駅近２６坪orバス７分４０坪、どっち？

[ビギナーさん]

皆さんならどっちを選びますか～？

ちなみに条件的には・・・共働き、子２人。なので利便性、住環境共に重視したい。
　　　　　　　　　　　　２階建て希望です。庭はいらない派。駐車スペース１台
　　　　　　　　　　　（できれば来客用にもう１台）ほしい。

①駅近２６坪
　　駅徒歩８分。比較的大きめの駅なので、スーパーなど何でもあって便利。難点は
　　小学校が遠い（徒歩３０分？）こと。狭小住宅？になるので、間取りなどの我慢が
　　必要になる。オールドタウンへの参入。

②バス７分の土地
　　文教地区、大手ＨＭ分譲地のニュータウン。スーパーが近くにはない。ある程度の
　　広さがあるので、理想の家が建てられるのは魅力です。。。住むことになったら、
　　バスには乗らず、原付バイクで通勤すると思います。

単純に、みなさんならどちらを選ぶか教えて下さい♪

[2: 入居済み住民さん]

駅徒歩8分ですよね？5分以内なら迷うことなく26坪を選択しますが…
スレ主さんのライフスタイル的には、やはり26坪の方だと思うのですが。
子供はすぐに大きくなりますし、近所に友達が居れば通学も問題ないと思いますよ！

[3: 匿名さん]

リフォームや将来２世帯同居を見据えたりするとまた変わる。
自分で考えて下さい。

[4: 匿名さん]

うちも駅近くてドラッグストア、スーパーとかも徒歩圏だけど、結構まとめて
買うから結局車になるんだよね。駅近の意味があまりない。

なので、駅から遠くなっても環境(日当たり、開放感とか）も含めて良いなら
そっちの方が良いと思います。

[5: 匿名さん]

実体験からの意見だけど…
引っ越し前は土地18坪の３階建て、駐車場＆庭無しに住んでました。
引っ越し後は土地50坪の２階建て、駐車場＆庭有り。
駅から離れても、やっぱり広い方が良いかなと。

26坪に２台分の駐車場。
４人家族。
２階建て。
こりゃ厳しくないですか？
狭い家だと居住スペースを優先する傾向になります。
すると収納スペースを犠牲にしてしまい、物が溢れます。
物を納めるために、ラックや棚等の収納用家具類を居住スペースに置いてしまう。
結果、居住スペースが狭くなる。
ウチはそんな感じでした。
狭小住宅は極力物は買わない、置かない、不必要な物は勿体ながらずに棄てられる。
これが出来ないと、散らかって片付かない家になっちゃいます。
同じ位の金額なら、迷わず駅から遠くて40坪を選びます。
頑張って私みたいに、駅までチャリンコ漕ぎましょうよ！(苦笑)

[6: 入居済み住民さん]

奥様は車を運転に抵抗のない方でしょうか。そうであれば迷わず40坪だと思います。

4人家族で26つぼ、駐車場2台、となるとやはり住空間が限られますよね。
よほど人里はなれたド田舎でない限り買い物などは車で何とかなりますしね。

やはり家はゆったりとくつろげる空間でないと。ごちゃごちゃ物が置いてあると落ち着きませんよ。

[7: 匿名さん]

庭が要らないのなら、迷わず26坪駅近でしょ。
都市や地方、ドコを基本にしているのかわかりませんが、そもそも26坪なら狭小住宅とは言わない。

[8: 匿名さん]

スレ主が家を買うにあたって、何を優先したいのか、何を求めているのかが見えないのが、一番問題でしょうか。

戸建てで、日当たりとか落ち着いた環境を重視するなら、バスの方でしょうし、住環境は問わないから、ひたすら駅近ということなら、26坪のほうでしょうしね。

というか、スレ主の場合、戸建てではなく、駅近マンションを買うのが一番合っていそうな気がする。

[9: 匿名さん]

