レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[796: 契約済みさん]

別会社の管理会社ではなく、同じ会社の部署違いみたいな管理会社だから何かと儲けようとするのかも知れませんね。
今後もキチンと見張って、正しい判断をしていかないと行けませんね…。

[797: 入居予定さん]

内覧会で水回りのコーティング(防カビやフッ素)を勧められましたがどうしようか迷ってます。
皆さんどうしましたか？

[798: 契約済みさん]

駐車場も、業者の方に平置きで大丈夫とのことで一安心です。その他、内覧会の指摘事項はありませんでした。
全体的に若い方が多いですね。駐車場の車の中には、けっこうやんちゃなのも多そうで、ちょっと心配ですが…。

[799: 契約済みさん]

たからの水は入居時にはもうついているのでしょうか？初年度はお金かからないのでしょうか？わかる方教えてください！

[800: 入居予定さん]

本日、内覧会行ってきました。浄水器の件ですがタカラの水は衛生上、塩素を残しているそうです。我が家は申し込みを検討したいと思います！入居が待ち遠しいですね。

[801: 契約済みさん]

799さん　タカラの水は入居時すでについています　費用がかかるのはフィルター交換時ですので１年後です。
我が家はフロアコーティングはせず　防菌コートなどはやることにしました　カビとか苦手なんで

[802: 入居予定さん]

うちは浄水器も住宅機器保証もフロアメンテナンスもその場では申し込みませんでした。
申し込んでいる人が多いって言ってましたが、それがホントなら皆さんお金あるなぁ...羨ましいです！

[803: 契約済みさん]

うちは何も申し込みしませんでした。

水については、タカラの水とタカギ両方並ばせて説明聞きたかった位、不思議で仕方がなかったです。
タカラの水で様子をみて、イマイチならタカギと両使いしようかと思いました。

両使いで何か良い点などを聞いた方がいらっしゃれば、教えて頂きたいです。

[804: 契約済みさん]

内覧会でフローリングを見たとき、コーティングを施工したほうがいいと思い、施工会社に相談したところ、
今回のフローリングはワックスレスフローリングでわざと木材の質感を出していてるので特に必要ないとの事でした。フローリングが光っているのが良い方は、コーティングをやる方がいるそうですよ。

[805: 契約済みさん]

801さんの補足です。

交換目安ですが、二人暮らしの共働きなら2年後に交換で平気だそうです。

[806: 入居予定さん]

内覧会特に指摘事項ありませんでした。
部屋全体の浄水は捨て水してくださいと紙にかいてありましたね！各水道から毎朝何分か水とお湯出さないといけないみたいです、、私たちは一年で取り外してもらおうと思います。キッチンの蛇口についている方は続けようかな？！検討中です。
みなさんはどうしますか？

[807: 匿名さん]

頑張れ！スーパーライフプロジェクト！♪(´ε｀ )

[808: 入居予定さん]

うちもたからの水は一年でやめようかと思ってます。トイレや洗濯水に必要ないかと。キッチンに使う水には気を使いたいので蛇口は続けます！

[809: 契約済みさん]

本物件の建物評価表（火災保険時に必要なもの）はいつごろもらったかを記憶している方がいましたらご回答をお願いします。

[810: 契約済みさん]

809さんと同様に、建物性能評価書？（名前が間違っていたらすみません）はいつもらえるかをご存知の方がいましたら、教えて下さい。

[811: 入居予定さん]

建物性能評価書はタカラレーベンに言えば、コピーを頂けますよ。
原本は引渡し時らしいです。

火災保険に必要ですよね。

[812: 入居予定さん]

内覧会で説明のあった保証の話ですが、加入されましたか？
今週が締切なので悩んでいます。

[813: 契約済みさん]

810です。

811さんご回答頂き、ありがとうございます。

[814: 契約済みさん]

８１２さん　保証とは何の保証？のことですか？

[815: 契約済み]

皆さまの内覧会の感想は如何でしたでしょうか？

私は専門業者に同行してもらいましたが数ヶ所の指摘箇所がありましたが今まで何百と物件を見てきた業者の方に相対的に見て良い物件だと言われました。
とても安心しました。

ご入居される方々、これから宜しくお願い致します。

[816: 入居予定さん]

専門家でも数ヶ所程度ですか～！そういった意味で良い物件かもしれませんね。

ただ私の場合は妻と二人でチェックしたのですが、20カ所ぐらいの指摘箇所がありました。
もしかすると業者の方は重要な部分だけをチェックしたのではないでしょうか？

[817: 入居者予定]

