レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[224: 匿名さん]

ゴミ焼却場が近いので健康面は確かに心配です。
私が今住んでいる所は外環道から５００ｍ離れていますが、騒音は全くないが排気ガスの影響で雑巾が黒く汚れます。
でも首都圏に住んでいると、交通量の多い道路近い・線路が近い・商業施設が近い等いろいろあるのでしょうがないかなと思っています。

[225: 匿名]

ここって外環からどれくらい離れてるの？

[226: 匿名さん]

外環からは比較的近く5分くらいかな。イオンは車では遠く感じた。現状ではさみしい倉庫街、無機質って感じ。
人が集まれば雰囲気変わるかな・・・。なんども予定地にいきましたが、静かな印象でした。北戸田っていつも渋滞マークでてますがそんなに渋滞しているのですか。

[227: 匿名]

今どれくらい売れてるの？

[228: 匿名さん]

太陽光発電付きマンションは大人気みたいです。
光が丘公園も早かったのですが、高価格帯のルフォン井の頭公園やサンメゾン覚王山もあっという間に完売です。
戸別太陽光発電マンションは希少価値だと思います。

[229: 匿名]

あっという間に完売はしなそうだけど、引渡しまでには完売しそうな気がします。

引渡しまで一年あるので。

[230: 匿名さん]

良かったですね。

[231: 匿名さん]

>224さん

確かにある程度はあきらめというか折り合いをつけなければ住めない場所ってあるかもしれませんね。

実際、空気のきれいな田舎に住むならともかく、多少の環境については私もあきらめています。

[232: 匿名さん]

ＲＢＡニュースの評価は高いね。
入江さんっていう記者はけっこう辛辣なんだけど。

「問題は、単価が安いからモノも悪いかどうかだが、決してモノは悪くない。
使用されている設備は、千葉県などの郊外で分譲されている低単価マンションと比べるとはるかに優れている。
二重床・ニ重天井だし、玄関は大理石張り。その他の施設もこの単価では水準以上と断言できる」

[233: 匿名さん]

「ＲＢＡニュースの評価は高いね」って、いつのニュースですか？

[234: 購入検討中さん]

スミマセン…RBAニュースって何ですか？

MR何件も行った中で、内装や設備はここが一番気に入りました。
住むには良さそう。妻も気に入ってﾉﾘﾉﾘ。

ただ問題は前出の通り立地か…。
通勤大変だろーな。車通勤なら即決なのに。
引き続き検討します。

[235: 匿名]

この価格でこの建物は安いのでは…って思うが、一生に何度と無い買物でこの立地は…とも考えてしまう。

堂々巡りだなぁ～

[236: 匿名]

RBAタイムズの間違いでしょ。

[237: 匿名さん]

価格安くて仕様はいいが、正直マンション立地については最低ランクなのがリスクあるよね。
車通勤で永住ならもっと前向きになれる。
転勤等で売る場合を考えると悩むなぁ。

[238: サラリーマンさん]

売る場合を考えると売電が威力を発揮。ハウスカよりいいよ。

[239: 匿名さん]

そだね。ﾊｳｽｶよりは断然こっちでしょ。
ＲＢＡ気になって読んでみたら55戸契約済みだって。
駐車場も安いね。
戸田公園のと迷ってます‥太陽光とかｷｯﾁﾝ、風呂の感じとか、ハードはここに住みたいって思う。
皆が言ってるように立地がネック。
契約した人は立地についてどう気持ちの折り合いつけたのでしょうか？
自分を納得させられたら決まりだ。

[240: 匿名さん]

日経に載ってた。
タカラレーベンは調子がいいみたいですね。
太陽光発電マンション、頑張って欲しいです。

[241: 匿名]

戸田市内でマンション検討してます。

戸田公園の物件の固定資産税について話が出ていたのですが、こちらの固定資産税はどうですか？

こちらは立地の不便さはありますがバランスが良さそうなので迷ってます。

[242: 匿名さん]

固定資産税気になる！
MR行く方レスお願いしますm(_ _)m

[243: 匿名]

太陽光＝資産価値があるって事で高いのかなぁ。。。

[244: 匿名]

太陽光、オール電化、床暖房、マイクロバブルが標準みたい。

設備良い分、多少価格に上乗せしてんじゃないかな？

その価格分は資産価値も上がると思われる。

[245: 匿名さん]

太陽光発電についてメリットはたくさん知っているが、デメリットは誰か教えてくれませんか？
たとえば、修理代やメンテナンス代が高額とか、年数が経ったり表面に汚れがあると効率が悪いとか、メーカーが想定している売電価格はあくまで雲がない条件での想定で計算してるとか、マンション屋上の防水性を回収する際は撤去費用がかかりさらに数ヶ月売電できないとか。
マンションの営業マンはその場で適当に答えるだけなので、ちゃんとメーカーから正式な回答として聞いて調べておきたいね。

[246: 匿名さん]

