レーベンハイム戸田ソラリエ（旧称：スーパーライフプロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

所在地 埼玉県戸田市美女木字向田1036-1（地番）
交通 JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩20分
　　　　JR埼京線「北戸田」駅徒歩16分
間取り 2LDK+S～4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建物竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月下旬

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-bijogi/?adpsp_type=300
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ



【タイトルを正式名称に変更しました。　2011.10.20　管理担当】

[122: 匿名]

↑
比較対象になり得ません。
何を基準に住まい探しをしているのでしょうか？
この週末にご家族でゆっくりと話し合って下さい。

[123: 匿名さん]

＞１２１

何を基準にマンションを検討しているのかさっぱり分からないです？
価格だけ？

[124: 匿名さん]

プラウドが買えるのであれば、100人中100人がプラウドを選ぶのでは？
高いと思うのであれば駅から少し離れれば値段もさがるでしょ。
2000万下げてまでここにしなくても。駅まで徒歩無理ですよ？

[125: 匿名さん]

ここと条件似てるのって戸田公園のファインレジデンスとかじゃない。

[126: 匿名さん]

プラウド購入検討できる資金力なのになんでここと比較なの？
極端に言えば、クラウン買うか軽自動車買うかを悩むようなもの。
あなたはただの冷やかしで本気で購入を考えていないよな。

[127: 匿名さん]

マンションなんて到底変えない人の妄想じゃない？
ここも頑張っても買えないとか。

[128: 匿名さん]

↑それなら納得。ご愁傷様。

[129: 周辺住民さん]

ドカタだろ。だから安いマンションはいや！
　低所得で低脳な奴らと一緒に住むマンションなんて。

[130: 匿名さん]

べつに肉体労働の人が隣に住んでても気にならない。
ていうかあくまでもその人による。

でも１２９みたいなのが近隣住民って絶対ヤだ。

[131: 匿名さん]

私も129が近隣住民だったら嫌。
残念な方ね。

[132: 物件比較中さん]

ここ数年買い替えを考えて、いくつかのマンションを検討してきましたが、どのマンションも必ず何かしら欠点はあります。
このマンションの場合は、駅遠、埼京線混雑、周辺環境が欠点ですが、太陽光発電、個別売電システムや、間取りのバリエーション、マイクロバブル等の設備、そして販売価格を考えると掘り出し物かなと思っています。

駅遠については実際に駅まで歩いてみましたが、高低差がまったく無く思ったより楽でした。
（いままで、いろいろなマンションを見てきましたが、同じ距離でも高低差の有無でだいぶ違います）

周辺環境についても、徒歩8分のイオン北戸田でほとんどのものが揃いますし、北戸田駅前に建設されるタワーマンションの低層階が商業施設になることや、イオンの近隣に新たショッピングモール建設計画があること、さらに北戸田駅周辺の内科や歯科が土日も診療していることなど利便性はあると思います。
たしかに、バス便が少ないのと、近隣にコンビニが無いのが問題ですが、周辺に住宅が増えれば今後改善され可能性はあります。
ちなみに、建設予定地域は工業地域ですが、戸田市の都市開発計画、「都市マスタープラン」では、住工混在の問題を有しているところ（当該地域）での環境改善や、産業車両等の住宅地内通過などの改善のための道路整備を行う方針となっています。尚、現在「戸田市都市まちづくり推進条例」施行により、都市マスタープランの見直しが行われていますが「地区住民などが行うまちづくり活動」が同条例の基本方針なので、当該地区の住民が増えることで改善が期待できます。

次に、今後マンション建設ラッシュによる通勤、通学に関する埼京線混雑ですが（ラッシュ時混雑率２００％）国土交通省や、JR東日本等で調べてみましたが、増発や車両連結増は、ホームの延長、車両基地の用地取得、踏み切りの開閉間隔の問題で残念ながら不可能であり、改善は困難であると思われます。

マンションの評価については、人とそれぞれ考えがあると思いますが、スレッドをご覧になっている方のご参考まで投稿しました。

最後に、真剣にマンション購入を検討されている方にとっては、スレッドは業者以外からの貴重な情報源ですので、このスレッドが今後有意義な情報交換の場になることを期待します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

[133: 申込予定さん]