うちも内覧会で20カ所近く見つけました。
専門業者の場合、確認範囲が特定されたりするので
頼まなかったです。

ウォークインなどの棚にホコリ？チリ？が多く
掃除してくださいという依頼は行いましたね。

[818: 契約済みさん]

812さん

設備が保証期間後に壊れたりした場合の保険ですか？
確か10年更新でしたっけ…。

火災保険とセットで故障特約というのもありますよ。
内容は少し違うかも知れませんが…。
金額は悩まれている保険料一回分に少し上乗せして払うだけで、住んでいる間はずっと保証されます。
新築だからこそ出来る保険のようなので、他も見てみた方がいいかも知れませんよ。

[819: 入居予定さん]

設備保証申し込んだ人なんているんですか？同時入居の友達何人かに聞きましたが、みんな申し込まなかったみたいです。

[820: 契約済みさん]

私も火災保険に似ている保証（電気的機械故障？でしたっけ）がついているので申し込んでいません。

[821: 契約したけど]

Ｈタイプの方に質問です。

先日の内覧会で「洋室２」の梁が予想以上に出ていてショックを受けました。
あんなに出ている事を担当者から聞いてました?

あまり気にならない方法ってあるんですかね？

[822: 契約済みさん]

↑そう言う作りと思うしかないですよ　梁は施工し直せないですし・・・

[823: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果っていつ張り出されるんでしたっけ？
覚えてる方いらっしゃいますか？

[824: 契約済み]

823さん

22日～25日の確認会の日に、マンション管理室の掲示板に貼っておきます…と言われた気がします。

[825: 契約済みさん]

ありがとうございます！明日確認会の際見てみます！

[826: 入居予定さん]

駐車場は第一希望でよかった！

[827: 入居予定さん]

設備保証申し込みましたよ。
私の周りで同じマンションに入居する方々は皆さん申し込んでいました。
色々詳しく聞くと火災保険に付ける保証の方とは、故障した時の交換など、違う部分が分かり申し込みました。
皆さん、コーティングなど申し込みましたか？パックの値段で勧められましたが、周りの３家族、提示された金額も違ければ、契約した額も違いびっくりです。
同じ全てのコーティングパックで１０万以上変わってくると、本当はいくらで出来るのだろうと疑問すら残ります。
コーティング申し込まれた方、おいくら位で契約されましたか？

[828: 契約済みさん]

ここ観てると　知り合い同士で越してくる方多いんですね～　

[829: 契約済みさん]

コーティングパック　１５万　25万　35万の３択でしたっけ？　話だけ聞きましたよ

[830: 入居予定さん]

質問重複してスミマセン。
私は住設安心サポートは、申し込んでないです。
(火災保険の建物電気的機械的事故特約(延長)を申し込んだので)

防カビコーティングは私も迷ってますが、申込みましたか？
(10万、20万、30万でパックを案内されました)

[831: 入居予定さん]

設備保証だと故障した場合修理や新しいものに交換。火災保険にプラスして付けた場合とか内容や対応かなり違ってました。色々詳しく聞けば聞く程火災保険の方では不安になり、設備保証付けました。
それとコーティング…３パターンですか？
我が家は５０万のタカラ価格とやらから説明受け、
１０万台の話もなく…笑
１０万台はコーティングする場所をいくつか選んでって感じですか？
ある方は３５万で二部屋とお風呂場…ある方は１０万台で風呂キッチンに全ての部屋のコーティング…こんなに差があるものなんですかね？
三パターンの、安いほう…内容はどんなものでしたか？？
何だかこんなに差があると本当にコーティングしてもらえるのか不安になってきました。

[832: 入居予定さん]

831さん

レスありがとうございます
設備保証(住設安心サポート)と
火災保険の特約(建物電気的機械的事故特約)で
具体的にどんな差があると感じましたか？
私は内容が重複しており、むしろ設備保証の方が
過失は保証されない等があり、頼りなく感じたので火災保険のみにしました

コーティングは、10万で以下の案内(23日の確認会にて)でした
防カビ(風呂場、台所、洗面所、トイレ)、
クロス(台所、洗面所、トイレ)、
フッ素(台所の大理石)

コーティングに関して、ネットで色々検索したけど
否定的な意見が多かった事と結局、コーティングしても手入れは必要なんで依頼しない方向に傾いてます

[833: 契約済みさん]

