レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[162: 匿名さん]

タカラレーベンさんはいつも売れてるって言いつつ完成しても売れていないのが常ですから（笑）

[163: 匿名さん]

小学校は徒歩7分

中学校は外環を超えたところ。

[164: 匿名さん]

個人的には太陽光発電の設備はいいと思っているが、結局価格に上乗せされているからない方がいい。
マンションに搭載しているのは目新しいが、施工業者も不慣れだろうし、故障や定期点検でお金もかかると思う。
大手も中小もどこの業者でも太陽光発電設備は搭載できるが、あえてしないのはこの理由だろう。
まだマンションの太陽光発電は歴史が浅く、これからもっと効率のいい安い発電システムが開発されるのでは・・・。

[165: 契約済みさん]

確かに早めの環境改善に期待したいですよね。聞いたところ、レーベンさんからも環境改善を戸田市に
申告してくれるみたいです。本当かどうか微妙ですが、戸田市に期待しましょう。
私も子育て中なので、小学校が近いと助かります。
しかも美女木小には学童保育を校内で行っているみたいです。働いているママは助かりますね。

[166: 申込予定さん]

間取りと何階がいいかで悩んでいます。
実際今の現状ですと南東は前が工場だから南西の方が眺望がイイのかなと思ったり。
日当たりはどの階でも問題なさそうですよね。

[167: 匿名]

165さん
ご契約おめでとうございます。
現在の戸田市は開発区域以外に関しては、利便性向上の為の工事は行える状況ではありません。
ただ、安全性の向上の為ならば、市民からの声を吸い上げて対策が行われます。（道路のミラー設置・反射性の白線塗布・ガードレール設置）
利便性向上に関しては全く期待しない方が良いですが、安全性に関してはバンバン戸田市に訴えて下さい。
お子様がいらっしゃるならば、それがお子様の安全につながります。

[168: 匿名さん]

今日、モデルルームを見てきました。

はっきりいって、周辺環境はあまり良くはないと思います。歩道があまりしびされていない感じでした。

また、優先紹介が終わると、現在の価格にプラス２００万されての１期・２期等の販売方法に変えるみたいです。

一切値引きがデキナイ態度のでかい営業にすこしいらつきました。

残っていた物件の価格も２７００万円～がほとんどで、
安い物件は無くなってしまった感じですかね

[169: 匿名]

このエリアで2700万…
売主どんだけボるんだよw
後はハウスカみたいに、地道にエリアを知らない新築おのぼりさんを捕まえて、売り捌いて行くんですかね～？

[170: 匿名さん]

No.168 by 匿名さん　

販売して間もないのに値引きなんか有るわけねーよ！

２７００万円～でも全然高くねーし！

[171: 匿名]

↑
…その金銭感覚マジ？
ここは、その大事な金を節約する為のマンションだろ？

この辺鄙な土地で2700万台って、300万円はドブ川に投げ捨てるようなもんだぞ！

[172: 匿名さん]

ここは手狭な部屋が少ないから、(すぐ近くのマンションの中古成立価格をみて)安値で購入したら仮に将来売りに出しても大損はしないかな、と思いますが3000万とかの部屋を買ってしまうと大分赤になってしまうかもね。

[174: 契約済みさん]

殆どの部屋が70平米～の3LDK。広い部屋だと90平米の4LDK。
リビングが12畳以上の部屋が多いからそんなに手狭な感じはしないのかな。
坪単にすると決して高くはないよ。
ただ立地が微妙なので、高いと思うか安いと思うかはそれぞれ。
90平米欲しかったけど私には予算オーバー。

[175: 購入検討中さん]

レーベンの営業は態度が悪いのが難点。どんな社員教育をなさっているのか疑問です。
売れるから、お客様には強きな態度がとても不快ですが、購入をしてしまえばこちら側は
関係がないので良いですが、もう少し電話対応や接客を考えてほしいですね。
物件は良いですが、あまり良い環境ではないのが残念ですね。

[176: 契約済みさん]

175さんは担当外れだったんですね…。私担当して下さった方は低姿勢でとても丁寧な方でした。
あまり鼻につくようなら、堂々文句言って担当者変えてもらった方がイイと思います。
強気な営業マン、訳の分からんことを言う営業マンってどの会社にもいます。
我慢する必要はないです。

[177: サラリーマンさん]

