レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[241: 匿名]

戸田市内でマンション検討してます。

戸田公園の物件の固定資産税について話が出ていたのですが、こちらの固定資産税はどうですか？

こちらは立地の不便さはありますがバランスが良さそうなので迷ってます。

[242: 匿名さん]

固定資産税気になる！
MR行く方レスお願いしますm(_ _)m

[243: 匿名]

太陽光＝資産価値があるって事で高いのかなぁ。。。

[244: 匿名]

太陽光、オール電化、床暖房、マイクロバブルが標準みたい。

設備良い分、多少価格に上乗せしてんじゃないかな？

その価格分は資産価値も上がると思われる。

[245: 匿名さん]

太陽光発電についてメリットはたくさん知っているが、デメリットは誰か教えてくれませんか？
たとえば、修理代やメンテナンス代が高額とか、年数が経ったり表面に汚れがあると効率が悪いとか、メーカーが想定している売電価格はあくまで雲がない条件での想定で計算してるとか、マンション屋上の防水性を回収する際は撤去費用がかかりさらに数ヶ月売電できないとか。
マンションの営業マンはその場で適当に答えるだけなので、ちゃんとメーカーから正式な回答として聞いて調べておきたいね。

[246: 匿名さん]

一軒家の屋根だと鳩とかが巣を作ってしまうってテレビでやってたな。

マンションだとどうなんだろうね？

[247: 匿名]

余熱が快適で冬場はネコの集会所になりそうだ…。
それはそれで微笑ましいが。

[248: いつか買いたいさん]

販売員にも左右されます。なかなかいいですよで、真剣みがあって。
ただ、値引きの話には・・・。強気できた。

[249: 匿名さん]

245さん、太陽光パネルは20年経って3％位発電効率は下がるようです。
私の分かる事はそれだけです…

[250: 匿名さん]

年月が立てば、どうしても効率は下がるでしょうね。

半永久的に同様のパフォーマンスを出せるようなものではないでしょうし。

ただ、非常に短い期間で何かが悪くなるっていうのはなさそうだと思いますが・・・。

[251: 物件比較中さん]

最近話題になりませんね。物件いいのに。
周りは、静かそうですね。

[252: 契約済みさん]

この物件を契約してきました♪
駅から、遠いのと、周辺環境の下水道が整備されたら、なお最高にいい物件です♪
オール電化やし、売電もできるし、戸田市は水道代がかなり安いですし、かつ住民税が安いというのは魅力的です!!
早く出来上がるのが楽しみです♪

また、レインズで見たんですが、同じようなスペックのマンション、中古のものの価格を見ても、平成9年築で2700万円台なので、これだけのスペックでこの価格はかなり頑張っているんじゃないでしょうか!?

後は、窓ガラスが単層なのが残念ですが、入居前にスペーシアにする予定です♪

[253: 匿名]

ここは2重床ですか？

[254: 匿名]

レインズで売出物件見ても意味ないですよ。
成約物件の価格・立地・販売期間を見てみましょう。
戸田周辺はハンパ無いッスよ。

[255: 匿名さん]

二重床、二重天井ですよ。

[256: 匿名さん]

北戸田駅前のリュエル北戸田はどうですか？

[257: 匿名さん]

そんなことより、ここはどうなんですか。

[258: 匿名]

どうなんですかって(笑)

アバウト過ぎてでしょ。

リュエルは北戸田徒歩６分だし規模も仕様も全然違うよ。

簡単に言うと価格が違う、あっちの方が高い。

全戸南東向きだしね。

[259: 匿名]

決めました！(にっこり)

[260: 匿名]

間取りのＳはまだ残っているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

252さん、１１月１７日に契約してきましたとありますが、先ほどレーベンのサイトを見ると契約や予約の申し込みはできませんと書かれています（１１月１８日情報更新分）。なのに契約できたのですか？
管理費や修繕積み立て費も未定ですよ。

[262: 匿名さん]

もう販売されてますよ。優先期っていうの？
我が家も売買契約済みです。

[263: 匿名さん]

262さん、優先期で契約なんてうらやましぃす。
僕がモデルルームに行った時は、そんな説明がなかったです。
人によって優先とかされる人もいるのですね。そんなことする会社なのかな？
その話を聞いたらこの会社に対する信用がなくなりました。

[264: 匿名]

買う気がある人には優先して売りますよ…そんだけの話だろ？
小規模マンションじゃないし商売なんだからさ、買うって言ってる人に『まだ待ってて下さい！』なんて言わないよ。

売れる時に売る。これ鉄則です。

[265: 匿名さん]

はい、そうですね。
モデルルームに行ったときは親切にご対応いただきありがとうございました。
売れる時には売ると言う鉄則でどうぞ営業活動頑張ってくださいませ。

[266: 匿名]

