レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[102: 匿名さん]

都市計画上、ここは工業地域。
戸田市のサイトでもこのへんは「工業の利便を促進していく」となっている。
つまり先々の環境変化も期待できない（現状では）。
徐々に住宅街になっていくのかと思ったけど、
今の状況で住みたいか住みたくないか、ってことになるね。

[103: 申込予定さん]

我が家のライフプランとして支払いに余裕を持たせて少し贅沢に暮らしたいという思いが強いので、購入を前向きに検討しています。上物はMRに行ってみてイイなと思えました。
そのような考えのご家庭もあるのでは？
色々見てまわってましたが、この物件はトータルで考えて納得出来ました。私は京浜東北線沿いのｺﾞﾐｺﾞﾐした雰囲気が苦手でした。

[104: 匿名さん]

確かに今の環境で問題ないという人にとってはOKなんじゃないでしょうか。

人によっては全然価値観が違うわけなので、ありといえばありだとは思いますね。

[105: 匿名]

そうですね。
価値観は人それぞれ。

安いならこの立地で良いという家族を175世帯引っ張り込めば完売です。
しっかり検討しましょう。

[106: 申込予定さん]

私も103さんに似た考えです。
さほど不便さは感じないで生活出来ると頭の中でｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ出来ました。(便がイイとは勿論言えないですが。)
各々の価値観ですね。
タカラのマンションには標準装備でしょうが、マイクロバブルのお風呂とたからの水が気に入りました。
私は新しいモノ好きな性分なので、なんといっても太陽光のポイントは高いですね！蓄電、売電出来るシステムなんてワクワクします。

[107: 周辺住民さん]

教育問題、電車の輸送能力の限界を考えたら、子育て世帯や都心に通勤するサラリーマン世帯は無理だと思いますよ。この立地では、年配者も難しいでしょうね。
現在・将来設計を考えたら、別の土地で賃貸を選択する方が賢明かと思うのですが・・・人それぞれなのでしょうね。

[108: 匿名]

子供が電車乗って学校・塾に通うような状況になると、厳しいよな。

お金には余裕が出来たから子供を私立に通わせたが、通学が厳しい＋帰り道が不安なんで引っ越しを検討…なんてなったら本末転倒だな。

それは毎日車で送迎すれば良いかな？

[109: 匿名さん]

住みません。電車の輸送能力の限界と賃貸を選択と言う意味が分かりません。
アホなので教えて下さい。

[110: 周辺住民さん]

アホでもいいのですよ。気にしないでください。

実は、都心に近いほうがマンション価格は高いのです。都心のマンションを買えない人たちは、「都心で賃貸」か「郊外でマンション購入」をするのが一般的なのですよ。

ここは少し前までは畑ばかりでしたが、２０数年前に武蔵浦和駅ができて、最近はマンションの建設ラッシュです。埼京線・武蔵野線沿線でこの先数年で竣工するマンションを調べてみてください。都心への通勤者がどれほど増えるか検討してみてください。

その上で、誰もが「都心で賃貸」か「郊外でマンション購入」を比較検討しているのです。周りの人たちに相談されてみてはいかがですか？

[111: 匿名さん]

あほでも分かりました！ありがとうございます！

[112: 匿名さん]

>子供が電車乗って学校・塾に通うような状況になると、厳しい

確かにそうなんですよね。

あまり距離があったりすると、移動だけで結構な時間がかかりますからね。

実際には近すぎず遠すぎずが一番いいんでしょうか。

[113: 匿名さん]

>>112
子供が電車通学なら「近すぎず遠すぎず」ではなく駅近がいいのでは？
小中学生なら特に。
人の目が届かない時間が短いほど安全だと思います。徒歩通学でも同じでしょうけど。

[114: 匿名さん]

駅徒歩１０分超えちゃったら15分でも20分でも大して変わらないさ！

バスの便数がもう少しあればなー。
増便なんて無理か。

[115: 匿名さん]

MR行ってきました。

価格が魅力のマンションです。
現在優先40戸中36戸は契約済みだそうです。

太陽光パネルも戸別に分配されるそうなので不平等さはありません。
現在オール電化の家に住んでますが、光熱費半分は言い過ぎ感あります。
（季節で差があるので）

[116: 匿名さん]

すごいすごい！まさかの20戸越え
がんばれ、頑張れ

[117: 匿名さん]

>>115
サイトを見ても
「＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください」
って書いてあるのに何故契約済みなの？

それが本当ならサイトの表示が虚偽になるよ。

県内の別のレーベンでも騒動になってるけど。

[118: 匿名]

