サンウッド西麻布ってどうですか？

[購入検討中さん]

周辺環境など、ご存じの方お願いします。


所在地：港区西麻布4丁目175番11他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階
総戸数：41戸
竣工時期：2012年11月中旬
引渡時期：2012年12月中旬

公式URL：http://sunwood.jp/nishiazabu/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【竣工・引渡時期に誤りがあったため追加修正しました。管理担当　2011.11.24】

[1: 匿名さん]

やはり、南青山より高いのかな？

[2: 匿名さん]

日赤に近いのはいいですね、新しくキレイな病院になって医療体制も万全だし、
病院１階部分は病院には見えなくておしゃれですしね。

価格はどうなんでしょう、駅からちょっと遠い気がするけどそれでも高いのかな。

[3: 匿名さん]

ここはタワーと違うのね。住宅地なんだ。
やはり住むなら低層でしょう。

[5: 匿名]

坪３５０くらいかー。まあ妥当か。

[7: 匿名さん]

場所は良さそうですが、仕様はいかがですか。この会社は結構仕様が良いらしいのですが。

[8: 匿名さん]

サンウッドの仕様はいいようですね、内廊下、二重床、二重天井は当たり前で天井高も高いようです。
住む人の側にたって考えられていると思います。
その分価格は高くなりますが、高級物件しかないのはそういう理由でしょう。
あまり大手く比べて知名度はないですけど、サンウッド社のポリシーは好感が持てました。

[9: 匿名さん]

お上りさんに解説、サンウッド て森ビルだから日本
の大地主さん、三井、三菱、住友と変わんないよ。
いいマンションだよー

[10: 匿名]

このての物件では、サンウッド西麻布は、ちと駅から遠いのでは？価格はやはりちと高いか？高いならサンウッド赤坂がよいような…

[11: 匿名さん]

サンウッド赤坂氷川公園って40平米以下の部屋しかないんだな。
そんな物件買うくらいだったら賃貸で十分だ。

[12: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E5E6E5E3E1...

サンウッドは21日、2012年３月期の単独最終損益が11億円の赤字（前期は２億6000万円の黒字）になる見通しと発表した。東日本大震災以降、人気が低迷しているタワーマンションの販売が計画を下回った。

　売上高は46％減の68億円を見込む。従来予想を１億5000万円下回る。三菱地所レジデンスと共同で土地を取得した「西麻布タワープロジェクト」について、震災後の高層物件の販売不振を見据え持ち分を同社に譲渡することを決めた。

[13: 匿名さん]

便利なようでいて、どの駅からも微妙に遠いですね…
近くには商店街なんかもあるんでしたっけ？
日常の買い物などには困らないでしょうか？

[14: 匿名さん]

悪くない
駅からは遠いが

[15: 匿名]

サンウッドのシリーズは床暖房、天井高でよい物件だけど、やっぱり狭いし、値段が割高感ありますね！

[16: 購入検討中さん]

三菱地所レジデンスのタワーよりは良いかも。

[17: 匿名さん]

＞＞１３さん
一番近くの商店街といえば広尾商店街ですが、マンションの近くに成城石井もあるし、
ザ・ガーデンもあります。ザ・ガーデンは駐車場もありますし気軽にいかれますね。
土日のみの販売ですが、銀座の久兵衛の太巻きが売られていたり、魚久の切り落としが買えたりと
すごく楽しめます。
あとはちょっと歩くけど、散歩がてら明治屋やナショナルマーケットへ行くのも
いいですね。買い物には困らないと思いますよ。

[18: 住まいに詳しい人]

>>16
でも南青山７丁目の三菱地所の方がいいでしょ

[19: 匿名]

南青山の地所はどこ？

[20: 匿名]

南青山七丁目の地所ってどこですか？

[21: 匿名さん]

>>18
そこの完成は常磐松より先じゃない？

[22: 西麻布人]

この辺り偵察してきました。

樫山さんの豪邸があったところだよね？
あの樫山って、オンワード樫山の樫山なのかしら？
とか（勝手に）思っていたのだけど、どうなんだろ？


羽澤ガーデンの開発も進んでますね。
こちらは賃貸のはずですが、賃料２００万とか、
そんな感じなのでしょうか。

近くの知人の賃貸マンションがそんな感じですが、
羽澤ガーデンの緑を生かすのであれば、かなり凄い
ものができそうですけどね。

最近の三菱の大衆路線とどう調和させるのか気になります。


いずれにせよ、マンションになってしまうのは少し寂しい。

[23: 匿名]

