レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[381: 比較中さん]

そのまま…って事はないと願いたいので、きっと何か建つ事でしょう。やはりマンションですかね

[382: 契約済みさん]

つぶれたラブホってどこら辺にあるんですか？

[383: 匿名さん]

平日回り見てきました。
トラック結構多かったので小さい子供と一緒の時は一瞬でも目を離すと本当の意味の命取りになるかもしれませんね。
外環出るまで少しトラック渋滞していました。

[384: 契約済みさん]

潰れたラブホは家の中からは見えないけど、武蔵浦和方面に歩く道にあります。
周りの環境、徐々にでも良くなってくれればイイな。
ま、今の環境で納得して購入していますが‥

[385: 契約済み]

徒歩数分で行ける距離にコンビニが出来るといいですよね！セブンイレブンは徒歩だと微妙に距離あるので…

[386: 匿名さん]

セブン、ローソン、ファミマの順番で近くにあったらうれしいなぁ。
種類問わず近くにあると楽だけど。

[387: ご近所さん]

ラブホテルは改装して新しいオーナーが運営すると聞いたよ。
でも、ラブホテルに出入りする人は、周りのことなんか構ってる暇ないから、かえって静かだったりして！
いつもあそこ通るとき、子供が気を遣って黙るんだよなぁ。気まずいっす。

[388: 比較中さん]

潰れたラブホまたラブホとしてリニューアルするんですか…なんだかなぁ。

[389: 匿名]

どうして根拠のない嘘ばかり書くのでしょう＾＾；

[390: 周辺住民さん]

ね・た・み

[391: 比較中さん]

今どれ位売れたんですかね。
実際住んだら半分しか売れてないとかあるのかな。

[392: 匿名さん]

>387さん

それってソースどこですかね。
噂話ならそれはそれですが、どこからからの情報なら確認したいです。

[393: ご近所さん]

>392さん
近くに住んでるので、子供の友達の親から聞きました。まあ、噂話に近いので、
参考程度に読み流して下さい。うちも無くなって欲しいとは思ってますが、
ラブホテルや物流関係の倉庫もある地域なので、次に建て変わったとしても
期待はしてません。パチンコ屋が増えて、行列が出来ないことを祈ります。

[394: 近所に勤務]

申し訳ないけど トラックが激しくて あの角地はきついですね。丸井や全の物流センター、があるので かなり大型トレーラーなどが出入りしててきついです。
コンビニも近くにはないし、買い物はかなり不便。
でも、駐車場や自家発電には大変魅力です。

私は便利さ 重視で 武蔵浦和の駅前のを買いました。

[395: 匿名]

４，５回（深夜除く）現地に行ったけど、交通量は少なかったですよ。意外と静かでした。

[396: 匿名さん]

>393さん
返信ありがとうございます。
そうですか・・。できればなくなってほしいとは思うし、健全なお店がはいってくれればとは思っているのですが。
パチンコ屋よりはいいのかもしれませんが、ちょっと頭の片隅に入れておかないとだめですね。

[397: 匿名]

物流関係のトラックが増えるのは夕方から深夜早朝ですよ

昼間は静か

[398: 匿名]

夜も早朝も行ったけど、殆ど交通量なかったですよ。
寂しいくらいでした。
マンションと隣接地に家ができれば明るくなりそうですね。

[399: 匿名さん]

早朝も日中もあまりトラック走っていないって事ですか？

近所ではないので、交通状況はまめに確認できない部分なのですが、実際はあまりない、位で考えていても良いものなのでしょうか。

[400: 匿名さん]

トラックも夜間になったからって列を連ねるのほど走っている場所って事ではないと思いますよ。
ただ走っていることは間違いないので、窓開けているとエアコンを入れる前のシーズンとかは多少音とか響くかもしれませんね。

[401: 近所です]

うーん となりに 蕨戸田衛生センター あるまた、地図みても 運輸物流関係施設は点在してる。
マンションの建つ土地は、三井倉庫だったわけで、 平日 早朝、夕方から深夜は トレーラーから 10トンクラスがかなり行き来してますが