勢いあまって契約済みとか書いたけど、要望書とかまでなんじゃないの？
また、売れるんなら売っちまえ…て気持ちもあるだろうし。

気になるアナタはモデルルームにGoだ！
悪立地とは言え、早くしないと売り切れちゃうゾ～

[119: 匿名さん]

ここってオール電化でしょ？

最近の世情に合わせて急いで太陽光パネルを乗っけたように感じるんだけど。

この場所でただのオール電化だけだったら誰も買わないんじゃない？

[120: 匿名さん]

そだね。でもオマケにしても太陽光がついたことで建物は良くなり結果的に購入者ラッキーじゃん。
買う人おめでとう。

[121: 匿名さん]

あまりイイ事書いてないけど、ここはここで売れるんじゃない？
プラウドタワーMRも両方行っています。

立地は比べるまでもなくだけど上物はこちらの方が気に入ったな。
確かにここしか選択の余地ない人もいるだろうけど、私達はもしかしたらこっち買っちゃうかも。
満足度？自慢出来る度は断然プラウドだけど2000万位価格違うし…

今気持ちはプラウド4対ｺｺ6。
決め手ないかな。

どこかのマンションと比較検討してる人います？

[122: 匿名]

↑
比較対象になり得ません。
何を基準に住まい探しをしているのでしょうか？
この週末にご家族でゆっくりと話し合って下さい。

[123: 匿名さん]

＞１２１

何を基準にマンションを検討しているのかさっぱり分からないです？
価格だけ？

[124: 匿名さん]

プラウドが買えるのであれば、100人中100人がプラウドを選ぶのでは？
高いと思うのであれば駅から少し離れれば値段もさがるでしょ。
2000万下げてまでここにしなくても。駅まで徒歩無理ですよ？

[125: 匿名さん]

ここと条件似てるのって戸田公園のファインレジデンスとかじゃない。

[126: 匿名さん]

プラウド購入検討できる資金力なのになんでここと比較なの？
極端に言えば、クラウン買うか軽自動車買うかを悩むようなもの。
あなたはただの冷やかしで本気で購入を考えていないよな。

[127: 匿名さん]

マンションなんて到底変えない人の妄想じゃない？
ここも頑張っても買えないとか。

[128: 匿名さん]

↑それなら納得。ご愁傷様。

[129: 周辺住民さん]

ドカタだろ。だから安いマンションはいや！
　低所得で低脳な奴らと一緒に住むマンションなんて。

[130: 匿名さん]

べつに肉体労働の人が隣に住んでても気にならない。
ていうかあくまでもその人による。

でも１２９みたいなのが近隣住民って絶対ヤだ。

[131: 匿名さん]

私も129が近隣住民だったら嫌。
残念な方ね。

[132: 物件比較中さん]

ここ数年買い替えを考えて、いくつかのマンションを検討してきましたが、どのマンションも必ず何かしら欠点はあります。
このマンションの場合は、駅遠、埼京線混雑、周辺環境が欠点ですが、太陽光発電、個別売電システムや、間取りのバリエーション、マイクロバブル等の設備、そして販売価格を考えると掘り出し物かなと思っています。

駅遠については実際に駅まで歩いてみましたが、高低差がまったく無く思ったより楽でした。
（いままで、いろいろなマンションを見てきましたが、同じ距離でも高低差の有無でだいぶ違います）

周辺環境についても、徒歩8分のイオン北戸田でほとんどのものが揃いますし、北戸田駅前に建設されるタワーマンションの低層階が商業施設になることや、イオンの近隣に新たショッピングモール建設計画があること、さらに北戸田駅周辺の内科や歯科が土日も診療していることなど利便性はあると思います。
たしかに、バス便が少ないのと、近隣にコンビニが無いのが問題ですが、周辺に住宅が増えれば今後改善され可能性はあります。
ちなみに、建設予定地域は工業地域ですが、戸田市の都市開発計画、「都市マスタープラン」では、住工混在の問題を有しているところ（当該地域）での環境改善や、産業車両等の住宅地内通過などの改善のための道路整備を行う方針となっています。尚、現在「戸田市都市まちづくり推進条例」施行により、都市マスタープランの見直しが行われていますが「地区住民などが行うまちづくり活動」が同条例の基本方針なので、当該地区の住民が増えることで改善が期待できます。

次に、今後マンション建設ラッシュによる通勤、通学に関する埼京線混雑ですが（ラッシュ時混雑率２００％）国土交通省や、JR東日本等で調べてみましたが、増発や車両連結増は、ホームの延長、車両基地の用地取得、踏み切りの開閉間隔の問題で残念ながら不可能であり、改善は困難であると思われます。