どの駅からも徒歩１５分かかるけど、西麻布の物件、本当にうれてるの？

[24: 匿名]

サンウッドにしては販売戸数多いし、駅からとおいね…

[25: 匿名さん]

＞どの駅からも徒歩１５分かかるけど、西麻布の物件、本当にうれてるの？

直ぐ近くの麻布霞町パークマンションは、人気ですよね。
知人が住んでいますが、赤坂の職場までは、バス（orタクシー）
で通っているそうです。バス便が多いので、結構便利だそうです。

あと、これまた直ぐ近くの青山高樹町パークマンションは、
バブル時代、坪2000万くらいでしたね。

徒歩15分に払う金額とは思えません。。。

物件概要によれば、以下の通り。

東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分

[26: 匿名さん]

>麻布霞町パークマンション
>青山高樹町パークマンション

「徒歩15分に・・・」の答えは、
「電車？」だと思いますよ。

[27: 匿名さん]

この辺りは美味しいお店が沢山あるようですが、実際いくものなのでしょうか？

自制しないと、結構な支出になってしまいそう…。

[28: 匿名さん]

27さん
そうですね。美味しいお店があるとついつい行きたくなってしまいますが、そう頻繁に
行かれるものではないですよね。でもディナーではなくランチにするとか。同じシェフが作っているのに
まったく値段が違う場合もありますからね。定番になってしまいますが、やはり広尾で一番好きなのは
ひらまつかな。味だけでなく、店員さんもみんないい方で雰囲気だけでも満足な値段のお店です。

[29: 匿名]

赤坂のスレにかいてありましたが、サンウッドは投資用には大変良い物件だそうですが、実際居住する人少ないとのこと、駅遠、バス通勤で西麻布を借りる人いるのかなぁ？

[30: 匿名さま]

赤坂より西麻布の方が、販売状況苦戦中らしいですね？どうなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

ありゃ？
私は赤坂が苦戦中と聞きましたけど？
聞き間違えかな？

[32: 西麻布人]

>26

近所にお住まいの、例の製紙会社の方は、
運転手つきの車を２台お持ちですよね。
（もしかしたら、もっとお持ちかもしれませんが）

あと、これまた近所のマンションに某メガバンクの頭取の
別宅がありますが、これも黒塗りですよね。当然ですが。

ただ、近くにお住まいの大物芸能人カップルは、お子様を
歩いて幼稚園までお見送りされることも多いようです。
１０分以上かかりますが、その方が健康的ですよね。
（今の季節、新緑・木漏れ日が綺麗で、子ども楽しいでしょう）

[33: 匿名さん]

駅から、ちょっと遠いかなぁ。
敷地内駐車場は、世帯数41戸に対して、10台では少ない気もする。
近隣に、月極駐車場なんて、ありますか？

[34: 匿名さん]

３３さん
何か所か月極駐車場ありますよ！相場は40000円～50000円位の様です。一時より
だいぶ安くなった様です。おそらく10台だと借りられない事を考えた方がいいですね。
駐車場の料金は40000円と相場ですがやはりマンション内の方が便利です。借りられればいいけどな。
でも機械式なので多くなるとそれはまたメンテナンス料金などがかかり大変なのでこれ位で
いいのかもしれません。

[35: 匿名さん]

34さん
月極駐車場の件、ありがとうございます。
駐車場は、敷地内にあるにこしたことないですよね。
機械式となると、車両サイズの制限も考えないとなりませんね。
近隣を歩いて、自分の条件にあった駐車場を探すのが一番かな。

[37: 匿名さん]

>36
最初の１年で最低でも３０００万かかるのに安上がりって？？

[38: 匿名さん]

24時間換気は、空気がこもらないという良い面もあるのですが、喫煙した場合など、他の部屋にも煙が回ってしまい、玄関や廊下のクロスなど汚れてしまうこともあります。

[39: 匿名さん]

サンウッド・・３ｗｏｏｄ・・木ｘ３で森か・・・

それで正しいの？　それなら一応ブランドとしてはＯＫ？

[40: 住まいに詳しい人]

>>39
森ビルがサンウッド株を売却するという噂もあったけど
結局、保持したままだね

あれは何だったんだろ？
なんとか資金調達が出来たのか

[41: 回し者ではありません]

サンウッドは
三井、三菱なんかより
アベレージで仕様はずっといいですよ
場所も変なところはあまりやらないですし
値段も控えめですよね


二回買いましたが
大変良い買い物でした

[42: 匿名さん]

確かにここは安めに思う。
けど、仕様は標準以下でしょう。HPみた限りでは。

[43: 匿名さん]