私は先日イオンまで歩いてみました目の前の全農を通り歩道橋を渡って、思ったより近い印象です。
イオンも使えると思いましたが、武蔵浦和駅近くのマーレのスーパーも使えると思いました。
美味しそうなお肉が充実していた印象です。
北戸田、武蔵浦和ともに再開発での更なる発展に期待ですね。

住宅ローン控除減額や消費税増税(それぞれ考えがあると思いますが個人的意見で近い将来だと思っています)
我が家にとって年齢的にも最後の買い時と思っています。
ﾀｲﾐﾝｸﾞ良く価格設備共に納得のゆく物件に出会えたので、購入すると思います。

[134: 購入検討中さん]

現在オール電化キッチンの方いらっしゃいますか？
実際使い勝手いかがでしょうか？よくチャーハンが美味しく出来るとは聞きますが、ガスしか使ったことがないので教えて頂きたいです。

[135: 匿名]

132さん、133さん
ありがとうございます。あなた達のような方をお待ちしておりました。
地元住人として歓迎致します。
おっしゃられているように、駅遠で不便な住生活は、今後発展していく可能性が期待されております。
現在は不便でも、マシになる可能性もあります。その可能性に賭けて、皆さんもご決断して頂ければと思います。

近隣住人としては住人が増える事で、行政も少しは動いてくれないか…と期待しております。

ただ、残念な事に私は来年3月に引っ越します。7年間暮らしていましたが、家族の為に戸田公園駅近くに引っ越す事になりました。
今後入居する皆様には、行政への働きかけをよろしくお願いします。

[136: 匿名さん]

＞現在は不便でも、マシになる可能性もあります。その可能性に賭けて、皆さんもご決断して


いやいや、現状を前提に考えなきゃだめでしょ。
現状でＯＫなら買えばいいし、無理と思えば他を探す。

人口も増えない、経済状況も劇的に上向くことが期待できない以上、あらぬ夢を前提に物件選びをするのは危険。

[137: 匿名]

136さん
私も住み始めてから期待しておりましたが、行政の開発は遅いものですね。
現在は北戸田駅・新曽周辺の再開発の優先順位が高く、他はあくまで指針…というレベルのお話でした。
そのうち、そのうちと思ってましたが、とうとうその日を見る事なく引っ越します。
私は今のままでも慣れていたのですが、家族は通学等から限界だったようです。

こちらのマンションは永住前提でしょうから、購入される方は、多少なりとも利便性が増した環境を見れる日が来るかもしれません。
もちろん、それが何年後か、何十年後か、百年後かは分かりませんし、いつまで経ってもこのままの可能性も高いです。
だから、あくまで『今の環境で一生暮らしても良い』という気持ちが一番大事かもしれませんね。

[138: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に、同じタカラレーベンの太陽光発電付きマンションが販売好調だと大きく載っていました。国の制度にものって、これから太陽光発電マンションは増えていきそうですね。
素朴な疑問なのですが、太陽光パネルって、何年くらい使える物なのでしょうか？
また、なぜそんなにいいシステムをタカラレーベンが他社より先行できているのでしょうか？
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[139: 匿名]

立地の話から逃げようと必死だねw
朝から営業乙

[140: 匿名]

先日ＭＲに行きましたが、大変混雑しており、現在来場予約が殺到し入場制限をしているそうです。周辺開発の件ですが、行政の開発が遅いことは事実ですが民間企業はもっと敏感です。このマンションと隣接する一戸建住宅開発による居住者増、またこれらの販売状況により、さらに周辺の住宅建設が進む可能性があります。そうなれば民間企業による開発は十分考えられ、これに伴い行政も動かざるを得ません。また戸田市は全国1749市町村のうち財政健全度26位(埼玉県1位)ですから周辺整備の財政余力もあります。将来転売を考えられている若年層の方は、現在の環境を重視されるのは当然ですが、永住を前提に購入される方にとっては、周辺地域の将来性は選定の際の重要なポイントではないでしょうか？

[141: 購入検討中さん]

そうですね。余り期待し過ぎて環境に変化がなかった時に文句は言えませんが、かなり環境が良くなった後ですと地価は上がりますしね。
今、この環境だからこの価格で購入できる。最悪ずっとこの環境でも受け入れられるのであれば買いの物件だと思います。