サンウッド西麻布ってどうですか？

[購入検討中さん]

周辺環境など、ご存じの方お願いします。


所在地：港区西麻布4丁目175番11他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階
総戸数：41戸
竣工時期：2012年11月中旬
引渡時期：2012年12月中旬

公式URL：http://sunwood.jp/nishiazabu/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【竣工・引渡時期に誤りがあったため追加修正しました。管理担当　2011.11.24】

[101: 物件比較中さん]

このマンションの外観っていつごろ完成するんでしょうか？
自分の欲しい部屋はモデルルームにはないですし、
外観が気に入るかどうかって自分にとってかなり大きなことなので。

竣工時期2013年2月下旬ということなので、
もうかなり出来上がってるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

値引きいるでしょ。

[103: 購入検討中さん]

値引きなしで施行前にここまで売れたらすごいな。

[104: 購入検討中さん]

今、出てるのは、すでに値引きした価格なのでは？

[105: 物件比較中さん]

そうなんですか。
もうちょっと安かったら買いたいのですが、
今はまだ値引き交渉は難しそうですね。

三井なんて完成後は２割以上値引きして売りさばくこともあるのに。
まー売れのこった部屋ですが。

ここのデベも在庫抱えたくないと思いますし、
完成後はもう少し安くしてくれないかな。

[106: 匿名さん]

残物件数に変化なし。値引きしても売れていないってこと。

[107: 購入検討中さん]

自分は値引きしてくれるなら買いたいです。
価格表もってるかたいたらアップして頂けませんか？

[108: 匿名さん]

そんなもんギャラリー行けば価格表だろうが、値引きだろうが揃うのにわざわざ書き込んでじゃない。
わざとらしい。

[109: 物件比較中さん]

最終的な値引き価格は普通HPには出しませんのでご自身で確認された方がよいですよ。
流石に割引いた価格を堂々と出してしまっては資産価値にも響きますし、本当に買う気がありそうな人にしか教えません。
ただ、竣工前の大幅値引きだとすれば、よっぽど実物を見せる前に売る抜けたい場合だけだと思いますけど。

[110: ご近所さん]

竣工日が遅れた本当の理由は隣家の塀を施工中に崩壊したことによる賠償で工事ストップ。
耳を疑う真実。

[111: 購入経験者さん]

べつに、
モデルルーム行かなくても価格表がくらいなら送ってくれますよ。
普通に

[112: 購入検討中さん]

モデルルームにも行っていない方が「購入検討中」って・・・？？？

[113: 購入検討中さん]

>>112
モデルルーム行く前の購入検討中の人なんていっぱいいるだろ。

全ての部屋がモデルルームに有る訳じゃないし。
オプションや家具やらで豪華に見せてる部屋より、
完成後現地見てって言う人も購入検討者だよ

[114: 購入検討中さん]

自分はクロスエアータワーの購入検討してたとき、
渋谷駅から246を歩きました。
現地につく前に購入は辞めました。
もちろんモデルルームも行ってません。

ここら辺も坂が多いので最寄り駅から現地に行くとかって、
結構大事な事だと思いますよ。

[115: 匿名さん]

>>113さん
それが一番理想なんですよね。モデルルームはオプションだらけでどれが基本についているものだか
なかなかわかりずらいですよね。ただその時点では自分の希望の間取りはなくなってしまっているかも
しれないし難しい所ですね。私も必ず希望の物件周辺を歩く様にしています。
周辺の環境がどうしても好きになれないなどありましたからね。

[116: 購入検討中さん]

自分なら、購入検討するなら、当然にして、駅からも歩いてみるし、周辺環境もみるし、
マンションギャラリー（モデルルーム）にも足を運んで資料くらいもらってきますね。
価格だって、実際モデルルームにいかなきゃわからないですし

[117: 匿名さん]