建具はあまりこだわりない感じはしますね
天井高けちったり窓がちいさかったりするより
マシです

ここは小規模なのでグレード感もないでしょう

[45: 匿名さん]

西麻布にしては安くないですか。何か問題でも？

[46: 匿名さん]

ルーバル付きはなかなか良いのでは？値段と内装はわかりませんが。売主は都心で結構やっているようですが。

[47: 匿名さん]

西麻布にしては安いでしょうが、やはり駅に余りに遠いから
じゃないでしょうか？　広尾の駅までは結構な坂ですし。

車移動なら余り関係ないでしょうが・・・

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。確かにどの駅からも遠いですね。住環境としては、良いのでしょうね。

[49: 匿名さん]

日赤前からのバスは本数が多いので、恵比寿、渋谷は出やすいですよ
子供はバスが便利だし

[50: 匿名さん]

南青山７丁目のバス停はもっと近いですよ。
本数も多くて便利です。

広尾駅までも広尾ガーデンヒルズを抜けていくので気もちいい道のりです。

しかし、ここの立地は、土地勘がある人にはとても魅力的ですが、
わからない人にはわからないような気がします。

[51: 匿名さん]

管理は東急ですか…大丈夫かな？

[52: 匿名さん]

東急は問題があるのですか？

電鉄系なら、親会社の評判もあるし、悪いことはできないのでは？？

[53: 匿名さん]

公園が周辺になさそうですね
小さいお子さんを育てやすい環境ではなさそうですね。
部屋の広さから考えるとＤＩＮＫＳや単身者向けの部屋が多いのでしょうか？

[55: 匿名さん]

広尾、表参道、六本木あたりは結構公園ありますが、駅からは相当あります。
PH西麻布は幹線道路沿いで450。悩みます。

[56: 匿名さん]

ここからならガーデンフォレストの隣の公園で充分でしょ。
何するのか知らんけど。

[57: 匿名さん]

＞＞53

十数分歩いて行ける公園はいくつかありますが、お子さんが気軽に遊ぶ感じの公園ではないのですよね。もっと近くにも小さい公園はあるみたいですよ区立の公園ですね。

あと学校が近いですからこちらに通われるお子さんならグラウンドは利用できるんじゃないでしょうか。

我が家の近所の学校は土日も利用可能なようですので同じくなら助かりますよね。

[59: 匿名さん]

豊洲は関係ない。ここは、山の上の西麻布。

[60: 匿名さん]

西麻布4は暗いなぁ。通り挟んだ南青山７の方が明るい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

モデルルームに行かれたいますか？
営業マンの感じはどうでしたか？

[62: 匿名さん]

天井カセットの型エアコンっていうのは配置的に真上から吹いてくるってわけですよね。
実際どの位置にあるのか、それとも位置を指定できるのかわからないですけど部屋全体に満遍なく行き渡りそうでビジュアル以外でもメリットありそう。
ただ真下を食卓にはできないかな。
場所選べるといいですね。

[63: 匿名さん]

南青山７丁目より明るいように思いますが、、、

また、前面道路は一方通行なのに広いのはよいかな、と。

[64: 主婦さん]

天井エアコン良いですね。
広い部屋に温かい風が均等にいきわたりそう。
ですが、掃除はどうするのでしょうか？フィルター清掃などこまめにひつようなのかな。

[65: 匿名さん]

現地が明るいって？窪地だよ。高樹町ＰＪと比べてみろ。

[66: 匿名さん]

No.63です。

高樹町ＰＪというのは、地所の南青山高樹町プロジェクトのことですよね。。

とくに、それと比較して特段明るい、というわけじゃないですが、

日赤通りをはさんだ南青山７丁目側は、物件の場所を含む西麻布４丁目と比較すると、

狭い道が多くて暗いイメージがあったのです。

[67: 購入検討中さん]

デベによって違うみたいですが、
こちらのサンウッドは値下げとか交渉できるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

もしかして窓は少なめなマンションですか。

バルコニーも狭めだし直窓も図面では無いように見えます。

これが特に嫌だというのではないんですけどこうなると室内照明環境が重要になってきますよね。

足元のライトの充実やキッチンの照明、通常よりも少し配慮しないといけないかなと。

窓の少なさ自体はプライベート感が強いという意味ではポジティブに捉えてます。

[69: 物件比較中さん]

シングル　ディンクス向けで賃貸に出される方も多いかも知れませんが、
駅から徒歩10分以上だと検索に引っかからないって言われてますしね。
土地勘がある人や車通勤の人には上層階以外は厳しいかな