なぜ未だに広告なんかだと販売期未定ってなってるんだろう？

他の物件は第一期とか、最終期とか書いてあるのに。

この話題、前にもあがった気がするけど疑問。

[267: 匿名さん]

レーベンの川越の物件なんかは８月に竣工済みなのに管理費修繕費は未定になっている。
情報更新は適当なんだろうな。
こっちは高い買い物検討しているのに・・・。

[268: 匿名さん]

買う気がある人に優先して売るなら、初めから先着順にすればいいのではないのでしょうか？

[269: 匿名]

タカラレーベンって全体的に仕様がひくいですよね。


値段も安いからしょうがないか

[270: 匿名]

この物件の何処が仕様低いのですか？

そこらのマンションより、全然仕様は良いと思うのですが。
高級マンションと比べないでくださいね。

[271: 匿名さん]

買う買わないは別にして、仕様は悪くないよね。
むしろ良いと思うんだけど、269はどこと比較して、どの辺が悪いって言ってるの？
今検討中だからぜひとも聞きたい。

[272: 匿名]

会社の目の前だから 買ってもいいかなって 思ってましたが。
武蔵浦和にしてしまいました。ちと はやまったかなあ

[273: 匿名さん]

タカラレーベンは値段の割りに仕様はいいと思うよ。
月当たり１０万円以下の賃貸並の支払いでそれなりの設備の所に住める。
ただ、立地と会社と営業マンは・・・だけど。

[274: 物件比較中さん]

戸田市でマンション探しているんですけど、ここはどうなんですかね？

埼玉県初の太陽光マンションてことで、注目度は高いみたいですが…


最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

価格は魅力なんですが、逆に武蔵浦和・北戸田使えるのになんで安いのかが
気になります。

[275: 匿名さん]

そのどちらの駅に行くにも15分以上かかりバス便も少ない工業用地だから安いんだと思います。
実際に行って目で確かめたほうがイイですよ。
この土地で納得するならイイ物件だと思います。

私達も武蔵浦和の使える戸田市で探していたのですが、想像以上に立地が微妙で即決とはいかずカナリ悩みました。
結果、新築で安い、設備はいいと思い契約する事にしました。
バスは増便を願いますが自転車メインになりそうです。
100％満足のマンションなんてそう無いでしょうから何に重きを置くかですね。

[276: 匿名]

武蔵野浦和はまだしも北戸田は人気ないですよ。

土地の価格も人気も戸田公園、戸田、北戸田の順です。

快速が止まるのも戸田公園だけです。

特に外環越えたら僻地

逆に土地が安いから建てやすいっていうのはあるんだと思います。

戸田の中でも北戸田は寂れてるな～というイメージ。

仕様－立地でプラスが出る人はいいんじゃないですかね。

[277: 匿名]

歩けない距離でバスでないと駅行けない戸建より、徒歩20分で武蔵浦和行けるなら全然OK。
基本、チャリでしょうが…

都内へ電車通勤するなら、戸田あたりより通勤快速止まるし、始発使えるから楽ですよ。

[278: 匿名]

武蔵浦和に住んでますが、始発？あんまりないなあ

[279: 匿名]

ここは人気あるんですね。

[280: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでいますが、
朝の通勤時間帯は始発が出てますよ。

[281: 匿名さん]

家人が車通勤なので、逆に駅近でない場所で探していたのでちょっと気になります。
首都圏だと、いいマンションは駅近に集中してしまうので…車で出入りする事が多いと、駅近はできるだけ避けたいので高速も近いこの立地はすごく歓迎です。
節電ムードが高まっているので注目は高いですが、電車通勤の方だとやや躊躇する立地かとは思います。

[282: 匿名]

ややどころじゃないでしょう(笑)

[283: 匿名]

もっと不便な所に住んでいる人は沢山います。

この価格でマンション買えるなら十分です。

駅近い方が当然良いですが、武蔵浦和の駅前は高過ぎて手が出ません…

[284: 匿名]

ここの横の道路は、トラックの抜け道なんですか？
武蔵浦和駅のほうへ歩いてたらトラックだらけでした。
ホテルもあるしね。

[285: 匿名]

ラブホテルは潰れたようですね。

トラックの抜け道というか、毎日のように走ってます。

[286: 匿名]

潰れたんだっ

[287: 匿名さん]

ラブホは潰れてるね。
何か出来るのかな？便利なもの出来ないかなー。

[288: 匿名]

ラブホ手前の大きな青果の倉庫も潰れてますね。

敷地広いからマンションでも建ちそうです。

[289: 匿名さん]

ここは住宅エコポイント対象物件ですか？

[290: 物件比較中さん]

価格と広さは申し分ないです。立地かな。