暇に任せて作ってみました。

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。）

サンウッド西麻布 to

◆六本木ヒルズ　１２分
http://goo.gl/maps/1n7C7

◆渋谷ヒカリエ　１３分
http://goo.gl/maps/1R5mq

◆アークヒルズ　１４分
http://goo.gl/maps/a2LK1

◆ミッドタウン　１５分
http://goo.gl/maps/tYAzc

◆表参道ヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/yzY0r

◆赤坂サカス　２１分
http://goo.gl/maps/tzZFv

◆新宿駅　２１分
http://goo.gl/maps/Jak9a

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/6vUcr

◆財務省　２５分
http://goo.gl/maps/AsRur

◆銀座　２４分
http://goo.gl/maps/zkjqn

◆新橋　３０分
http://goo.gl/maps/7YTak

◆丸ビル　３３分
http://goo.gl/maps/cqTaL

[118: 匿名さん]

グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（そもそも、交通アクセスの良さに惹かれて住む地ではないでしょうが。）

ガーデンヒルズG棟 to

◆六本木ヒルズ　１３分
http://goo.gl/maps/i6TCH

◆渋谷ヒカリエ　２１分
http://goo.gl/maps/tDI22

◆アークヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/q34aE

◆ミッドタウン　１４分
http://goo.gl/maps/qsPEo

◆表参道ヒルズ　２５分
http://goo.gl/maps/RpSFW

◆赤坂サカス　２０分
http://goo.gl/maps/EnAVq

◆新宿駅　２０分
http://goo.gl/maps/bUkZY

◆神宮にこにこパーク　２２分
http://goo.gl/maps/XG9oH

◆財務省　１８分
http://goo.gl/maps/lEMX6

◆銀座　１７分
http://goo.gl/maps/vtz3J

◆新橋　２３分
http://goo.gl/maps/aeNBE

◆丸ビル　２７分
http://goo.gl/maps/GJj0T

[119: 匿名さん]

自転車でヒルズ、サカスあたりはしんどいですか。取引先があるもんで、教えてください。

[120: 買い換え検討中]

ヒルズマまでは余裕じゃないでしょうか。
サカスは人によってですが、
遠いと感じる人も多いかと思います。

[121: 購入検討中さん]

もうそろそろ外観は完成ですかね。
画像もってる方いらっしゃいませんか？
お願いします

[122: 匿名さん]

>119
六本木ヒルズは近いけど、谷(外苑西通り)越えだよ。

[123: 購入検討中さん]

外観はほぼできてますよ。
でも、まだエントランスなど工事中です。
３月中に間に合うのかなぁ

[124: 購入検討中さん]

>>123
そうでうか。
ご親切にどうもありがとうございます。

[125: 物件比較中さん]

サンウッド三田綱町が出てきましたね。

あちらの方が高級感がありますし、
住むには落ち着いていて良さそうですが、
お値段が気になります。

[126: 購入検討中さん]

まあ確かにここら辺はごちゃごちゃしていて高級住宅街って感じはしませんね。

ある程度マンションの規模が大きいと敷地面積がとれて、
高級感がでますけど。

このマンションの周りは西麻布ってこんななの？って思う人もいるでしょうね

[127: 匿名さん]

現地をみてないのかなぁ

埋立地や郊外の町並みがスッキリしていて高級という人もいるのかもしれませんが

[128: 物件比較中さん]

広尾駅から歩いて広尾ガーデンヒルズなどと比べると、
やっぱり高級感のない、狭い路地の小規模のマンションって感じは否めませんね。

かたや築数十年経っても買いたい人がいる人気のビンテージマンションと、
新築で売れ残ってるこちらのマンション。

それが消費者がだした答えでしょう。

[129: 購入検討中さん]

広尾ガーデンヒルズと比較してもコンセプトが違うでしょう。

小規模マンションも悪くはない気はするのですが｡

[130: 買い換え検討中]

大地震が来たとき、
地震そのもので死ぬよりもその後で火災で死ぬ事の方が多いと伺いました。

この物件のように、
一軒家などあると火災がおきやすく、
狭い路地だと消防車が入って来づらい。

マンションそのものも大事ですが、
どこに建っているかも大事だと思いますよ。

[131: 匿名さん]

高級マンションとはいえないけど、高級住宅街ではある気がする

[132: 購入検討中さん]

南側、正面玄関側は狭い路地ではないと思います。
地盤は良さそうなエリアだと思いますがどうでしょう？

[133: 物件比較中さん]