[70: 検討中の奥さま]

早く購入して、住みたいわ

[71: ビギナーさん]

>>67
一般的には施行後なら値引きはしてくれる所は多いですよ。
今はまだわかりませんが

[72: 匿名さん]

６９さん
10分か11分かはかなり重要ですよね。大体賃貸に出すのでも、中古で購入するのにも徒歩10分以内で
検索する人が多い様ですね。でもここなんかは広尾という立地なので、駅から離れていても西麻布に住みたい
と探す人が多いのではないかなとは思います。私なんかは駅から近いよりは離れていた方が住宅の雰囲気が
あり好きですがね。

[73: 匿名さん]

検索が多いのは、都心では10分じゃなくて5分ですよ
5分以内に1駅、10分以内に1～2駅とかでないと売りにくい

しかも、ここはデベが3流だし

[74: 購入検討中さん]

大体どのマンションでも１割くらい売れ残る不人気の部屋は存在しちゃう。
それらは値引きして売りさばくのはよくある事。

でも安く買えても売る時もっと安くしなきゃ売れないかも知れませんが

サンウッドも売れ残りなら家具付きとか値引きくらいはしてくれるんじゃないですか

[75: 購入経験者さん]

サンウッドは三井や地所より
平均で良いものつくっているだろう
特に最近の地所はひどい
西麻布もサンウッドが権利分売却してなけりゃ
あんな酷いものにならなかったはず

ただ広告は下手で地味だな
森ビルブランドを使わないのか不思議（使えないのか？）

港区で徒歩○分はあまり意味ない
どこの田舎だよ
寧ろ駅近の方が安いくらい

[76: 匿名さん]

マンションは買ってから問題が出ることが多いので、
アフターサービスは重要
経験の少ないデベの物件を買うのはリスクが多いね

[77: 匿名さん]

>>75
単身者が住む広さの物件であれば駅の近さは最重要だと思うが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[78: 購入検討中さん]

白金タワーなんてみるかぎり港区でも駅近いほうが資産性は保てそうな気がするけど。
億ションで車通勤が当たり前みたいなマンションでもないかぎり

[79: 購入検討中さん]

基本的に、資産性云々いう人が買わない物件だから、あの場所が気に入った人には、かえってよいのでは？
単身者だって、駅近より静かな場所を優先したい、という人もいると思います（私もそのひとり）。
それに、六本木通りはバスが頻繁に走っていて便利。地下鉄って、意外とホームにたどり着くまで遠いし、階段しかないところもあるけど、バスなら地上で乗り降りできるのがいいし、車窓を眺めていると新たな発見があることも。

[80: 購入検討中さん]

コンパクトなシングル向けの部屋は将来売却したり、
賃貸にだす前提の人も多いんじゃないでしょうか。

私もその一人です。
資産性がなくてどうしても住みたい物件は借りるほうが得

[81: 物件比較中さん]

この辺りって関東連合による海老蔵暴行事件とか、
六本木通り沿いで広域暴力団の発砲事件が合ったりとか、
意外と治安が悪いんだよね。

昼は安全そうだけど。夜の西麻布がネック

[82: 匿名さん]

いきなり住むというよりは前から地域のことをよく知っている人のほうが選びやすい物件でしょうかね。僕は西麻布は行ったこともない場所だからまずは物件以前に街環境を体験しに行こうと思っています。皆さんのお話を伺っていると朝から夜の時間帯別で雰囲気は違ってそうですから丸一日滞在するつもりで行って来ますよ。何軒か飲食店も入ってみようと思います。

[83: 購入検討中さん]

バイク置場が2台って少なすぎませんか？

ここら辺坂が多いので原付とか便利だと思ってたのですが。

[84: 物件比較中さん]

こちらの会社は随分赤字があると赤坂のサンウッドの掲示板で見たのですが、
仮にサンウッドか施工会社が倒産した場合は、
中古で売りに出す時などに影響するものなのでしょうか？

[85: 購入検討中さん]

近所では、不思議とバイクはあまり見かけないです。。
坂道は、普段は徒歩でもいい運動になるし、天気の悪いときや大きな買い物とかのときは車のほうがよいですよね。
ということで、意外とバイクの出番はないのでしょうか、需要がないと判断されたのでしょう。

[86: 購入検討中さん]

そうですか。今は電動アシスト付き自転車もありますしね。

六本木通りとかは結構スピード出ますしバスが通ったりと、
原付だと危ないかも知れませんね

[87: 匿名]