しかし、この値段は魅力的です。設備もまあまあ
クルマ通勤なんて方にはさいこーだと思います。

[402: 匿名]

完売はするのかな～～？

[403: 匿名さん]

車利用が前提のマンションじゃ中古で売る時は非常に難しいでしょう。将来売ることを考えるならここは無しでしょう。
元々倉庫街のところだし立地は最悪でしょう。

[404: 申込予定さん]

申し込みを予定してます…

話をまた戻してしまうようですみませんが、やはり建材等への放射能汚染物質の混入が気になります。
次回MRに行った時に正式に調査してもらえないかきこうと思っています。

真剣に検討予定の方いらっしゃれば皆様にも確認して頂ければ幸いです。
こういうのは個人一人でやるより契約者がまとまって要求した方が売主も重い腰をあげてくれると思いますので…。

[405: 匿名さん]

全農の倉庫が近くにありますが、野菜とか24時間稼働ですよね。

夜間・早朝とかトラックの出入りが激しいのでしょうか!?
エンジンかけたまま仮眠してるトラックとか。
昼間は、武蔵浦和の大型工場へ行くトラックの抜け道なんですね。

[406: 比較中さん]

日当たりについてデベに質問した際、南側を検討していたら、南側は向かいに工場などありますが区画整理の予定があるらしく１０階建て位のマンションが建たないとは約束出来ないと言われ西側検討中です。
区画整理の予定なんかあるんですかね？

[407: 匿名]

北戸田駅前は区画整理中だけど、あの辺までやるのかな？ 駅前だって十数年前から言われていて、やっと重い腰上げて始まったくらいですから…期待しない方がいいですよ。仮に目の前に何か建ち嫌になり売ろうとしても、あの立地と利便性では難しいですよね。

[408: 比較中さん]

やはりマンション建つ事を前提に考えたら安心なのは西側かもしれないですね。西側は目の前は４０棟以上の新築戸建なので日差しの面では安心出来ますもんね
西側かぁ…

[409: 比較中さん]

あっ３０棟以上だったかな、すみません詳しい数は分からないですが…

[410: 契約済みさん]

現在西向きの家に住んでますが私は夏の西日平気な質で‥東や北の寒い方が嫌かな。
南の方がもちろん良いけど、西側の価格は魅力的で決めました。

西正面の戸建てはﾎﾟﾗｽのヨーロッパ調オシャレ戸建てになるとチラシが入ってました。ｲﾒｰｼﾞｽｹｯﾁでしたが、正面に見える景色としては十分良かったです。

[411: 比較中さん]

４１０さん
色々教えて頂きありがとうございます！
確かに西側に建つ予定の戸建オシャレな感じの戸建でしたね！それに西日は暑いですが、暗いよりはいいかなと私も思っています。西側で話を進めてみようと思ってます！

[412: 購入検討中さん]

東側は、各土地の所有者が別の為、10階の建物は出来ないだろう言われました（ある程度の広さがないと建てられない、一斉に売りに出される事はない）
真逆の説明ですね。

[413: 比較中さん]

私が言われたのは南側です。
だいたい１０年以内に多少の動きがあると思うので
高い建物が建たないとは約束出来ないと言われました。結局どれが本当なんですかね…
と言うより本当に区画整理があるのかも誰にもまだ分からないですよね。

[414: 匿名さん]

レーベンは、引き渡し予定物件の施工精度の問題で、かなりの割合で悲鳴が上がってますね。
ここは、大丈夫なのか？

[415: 購入検討中さん]

施工精度の問題とは具体的にはどういうことですか？

[416: 申込予定さん]

414さん、具体的なソースお願いします。

[417: 比較中さん]

施工精度の問題とは、私も気になります。

[418: 匿名]

しかし、太陽光発電なんているかな？
今、無くても十分生活してるよ。
お客さん、目を覚ましてくださ～い。

[419: 匿名]

ソレイユ

[420: 申込予定さん]