デベロッパーの友達に聞いたら、早く売りきるために、最初は優先販売とか言って、
売れにくい物件を売って、売りやすい物件は契約中と色付けして販売しているらしいですよ！
今日モデルルームに行ってきたら、西側の3～4階はほとんど契約中ってなっていましたね！

また、今月中に契約してくれたら、割引しますよって言ってました。
でも、今日行って、明日までに契約って、どんだけ売れていないんだろうという証明ですかね！
高い買い物を１～２日で、決められわけもないですしね！

でも、施設の設備的には素敵ですね

[178: 物件比較中さん]

ここ値引きしてるんですか？
そんな話聞いてないです！値引き出来ないって
言われました。

[179: 契約済みさん]

最低ですね。値引き交渉が出来るのですか(?_?)優先期で契約をした者は損をした気分ですね。
いったい何なのでしょうか。優先期が終わったら１割アップと言っておりましたが、優先期で
値引きですか(?_?)最低ですね。人によって違うのはダメですよね。
レーベンは値段を掲示されておらず、少し不信感を抱きます。

[180: 匿名さん]

値引きはしていないでしょう。
何せまだ正式発売前ですから。値引き提案されたのであれば、もう少し具体的にどの辺りのいくらの部屋をどの位割り引くと言われたのか記載が無いと信憑性がないです。

私がモデルルーム行ったのはかなり早い段階ですが、どこも選べる状態でした。そして、おっしゃられている西の3or4階に要望書出しました。
実際売れていると思いますよ。
信じられないのであれば、正式発売を待って確かめてみればイイと思います。

[181: 契約済みさん]

177は他社デベロッパーの書き込みの可能性あり。
不信感抱かせて購入躊躇させる意図かと。
釣られないように。
そして、本当に他社の嫌がらせであれば売れ行き好調のサインでしょう。
契約された方、自分の欲しい部屋が優先的に押さえられたのですよ？私は早く動いて希望の部屋を契約出来て良かったと思っています。

[182: 物件比較中さん]

値引き値引きって…。まだ完成まで一年以上あるのにそんな会社聞いた事ないし。
上福岡のﾊｳｽｶは只今バーゲン中なので、セール好きのあなたへはお勧めです！

177
×→デベロッパーの友達に聞いたら
○→僕デベロッパーですけど…みんな買わないでね～！
にみえる。

[183: 契約済みさん]

私は契約をしたんですが、割引はしてくれなかったのですが、オプションをサービスしてくれるといってくれたので、迷ったあげくここに決めました♪
将来性の高さはあると思います!!
早く住みたいです!!

[184: 申込予定さん]

本当ですか!?
私も営業担当に交渉してみます♪

因みに皆さんは変動金利で契約されているんですかね!?

[185: 匿名さん]

183さん、オプションとはどのようなオプションですか？

[186: 契約済みさん]

オプションですか(?_?)そんな話は聞いていません。こちらはそんなオプションの話なんて聞いていませんよ。
具体的にお聞きしたいです。お願いします

[187: 契約済みさん]

183、184は同一人物じゃない？　
よく見て。文章に特徴が。
それに本当の契約者なら仮に事実でもこんな所に書き込まない。なぜなら契約者なら他の住戸も早い段階で埋まって欲しいはずだから。
値引きだ、オプションだの書き込みを見て訳の分からん事を言い出す客や疑心暗鬼の客が増えてレーベン困る→ライバル、ニヤリ。でしょ

わが家もオプションなどは勿論なく、購入していますよ。
仮に事実だと言うなら具体的に書き込んで下さい。

[188: 契約済みさん]

183番のものです♪
具体的には、窓を二重窓にしてくれるとおしゃっていました。
ただし、リビングだけといっていましたよ。
自分は業者でもありませんよ。
よっぽど187さんの方がタカラレーベンさんですかね♪
それほど怒らなくてもよいと思いますがね♪

[189: 匿名さん]

188はあやしいか、
よほどのマヌケさん。

もしオプションが本当なら口止めされてるはずなのに。

検討する人を惑わせて楽しいですか？

[190: 匿名]

レーベンが浮き足立って口止め忘れてたんじゃねw
んで買主も契約してウキウキし過ぎて口が軽くなる…と。

しかし、この悪立地にしては良いスタートじゃない？
なにぶん寂しい工業地帯なんでバンバン入居して賑やかにして欲しいな。

[191: 契約済みさん]