ビルトインガレージ三階建てでも良いのであれば２６坪の方でしょうが、
ビルトインの三階建ては耐震性がよろしくありません。ヘーベルや鉄骨ならそれでもいいでしょうが・・・・
老後のことも考えると三階建ては辛いでしょうしね。
二階建てで普通に車二台置くなら３０坪は必要だと思います。
車一台でも良いのであれば２６坪あれば普通の家は建ちます。
子供は学校まで３０分ぐらい歩かせなさい。それぐらい普通です。
最近は体力も低下してますから。高校生になれば電車通学でしょう？
車二台が絶対条件でなければ、私なら２６坪ですね。

[10: 入居済み住民さん]

それぞれ容積率はどれくらいでしょうか。
26坪が100パーセント、40坪のほうが80パーセントと仮定すると、
26坪の土地は26坪、40坪の土地は32坪の家が建てられます。
この差が間取りのゆとりにつながると考えれば40坪のほうになるでしょうね。

私は40坪のほうを選ぶとおもいます。26坪を選ばない理由は、

駅から徒歩8分はそれほど近いとはいえない。
庭が無い家、隣と密接した家は見た目が貧相。
子ども二人に独立した部屋を持たせるのが困難。（以上あくまで主観です。）

40坪のデメリットと考える点については、

繁華街が遠くても車を使えばさほど不便は無い。
通勤にバイクを使えるなら駅へのアクセス問題は解決済み。

[11: ビギナーさん]

スレ主です。
みなさんありがとうございます。
たくさん返事してもらえて、参考になる意見が多くて嬉しいです。２６坪の土地は容積率２００％です。

今のところ４０坪の土地の方が少し優勢でしょうか？？

ただこの土地、駅からずーっと坂道をあがっていくところにあるんです。自転車は電動でもちょっと厳しいカンジなので、原付バイクで通勤。しかし、子供二人が保育所通いなので、その送り迎えがまた難点です。いったんバイクでがーっと帰宅し、車を出してお迎えに、、、保育所の閉所時間ギリギリ。

でも日当たりの良い素敵な家が建つだろうから、満足度は高そうです。

２６坪の方は、みなさんおっしゃる通り、収納スペースがほぼゼロな家になりそうです。極力物は買わない主義ですが、それでも・・・。ミサワさんの蔵のある家とかならいけるかな？と思ってるんですけど。もう一つ質問してもいいですか？エスバイエルさんで蔵のある家みたいな家を建てるのは可能ですか？

あと、将来的には家を売って主人の実家の近くへ行く可能性もあります。そうすると、売れやすいのはやっぱり駅から徒歩圏の２６坪でしょうか？

[12: 匿名さん]

自分で調べることもせず聞いてばかり。
家を建てる以前のレベルというか。
子供みたいですね。

[13: ビギナーさん]

スレ主です。

また返事が来てるわ♪と思ったら。

自分でも調べてますけど、色んな人に色んなことを気軽に聞けるのがこの掲示板だと思ったので。

それが「？」と思われるなら、わざわざ答えてくれなくていいですよ～。

[14: 匿名さん]

私だったら土地の広い方を選びます。ごちゃごちゃした駅周辺は個人的に嫌いですし、
環境の良さは何ものにもかえがたいのでは。

便の悪さはもう１台自動車を購入してカバーできると思います。

エスバイエルさんでも蔵のある家みたいな家はできるとは思いますが、
あそこのパネルは片パネルで家の強度的にどうかな…と、疑問があります。
まあその分ミサワさんより格安に建てることができますが。

[15: 契約済みさん]

大人優先なら①
子供優先なら②

でも、自分なら①と②の中間ぐらいがいいかな。

[16: 匿名さん]

駅8分は中途半端だな。狭小住宅にしてまで住む価値はどこまであるのか・・。
すごく好きな街とかだったらまだしも。

[17: 匿名]

お住まいの街に寄りますね。
地方でしょうか、それとも東京近郊など都市部でしょうか。
後者であれば売りに出す可能性がある際、少々狭いですが、駅近に越したことがないような気がします
（あ、ただし駅周辺の環境にもよりますが）。
やはり通勤通学での駅近は経験上、ありがたかったので。
当方、狭かったですが、その分家族仲良く過ごせました＾＾；