コーティング内覧会時ですが８３２さんの内容で20万だった気がします
30万ですべて　各部屋のクロスがつくような内容だったと記憶しています。

[834: 832]

コーティングは内覧会でイマイチ申込みが少なかったから、値下げしたんですかね
または営業マンによるのかな

とにかく23日の確認会では早めに(25日までに)申し込めば上記823の案内でやってくれるとの事でした

効果がどの程度あるかわからないものに10万以上出すのは我が家の家計ではちょっと厳しく感じました
保証も3年しかないし
コーティング経験者の方いますかね？

もう今週末引っ越しの人も多いと思うので
皆さん頑張りましょう

[835: 入居予定さん]

駐車場の抽選結果貼ってありましたね。
あの辺は盗難やイタズラが多いにもかかわらずチェーンロックがない平置駐車場なのがで心配でしたが、無事に機械式がとれたので良かったです！

[836: 契約済みさん]

希望の機械式とれて良かったですね。
震災とかの時、車取り出せるのか不安で私は平置きにしました。
確かにいたずら怖いですね。防犯カメラ駐車場に無いのかな？

[837: 契約済みさん]

機械式は年数たつと故障して出せなくなったりしますよね…点検業者の対応力次第ですが　今週金曜引き渡しですね　楽しみです！

[838: 契約済みさん]

うちは平置だけど残念ながら奥の方でした。奥なら機械式の1階の方が近くてよかったです。
1年後の抽選まで我慢ですね・・・

[839: 契約済みさん]

駐車場は１年後にまた抽選をやるんですか？

[840: 入居予定さん]

駐車場の抽選は今後無いそうですよ。

[841: 契約済みさん]

営業の方が定期的に抽選があると言っていましたが一年ごとなんですね。

[842: 契約済みさん]

一年後抽選なんて聞いてない。
そんなこまめに場所変わるマンションなんて聞いたこと無い。

[843: 周辺住民さん]

インプレスにソーラー発電について記事が載ってるね
http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/column/solar/20121126_574759.htm...

[844: 契約済みさん]

場所が場所なので気にはしてましたがやはり治安はよくないのでしょうか。
平置きにしましたが外車なので心配になってきました。

[845: 契約済みさん]

うちは気休めながら、車に防犯センサー付けています。
この辺りでは無いですが前に車上荒らしに遭ったのでつけました。

[846: 契約済みさん]

そんなに治安悪そうでないと思いますよ。　職場に実家がすぐ近くの同僚が居るのですが　そういった話しは無いそうです。
将来的にその様なことがあればカメラ付けたり　皆で考えれば良いと思いますよ！　

[847: 契約済みさん]

ここから５分位のところに4年間住んでいますが、車上荒らしや盗難事件は何度かあったと聞きました。人通りが少ない場所なので、高級車で立体でない方は注意した方がいいですよ。(我が家は軽なので^^)

[848: 契約済みさん]

最近は軽でもナビとか狙われて車上荒らしあうらしいですね　高級車は最初から防犯装置ついてるから　部品取りが車種関係なく荒らすそうですよ

[849: 契約済みさん]

機械式が空いていれば今から変更はできるでしょうか？

[850: 契約済みさん]

管理会社さんにきくしかないですね…
空いてれば可能だとは思ますが

　まぁ　私も近くからの引っ越しで治安知ってますが　明らかに煽りすぎですね～　そんなに治安良くないとなら私は違うとこに引っ越してますよｗ
不安がらせて何が楽しいのか　なりすまし？

[851: 契約済みさん]

どう考えても平置きの方が便利だろ。
殆ど乗らない人が駐車場代節約するならともかく機械式の操作方法聞きましたよね？面倒だし時間はかかるし、雨の日なんて待ってられない。
今更治安どうこう言うならそもそも買わなきゃ良かったんじゃない？

[852: 契約済みさん]

８５１さん　同感ｗ

[853: 契約済みさん]

夜間の駐車場が思っていたより照明で明るく照らされていたので犯罪の防止になればいいですね。

[854: 契約済みさん]

マンション近くの廃業したホテルが工事してましたがどうなるんですかね？建築計画が掲示されてなかったので更地にするだけかな…コンビニが出来たら便利ですよね。

[855: 契約済みさん]

コンビニにするには広いですよね‥
でもコンビニ出来てほしい！
コンビニなら皆さん何派ですか？
私はローソン好きですｗ

[856: 契約済みさん]