一軒家の屋根だと鳩とかが巣を作ってしまうってテレビでやってたな。

マンションだとどうなんだろうね？

[247: 匿名]

余熱が快適で冬場はネコの集会所になりそうだ…。
それはそれで微笑ましいが。

[248: いつか買いたいさん]

販売員にも左右されます。なかなかいいですよで、真剣みがあって。
ただ、値引きの話には・・・。強気できた。

[249: 匿名さん]

245さん、太陽光パネルは20年経って3％位発電効率は下がるようです。
私の分かる事はそれだけです…

[250: 匿名さん]

年月が立てば、どうしても効率は下がるでしょうね。

半永久的に同様のパフォーマンスを出せるようなものではないでしょうし。

ただ、非常に短い期間で何かが悪くなるっていうのはなさそうだと思いますが・・・。

[251: 物件比較中さん]

最近話題になりませんね。物件いいのに。
周りは、静かそうですね。

[252: 契約済みさん]

この物件を契約してきました♪
駅から、遠いのと、周辺環境の下水道が整備されたら、なお最高にいい物件です♪
オール電化やし、売電もできるし、戸田市は水道代がかなり安いですし、かつ住民税が安いというのは魅力的です!!
早く出来上がるのが楽しみです♪

また、レインズで見たんですが、同じようなスペックのマンション、中古のものの価格を見ても、平成9年築で2700万円台なので、これだけのスペックでこの価格はかなり頑張っているんじゃないでしょうか!?

後は、窓ガラスが単層なのが残念ですが、入居前にスペーシアにする予定です♪

[253: 匿名]

ここは2重床ですか？

[254: 匿名]

レインズで売出物件見ても意味ないですよ。
成約物件の価格・立地・販売期間を見てみましょう。
戸田周辺はハンパ無いッスよ。

[255: 匿名さん]

二重床、二重天井ですよ。

[256: 匿名さん]

北戸田駅前のリュエル北戸田はどうですか？

[257: 匿名さん]

そんなことより、ここはどうなんですか。

[258: 匿名]

どうなんですかって(笑)

アバウト過ぎてでしょ。

リュエルは北戸田徒歩６分だし規模も仕様も全然違うよ。

簡単に言うと価格が違う、あっちの方が高い。

全戸南東向きだしね。

[259: 匿名]

決めました！(にっこり)

[260: 匿名]

間取りのＳはまだ残っているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

252さん、１１月１７日に契約してきましたとありますが、先ほどレーベンのサイトを見ると契約や予約の申し込みはできませんと書かれています（１１月１８日情報更新分）。なのに契約できたのですか？
管理費や修繕積み立て費も未定ですよ。

[262: 匿名さん]

もう販売されてますよ。優先期っていうの？
我が家も売買契約済みです。

[263: 匿名さん]

262さん、優先期で契約なんてうらやましぃす。
僕がモデルルームに行った時は、そんな説明がなかったです。
人によって優先とかされる人もいるのですね。そんなことする会社なのかな？
その話を聞いたらこの会社に対する信用がなくなりました。

[264: 匿名]

買う気がある人には優先して売りますよ…そんだけの話だろ？
小規模マンションじゃないし商売なんだからさ、買うって言ってる人に『まだ待ってて下さい！』なんて言わないよ。

売れる時に売る。これ鉄則です。

[265: 匿名さん]

はい、そうですね。
モデルルームに行ったときは親切にご対応いただきありがとうございました。
売れる時には売ると言う鉄則でどうぞ営業活動頑張ってくださいませ。

[266: 匿名]

なぜ未だに広告なんかだと販売期未定ってなってるんだろう？

他の物件は第一期とか、最終期とか書いてあるのに。

この話題、前にもあがった気がするけど疑問。

[267: 匿名さん]

レーベンの川越の物件なんかは８月に竣工済みなのに管理費修繕費は未定になっている。
情報更新は適当なんだろうな。
こっちは高い買い物検討しているのに・・・。

[268: 匿名さん]

買う気がある人に優先して売るなら、初めから先着順にすればいいのではないのでしょうか？

[269: 匿名]

タカラレーベンって全体的に仕様がひくいですよね。


値段も安いからしょうがないか

[270: 匿名]

この物件の何処が仕様低いのですか？

そこらのマンションより、全然仕様は良いと思うのですが。
高級マンションと比べないでくださいね。

[271: 匿名さん]

買う買わないは別にして、仕様は悪くないよね。
むしろ良いと思うんだけど、269はどこと比較して、どの辺が悪いって言ってるの？
今検討中だからぜひとも聞きたい。

[272: 匿名]

会社の目の前だから 買ってもいいかなって 思ってましたが。
武蔵浦和にしてしまいました。ちと はやまったかなあ

[273: 匿名さん]

タカラレーベンは値段の割りに仕様はいいと思うよ。
月当たり１０万円以下の賃貸並の支払いでそれなりの設備の所に住める。
ただ、立地と会社と営業マンは・・・だけど。