太陽光いるでしょ。
電気の補助になるし。無いよりあった方がいい。
無い方がいい人はこのマンション検討しないでしょ。

[421: 匿名さん]

４１８さん
私は太陽光発電はすごく魅力に感じています。ここは埼玉初のエコマンションなんですよね！
環境にも優しいし、電気代が安くなりますからね。でも一番の魅力は万が一地震などで停電に
なった場合、お天気がよければ太陽光発電を直接利用できるので安心です。
自分で毎日発電状況をチェックできる様ですね。

[422: 契約済みさん]

太陽光は魅力だけど、オール電化が不安でした。
でも何かあって電気供給が止まった時、太陽光を蓄電しているので３時間くらいは電気が使えると言われました。
ライフラインが止まっても、お水も世帯ごとに何十リットルも貯めてあり、電気が止まってもお水が使えるそうです。
ガスは復旧するのに時間がかかるけど電気が復旧するのは早い等、ソーラーシステムで普段の電気代が安くなる他にも、関東で万が一大震災が起きたときにも備えられるマンションなんじゃないかと思って決めました。

[423: 物件比較中さん]

この辺　計画停電区域じゃないですか。太陽光だけでは無理でしょう。東電も値上げするし。
あと近隣対策屋、ケンオフィスじゃないですか。「ケンオフィス　野口」で検索するといろいろ問題を起こしているようですが。

[424: 匿名さん]

値上げするなら太陽光はより必要だと思いますがいかがでしょう。

[425: 匿名さん]

2009年の近隣住民運動とは‥戸建て住民は余程根に持ってるんですね。
ここは住民運動にはならないでしょ

[426: 不動産購入勉強中さん]

こちらの購入者様に質問です。
太陽光パネル等の発電関係の共用設備の維持、交換費用は、管理会社が提案する長期修繕計画では
何年後にマンション全体でいくら程度見込まれていますか？
メンテ費用、交換費用のそれぞれの金額を年数とともにご教授ください。
私は、ソースのはっきりとした情報が知りたく、ご質問させていただきました。

[427: 比較中さん]

426様
タカラレーベンに聞かれた方がよろしいのではないでしょうか？ソースのハッキリした情報…詳しく確実な事をお知りになりたければ、尚更タカラレーベンにお聞きになられた方が確実ではないでしょうか。

[428: 匿名]

私も決め手は太陽光発電です。
あと、お水も安心ですね。

[429: 不動産購入勉強中さん]

４２７さん
都合が良いと思われるかもしれませんが、私はマンションの営業の説明の全てを信用していません。
私の担当の営業さんは、電気代がお得と繰り返すばかりで、細かい部分はかなり大雑把な説明で、
正直もやもやして帰ってきました。
もちろん、掲示板の全てを鵜呑みにもしませんが。。ただ、ここまで太陽光発電を好んで購入されている方が
多い物件であれば、将来にわたる費用や交換コスト等を詳しくご存知の方がこちらにもいらっしゃるかと
思って・・・。みさなさんあまり気にされないんでしょうか？？
お詳しい方ほどリスクに感じる部分もあるのでは？と思ってます。

[430: 契約済みさん]

429さんへ

長期修繕計画表は、資料請求した際のパンフレットかモデルルーム見学した際に頂いたか覚えてませんが、貰えました。
正直、太陽光パネルが一般家庭に導入されてから浅いので、誰も今後のことについて確信的なことは言えないのが現状なのでは？と勝手に思っています。
詳しく理解したところで、所詮は太陽光パネルも物ですから一長一短があると思います。
また、太陽光パネルでしか電力を利用出来ないならば、私も購入は考えなかったと思いますが、太陽光パネルがあるから若干電気代は無いよりか安くなるなぁ程度のオマケとして見ています。
エコキュートもありますし、電気代が普通よりか安く利用出来る仕組みであることや、標準設備の良さで購入を決めました。

[431: 購入検討中さん]