♪マークとか使っちゃって幼稚w

検討してるものにとって不愉快な日本語の使い方。
自分さえ、良ければイイタイプ。それか話し相手もいないのかな。

多分買いますが、この人の近所は嫌。
何タイプの部屋契約したのか教えてよ。
避けるから。

[192: 契約予定]

↑私は、近日中契約よていです。

[193: 申込予定さん]

口コミにオプションの事を掲載すると特定されますよ。
口止めをしていない業者さんにも問題です。
普通に契約をしている者を苛立たせ楽しいですか？
あまり個人を特定する書き込みは微妙ですね。

こちらの物件、半分位契約に至ったのでしょうか。
凄い人気ですね。不便ですが、素晴らしいです。

[194: 契約済みさん]

183のものです。
契約したのはHタイプですよ。

191番近くに来るなよ！

[195: 契約予定]

まじでいたい。
因みに何階ですか～？w

[196: 匿名]

この立地・価格帯ならではの人達で楽しいマンションライフになりそうですね！

早くも入居後が楽しみです♪

[197: 匿名]

最近多いよね
中国人の分譲マンション購入者

[198: 匿名さん]

ここの掲示板って本気で購入検討している人はどのくらいいるのだろう。
販売開始したばかりで値引きとかありえないよな。
以前レーベンの営業マンにいやな態度された人が仕返し書き込みが多いのか？

[199: 匿名]

このマンションの最多価格帯を教えて下さい。

[200: 匿名さん]

最多価格帯は確か2800万代だったと思います。

[201: 匿名]

物件が気にいって本気で購入を検討する人には、モデルルーム見学をぜひお勧めします。
ただ、どんな感じがちょっと見てみたいならお勧めしません。ここの営業は買わせるのに必死なので断るのが大変になります。

[202: 匿名]

あ、今日は水曜日だから営業マンはお休みか。
書き込み少ないと思ったわ。

[203: 匿名]

同時期に完成するファインレジデンスと比べてどうですか。
やはり太陽光は大きいのでしょうか。

[204: 匿名さん]

ファインレジデンスの売りって何でしょう？
太陽光大きいと思います。
あちらも立地よくないですよね。同じ良くないなら、これという設備があった方がイイと思います。
あと、個人的に川沿いが嫌です。

[205: 匿名]

床暖房、ディスポーザー、食洗機は標準でついてますか？
それと向きは南以外にありますか？

[206: 匿名さん]

その3つとも付いていない気がします。
床暖、食洗機は必要であれば、オプションになるのかな。
私は床暖いらないので、付いていなくてイイんですが、残念なのはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ。
後付け出来ないだけに付いていて欲しかったです。

ただ、お風呂と水？はこだわりがあるみたいでバブル浴は楽しめそう。
向きは南東と南西のL字型の建物です。

[208: 匿名さん]

電気式や蓄熱式など様々な床暖房がありますが、このマンションの床暖房は何式ですか？

[209: 匿名さん]

206が付いてないって教えてくれてるじゃん。
マンション板恒例の床暖トークがしたいわけ？
ぶっちゃけ床暖トークお腹いっぱい。

[210: 匿名]

ｵﾌﾟｼｮﾝで付ける場合、どちらなのかって事なんじゃないの？
にしても今時床暖もﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞもついてないMSなんてあるんだね。

[211: 匿名]

その代わりに太陽光発電を設置してま～す

[212: 匿名さん]

コンセプトとして（一応）エネルギー問題に関心のある層を狙ってるんだから、
たとえガスでも床暖なんて付けないでしょ。

てか、高コストの床暖を日常的に使ってる家ってどれくらいの割合？
ご病人がいるとか呼吸器が弱いとかの理由がなければ、とてもとても・・・

[213: 匿名]

売電の買い取り額が下がってきているみたいですm(_ _)m

[214: 匿名]

遅ればせながら資料請求しました。外観や正面入り口からエントランスまでのデザイン、部屋の内装に唖然としました。
内装はコーディネーターのセンスがなかっただけかもしれませんが皆さんどう思われました？

[215: 匿名さん]

たしかにエントランスは他にはないデザインでした。
個人的にはアリだと思います。

[216: 匿名さん]

エントランスは好みがあると思うけど、内装なんて自分のセンスで好きにすればいいのでは？
パンフレットの内装の良し悪しで家買うか決める人なんで聞いたこと無い。

[217: 匿名さん]

あれ？ここって、電気式の床暖房付いてるんじゃないの？

[218: 匿名さん]

