね。

[185: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340667/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。