430さんが書いている通り、誰も今後のことについて確信的なことは言えないんだと思います。
見学に行った時に担当者に修理時期や交換費用など聞いた時に
「メーカーさんからは、～30年ぐらいと聞いている」と言われました。
効きが悪くなったりとかあるんですか？破損などした場合の修理はどうなるんですか？
30年後～交換になった場合の費用はどうなるんですか？の質問には
その時に、管理組合がどうするかによるので、各家庭から修繕費を集める可能性もあります、と
言われましたので、販売側も正直分かんないんだな、と感じました。

[432: 比較中さん]

皆さん、住宅ローンの事でお聞きしたいのですが
事前審査通過後、本審査はいつ頃審査に出すものなのか知ってる方いらっしゃいますか？？

[433: 契約済みさん]

今後、太陽光パネルが主流になれば一枚単価も下がってくると予想しています。
廃れた場合は、使えなくなったら太陽光発電はありません。って感じになるのかと…。壊れる可能性があっても一気に何十枚と壊れることは考え難いそうです。
私も見た目がすぐに割れそうな気がして、担当の方に質問したところ、空からヒョウが降ってきても割れるような代物ではないみたいです。
今後修繕する際にあまりにも居住者が追加負担するようなら、全部交換はしない等の話になるのではないでしょうか。
絶対に全部交換しないと駄目な訳でもないでしょうし。

[434: 不動産購入勉強中さん]

４２６です
皆さん色々と教えていただき有難うございました。
検討した結果残念ながらこちらの物件の購入を見送ることにしました。
理由としては、売主が将来的な負担や交換時期等を明確に説明せず、不確定要素が
大きいことです（もちろん立地その他の要素もありますが）。
具体的な説明をされていないのは、私だけでなく、契約者の方もそうなんだとレスを頂いた内容で
判断しました。
　もちろん、将来の費用負担やリスクを正確に言い当てて、約束して欲しいとは考えておりません。
しかし、設備を導入することを決めた売主としては、その費用やリスクを具体的な金額を提示して、
検討者に説明すべきだと思います。「新しい設備だからだれもわからない」「交換が必要な際は居住者同士で
考えて」なんていう説明は、無責任にも程があります。
電機料金が割安になるであろう予想額＜設備の交換・維持コスト　と、なる可能性もあるはずであり、
そこに関しても、「大丈夫だろうけど、新しい取り組みだから誰もわかりません」って説明するのでしょうね。
太陽光パネルについては、非常に興味ありましたが、こちらの売主の説明で購入するには、リスクが大きい
と思いました。

[435: 比較中さん]

434さん

納得された方だけが購入すればいい話ですね。
納得出来なければ購入しなければいい話です。
我が家は、そうゆう不明な点も含め我が家にとってはプラス材料が多い物件なので購入すると思います。
大きなローンを組むわけですから、434さんに合った物件が見つかるといいですね！

[436: 申込予定さん]

＞432さん

うちは8月ごろを予定していると営業から話がありました

[437: 比較中さん]

436さん
やはりみなさん、本審査かけるまで間があくのですね、我が家も８月９月の予定と言われました。
本審査大丈夫かなー、入居目前にして本審査通らなかったら凹むなぁ。

[438: 申込予定さん]

レーベンが今手掛けてる他の太陽光の物件の板見に行ってみたら
思いがけない役立つレスがありました↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157990/14

レーベンの光が丘物件に入居されてる方の一例です

期待しすぎないようにはしてますが
実際ここまで電気題が浮いたらいいですね！

[439: 申込予定さん]

http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201110250158.html

昨年の記事ですがレーベンは１３年までに太陽光マンションを４棟５００戸の開発予定との事。
太陽光マンションをこれからのスタンダードにするべく頑張ってほしいと思います。

そもそも戸建では既に一般的な太陽光発電をマンションに持ってくるとなぜか構えられてしまうみたいですが
数十年でパフォが著しく低下しメンテに莫大な費用かかるのであれば今頃戸建住民が黙ってはいないと思いますが。。。
それにその間性能も向上してるはずですし。。。

ちなみにパネルの価格はここ15年で4分の1まで下がっているらしいですよ
まぁ、ソースは他物件の掲示板なんですが(汗)↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86434/9