私はセブンイレブン派です！

お酒とタバコが置いてあるコンビニだったら、どのコンビニでもいいですw
出来るといいですよね！

[857: 契約済みさん]

ドラッグストアでもいいな

[858: 契約済みさん]

みなさん引越しの準備はいかがですか。
我が家は幹事会社へ依頼したのですが、対応が悪くて困り果てています・・・
物を持ってくる際数日前に連絡しますと言いながら連絡が無い、
電話の受け付けの方に営業さんへ伝言を伝えても伝わっていない等々
些細なことが積み重なって不安がつのります。
業者からすれば数ある客の一人（しかも取引金額が少ない）ですが、一生に一度のことなので丁寧にして欲しいと思いました（Ｔ０Ｔ）
こんな対応うちだけでしょうか。

[859: 契約済みさん]

858さん
そんな感じですよ。
ダンボールの追加頼んだら、お金かかりますと電話口の女性に言われました。
営業さんが家へ来た際は、ダンボールは何枚でも無料ですと言ってたから連絡したのに。
その後は経緯を女性へ説明して手配してもらえましたけど…。
あと引越し見積もり取る時なんかは、飲料水だか浄水器も営業さんに勧められましたね。
マンションの幹事やりますって言ってる割に、全くマンションの知識ゼロなんだなぁ、と思いました。
タカラの水差し置いて、勧めちゃっていいの？みたいな気持ちになりました。

別の支店かも知れませんが、以前引越しをこの会社に頼んだ事がありましたが、スタッフの仕事の早さに驚きました。
搬出も搬入もあっと言う間、無駄な動きが全くありませんでした。
変な対応なのは内勤の方だけだといいですね(^_^;)

[860: 契約済みさん]

キター！鍵引き渡しですね～

[861: 契約済みさん]

今日から入居って方もいるんですよね。羨ましい！
うちは12月下旬に引越しです。
集合住宅は初めてですが、ご近所さんと仲良くできたらいいな〜

[862: 入居済み住民さん]

近くに塗装工場があり、工場がボロボロの為細かい塗装が飛散し、風向き次第ではかなり臭いますよ。駐車場の車も細かい塗装が着いて車はザラザラ窓もザラザラ。工場はもちろん市役所にも言いましたが、工場は金がない市役所は改善命令してもそれ以上はできないとの事。

[863: 契約済みさん]

スミマセン‥。鍵の引き渡しって、Sビルの何階でしたっけ？
今向かってるんですが、浮かれて引き換え用紙しか持っていない事に気が付きました‥。

[864: 契約済みさん]

あっ！近くに店舗が出来るみたいですよ。四階建店舗って書いて

あったで大型店舗かな？

[865: 契約済みさん]

平日はトラックかなり通行しますね。元々倉庫が多いから。お子さんいる家庭は要注意ですね。

[866: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[867: 契約済みさん]

4階建て店舗ですか？楽しみー！
どの辺りにできるかご存知ですか？ホテル跡地かな？

[868: 契約済みさん]

ホテルより隣のブロックですね。建築案内に書いてありましたよー。

[869: 契約済みさん]

まだ引越し終わってないですよ…。
今日引越しの人たち可哀想…(>_<)

[870: 入居済み住民さん]

昨日入居しました！エアコンがまだ届いていないので寒いです。
北側の窓が結露してしまいました(T . T)
昨日の出来事ですが、お風呂の排水溝から強いシンナーの臭いの風が上がってきて目眩がしそうでした。管理会社へ来ていただくとお風呂の排水溝は全部屋繋がっていて、フロアコーティング等している部屋の臭いが来ているとの事。お風呂の排水溝に水を流せば蓋になり臭いが収まるそうでその様にして頂き一応収まった様です。
一応情報として！
マイナスな事ばかり書きましたが、今日も張り切って片付けます★

[871: 契約済みさん]

片付け頑張ってください！初日入居だと色々ありますね…昨日見に行きましたがオプション業者さん引越屋さん　入居者で結構人の出入り多かったですからね
12月一杯は引越等で大変でしょうね～

[872: 契約済みさん]

ECOキュートの初期設定をやる方注意した方がいいです。

最初からタンクに水入ってるみたいです。
手順1から素直にやった私たちは30分かけて水を無駄に使いました…最悪！！

[873: 契約済み]

エコキュートと太陽光発電の説明書とかは部屋に置いてありますか？

[874: 契約済みさん]