> No.130 by 買い換え検討中　2013-03-04 07:44:47
> この物件のように、
> 一軒家などあると火災がおきやすく、
> 狭い路地だと消防車が入って来づらい。

一軒家って…
そこまで怖がったら、砂漠の真ん中にでも建てない限りどこにも住めないのでは？
ストリートビュー見た感じでは南北二つの道路を突っ切った区画だし、道路幅も十分でしょう。
むしろ、これ以上広かったら交通量が増えすぎて住宅地として相応しくなくなっちゃういそう。

ガーデンヒルズの坂を上がっていった先なので高台だし立地は良い方かと
欲を言えば総戸数41戸と規模が小さいのでコンシェルジェが付かないことかな。

[134: 物件比較中さん]

ここは何より駅から遠いのがネックですね。

中古だと徒歩9分と11分だと1割以上価格が違ってくるって聞きました。
永住する人は気にならないかも知れませんが。

[135: 買い換え検討中]

今は消防車が通れても、
震災時は建物が倒壊したりして通れなくなるんですよ

別に砂漠じゃなくても都内で大通りに面してる所なら大丈夫でしょう。
火災になりやすい木造建築も少ないでしょうし。

[136: 購入検討中さん]

周囲の建物は低層ですし余程派手に壊れない限り消防車くらい通れるように思いますよ、
ここは大通りのマンションは落ち着かないという人が選ぶ物件ですよね。

それと、コンシェルジュって必要ない、あるいは、ないほうが良い思う人もいると思うし、
コストパフォーマンスには疑問と感じる人も多いのでは？

[137: 物件比較中さん]

東京・神楽坂の住宅街で火事、延焼中

やっぱり住宅街は地震じゃなくても火事が怖いですね

[138: 物件比較中さん]

マンション内にモデルルームがオープンしたので行ってきました。他デべの物件、結構見たのですがここ仕様がかなりいいです。リビングに天カセ、寝室に霧ケ峰エアコン、ディスポーザー付でこの価格はお値打ち感あると感じました。

[139: 匿名さん]

じゃあ、こんなとこに書き込みなんかしてないで、とっとと買いなよ

[140: 匿名さん]

どの部屋がモデルルームなの？残りが多すぎて解からんから教えて(笑)。

[142: 匿名さん]

森ビル所有とはなんだ。嘘の書き込みこそ撤回しろ。株主に森の名前なんかどこにもないじゃないか。

[144: 匿名さん]

サンウッドのこだわりは、廊下に居室が接しない間取り、だよね

[145: 匿名さん]

嘘の書き込みは取り締まり対象。この会社のＩＲも知らんのか。

[148: 購入検討中さん]

近所に住んでますが、地方出身者を馬鹿にする人や、礼儀のない発言をする人に、このようないい物件を買って欲しくはない（近所に来てほしくない）ですね。個人的には、地方出身者でこの立地に目をつけるというのは、なかなかツウかな、と、思います。

[149: 匿名さん]

No.141 No.143 No.146 と同じに思ってこのマンション購入した人も多いじゃないかな。2月までは筆頭株主だったからね。木を見て森を見ず。

[150: 購入検討中さん]

森佳子氏が取締役を務める森ビル株式会社とは、互いに港区を中心とする都心部を事業基盤とすることから、引き続き事業用地の情報交換及び共同事業による住宅開発等ビジネスパートナーとして事業上の取引関係を継続してまいります。

（平成25年2月21日開示資料より）

[151: 匿名さん]

森ビルの100％子会社かと思っていました。ショックです。

[152: 購入検討中さん]

森ビルが株主ではなくなったからといって、そんなに気になるものですか

[153: 匿名さん]

株主が変われば経営方針も変わる。
不安要素ではある。

[154: 匿名さん]

希望エリア外なので検討はしてないですが、高木町交差点付近でこの価格なら結構お買い得な建物なのでは？サンウッドは建物をまじめに作るから良いと思います。森一族は株を持ち続けるし気にしなくてよいでしょう。

[155: 匿名さん]

>149
うまいね。

[156: 匿名さん]

>>130さん
そういうエリアは確かにありますが、ここよりさらに住宅が密集している市街地だと思います。
東京都内で言えば墨田区、品川区、荒川区、北区など。。。
参考になるか解りませんが、住宅密集市街地の区域図へのリンクをはっておきますね。
http://www.mlit.go.jp/common/000226570.pdf