[440: マンション投資家さん]

ちょっと前の朝〇ソーラー設置している戸建住民は黙ってるけど。

[441: 匿名さん]

だんだん建設が進んで、高さも出てきましたね！
埼京線から見えるのが楽しみです。

[442: 何回建て？]

近くないんで見れに行けてないですが、今どれくらいの階層まで出来上がっているのでしょうか？

[443: 比較中さん]

今日通ったら足場？は４〜５階位まで高くなってた感じです。契約者でしたら、契約者ページから工事の進み具合見れますよ！

[444: 匿名さん]

120戸は売れたようですね！
SUUMOに載ってました。

[445: 匿名]

まだ50戸も残ってるんですか！？

[446: 匿名]

今週初めで後30戸でしたよ！

[447: 匿名]

Yahoo!不動産では現段階の販売戸数55となっていますが…

[448: 申込予定さん]

Yahooの販売戸数って現在販売できる戸数って意味じゃない？つまり残りの戸数

[449: 匿名]

だったら55販売してるのに、残り30って事はないよね。

[450: 申込予定さん]

120販売済なんでしょ？だったら残り55でいいんじゃないの？
まぁ正確かどうかはわからないし別にこだわることでもないけど

[451: 契約済みさん]

本日建設現場を見に行ったところ、五階部分辺りまで出来てました。
五階部分まででかなりの威圧感があったので、完成したらかなりの威圧感がありそうです。
出来上がりが楽しみです。

[452: 匿名]

威圧感の使い方間違ってない(´・ω・`)?

[453: 契約済みさん]

うん、間違ってるよね
重厚感とかかな
褒めるつもりなんだろうからマイナスイメージの威圧感は使わないよね

[454: 契約済みさん]

5月中旬にはローン結果ができます。

8月？の方もいますがなんで違うのでしょう・・？

[455: 比較中さん]

４５４さん
来月出るのは本審査の結果ですか？
うちも８月か９月に本審査かけるらしいです
事前審査は終わってますが…時期の違い…どうしてなんでしょうね…

[456: 契約済みさん]

454です

もしかして事前審査かな？って思ったんですけど
手付け金も4支払い済みで売買契約も済んでるので
本審査だと思います。

なんで違いがあるのでしょう。

[457: 比較中さん]

４５４さん

手付や売買契約、うちも済んでますよー
銀行によってですが、フラットとか利用しますか？
フラットでしたら事前審査なしの一発本審査だったような気がします。通常都銀や地銀などは本審査の前に事前審査というのがありますよ。
その辺り担当からの説明ありませんでしたか？！

[458: 契約済みさん]

454です

フラットではありません
地銀です。

[459: 比較中さん]

気になるようでしたら担当に確認してみたらいかがですか？地銀でしたら、多分事前審査じゃないでしょうか。

[460: 匿名]

予想以上に売れてないのね。

[461: 物件比較中さん]

残り20戸きってるっていわれた

[462: 匿名]

営業トーク

[463: 匿名さん]

175分の120売れてるとして、この立地で頑張ってる方じゃない？

[464: 匿名]

この物件に限らず下の残り戸数は余り信じない方が良いですよ。
勿論嘘ではないですが、あくまでも「表面上販売可能な数」でしかないので

[465: 物件比較中さん]

Rタイプの上の階ってまだ残ってましたか？

[466: 物件比較中さん]

やっぱり営業トークなんですかね。
でも第一期完売したようですね。
ホームページに完売お礼って記載されてました。
といっても仮審査や本審査でダメならそこの部屋を
また売らなくてはなりませんよね。
本審査を遅くする理由がいまいち分かりません。

[467: 比較中さん]

本審査を入居前にやる理由を聞いたら、完成までに時間がある物件は、転職や借金など仮審査時と変化はないか見る為に入居直前に本審査…って流れだと聞きました。
仮審査後、本審査も大丈夫だろうと新居の家電や家具など大きなローン組んで本審査通らないパターンがよくあるそうです。仮審査を契約時に出すのは『借りれる見込みがあるか』を見る為だそうです。