マンションの評価については、人とそれぞれ考えがあると思いますが、スレッドをご覧になっている方のご参考まで投稿しました。

最後に、真剣にマンション購入を検討されている方にとっては、スレッドは業者以外からの貴重な情報源ですので、このスレッドが今後有意義な情報交換の場になることを期待します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

[133: 申込予定さん]

私は先日イオンまで歩いてみました目の前の全農を通り歩道橋を渡って、思ったより近い印象です。
イオンも使えると思いましたが、武蔵浦和駅近くのマーレのスーパーも使えると思いました。
美味しそうなお肉が充実していた印象です。
北戸田、武蔵浦和ともに再開発での更なる発展に期待ですね。

住宅ローン控除減額や消費税増税(それぞれ考えがあると思いますが個人的意見で近い将来だと思っています)
我が家にとって年齢的にも最後の買い時と思っています。
ﾀｲﾐﾝｸﾞ良く価格設備共に納得のゆく物件に出会えたので、購入すると思います。

[134: 購入検討中さん]

現在オール電化キッチンの方いらっしゃいますか？
実際使い勝手いかがでしょうか？よくチャーハンが美味しく出来るとは聞きますが、ガスしか使ったことがないので教えて頂きたいです。

[135: 匿名]

132さん、133さん
ありがとうございます。あなた達のような方をお待ちしておりました。
地元住人として歓迎致します。
おっしゃられているように、駅遠で不便な住生活は、今後発展していく可能性が期待されております。
現在は不便でも、マシになる可能性もあります。その可能性に賭けて、皆さんもご決断して頂ければと思います。

近隣住人としては住人が増える事で、行政も少しは動いてくれないか…と期待しております。

ただ、残念な事に私は来年3月に引っ越します。7年間暮らしていましたが、家族の為に戸田公園駅近くに引っ越す事になりました。
今後入居する皆様には、行政への働きかけをよろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

＞現在は不便でも、マシになる可能性もあります。その可能性に賭けて、皆さんもご決断して


いやいや、現状を前提に考えなきゃだめでしょ。
現状でＯＫなら買えばいいし、無理と思えば他を探す。

人口も増えない、経済状況も劇的に上向くことが期待できない以上、あらぬ夢を前提に物件選びをするのは危険。

[137: 匿名]

136さん
私も住み始めてから期待しておりましたが、行政の開発は遅いものですね。
現在は北戸田駅・新曽周辺の再開発の優先順位が高く、他はあくまで指針…というレベルのお話でした。
そのうち、そのうちと思ってましたが、とうとうその日を見る事なく引っ越します。
私は今のままでも慣れていたのですが、家族は通学等から限界だったようです。

こちらのマンションは永住前提でしょうから、購入される方は、多少なりとも利便性が増した環境を見れる日が来るかもしれません。
もちろん、それが何年後か、何十年後か、百年後かは分かりませんし、いつまで経ってもこのままの可能性も高いです。
だから、あくまで『今の環境で一生暮らしても良い』という気持ちが一番大事かもしれませんね。

[138: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に、同じタカラレーベンの太陽光発電付きマンションが販売好調だと大きく載っていました。国の制度にものって、これから太陽光発電マンションは増えていきそうですね。
素朴な疑問なのですが、太陽光パネルって、何年くらい使える物なのでしょうか？
また、なぜそんなにいいシステムをタカラレーベンが他社より先行できているのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[139: 匿名]

立地の話から逃げようと必死だねw
朝から営業乙

[140: 匿名]

先日ＭＲに行きましたが、大変混雑しており、現在来場予約が殺到し入場制限をしているそうです。周辺開発の件ですが、行政の開発が遅いことは事実ですが民間企業はもっと敏感です。このマンションと隣接する一戸建住宅開発による居住者増、またこれらの販売状況により、さらに周辺の住宅建設が進む可能性があります。そうなれば民間企業による開発は十分考えられ、これに伴い行政も動かざるを得ません。また戸田市は全国1749市町村のうち財政健全度26位(埼玉県1位)ですから周辺整備の財政余力もあります。将来転売を考えられている若年層の方は、現在の環境を重視されるのは当然ですが、永住を前提に購入される方にとっては、周辺地域の将来性は選定の際の重要なポイントではないでしょうか？

[141: 購入検討中さん]

そうですね。余り期待し過ぎて環境に変化がなかった時に文句は言えませんが、かなり環境が良くなった後ですと地価は上がりますしね。
今、この環境だからこの価格で購入できる。最悪ずっとこの環境でも受け入れられるのであれば買いの物件だと思います。

[142: 匿名]