＞84 物件比較中さん

始めに申し上げますが、不動産業者業者ですけれど
マンションの販売業者ではありませんので、レスについて
他意はありませんので、それをお伝えしておきます。

サンウッドは森ビルの100%子会社（記憶のかぎり）
なので、世間一般的な破綻倒産は無いものかと思われます。

もし赤字による経営難に陥った万一の際には、
出資元の森ビルが何かしらの対策を取るだろうと、
そんな話を、森ビルの社員（サンウッドの営業でなく）から
以前そのような話を聞きました。

それから、サンウッドの物件は、比較的どれも
建蔽率に余裕を持たせてるそうで、それはについては
総改築の際に、増分譲で費用を捻出できるようにと
考慮してあると聞きました（渋谷区の同潤会のように）。

[88: 匿名さん]

株主に森ビルの名前は全く無し！この物件の１Ｆは半地下に埋まっている。

[89: 購入検討中さん]

株主に森ビルがいないという事は、
もう株は売り払われちゃってことか。

ってことはたんなる他の３流デベと変わらないのかな

ショック

[90: 購入検討中さん]

たしかに、森ビルは、昨年３月末の大株主には名前がありましたが、９月末には消えています。
ただ、筆頭株主である森ビルの故森稔元会長が保有していたサンウッド株（議決権比率13.02％）は、
亡き後、夫人の森佳子氏（森ビル取締役、森美術館館長）が引き継いでます。
一応、森ビル系といえるのではないでしょうか。

[91: 物件比較中さん]

>>88
一階は半地下なんですね。
貴重な情報ありがとうございました。

半地下だと売るにも貸すのにも苦労しそうですね。
高台とはいえ大雨の時とか防犯面での心配もあるし。

[92: 物件比較中さん]

＞91

何気に1Fに興味を抱いています。

半地下や地下に関しての仕様の勉強は最近少しして、排水など本当によく対処されているということがわかりましたが、如何せん初めてなもので住むという感覚がまだ掴めません。

なぜに道路より下の住まいが存在していてそれを選ぶ人がいるのか、そのあたりよく理解できれば、自分はそのメリット次第では買うかもしれないです。

[93: 購入検討中さん]

施工会社の飛島建設株式会社をちょっと調べてみました。

３度の金融支援受け再建中だそうです。
株価も100円ちょっとの低空飛行。

サンウッドだけでなく施工会社もヤバそうな。

もう残り7戸ってことは8割は売れたんですよね。
購入された方はデベや施工会社の経営状態など気にならないんですかね。

パークリュクス西麻布はかなり苦戦して売れ残ったと聞いています。
あっちは1丁目ですが一応財閥系の三井なのに。

それを考えると良く売れてますね。

[94: 購入経験者さん]

Webの残戸数なんて信用できないよ

[95: 匿名さん]

買うつもりもないのに、こんな地味な物件にいつまでも悪口いいに来る人の方が不思議だ

[96: 購入検討中さん]

地味って失礼ですね。
すでに購入してる方もおられるのに。
確かに他の西麻布のマンションに比べれば地味かも知れませんが、
そんな悪口わざわざ書き込む嵐行為をする人はどこかに行ってほしいものです。

[97: 物件比較中さん]

この手の掲示板には、どんな良物件にでもネガティブな発言が必ずついて
回るのですが、ここはデベや施工会社を心配する向きの書き込みは多少あ
りますが、立地や物件そのものについての非難は比較的少ないですね。

少し興味持ったので、調べてみました。
　ロケーション：広尾ガーデンプレイスを通り抜けた先
　プライバシー：内廊下でエレベータ１基当たりのフロア世帯数3～5
　内装・設備　：二重床、天井埋め込み型エアコン、ディスポーサー装備

サンウッド、今期経常を40％上方修正だそうです。
大手財閥系の物件に比して価格も安めに設定されているように見受けられ
ます。ネガッてる人も一部屋買っておいても良いのでは…

[98: 購入検討中さん]

地味か派手か、ということなら、ここは「場所の割には」地味なのかな。

低層で目立たないし、コンシェルジュすらいないしー

でも、場所は地味ではないかと思うし、無駄が少ないから好感がもてる、

かなり堅実なマンションのように思うのですが・・・

[99: 購入検討中さん]

ホームページによると、最終期販売が５戸に減ってますね。
なのに、代表間取りは６つ載っている。ちゃんと更新してほしいです。
まあ、６９．９８平米のは売れたのでしょう、37.55m²～64.30m²ってなってるので。

[100: 購入検討中さん]

ここを購入された方で値引きしてもらった人はいないんですか？