[468: 契約済みさん]

購入したんですけど、やっぱりコンクリートの中に放射能が入っていないか心配です。
レーベンだから大丈夫だと信じたいのですが、しっかり調べているんでしょうか？

[469: 匿名さん]

調べてるとは言うでしょうけど、心配なら鍵引き渡し前の立ち会いの時にｶﾞｲｶﾞｰｶｳﾝﾀｰをレンタルして調べてみてはいかがでしょうか？

[470: 匿名さん]

ガイガーでチェックできれば更に安心ですね。
私も心配できいてみましたが既に全物件チェック済みで問題無かったと言っていました。

また、これを書くと顧客特定されてしまいそうですが
石材全て福島県産のものを使用していないという川口土建の覚書をみせて頂きました。
またその書類には調査した各数値も載ってました

…といってもシーベルトやベクレル等の単位が表記されているわけではないので
数値を見てもそれがどんなものでどの程度のものかはわかりませんが。

しかししっかり調査をし覚書を作成するなど真摯な対応は評価できると思います。

[471: 七十]

今日話聞いてきました　確かに新しい設備　太陽光などの説明は的確な答えはなかったものの　製品が見れたので良かったです　10年20年後は正直わかりませんが　他のマンションで10年以上太陽光発電やってるマンションでの実績(都内)を知っているので価格から考えてプラスだと考えます。
立地は確かに微妙ですがｗ　トータル的には良いと思います。後は周りの環境などが変わってより住みやすくなることを期待します。
あ　太陽光発電のデメリットですが交換時期より屋上防水や１０階とはいえ３０ｍありますから風の影響が少し心配ですね。　ここらの風の情報あったらお願いします。(強いとか・・曖昧な表現ですいません。)長文失礼しました。

[472: 匿名さん]

どなたかご存じだったら教えてください

昨日は都内でも雹が降りましたが
太陽光パネルって雹で壊れたりしないものでしょうか

[473: 契約済みさん]

太陽電池モジュールの強度については、1メートルの高さから直径38ミリ、重さ227グラムの硬球を落としても耐えられることがJIS規格で定められています。日本国内のメーカーはこれに準拠した製品を販売しているので、これよりもはるかに小さくて軽く、柔らかい「ひょう」が降ってきても破損する可能性は考えにくいでしょう。とインターネットにかいてありました

[474: 匿名]

車のボンネットが凹むのに大丈夫なわけがない。

[475: 匿名さん]

詳しい事は分からないけど、実家（戸建て）の屋根に太陽光乗っけて7年位だが今の所破損なしだよ。

[476: 物件比較中さん]

まーここは、不確定要素の多い太陽光発電が無かったとして考えてみて、
それでも欲しければ買えば良いのでは。何かとそこに議論が向かいがちなので、。

[477: 購入検討中さん]

太陽光発電が1番の売りであるからこそ議論されてるわけで、太陽光発電を抜きするのはこのコミュニティ自体の存在価値か半減すると思います。

太陽光発電が不安定要素であるからこそ、こういったコミュニティにて議論するべきなのではないでしょうか。

[478: 契約済みさん]

契約されてる方に質問です。

仮契約後、一向に何も営業から連絡がありません。
放置され過ぎて心配になってきました。

確かＦＰとの無料相談会やりますという話も聞いていたのですが…。
いつからなのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[479: 契約済みさん]

>>478
私も契約後2週間ほど連絡がなく、審査もどうなっているのかわからず問い合わせました。
そしたら1～2週間で仮審査結果が出るという事で、結果待ちです。
今日で問い合わせてから2週間経過します。

[480: 匿名さん]

契約したのは大分前ですが、仮審査の結果が出たら連絡来て、カラーセレクトの案内が来た位ですかね。
FP相談会は案内が送られてきて、行きたければTELするって感じです。
後は夏くらいにインテリアオプがあると言っていました。
決めるまでは短いスパンで連絡取り合うから急に素っ気なくなった感はあるかもしれませんが、他に話す事も無いしこんなものだと思いますよー！