＊将来売りに出す可能性があるなら、候補に挙がっている2カ所の、
　現在の中古物件の相場をネットなどでご覧になってはいかがでしょう。
ニュータウンの方はまだできあがっていない街なので難しいかも知れませんが、
　似たような地区、あるいは遠さの物件を見るなど。
　築年数次第で、売却した時の価値、下落幅がなんとなく分かるのでは。

＊ニュータウンの場合、その街のインフラや販売動向も見た方が。
　人気がなく、いざ住んでみたら空き地だらけだと、寂しいかもしれません
　（もうある程度、先住者で埋まっているのならいいですが）。


車移動が当たり前で、駅への距離によって資産価値が価格に反映されないようなら、
やはり広い方がいいかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

自分ならどちらも買わない。
最寄り駅を変えます。

まずは近い方。と言っても8分はざらにあるような。それで狭小住宅になるのは本末転倒。マンションの方がよいのでは？駅を変えれば5分でもう少しゆとりのある物件が見つかるのでは？学校が遠いのもかわいそう。30分歩くことよりも、大きな駅に近いということはガチャガチャしてて危険も多いのでは？

次に遠い方。差し当たっての通勤や送り迎えなど親世代の問題は立派な家を建てた感動でチャラにできると思う。けど、将来的に子供が電車通学になった時、駅までの便の悪さにきっとなんだかんだ文句言われて結局また送り迎えの毎日。

[19: 匿名さん]

容積率200％って事は、一低層では無いんですね。
調整区域だったりしたら要注意ですよ！
その土地の用途区域を調べて、メリットとデメリットを確認しましょう。
それと、収納スペースは居住スペースの10～15％位とるようにしないと、
収納しきれなかったりと不都合が出ると言われているようです。

[20: 契約済みさん]

自分達がどんな環境のどんな家に住みたいか、もう少し話し合って、
考えをまとめた方が良いと思います。
この２つの物件を比較しているところをみると、スレ主さんが
本当に何を求めているのか理解できない。
大手ＨＭで建てられるくらいの資金力はあるようですから、
購入出来る土地なんて探せばいくらでもあるでしょう？
書き込みをみても、切実な感じはなく、みんなの意見を見て
楽しんでいるようにも感じられる。
どちらの土地にもメリット・デメリットがあるので、
価格とかを抜きにして考えると、最後は自分達がどちらに住みたいかしかないでしょう。

[21: 匿名さん]

20さんの意見に集約されていますね。

個人的には、前の方も仰ってるけど、都市部で26坪は決して小さくないですし、庭はいらない派→「派」なら、便利な26坪の方でいいと思いますけどね。
何となく、大手HM、古い、新しい等、体裁にこだわっているように見受けられるが、資金力があるなら、それこそもっと選択肢を拡げられた方がよいかと。

[22: 匿名]

長く住む訳だから雰囲気の良い場所がいいよ。近隣で悩む人多いもの。本当は近くに借りて住むと良く分かるんだが。金があれば。

[23: 契約済みさん]

容積率２００なら２階建てじゃもったいないですよね。
それに、かなり建物が密集してしまうんじゃないでしょうか。

ちょっとすむには・・・って感じがしますね。

４０坪の方は一種低層ですよね。すむにはやはりそういうところが
いいですよ。隣人もそういうところの方が恵まれるケースが多いと
思いますし。

バス便はどのくらいあるのでしょうか。それなりにあるのでしたら
そこでいいんじゃないですか。電車で一回乗り換えるような感覚で。

[24: 匿名さん]

昨年、駅から４ｋｍの自宅を売却して、駅から３００ｍの土地を買い新築しました。

坪単価は、新たに購入した土地のほうが安かったです
そのおかげで敷地が広く出来ました。

そんな事は無いだろうと思うかもしれませんが、理由は小中学校からの距離
うちも小学校まで30分ぐらい歩かなければならない場所なので、子供の居る家族は敬遠していた土地のようです。