[157: 匿名さん]

＞110さん
えっ、本当なんですか？
お隣さんにして見れば、災難でしたね…それは工事がストップしても仕方がない事だと思います。
何はともあれ、無事竣工に至り安堵しております。
販売状況も残り5戸となり、現地モデルルームもオープンしましたね。

[158: 匿名さん]

販売状況も残り5戸って多くない？全部で４１戸しかないのに10％超だぜ。これじゃ現地即売会だ。既に購入した方は管理組合の心配してんじゃないの。

[159: 物件比較中さん]

価格表って無いんですかね？

これくらいの残戸だったらHPにアップした方が良いと思うのですが

[160: 匿名さん]

ここのデベはよく言えばあまり積極的に営業してきませんよ。

他のデベは施行後の売れ残りがあった場合は、
メールやDMで教えてくれる所が多いですけどね。

[161: 物件比較中さん]

完成したということなので美容院の帰りに現地を見てきました。

表参道からは20分以上掛かりました。
通勤などで毎日使うのは難しそうです。

現地は車1両通れるくらいの路地で、
道路に面したマンションのエントランス部分はとても幅が狭く感じました。

敷地面積が1000平米あるのでもう少し大きいエントランスを想像してましたが、
幅は狭くうなぎの寝床のような奥行きがある感じでした。
これはちょっとがっかり。
実物は完成予想CGより白の面積が多く感じましたね。
個人的にはCGの茶色っぽい方が高級感があった気がします。

広尾駅へはかなり急な下り坂でした。
仕事帰りこの急な坂を毎日のぼると思うと大変かなと思います。

やはり色々考えるより現地を見に行くのが一番ですね。

[162: 匿名さん]

車２台は十分通れます。狭いのは正面玄関と反対側です。

[163: 匿名さん]

竣工してみると、なかなか良いですね。まもなく完売？

[164: 匿名さん]

161
現地を見たとは思えない？？

[165: 匿名さん]

＞１６１
＞広尾駅へはかなり急な下り坂でした。


事実はこれ。急かどうかの判断は各自でされたし。

[166: 匿名さん]

坂が急なのはそこよりもっと手前の外苑西通りに行った所じゃない。
あそこは急。

広尾ガーデンヒルズを見て通ると、
余計にコンパクトマンションって感じ。

サウンウッドが手を引いたと言われている、
ザ・パークハウス 西麻布の方が広尾駅6分で坂もない。

サンウッドって投資目的で買う人が多いんでしょ

[167: 匿名さん]

>>165
オープンレジデンシア広尾三丁目計画の画像じゃん笑

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67707530/?fmn=f

オープンレジデンシア広尾はファミリータイプの部屋で
こことは競合しないだろうけど、
駅から遠いからオープンレジデンシアの方が戦略は正しいんじゃない。

サンウッド西麻布はそもそも土地がシングル向きの形

[168: 匿名さん]

＞１６５

この区間に関しては比較的ゆるやかだと思いますよ、歩いていて「まだあるんだあ・・」というような心配には及ばないと思います。

私はこういう風景も好きで、平坦と違って立体的に見えるのがなんとも綺麗だなって思います。
似たような道を通った経験上、このゆるい傾斜だと歩きは別に楽で自転車のほうがきついですよね（汗）

[169: 匿名さん]

この道、夜に一人で歩いてると、ふと怖くなりますね。個人的には。
木陰から、変なひとが飛び出て来たりしないかなと。

あと、三菱の西麻布の前にある神社の前を通るのも、夜に一人で歩いてると、
色々な人の邪悪な念と良い念が交錯してる場所のようで。。。　

[170: 物件比較中さん]

日曜だったので現地を見てきました。
コースは広尾から現地経由して表参道へ抜けてみました。

広尾からだとガーデンヒルズを通るので落ち着いた感じで住宅地に相応しく好印象でした。
夜の一人歩きが怖い人や坂道が嫌いな人は表参道から骨董通りを抜ければ平坦だし安心でしょう。