８７３さん

872です。置いてあります。
私たちの場合は玄関の靴箱の中に置いてありました。
ECOキュートの説明書の中に多分Ａ３を半分にした用紙が入っていて、
そこに設定方法の記載がされています。
説明書にも書いてありますけどこっちの方が分かりやすいと思います。

手順通りに進める前に、そのＡ３用紙の隅に書いてある連絡先へ電話をしてから始めた方が良いです。
タンクに水を貯める所は要らないみたいです。
こっちから別件で先方へ連絡をした際に「もう貯まってます」って口頭で後から言われました。ヒドイ…。
説明書にはそのようには書いてないので、無駄に水道代かからないように気を付けてください…。

[875: 契約済みさん]

確か内覧会の時　エコキュートに関しては水貯まってますって言ってましたよ
ためてて菌とか平気なのか心配ですけど

[876: 契約済みさん]

今日の夜、郵便物取りに行ったら南棟エレベーターの斜め前の茶色い壁に大きな穴がありビックリしました。養生がむけている上の方。
家具搬入の際誰かぶつけましたね。
もう当事者が報告済みの事故なんでしょうか？
どこに連絡すればいいのか分からず、帰ってきてしまったんですがショックです。管理会社に連絡すれば良いのでしょうか？

[877: 契約済み]

874さん

ありがとうございました。確認してみます。

[878: 契約済みさん]

875さん

そうなんですか？！
私たちにはそんな説明なかったですorz

内覧会の時はタンクに水が貯まってないから、最初だけ貯める時間と温める時間で結構かかる。後は説明書見て下さいとしか…。
何度か質問があって違う方にも訊きましたが、同じ回答でした。説明書に一筆書いてくれてれば済む事だと思うんですけどね。

[879: 契約済みさん]

８７８さん　そうだったんですか　私の時は貯まってる＝菌繁殖？って疑問だったので覚えていたのですが・・・
ただ　確かに用紙に注意書き書くとかしても良いもんですよね～
そこらへん不親切ですね‥

８７６さん
穴あいてたんですか？いきなりですか・・・

[880: 匿名さん]

もうすでに売りに出されてるみたいですねぇ
しかも2件も！

[881: 契約済みさん]

元から住む気がなかった方も居るでしょうね。
別に気にしませんけど。

[882: 匿名さん]

中古出てましたね。
南向き、8階、3LDKで3350万。
投資目的で購入したのですかね？
でも、このマンションは売るなら1年以内でしょう。

[883: 匿名]

投資目的で購入したんでしょうね。

[884: 契約済みさん]

投資目的なんですね～確かに高いｗ

[885: 入居予定さん]

投資って金儲かるんですか？仕組みに詳しい方教えてください。

[886: 匿名]

お金に余裕ある方は住居用マンション以外に投資用マンション買うんでしょうが羨ましいです。

[887: 入居予定さん]

投資の話しはいいんで、壁の穴って空いてましたか？

[888: 契約済みさん]

あいてました。私も見ました。

流石にあれくらいの穴なら、倒した時に音とかしただろうし、当事者が報告してるんじゃないですかねぇ…。
してなかったら最悪ですね。

[889: 物件比較中さん]

817号室 販売価格は3100万円位でしたね。
3350万円で早めに売れれば投資成功ですね。

[890: 契約済みさん]

穴の話しですが　どなたか進展あったか知ってます？

[891: 契約済みさん]

引き渡しから一週間経ちましたが既に住まれてる方々、住み心地はどんな感じですか？騒音とか何かトラブルなどありますか？

[892: 入居済み住民さん]

ゴミは２４時間出してＯＫなのかな？
分別せずに出している人もいるようですが・・・

[893: 入居済み住民さん]

＞８９１さん
住設の説明と言い家に上がりこみ、最初は設備の説明をしていくが途中からフロアコーティングなどを勧めて来る業者がいるので注意が必要。
大分安くしているとの話だが、実際は割高。
引越しでエントランスのロックを開錠していて誰でも出入り自由なので要注意。

[894: 契約済みさん]

家にも昨日、後付けのﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰもどきのセールスマンが来ました。
あたかもゴミの出し方の説明とかいって、ドア開けたら全く違いました。
ｴﾝﾄﾗﾝｽ今誰でも入れるからドア前までセールス来るので皆様お気を付けを‥

[895: 契約済みさん]

引っ越しして数日ですが、とっても気に入ってます！
上下左右ご挨拶に行こうと思いましたが、まだ引っ越してきていないようです。
まだ住んでいる人は少ない印象です