我々夫婦は子供が出来ないので『小学校から遠い場所』という条件で不動産屋に探してもらったところ
買い得な物件を紹介されました。

駅近くは便利な面も有りますが、車での移動がメインだと不都合も多いです。
（踏み切り待ちの時間とか）

車での外出を減らすようになったのでエコロジーで良いのですがね。

[25: 匿名さん]

どこに住んでるか、によりますね。
でも、都心通勤圏なら駅近に決まり、でしょ。
タイムイズマネーですよ。

[26: 匿名さん]

雨の日も風の日も歩いて駅まで行くのかい。
あたしゃバスに乗りたい。

どうせ家族で出かける時は車ですよ。電車でどこ行くの？不便ったらありゃしない。

[27: 匿名さん]

駅から職場まで何分かかるか分からないと判断できないですね
時間かかるなら駅近物件でないとキツイ

[28: ビギナーさん]

うちは、駅から徒歩10分、高速入口まで車で10分のところに住んでいます。
普段は、高速を利用して車で通勤。
飲み会の日は電車と使い分けています。

[29: 物件比較中さん]

様々なご意見、参考になります。
で、結局スレ主さんの現在のお考えはいかがでしょうか。

[30: 匿名さん]

ゴミ収集所の前になった？

[31: 契約済みさん]

>>28
全く参考になりませんが・・・

>>30
スレ違い

>>スレ主さん
その後たくさん書き込みされておりますので、
29さん同様に現在のお考えが聞きたいです。

[32: ビギナーさん]

スレ主です。

みなさん貴重な時間を割いて様々なご意見を書き込んでいただき、本当にありがとうございます。

色々と参考になる意見が多くて、それぞれに説得力があって、妙に納得することしきりです。

まず、この２つで迷っているのは、希望エリア（実家の近くなので選択肢は極めて狭い）で希望の土地がなかなか

出ないからなんです。誰だって駅近で住環境のよい土地に住みたいに決まっていますが、そうそう理想の物件が

出るわけでもなく。現状の選択肢としては、この２つかなと。

数年かけて待つというのも手ですが、現在は分譲マンションに住んでおり、売却の時期も早い方が売値が

高いですし、子供が大きくなってきて、階下に物音が響くのも気になる。

[33: ビギナーさん]

↑続きです。

今は駅から５分で実家も近く、スーパーもある、利便性も住環境もわりとよいマンションに住んでいるので、近くに戸建て用の土地があったら迷わず買い！なんですけど、でも、ないんですよね～。

なので、そこまで切羽詰まっているわけではありません、確かに。

ちなみに２６坪の土地は、駅から徒歩圏ですが、静かな住宅街にあります。周りは結構豪邸が多く、その中の
なぜかポツンと空いた、小さな土地です。建ぺい率６０％。

でも、共働きとしては、（しかもあと数年は保育所の送迎もある）駅から徒歩圏は大きなメリットですよね。
でもでも、せっかく建てるなら、理想の間取りを実現できるだけの（ぜいたくは望みませんが）広さも
欲しいですし。

ちなみに中心部？まで５０分くらいの、市街地です。東京ではありません。

最後はもちろん自己判断ですが、まだまだホント５分５分で、決めかねています・・・。

[34: 匿名]

あららら、本当にそんな逼迫した状況じゃないんですね。
すでに駅近の分譲マンションにお住まいなら、そのままでもいいような。
子供は小さいうちの方がドタバタするので、大きくなると静まりますよ。

二馬力なら、納得の土地が出るまで貯金して
駅近で40坪買ってはどうでしょう。

さようならm(_ _)m

[35: 匿名さん]

みなさん、どこにすんでるの？
ふつー、駅近以外考えられないんじゃない。
立地がすべて、ですよ。
マンション、戸建とも。

[36: 住めば都]

別に駅から離れていても車で駅まで行けば平気ですよ。　それより家の近くに大きな病院やちょっとしたスーパー
がある方が将来歳とって体の自由がきかなくなった時に助かります。　むしろ駅や大きな国道から離れていた方が、広い土地を安く買えるし閑静で落ち着きます。