標準装備です。
ただし、電気式の床暖房は、熱線式とPTC式と蓄熱式の3つのタイプがありますが、タイプによって、ランニングコストがかなり変わってきますので、ここのタイプをご存知の方いらっしゃいますか？

[219: 購入検討中さん]

販売開始から一ヶ月が経過をしましたが、何部屋位、販売出来たのかしらね(?_?)
色々な書き込みを拝見をさせていただきましたが、個人的にはAタイプが良いです。
シューズクローゼットは魅力的ですね。どのお部屋も個人的に良いと思います。
部屋の床の色などが選べ理想的です。購入ができたら良いです。

[220: 購入検討中さん]

蕨戸田衛生センター（ゴミ焼却場）がすぐ近くにあります、体に悪影響なのではないかと心配します。

[221: 匿名]

100%無害とは断言できないが、多分大丈夫じゃない？
…としか言えないよ。

工業地帯だからしかたないし、気になるなら検討から外せば良い。

[222: 匿名さん]

確かに100％という部分で言うとちょっと何とも言えませんが、多かれ少なかれどこで住んでも影響受けそうなものがありますからね。
もし心配なら調べてみるなり情報を集めるなりが必要なのかもしれませんね。

[223: 匿名]

影響あったらあの地域に学校とかないでしょ？

川向かいに高校あるし、たぶん大丈夫…たぶん。

[224: 匿名さん]

ゴミ焼却場が近いので健康面は確かに心配です。
私が今住んでいる所は外環道から５００ｍ離れていますが、騒音は全くないが排気ガスの影響で雑巾が黒く汚れます。
でも首都圏に住んでいると、交通量の多い道路近い・線路が近い・商業施設が近い等いろいろあるのでしょうがないかなと思っています。

[225: 匿名]

ここって外環からどれくらい離れてるの？

[226: 匿名さん]

外環からは比較的近く5分くらいかな。イオンは車では遠く感じた。現状ではさみしい倉庫街、無機質って感じ。
人が集まれば雰囲気変わるかな・・・。なんども予定地にいきましたが、静かな印象でした。北戸田っていつも渋滞マークでてますがそんなに渋滞しているのですか。

[227: 匿名]

今どれくらい売れてるの？

[228: 匿名さん]

太陽光発電付きマンションは大人気みたいです。
光が丘公園も早かったのですが、高価格帯のルフォン井の頭公園やサンメゾン覚王山もあっという間に完売です。
戸別太陽光発電マンションは希少価値だと思います。

[229: 匿名]

あっという間に完売はしなそうだけど、引渡しまでには完売しそうな気がします。

引渡しまで一年あるので。

[230: 匿名さん]

良かったですね。

[231: 匿名さん]

>224さん

確かにある程度はあきらめというか折り合いをつけなければ住めない場所ってあるかもしれませんね。

実際、空気のきれいな田舎に住むならともかく、多少の環境については私もあきらめています。

[232: 匿名さん]

ＲＢＡニュースの評価は高いね。
入江さんっていう記者はけっこう辛辣なんだけど。

「問題は、単価が安いからモノも悪いかどうかだが、決してモノは悪くない。
使用されている設備は、千葉県などの郊外で分譲されている低単価マンションと比べるとはるかに優れている。
二重床・ニ重天井だし、玄関は大理石張り。その他の施設もこの単価では水準以上と断言できる」

[233: 匿名さん]

「ＲＢＡニュースの評価は高いね」って、いつのニュースですか？

[234: 購入検討中さん]

スミマセン…RBAニュースって何ですか？

MR何件も行った中で、内装や設備はここが一番気に入りました。
住むには良さそう。妻も気に入ってﾉﾘﾉﾘ。

ただ問題は前出の通り立地か…。
通勤大変だろーな。車通勤なら即決なのに。
引き続き検討します。

[235: 匿名]

この価格でこの建物は安いのでは…って思うが、一生に何度と無い買物でこの立地は…とも考えてしまう。

堂々巡りだなぁ～

[236: 匿名]

RBAタイムズの間違いでしょ。

[237: 匿名さん]

価格安くて仕様はいいが、正直マンション立地については最低ランクなのがリスクあるよね。
車通勤で永住ならもっと前向きになれる。
転勤等で売る場合を考えると悩むなぁ。

[238: サラリーマンさん]

売る場合を考えると売電が威力を発揮。ハウスカよりいいよ。

[239: 匿名さん]