マスターズハウスの時にも No.169さんみたいな人がいたけど結局完売しましたよね。
神社は何処か気づかなかったけど、近所に建っているだけでアウトなんでしょうかね。
大通りに面していれば「騒音や排気ガスで窓をあけられない」って言う人がいるし、逆にに面してないと消防車の心配をする人もいる。
住宅地だと一軒家から火事を心配する人がいるし、商業地に近いと治安を心配する人もいる。
人それぞれなんだろうけど、いろんな人の意見を聞いてると買えるとこ無くなっちゃいますね。

[171: 匿名さん]

10年位前に、白金台駅徒歩1分の住友商事が販売した物件が理想。
目黒通り沿いですが、南側の部屋だと静かで、緑やレインボーブリッジの眺望。
目黒駅もお散歩がてら徒歩圏内。
どの駅から帰っても、夜に怖い思いせず。

[172: 匿名さん]

目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

[173: 匿名さん]

ＣＬＡＳＳＹ白金台シティハウスですね。

南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、タワーでなくとも、すごい抜け感、それも緑ビュー等は都心で希少では。
あと松岡美術館近く、白金台5丁目あたりの物件かなー。

[174: 匿名さん]

＞目黒通り沿いは、反対側でも結構煩いよ。空気悪いし。

＞ＣＬＡＳＳＹ白金台シティハウスですね。
＞南側は、ここが通り沿いなのを忘れるほど静かだし、


真偽はどちらのでしょうね。

http://goo.gl/maps/YYzVwをみると、反対側だと、
大通りから20m程度離れているみたいですね。

20m離れると、大通り沿いの音は消えるのかな？

でも、緑ビュー素敵ですね。健康被害を甘受しても、
自分も住みたいかも。


http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

[175: 匿名]

空気がきれいな場所とは言えないけど、都心だったらある程度仕方ないのかも。
バルコニーだって小さめだし、なるべく排気ガス入れないように
工夫すれば部屋は、快適かなって思いますがどうですか？

[176: 周辺住民さん]

５年ほど前の住宅図には当時S武の堤兄弟の家が記されていました。アパレルのOワードの樫山さんの家はまだあります。時計のS社の服部さんの家はマンション工事中。まあ、財界人が住んでいた場所ですから。

[177: 物件比較中さん]

いま地所が建ている「ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町」とすぐ目と鼻の先なんですね。
むこうは 3LDK中心の 1億800万円～3億5,000万円、こちらは 1LDK～2LDK中心なんで元々競合しないけど割安感はありますね。

[178: 物件比較中さん]

個人的には少し変わった間取りのマンションだなという感想です。
今60Eタイプを見ていますが動線はシンプルではないですよね。。
でもリビングが大きめの直窓になっているのは開放感があっていいと思います。
一部室内向きに凸部分があるのが一つ気になる点かな。。
どれぐらい出っ張っているんでしょうね、インテリアの新調も考えているのでサイズや形に気をつけなくては。

[179: 匿名さん]

必要だと考える設備がほとんど完備しています。
大規模マンションでないと設置が難しいと言われるディスポーザーもついておりますし、
専有部については文句なしですね。それでいて共用部は必要最小限に留めている等、
かなり理想に近い形のマンションだと感じております。

[180: 匿名さん]

シングル向けの小さい部屋が多いサンウッドにディスポーザーはあんまり必要ないんじゃない。3口ガスキッチンも。
場所柄、外食が当たり前みたいな人が買うだろうし。

[181: 匿名さん]

広尾駅徒歩3分の場所に、サンアリーナ広尾って新築マンションあるらしいですわ

デベにこだわりなく、広尾駅近い物件を探してる人には、みてみてもいいのかな。
仕様はミストサウナやら、一通り揃ってる。
キッチンがトーヨーキッチンで大理石じゃないんだな

[182: 入居済み住民さん]

間もなく、全戸完売ですかね。

[183: 匿名]

なんのつもりだ？営業のつもりか？　空室の照明は一晩中つけっぱなし、北側３Ｆ（60Ｅ）にデカイ横断幕。土地柄には相応しくないみっともなさ！

[184: 契約済みさん]

HPから消えましたね。本当に完売なんですね。

[185: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340667/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。