[37: 契約済みさん]

>別に駅から離れていても車で駅まで行けば平気ですよ
電車で出掛ける場合、乗ってきた車はどうするの？

[38: 契約済みさん]

> 今は駅から５分で実家も近く、スーパーもある、利便性も住環境もわりとよいマンションに住んでいる

って話ですけど、戸建てを考えている理由が・・・

> 分譲マンションに住んでおり、売却の時期も早い方が売値が高いですし、
> 子供が大きくなってきて、階下に物音が響くのも気になる

って感じですか？　マンションではよくある話ですよね。
上下左右の部屋がどうなのかは分かりませんが、お互い様ではないでしょうか？
これだ！っていう良い土地がないなら、今のマンションで良いのでは？

また、この２つから絶対に選ぶ！っていう決意はないようなので、すごく微妙ですし、
相反する特徴の土地を比較している段階で、そもそも家に対するビジョンが明確じゃないってところでしょうかね？
ご実家の家族を含め、しっかりと、話し合うことからはじめたらどうでしょうか？

[39: 匿名さん]

別にそのまま車でしょう。電車で出かける程不便な事はないから。
４０坪に一票。
年取ったら電車移動は大変。遠出も減る。
免許証返却するまでは車移動。おうちco-opやヨシケイなど宅配も通販も充実している。これからスーパーが出来る可能性も十分にある。
１階に寝室やDK、バストイレが確保出来ると老後も楽。駐車場も２台は余裕。

駅までバスで９分の４０坪暮らしの意見です。
不便と思った事ないです。

[40: 匿名さん]

40坪！
やっぱり家は妥協したくないな。（一生住むつもりでいるなら）

駅近がどうのとか聞くと田舎で車社会で良かったな、とつくづく思う

[41: 匿名さん]

私も４０坪がいいかな。

[42: 匿名さん]

私は、若い女がいい

少しおばかで、Ｈが好きで、笑うとかわいい子がいい。

年を取るにつれ、人間駄目になってきた。

なので、26坪だ。

ところで、バスの本数はたくさんあるのだな？

うちは、東京小平、駅は小川、徒歩10分800ｍ、土地26坪、しかも、風致地区じゃ。

この辺は、バスの本数が・・・・・ひどい有様だ。なので、狭くても徒歩圏だ。

[43: 匿名さん]

雨の日もあるくの？
年取るときついよ。電車でどこいくの？

[44: 入居済み住民さん]

やはりスレ主様は地方都市の郊外にお住まいなのですね。
都心にお勤めの場合は電車通勤前提ですから…

[45: 匿名さん]

共働きの電車通勤なら２６坪、車通勤or片働きなら４０坪でいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

26坪か40坪かというのは結構建物の方の工夫で埋められる違いであって、
決定的な違いはないと思います。バス7分の埋め合わせになるかどうか。
60坪ともなるとずいぶん変わってくると思いますけどね。
ま、広いにこしたことはないけど。

[47: 契約済みさん]

>>46

決定的に違うと思うけど・・・
26坪で建蔽率60％ですよ。
間取りを考える上で、
３階建じゃないとかなり制約があると思います。

[48: 契約済みさん]

26坪がよいと思います。
共働きが続けられなくなるリスクを重視してください。老後のためにも、共働きは必須の時代です。

私は、プロ野球の本拠地のある地方都市在住ですが、同じように悩み、利便性をとりました。
地方とはいえ、駅を無視できるほど田舎ではなく、車を無視できるほど都会ではないので、似たような状況かと思います。
共働きも同じです。
正直、郊外に住むと、奥さんの通勤が大変になって共働きできなくなる可能性が高まると思います。
奥さんが仕事続ける気がないのなら問題ないですが、好きな仕事だと可哀想です。もちろん、収入面でのリスクも高まります。

２階建てだと３０坪ぐらいになるでしょうが、最近は小屋裏収納も固定階段が可能ですから、１０畳ぐらいの小屋裏収納を作ると、かなり住みやすくなります。
庭に興味がないなら、なおのこと利便性を優先したほうがよいと思います。

