ルフォン一橋学園ラヴィアンコートってどうですか？

[匿名さん]

10月下旬販売開始予定ですが、情報をおもちのかた、
よろしくお願いします。

所在地： 東京都小平市学園東町１-46-5他（地番）
交通：西武鉄道多摩湖線「一橋学園」駅より徒歩2分
総戸数： 53戸（他に管理室1戸）
構造・階建て： RC5階建
間取り： 2LDK+S（納戸）～4LDK
公式URL：不明
売主：サンケイビル 日本土地建物販売
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)サンケイビルマネジメント

[41: 匿名]

フカフカ床の上に固いフローリングひいたら意味ないですか？

直床で固いみたいな。

[42: 匿名]

２００ミリでは防音期待しないほうがいいですね。名ばかり二重床。

[43: 匿名さん]

コストが高いだけでメリットが少ない２重床よりも、直床にして天井高を１０ｃｍ高くしてくれた方が広々感が出てよかったな。

[44: 匿名さん]

２００ミリの２重床、防音性能は最悪ですね。

[45: 匿名さん]

ここはバルコニー側の壁は吹き付けですか？

[46: 物件比較中さん]

防音性能最悪とか言われてもねぇ…。
幾つかのマンション見てきたけど、床スラブ厚２００ｍｍって標準的ですよね？
標準的な床材を使ってくれれば、昼間帯の日常生活ではそれほど問題にならないレベルになるはず。

もちろんスラブ厚がもう少しあってくれると嬉しいけどさ。

あとは生活者のモラルとか配慮の問題じゃない？
分譲マンションったって共同住宅なんだしさ。

[47: 匿名さん]

4000万円台が中心の物件で、200mmはちょっとね。しかも2重床。なんか、2重床だからいいでしょうと言う子供だまし的なところに抵抗を感じます。

[48: 購入検討中さん]

MＲ行ってきましたが、２９日夜時点で２／３が事前申込済みとなっていました。
資料請求者優先の内覧会が１５＆１６日で、それから２週間で２／３が埋まるというのは、
そこそこ人気があるということでしょうか。
まぁ、ここから完売までが大変なんでしょうが…。

営業さんによると、事前申込をしてくれているのは、完全リタイアした年齢層と、
ウチのような未就学児を抱えた年代層の両極端に分かれてるようです。

二重床は踵で強く足踏みをすると響く感じがしますね。
これで階下に響かないのかな？と気になるレベル。
ＭＲで床スラブが殆ど入ってないことも若干影響があると思いますが、
実際にもこんなカンジですと営業さんから説明されました。

[49: 匿名さん]

基礎が少し心配ですね。
地盤がいいといえばそれまでですが、５階建てで杭を打たない直接基礎であるのが不安。
立川断層が比較的近い中で直接基礎なのは正直、引いてしまいます。
多分、周辺の新築マンションで住居の建物自体が直接基礎のところは無いのでは？
（３階建てくらいならいいような気もしますが・・・）

多分、営業の方に聞いても『地盤が良い証拠です』とか言うだけだろうしね・・・

[50: 匿名さん]

う～ん、基礎はコストダウンして欲しくなかった。

[51: 匿名さん]

基礎や構造の知識が無いに等しいので、こちらの掲示板は勉強になります。
地下杭はアースドリル工法などよく耳にしますが、やはり直接基礎の方が
コストが安いんですね。
建築用語を調べられるサイトにも「構造物を築造する最も経済的な基礎工法」と
説明してありました。

[52: 購入検討中さん]

周辺のマンションでは支持層まで１０数mあるようですが、
ここは約１ｍということも直接基礎を選択した理由ではないでしょうか。
五階建てだというのも要因のひとつですかね？

[53: 匿名]

それはそうと、ここは買い物件？

[54: 匿名さん]

東京都都市整備局の第５回地域危険度測定調査結果でここの地盤について確認してみました。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/211kodaira.htm

学園東町１丁目は、建物倒壊危険度で５段階評価で上から２番目の『２』の評価となっています。
一方で、他のマンションがある喜平町２丁目は１番上の『１』の評価となっています。

他のマンションは地盤の建物倒壊危険度がここより上ですが、６階建てに杭を打っていますね。
ここは５階建てですが、杭を打たなくても大丈夫ですかね？

どなたか耐震性能にお詳しい方のご意見をいただければ有り難いです。

[55: 匿名さん]

震災の時、この辺の建物の傷み具合はどうだったのでしょう。
さすがに倒壊はなかったと思いますが、直接基礎で、同じような階数の
マンションの様子が気になります。
この周辺で直接基礎のマンションは皆無なんですかね？

[56: 匿名さん]

54に補足です。

『他のマンションは地盤の建物倒壊危険度がここより上ですが』というのは、倒壊危険度が高いという意味ではなく、倒壊危険度が低いという意味です。

[57: 物件比較中さん]

基礎工事コストの高安が問題なのではなく、その基礎工事の工法が、その立地や建築物に適してるか否かが問題なんですよね？

不同沈下しないように建築物の加重を支えられれば良いわけで、１ｍも掘れば支持層があるというならベタ基礎で良いんじゃないのかな？

支持層が浅くても杭を打ち込む工法の方が優れてるんですかね？
専門家でも建築土木を学んだわけでも無いんで、良く分からないんですが。

[58: 匿名さん]

支持層が浅いというのもありますが、倒壊危険度がより低い所が杭を打っているのに、そこよりは倒壊危険度が高いところが杭なしで問題ないのですかね？
支持層が浅いかつ倒壊危険度も低いというのなら判る気がしますが・・・

[59: 物件比較中さん]

専門家からしたら一笑にふされてしまうのかもしれませんが、素人からしたら大いに気になりますよねぇ…。

[60: 匿名さん]

大地震のリスクが高くなっている中で、あえて直接基礎であるところを選んで大丈夫ですかね？