そうです！
購入のポイントとしては…
１．工業地帯かつバス便も使えない立地で一生問題無し
２．引っ越する心配は一生無し（大損しないと売却不可能な立地）
３．どうしても余裕のある低予算で新築マンションが欲しい

…と、上記の３点が挙げられます。

魅力はズバリ、低予算で『新築』『太陽光発電』のマンションが購入出来る事です。

悲惨マンションのハウスカよりは間違い無くマシな立地だと思います。
結構魅力的ではないでしょうか？

[143: 匿名]

あと数年で定年となるので、永住前提のマンションを考えてます。定年になると駅までの距離は問題ではなくなりますし、逆に車での移動は、外環入口が近いのでとても便利です。武蔵浦和駅前のプラウドも考えましたが、これから電気料金は確実に上昇するだろうし、年金も７０歳からになるかもしれないと思うと、上下水道料金や住民税の安い戸田市で、太陽光発電付きで低予算で購入できれば、定年後その分趣味に回せるのでこちらの方が良いかなと思っています。

[144: 匿名]

あと数年で定年って…
将来的に車の運転をいつまでする気ですか？
高齢者の交通事故は増加の一方なので将来的には早めに返納して下さいね。
その年齢から購入を検討ならば予算を抑えるのは良い事ですね。確かに年金も不安です…。
しかし、老後の生活を考えるならば新築にこだわらずに、駅近の中古をお勧めします。
バス便も不便なエリアだし、免許を返納してから自転車のみではキツいですよ。
イオンは徒歩10分以内ですが、高齢者に大切なのは病院等の医療施設へのアクセスです。
電気代の値上げ分程度の問題ではありませんよ。

[145: 匿名さん]

お前はどこの業者なんだよ！

[146: 匿名さん]

太陽光発電の付いているマンションスレを見ていますが、どれも周囲のデベロッパーの誹謗中傷が多いのですが、結局早期完売してますね。
それだけデベロッパーとしても、チャレンジしている訳で、今までと変わらないデベロッパーにとっては脅威なんですね。

そもそも、お金が戻ってくるマンションなんてありませんでしたから。

変な誹謗中傷せずに、チャレンジして欲しいものです。

[147: 匿名]

そうですね。
146さんのおっしゃる通り、何もこんな掲示板の書き込みに目くじら立てずとも、太陽光発電の当マンションは早期完売しますよ。
申込み予定の方、営業マンはどっしり構えて下さい。
検討中の人が見る掲示板に、営業マンのセールストークみたいな美辞麗句が並んでいる方がよっぽどおかしいですよ。
誹謗中傷と言っても立地に関してはほぼ事実です。
営業マンのセールストークはMRでいくらでも聞けますが、アンチテーゼにも耳をかすつもりで皆さんは掲示板を見てるんですよ。

[148: 匿名さん]

こことほぼ同じ造りのレーベンハイム光が丘(和光市)も掲示板では結構叩かれてたけど、あっという間に完売してましたよね。
私がマンション探しを始めたばかりの頃で、ﾎﾞｻｯとしているうちに完売御礼になってしまいとても後悔しました。
決して煽っているわけではありませんが、世の中景気のイイ方ばかりではありませんし大抵の方は将来に不安もあると思います。安いと言われても2000万て大金ですよね？
掲示板だけに左右されずにどうぞご自身の目で確かめて、夢のマイホーム手に入れて下さい。

[149: 購入検討中さん]

今週末MR行こうかと思ってこのスレを最初から読んでみたが、中盤からは「営業マン：７、立地ネガ：２、地元の人：１」って感じの書き込みだね。
なんか検討中を装って「掘り出し物」「お買い得」「MRは満員御礼で要予約」「私も申し込みます」とか書いてあると、あからさま過ぎて引くよ。

別にネガればイイって訳じゃないが、もう少し節度を持って欲しいね。

148なんてあからさまに「私は営業ですが、今週末MRに来てね！！」って書込みじゃないですか。

価格も仕様も興味はあります。
けど、バレバレ過ぎますよ、レーベンさん。

普通に今週末MR行きますから、普通にお話を聞かせて下さい。

[150: 匿名さん]

148です。私は営業マンでなく、一市民ですが掲示板に書いたところで誰が書いてるのかなんて判らないですものね。
まぁ、皆様後悔ない選択を！
(私はすでに一般的なマンション購入済みですが、やはりこのシステムのマンションに興味があり覗いてました。お邪魔しました。)

[151: 匿名さん]

>>148
いやいや、和光の物件はアドレスこと埼玉だけど光が丘のインフラを使えるし、
環境面も良かった。
しかも価格は埼玉水準。
売れたのは当然。

ここと同列にはできませんよ。