[49: 匿名はん]

バスで7分もはしって40坪しか手に入らないのですか？
歩いて8分というのも微妙に遠いですね。これが山手線内の話ならいいですが訳の分からないイナカの話だったとしたら・・・
　うーん、どっちもどっち。価値ゼロってところかな
最近は糖質ゼロがはやってるしちょうど良いのでは？

[50: 匿名さん]

車がいらないなら２６でもいいでしょうね。
車を置くなら４０坪。

[51: 匿名さん]

最近、挿入しようと亀頭入れると、痛い痛いって言うんだよね。
赤ちゃんおきちゃったって言うし。

やっぱり、ソープは必然だね。

よって、駅ちかです。

駅ちか徒歩10分（許容範囲）で土地は広めで、
田舎はいいよね。土地安くって。

都心は高いよ。建物作れない門
家貝貧乏だよ。

マイチング、マサ子女医

[52: 匿名さん]

駅近というのは徒歩5分までだね

[53: ビギナーさん]

主です。

引き続きみなさんご意見ありがとうございます。

駅から８分は駅近ではないかもですね。駅徒歩圏とでも呼びましょうか。バス７分の分譲地は４０坪～８０坪の範囲で選べるみたいです。そんなに広い家が欲しいわけではないので、４０坪で十分ですけど。

やはり共働きであることを考えると、２６坪をとるべきでしょうか。そんな気がしてきました。専業主婦やパートならバスでもいいでしょうが、夫婦ともフルタイムジョブなので、やはり通勤時間は短ければ短いほどいいのかも。
（ちなみに電車通勤です。大阪です。）

アドバイスいただいた通り、収納は蔵や屋根裏収納など、工夫次第で何とかなるかもしれないですね。プラン次第でしょうか。

色々とご親切にご意見や体験談を教えてくれた方々、ありがとうございました。２６坪の方を主軸に、家族ともまた相談して検討してみたいと思います。

[54: 匿名さん]

老後も視野に入れた方がいいよー。

[55: 匿名]

私も大阪（北摂）ですが、それでしたら駅近の方がいいと思いますよ〜。
仕事が遅くなっても、なんとか耐えられますから。
というか、駅近以外住んだことがないので、遠いのはつらいです。

開業医や商業施設も、駅周辺が多いような。
老後も駅近の方が便利な気がします（親談）。

ただ26坪だと3階建てですよね。54さんのおっしゃる通り、
年を重ねると階段の昇降が気になるところですが。

[56: 匿名さん]

だね。
車を所有してるかしてないかでだいぶ違ってくる。

[57: 購入検討中さん]

都内在住20代の意見です。
車を必需品と思っていない層の意見ですので参考にならないとは思いますが。

26坪の方が良いと思います。
建ぺい容積60/200なら全然狭小じゃないと思う。
建坪15坪、述床52もとれるんですから。将来のことを考えたって、変な狭小間取にはならないと思います。
余裕で４LDK、更にロフトとか床下とか工夫すれば収納だって…　
いや、工夫しなくても52坪建坪取れたら余裕ですよ

※自分の辺りだと20坪建蔽容積40/80　3LDKビルトインでは無い車庫付きなんてザラです。
かなり設計力に影響されますが、狭さを感じることも無い家が多いかな(これ以下だと厳しいｗ)

以前、駅遠バス便の地域に住んでいました。バスが通勤退社時間近辺は5分間隔で来る様な便利な場所でしたが
雨の日は近隣の出勤客が全てそこに集中。雨の中2、3本バス停で待つのがザラ。
これは実際住むまで想定外でした。後は、始発終電を仕様するようなとき、バスが無い。

今は駅近に引っ越してかなり快適です。
また、うちの近辺は道幅も狭く、常に車でキツキツ混み混み。多くの方がいう「車使えば問題なし」
の地域では無いのでコノ意見なのかも。　実際生活圏内での移動は自転車が一番早いです。

[58: 匿名さん]

>>57
古いスレ上げてまで言いたかった？