サンウッド西麻布ってどうですか？

[購入検討中さん]

周辺環境など、ご存じの方お願いします。


所在地：港区西麻布4丁目175番11他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩11分
　　　東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅　徒歩15分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅　徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地下1階地上7階
総戸数：41戸
竣工時期：2012年11月中旬
引渡時期：2012年12月中旬

公式URL：http://sunwood.jp/nishiazabu/
売主：株式会社サンウッド
施工会社：飛島建設株式会社　首都圏建築支店
管理会社：未定

【竣工・引渡時期に誤りがあったため追加修正しました。管理担当　2011.11.24】

[87: 匿名]

＞84 物件比較中さん

始めに申し上げますが、不動産業者業者ですけれど
マンションの販売業者ではありませんので、レスについて
他意はありませんので、それをお伝えしておきます。

サンウッドは森ビルの100%子会社（記憶のかぎり）
なので、世間一般的な破綻倒産は無いものかと思われます。

もし赤字による経営難に陥った万一の際には、
出資元の森ビルが何かしらの対策を取るだろうと、
そんな話を、森ビルの社員（サンウッドの営業でなく）から
以前そのような話を聞きました。

それから、サンウッドの物件は、比較的どれも
建蔽率に余裕を持たせてるそうで、それはについては
総改築の際に、増分譲で費用を捻出できるようにと
考慮してあると聞きました（渋谷区の同潤会のように）。

[88: 匿名さん]

株主に森ビルの名前は全く無し！この物件の１Ｆは半地下に埋まっている。

[89: 購入検討中さん]

株主に森ビルがいないという事は、
もう株は売り払われちゃってことか。

ってことはたんなる他の３流デベと変わらないのかな

ショック

[90: 購入検討中さん]

たしかに、森ビルは、昨年３月末の大株主には名前がありましたが、９月末には消えています。
ただ、筆頭株主である森ビルの故森稔元会長が保有していたサンウッド株（議決権比率13.02％）は、
亡き後、夫人の森佳子氏（森ビル取締役、森美術館館長）が引き継いでます。
一応、森ビル系といえるのではないでしょうか。

[91: 物件比較中さん]

>>88
一階は半地下なんですね。
貴重な情報ありがとうございました。

半地下だと売るにも貸すのにも苦労しそうですね。
高台とはいえ大雨の時とか防犯面での心配もあるし。

[92: 物件比較中さん]

＞91

何気に1Fに興味を抱いています。

半地下や地下に関しての仕様の勉強は最近少しして、排水など本当によく対処されているということがわかりましたが、如何せん初めてなもので住むという感覚がまだ掴めません。

なぜに道路より下の住まいが存在していてそれを選ぶ人がいるのか、そのあたりよく理解できれば、自分はそのメリット次第では買うかもしれないです。

[93: 購入検討中さん]

施工会社の飛島建設株式会社をちょっと調べてみました。

３度の金融支援受け再建中だそうです。
株価も100円ちょっとの低空飛行。

サンウッドだけでなく施工会社もヤバそうな。

もう残り7戸ってことは8割は売れたんですよね。
購入された方はデベや施工会社の経営状態など気にならないんですかね。

パークリュクス西麻布はかなり苦戦して売れ残ったと聞いています。
あっちは1丁目ですが一応財閥系の三井なのに。

それを考えると良く売れてますね。

[94: 購入経験者さん]

Webの残戸数なんて信用できないよ

[95: 匿名さん]

買うつもりもないのに、こんな地味な物件にいつまでも悪口いいに来る人の方が不思議だ

[96: 購入検討中さん]

地味って失礼ですね。
すでに購入してる方もおられるのに。
確かに他の西麻布のマンションに比べれば地味かも知れませんが、
そんな悪口わざわざ書き込む嵐行為をする人はどこかに行ってほしいものです。

[97: 物件比較中さん]

この手の掲示板には、どんな良物件にでもネガティブな発言が必ずついて
回るのですが、ここはデベや施工会社を心配する向きの書き込みは多少あ
りますが、立地や物件そのものについての非難は比較的少ないですね。

少し興味持ったので、調べてみました。
　ロケーション：広尾ガーデンプレイスを通り抜けた先
　プライバシー：内廊下でエレベータ１基当たりのフロア世帯数3～5
　内装・設備　：二重床、天井埋め込み型エアコン、ディスポーサー装備

サンウッド、今期経常を40％上方修正だそうです。
大手財閥系の物件に比して価格も安めに設定されているように見受けられ
ます。ネガッてる人も一部屋買っておいても良いのでは…

[98: 購入検討中さん]

地味か派手か、ということなら、ここは「場所の割には」地味なのかな。

低層で目立たないし、コンシェルジュすらいないしー

でも、場所は地味ではないかと思うし、無駄が少ないから好感がもてる、

かなり堅実なマンションのように思うのですが・・・

[99: 購入検討中さん]

ホームページによると、最終期販売が５戸に減ってますね。
なのに、代表間取りは６つ載っている。ちゃんと更新してほしいです。
まあ、６９．９８平米のは売れたのでしょう、37.55m²～64.30m²ってなってるので。

[100: 購入検討中さん]

ここを購入された方で値引きしてもらった人はいないんですか？

[101: 物件比較中さん]

このマンションの外観っていつごろ完成するんでしょうか？
自分の欲しい部屋はモデルルームにはないですし、
外観が気に入るかどうかって自分にとってかなり大きなことなので。

竣工時期2013年2月下旬ということなので、
もうかなり出来上がってるんでしょうか？

[102: 匿名さん]

値引きいるでしょ。

[103: 購入検討中さん]

値引きなしで施行前にここまで売れたらすごいな。

[104: 購入検討中さん]

今、出てるのは、すでに値引きした価格なのでは？

[105: 物件比較中さん]

そうなんですか。
もうちょっと安かったら買いたいのですが、
今はまだ値引き交渉は難しそうですね。

三井なんて完成後は２割以上値引きして売りさばくこともあるのに。
まー売れのこった部屋ですが。

ここのデベも在庫抱えたくないと思いますし、
完成後はもう少し安くしてくれないかな。

[106: 匿名さん]

残物件数に変化なし。値引きしても売れていないってこと。