そだね。ﾊｳｽｶよりは断然こっちでしょ。
ＲＢＡ気になって読んでみたら55戸契約済みだって。
駐車場も安いね。
戸田公園のと迷ってます‥太陽光とかｷｯﾁﾝ、風呂の感じとか、ハードはここに住みたいって思う。
皆が言ってるように立地がネック。
契約した人は立地についてどう気持ちの折り合いつけたのでしょうか？
自分を納得させられたら決まりだ。

[240: 匿名さん]

日経に載ってた。
タカラレーベンは調子がいいみたいですね。
太陽光発電マンション、頑張って欲しいです。

[241: 匿名]

戸田市内でマンション検討してます。

戸田公園の物件の固定資産税について話が出ていたのですが、こちらの固定資産税はどうですか？

こちらは立地の不便さはありますがバランスが良さそうなので迷ってます。

[242: 匿名さん]

固定資産税気になる！
MR行く方レスお願いしますm(_ _)m

[243: 匿名]

太陽光＝資産価値があるって事で高いのかなぁ。。。

[244: 匿名]

太陽光、オール電化、床暖房、マイクロバブルが標準みたい。

設備良い分、多少価格に上乗せしてんじゃないかな？

その価格分は資産価値も上がると思われる。

[245: 匿名さん]

太陽光発電についてメリットはたくさん知っているが、デメリットは誰か教えてくれませんか？
たとえば、修理代やメンテナンス代が高額とか、年数が経ったり表面に汚れがあると効率が悪いとか、メーカーが想定している売電価格はあくまで雲がない条件での想定で計算してるとか、マンション屋上の防水性を回収する際は撤去費用がかかりさらに数ヶ月売電できないとか。
マンションの営業マンはその場で適当に答えるだけなので、ちゃんとメーカーから正式な回答として聞いて調べておきたいね。

[246: 匿名さん]

一軒家の屋根だと鳩とかが巣を作ってしまうってテレビでやってたな。

マンションだとどうなんだろうね？

[247: 匿名]

余熱が快適で冬場はネコの集会所になりそうだ…。
それはそれで微笑ましいが。

[248: いつか買いたいさん]

販売員にも左右されます。なかなかいいですよで、真剣みがあって。
ただ、値引きの話には・・・。強気できた。

[249: 匿名さん]

245さん、太陽光パネルは20年経って3％位発電効率は下がるようです。
私の分かる事はそれだけです…

[250: 匿名さん]

年月が立てば、どうしても効率は下がるでしょうね。

半永久的に同様のパフォーマンスを出せるようなものではないでしょうし。

ただ、非常に短い期間で何かが悪くなるっていうのはなさそうだと思いますが・・・。

[251: 物件比較中さん]

最近話題になりませんね。物件いいのに。
周りは、静かそうですね。

[252: 契約済みさん]

この物件を契約してきました♪
駅から、遠いのと、周辺環境の下水道が整備されたら、なお最高にいい物件です♪
オール電化やし、売電もできるし、戸田市は水道代がかなり安いですし、かつ住民税が安いというのは魅力的です!!
早く出来上がるのが楽しみです♪

また、レインズで見たんですが、同じようなスペックのマンション、中古のものの価格を見ても、平成9年築で2700万円台なので、これだけのスペックでこの価格はかなり頑張っているんじゃないでしょうか!?

後は、窓ガラスが単層なのが残念ですが、入居前にスペーシアにする予定です♪

[253: 匿名]

ここは2重床ですか？

[254: 匿名]

レインズで売出物件見ても意味ないですよ。
成約物件の価格・立地・販売期間を見てみましょう。
戸田周辺はハンパ無いッスよ。

[255: 匿名さん]

二重床、二重天井ですよ。

[256: 匿名さん]

北戸田駅前のリュエル北戸田はどうですか？

[257: 匿名さん]

そんなことより、ここはどうなんですか。

[258: 匿名]

どうなんですかって(笑)

アバウト過ぎてでしょ。

リュエルは北戸田徒歩６分だし規模も仕様も全然違うよ。

簡単に言うと価格が違う、あっちの方が高い。

全戸南東向きだしね。

[259: 匿名]

決めました！(にっこり)

[260: 匿名]

間取りのＳはまだ残っているのでしょうか？

[261: 匿名さん]

252さん、１１月１７日に契約してきましたとありますが、先ほどレーベンのサイトを見ると契約や予約の申し込みはできませんと書かれています（１１月１８日情報更新分）。なのに契約できたのですか？
管理費や修繕積み立て費も未定ですよ。